• 攻略 济南套房首付比例,济南套房认定标准

    housetip13809
    三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过,本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
  • 攻略 天津套房认定标准,天津套房首付比例

    housetip20320
    父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据目前政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
  • 问答 昆山套房**比例2021 其他

    在昆山购买二套房的**比例在60%,所以购房者在购买二套房时,不仅要保障自身已经具备有购买二套房的资格,同时也要有足够的**款。绝大多数银行在首套房屋仍然处于还贷的阶段,如果购买二套房之后,负债率超过整个家庭收入的50%以上,很容易因为负债过高而导致拒贷,尤其是负债已经超过70%的,借款人基本上都会被拒绝,可以先降低自己的负债率,再考虑申请。
    如果首套房使用的是住房公积金的前提条件之下,申请购买二套住房,需要在前一套住房已经结清半年之后才能够再次申请,否则只能够通过申请商业抵押贷款的性质购房,还需要购房者注意的,是针对于住房公积金贷款的申请,每人只能够申请两次贷款,存在在账户当中的余额可以利用买房提取,适当的减缓自己的还款压力。

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  • 攻略 天津套房首付比例,天津套房认定标准

    housetip15994
    贷款买房根据购房者的是首套房还是二套房的不同情况,要准备的首付额度不同,在天津贷款买二套房首付比例要高近一倍,那么天津二套房首付比例是多少呢?
  • 攻略 合肥套房首付比例2023,合肥首套房套房认定标准

    housetip15495
    在我国,针对购房者购买首套房或者二套房的情况,首付的办理也会有所不同,而这一点也会因为地方政策而变化,那么合肥二套房首付比例2023是多少呢?
  • 百科 公积金贷款套房首付比例认定标准 公积金贷款

    baike40350
    本文介绍了公积金贷款买二套房的首付比例和利率规定,以及二套房的认定标准。同时,还分享了省下更多资金的方法。
  • 百科 公积金贷款买房:套房首付比例认定标准 公积金贷款

    baike40349
    公积金贷款买房比较实惠,但二套房的政策也与首套房不同。本文介绍了公积金贷款买第二套房的首付比例及利率,以及二套房的认定标准。
  • 攻略 威海套房公积金贷款利率,威海套房认定标准

    housetip20318
    我市现行公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭80万元、单职工缴存家庭50万元。政策调整后,按国家政策已生育二个及以上子女的家庭,双职工缴存家庭最高可以申请90万元的公积金贷款,单职工缴存家庭最高可以申请60万元的公积金贷款。
  • 问答 套房政策认定标准是什么 套房如何认定 政策法规


    二套房政策的认定标准

    2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

    二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

    三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

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  • 攻略 合肥套房政策,合肥套房认定标准

    housetip15802
    在我国,针对购房者购买首套房或者二套房的情况,首付的办理也会有所不同,而这一点也会因为地方政策而变化,那么合肥二套房政策是怎样的?合肥买房二套首付比例是多少呢?
  • 攻略 西安套房首付政策2023,西安套房认定标准

    housetip16085
    购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。
  • 攻略 北京购买套房政策,北京的套房认定标准

    在大家购买房产的时候,人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房,不少人在老家一套房,在工作的地方一套房,而这种情况往往会被认定为是二套房,第二套房在购买的时候会受到政策的限制,而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下北京购买二套房政策是怎样的呢?
  • 问答 长春套房认定标准有哪些 如何认定套房 政策法规

    长春二套房认定标准有哪些?如何判断是否属于“二套房”呢?在此特整理相关资料以便参考。

    长春多数商业银行仍以“认贷”为房贷发放标准,即只要征信系统显示,房贷申请人及其共同申请人之前有过贷款购买住宅记录的,再贷款买房即算第二套(或以上)房,****少60%,利率上浮。关于第三套及以上住房贷款,已有部分银行叫停。
    经记者调查了解,很多银行的工作人员对于二套房政策都表示,“目前长春购房仍以‘认贷’为准,但将来是否会有变化,还无从知晓。”而据记者了解,长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施,即令申请人自行申报家庭住房情况,承诺家中房产套数,银行将会以各种形式来确定申请人及家庭成员名下住房情况,必要时还将采取“居访”的形式。若经查实后实际情况与承诺相违反,则申请人的征信记录将会有污点。此举措形同北京的“认房又认贷”,不过此认定暂未在全行业中推广。
    那在“认贷”标准下,又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢?记者列举了几种情况,仅供参考,具体以银行规定为准。
    ① 贷款购房记录,公积金贷、商贷都算
    无论是公积金贷款,还是商业贷款,只要之前申请人运用贷款购买过住宅,而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录,则算作二套(或以上)房,且无论之前的贷款有没还清,都算数。因此,不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房,只要以购房者的名义办理的贷款,再买即算二套房。
    第二套房商贷和公积金贷的区别在于,公积金贷款购买二手房,**不低于60%,年利率上浮10%;商业贷款的**不低于60%,执行利率按照不同银行标准计算。
    注:一般情况下,征信系统对于贷款记录都是有所显示的,而且征信系统为全国联网,异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前,当时还未实现电脑联网,则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询,该项服务免费提供。
    ② 首套贷款购买非住宅,不算二套房
    国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅(包括房改房、经济适用房)领域,购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此,再贷款购买住宅则应算作首套房。
    ③ 户口在外地且提供不了重要证明,算二套房
    目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严,基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明,如果提供不了则算作二套房,纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
    据了解,外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房,在长春贷款购房,银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房,记者认为应算第二套房,因为届时他已是长春户口,本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房,应算第二套房。
    ④ 以家庭为单位“认贷”,成年子女另算
    长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的,执行“认贷”政策,即父母和未成年子女,只要任一人曾贷款购过房,征信系统上有显示的,再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。
    也就是说,购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房,如果购房者未婚且无其他贷款购房记录,贷款买房则视作第一套房,已婚则需查购房者配偶的征信记录。
    ⑤ 首套房未贷款,再贷款购房是否算二套房视银行而定
    长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准,不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准,具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的,如若合作银行执行“认贷又认房”的标准,则购房者贷款买房都应算作第二套房。

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  • 资讯 套房认定标准以及认定套房的情况 房价

    news3136530
    二套房认定标准以及认定为二套房的情况
  • 问答 乌鲁木齐套房**比例是多少?套房认定标准是怎样的? 乌鲁木齐楼市

    “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

    目前二套房**比例不得低于六成,贷款利率执行基准利率的1.1倍。

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  • 问答 沈阳套房**比例是多少 套房认定标准是什么 购房首付

    沈阳第二次购房**多少,商贷和公积金有不同。二套房又如何认定?沈阳在目前的政策下,二套房的**有了什么变化?对于不了解什么是二套房的人来说,二套房的认定标准又是什么?

    二套房**比例
    对于公积金贷款来说,9月新政后,对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)为2.75 %,五年期以上为3.25%。
    至于商业贷款,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
    二套房认定标准
    七类情况可认定二套房
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
    4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
    解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
    解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
    解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
    解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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  • 问答 杭州套房**比例是多少 套房认定标准是什么 购房首付

     “上有天堂,下有苏杭”,在杭州这样一个环境优美,经济又发达的城市拥有自己的住房实属不易。高额的房价,让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型,暂时解决家人住宿问题。随着家庭人口的不断增加和收入的提高,不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况,决定购买二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些,所以大家**关心的就是在杭州第二次购房**多少?什么样的情况下,会被认定是二套房呢?

    一、杭州公积金贷款,第二次购房**比例:
    购买本市二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,**款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,**款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,贷款**比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的,**比例不低于40%。
    二、杭州二套房认定标准如下:
    1、自己有住房,给成年子女购房
    如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套房。
    2、自己有住房,以未成年子女名义再购
    根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
    4、有全款购买住房,再贷款购房
    过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
    5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
    6、先商业贷购房,再使用公积金买房
    目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
    7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
    夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    8、婚后共同贷款购房,离异后再购房
    只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
    9、名下有商业公寓,再购普通住宅
    根据目前政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
    如果家里有计划购买二套房,那么一定要提前了解下第二次购房**多少的问题和二套房认定的标准,可以方便家庭准备**开支和其它的各项购房费用的预算等。

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  • 资讯 2020年套房认定标准有哪些?套房*比例是多少? 知识

    news3992247
    二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下:
  • 攻略 长沙套房购房首付几成,长沙第套房贷款认定标准

    housetip20482
    想要在长沙购买二套房的购房者,首先要满足购买二套房的条件,其次想要贷款的话需要注意首付款的比例。二套房的首付要比首套房高,那么长沙二套房购房首付几成呢?
  • 问答 沈阳住房公积金贷款 套房 认定标准 沈阳楼市

    首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
    目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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