武汉房贷利率

到2022年年底，逐步降低首套住房商业贷款的最低利率，但二套房贷款的贷款利率政策，仍以目前的政策为准，即：可以继续降低第一套住房的贷款利率，不设下限；简单来说，就是新政过后购买首套住房，不会对已发放的房贷产生任何影响。

武汉房贷利率并不是固定不变的，主要还是看购买的房子是属于第几套房，另外也要看自己个人的贷款方式，同时还要看个人的贷款期限。目前武汉的首套房执行的利率是3.9%，如果是二套房的话，那么执行的利率是4.9%。以上所说的利率其实只是央行发布的基准利率，实际的贷款利率一般都是要高于这个利率的，通常会上浮60个基点，具体的贷款利率也要根据个人的贷款年限而定，贷款的时间越长，最终产生的实际利率越高。

第一套住房贷款的利率一般增加了35个百分点，至4.8%.二套住房平均增加60个百分点，到5.05%。武汉四月份的主要第一套房贷款利率分别是5.2%（+60 BP）和二套房商贷款5.4%(LPR+80 BP）。根据“首套房、本金100万、30年等额还款”的案例计算，原来购房月供是5491元、总利息是97.68万元，现在购房月供是5247元、总利息是88.88万元，分别减少244元、8.8万元。

武汉市住房公积金管理中心从十月八日起，将个人住房公积金的最高额度由70万元增至90万元。尽管尚未正式发布公积金贷款额度，但确实如此。武汉公积金中心的官方账户显示，贷款额度最高为90万，而首付款的利息也被调整为3.1%。

目前，越来越多的人都在武汉打工，都想在武汉拥有自己的一套房，但是手里资金不足，想通过贷款进行购房，接下来小编将带大家了解一下关于武汉房贷利率最新政策以及武汉房贷提前还款还需要违约金吗。

武汉房贷利率最新政策：①从2023年的1月20号开始贷款，市场上的LPR报价利率其实就已经产生了变化，如果只是一年期的贷款，利率是3.65%。如果是5年期以上的，贷款利率是4.3%。如果是购买个人的二套住宅房，那贷款利率并没有产生变化。②如果是公积金办理贷款的话，那么利率其实也是有所下调的，通常5年期以下的贷款利率仅有3.025%了，而5年期以上的贷款利率也仅仅只有3.575%，还是比较划算的。

武汉首套房贷款利率得根据实际情况而定，如果是选择公积金购买首套房的话，那么贷款利率是在3.1%左右，如果是商业贷款购买首套房的话，利率就是在4.1%左右。通常如果选择商业贷款买房的话，由于各家银行的贷款政策有些差异，所以实际的贷款利率也会发生一些变化。在武汉这边贷款买房的时候，可以先去对应的银行了解一下相关的政策，同时也要看自己是否符合贷款条件，然后再去决定具体在哪家银行办理手续。

房贷市场出现一个转折性变化——武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。

3月1日，新国五条细则出台，时至*，细则出台一月有余，时代收集疯传策略将变成二套房7成*+贷款利率为1.3倍。*坐实这一说法的城市是北京，4月6日，北京公布二套房贷*提至7成，其他城市包括武汉能否会效仿呢?我们不得而知，但一望而知的是，武汉各大银行纷纷缩紧甚至打消了房贷折扣。日前，记者对武汉各大银行进行首套二套房贷利率周全查询拜访，中国银行、中国工商银行、中国光大银行等均表示还没有接到二套房*及利率上调告诉，现在*仍为6成，利率为基准利率1.1倍。但是从首套房贷来看，多家银行已难寻9折房贷利率

武汉市最新房贷利率：①武汉首套住房公积金贷款利率五年以下（含5年）为2.6%。②武汉首套住房公积金贷款利率五年以上为3.1%。③武汉第二套住房公积金贷款利率五年以下（含5年）为3.025%。④武汉第二套住房公积金贷款利率五年以上为3.575%。⑤武汉市最新商业房贷利率，1年贷款期限的利率为3.65%，5年贷款期限以上的利率为4.3%。⑥武汉市最新商业房贷利率，二套房5年贷款期限以上的利率是4.9%。

下调了！

苏州首套房利率

从去年**高的平均上浮25%左右

下调到了平均上浮20%左右







**低甚至出现了

才上浮18%的情况







和2018年相比

2019年在苏州贷款买套房

可以省下好多好多钱？





首套房利率下调，**低仅上浮18%



据“度房苏州”消息

苏州的首套房利率

目前仅有农业银行还是上浮25%

其它银行均有不同程度的下调





（数据来源：度房苏州）


当然银行针对不同的人群

离婚、单身等情况另有一定的起伏



除了农业银行

上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率仅上浮18%

有2家，分别是邮政银行和民生银行







除了首套房利率下调

还有值得一提的是



放贷周期也有统一缩短的趋势

很多银行的放款周期都在1个月左右

今年以来，首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天，记者从多家银行了解到，4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动，市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%。



另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示，内部已经收到下调的“吹风”。同时，市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



“我们银行的利率在国有银行中是有优势的，而且放款速度快。”昨天，记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理，该客户经理表示利率近期已下调的，普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



市区另一家国有银行个金部人士说，目前规模充足，利率还会往下走。该人士表示，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。





►图/视觉中国



股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。



另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%，不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”，当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时，“不需要，就是一些小指标，基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘，推出首套房基准利率的优惠。



事实上，不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。





►图/视觉中国



对于购房者来说，除了还款压力小了，办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“不需要，资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示，预审批3个工作日左右，客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

近期，T君（假名）屡屡接到异地德律风让他前往本地某楼盘看房。不虞此次德律风这头来电显是010的号码、那头一个稚嫩的女音满口京腔极富引诱的说，说她是XX楼盘的客服，该楼盘首套房贷款利率可以做到基准利率，工夫紧迫，名额有限，一定不要错过的云。

盼望着，盼望着！

合肥房贷利率终于降了！

下面我们一起来看看！

突发！传合肥房贷已结清按首套房利率执行


知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





（备注：各个支行可能不同，具体请咨询相关贷款银行）

中行、建行等17家银行已执行

据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



4家银行首套**低可按15%执行

首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%



针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。



央行回应是否有降息的可能：

贷款利率下行的态势比较明显！

2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。



在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等热点城市。



南京二手房首套利率**低仅8%



根据**新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。



四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；



值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；



买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。

重大信号！
全国首套房贷利率连续两月回落！
合肥12家银行确认！
房贷已结清的二套房可按照首套利率执行！
看点

01

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360**新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率（4.9%）的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。



（图片源于融360）

1从城市来看

1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

2从银行来看

1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分（支）行回调利率，479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平。

3从二套房来看

1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



（图片源于融360）

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

看点

02

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。



（微博截图）

随后，本站对合肥部分银行进行电话咨询，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分（支）行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成，名下有一次贷款记录（已还清）**4成，名下有2次贷款记录**5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。

看点

03

合肥部分银行房贷利率一览

从本周的统计的数据来看，房贷利率较此前基本上并无变化。



（仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷，通常情况下，首套房贷利率普遍上浮20%以上，少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%。目前，华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高，上浮25%，其中，农业银行个别支行**高上浮30%。

二套房方面，大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间，其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低，上浮在20%-25%之间，其中民生银行个别支行**低上浮15%。

2额度紧张，银行暂无放松迹象

目前，徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧，已经暂停房贷业务办理。

有知情人士透露：“合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露：“据了解，现在小银行积压八、九个月，大银行起码四、五个月。”

【河源吉屋房产资讯】首套房贷利率上调 全国首套房贷利率走势

人民银行和银保监会发布了关于对差别住房贷款进行分期调整的通知。到2022年年底，符合条件的地方政府可以自行决定维持、降低或取消本地首套房贷款的下限。当前，首付款利率的下限是4.1%，这也就意味着，在有资格的地区，贷款利率的下限将会再一次降低。

本轮房地产调控力度之大前所未有，2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。

越来越多的小伙伴都想在武汉买房，但是又不清楚房贷的相关信息，接下来小编将带大家了解一下关于武汉房贷利率调整最新消息以及武汉公积金贷款最久可以贷多少年。

武汉房贷利率上浮比例回落约10%，100万贷款20年每月少还402元