石家庄房贷利率

9月全国首套房贷平均利率为5.46%，出现下调迹象。国庆前后，部分地区银行和市场博弈的反转信号开始出现，预计四季度住户部门贷款余额同比增速还将继续下行。据吉屋石家庄站信息，目前石家庄的房贷利率基本保持平稳。

石家庄房子贷款首套房商业贷款利率通常在4.5%-4.7%之间的，公积金贷款利率如果贷款时间在1-5年的话，那么公积金贷款年利率为2.75%左右，如果贷款时间是6-30年，那么公积金贷款年利率是3.25%左右。贷款利率每个银行多多少少都是会有一些不同的。具体还是要咨询要去贷款的银行。贷款的话需要提供的资料也是比较多的，比如个人证件，个人的收入证明等，如果是公司贷款，则需要提供营业执照、税务登记证等资质。

2021年末至今年以来，随着国家一连串调控政策和重要发声，目前，石家庄房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率降至5.19%，二套房贷降至5.35%；近期种种调整、保障政策出台，楼市“高压”有望缓解，房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一，行业信心正逐渐恢复。这也使得房企“保交房”更有底气，有助楼市健康平稳发展，从而利好广大购房群体。

目前，整个楼市仍然处于调整期，多数城市仍处于观望状态，2022年各地依然延续“因城施策”的政策思路，郑州此番“救市”对于市场预期的恢复有积极的推动作用，后续将会有更多城市由于市场下行压力而采取放松调控甚至“救市”的动作。今年以来，石家庄仅下调了主流房贷利率，其他方面尚未跟进，对于石家庄楼市来说，有放松调控的可能性，但估计力度不会太大。

石家庄房贷进入“破四进三”时代。有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

在当今社会，大家都清楚，二次购房和一次购房有很大不同。在实际生活中，买房首先要看自己的财力，很多人从银行贷款，因此很多人想知道石家庄关于第二套住房的政策是什么？下面是具体的描述。在石家庄，二套住房首次首付不得低于房价的30%。

重磅！多地房贷利率下调 石家庄12大银行*新利率一览

石家庄公积金利率并不是固定不变的，通常石家庄的公积金贷款利率也是按照国内统一的标准来执行的，如果贷款的年限是在1~5年之间的话，公积金贷款的利率是2.75%，如果贷款的时间是在5到30年之间的话，贷款的利率就是3.25%了。其实在贷款还款期间，假如个人的公积金贷款利率进行了调整，那么自己贷款年限在一年以内的，可以实行合同利率。如果贷款还款年限已经超过一年了，那么通常在次年的1月1日会进行利率的调整。

2012年3月初，央行一纸通知给众多贷款买首套房者带来了福音，仅仅一个月时间，各家银行原先要上浮10—20%的首套房贷款利率已大多恢复为基准利率，河北银行又在省内率先推出首套房贷款利率下浮5—10%的优惠措施，房贷差别化对待已成为政策“微调”的重点。

石家庄首套房贷款政策
河北银行率先打折 其他银行尚未跟进
在年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地产市场首套房贷利率政策也有所松动，逐渐释放出定向宽松的信号，在京沪等一线城市，首套房贷“打折”之风已刮起，在河北，目前也出现了一些松动迹象。
近日河北银行宣布下调首套房贷利率，据该行人士向记者介绍，对于首套房贷款，可由原来的基准利率调整至基准利率下浮5%，如果是该行的贵宾客户，更是可以按照基准利率下浮10%的标准执行。河北银行由此成为今年省内首家明确出台首套住房利率下浮政策的银行。
据记者了解，此前河北省银行业金融机构的首套住房贷款利率标准大都在基准利率及上浮10%之间执行，四大国有银行虽然已有下调首套房贷款利率调至基准利率以下的趋势，但在实际操作中仍普遍执行基准利率，未有打折优惠的举动出现。
政策微调成房贷利率优惠“风向标”
据记者了解，就在2月末之前，省内各家银行的首套房贷款利率还普遍要上浮10%，有的国有大行甚至还上浮20%，而在审批时间上也大都需要等待一两个月。从 2月下旬开始，首套房贷利率开始出现松动，各银行开始恢复基准利率，贷款时间也有了明显的缩短，这种转变与今年以来监管层的政策变化有着直接的关系。业内人士预计，随着房贷市场的迅速回暖，首套房贷款利率“打折”优惠有望成为常态。
这种政策微调的迹象其实从去年底就已开始。在2011年底，住建部就表示将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求;今年3月初，央行发文表示，将全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。关于利率问题，各家银行是自主定价，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
河北银行有关人士告诉记者，他们此次在省内率先推出首套房贷款利率“打折”优惠，就是在经过充分调研和权衡后，在执行二套及以上住房信贷政策不变的基础上，调整了首套住房贷款利率政策，既做到了积极配合落实差别化住房信贷政策，又切实满足了居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，同时增强了该行住房贷款业务的竞争力和吸引力。同时，他们还下调了部分个人消费类及经营类贷款利率执行标准，特别是个人经营性贷款，利率下调幅度较大，并且制订了贷款利率**高不超过基准利率上浮50%的执行标准，进一步加大对小微企业的信贷支持力度。

石家庄二套房贷款如何计算？这个问题困扰着许多网友，小编为您整理到以下资料，希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第二套住房贷款实施细则时，记者从光大银行石家庄分行获悉，该行已接总行通知确定了贷款细则，成为石市首家推出二套房贷款细则的银行。
该行规定，第二套住房贷款**款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行，第三套、第四套房，**款和利率还将相应上浮。
多一套房多一道门槛
“我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。
据介绍，光大银行对于认定的第二套住房，其贷款**款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套（含）以上住房贷款，每增加一套住房，**款应在第二套住房贷款**款比例上再增加2个百分点。
对于第三套住房贷款利率的基本要求是：按基准利率的1.12倍执行；第四套房按基准利率的1.14倍执行，第五套（含）以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房，房贷利率在上一套基础上增加0.02%。
商住两用房贷款**款比例不得低于45％；商用房贷款**比例，由原来的40％提高到50％；一手商用房贷款额度**高不得超过购房合同总价的50％，二手商用房贷款额度**高不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的50％。
结清贷款就不算二套房
根据光大银行规定，借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成员。
田朝辉介绍，对于第二套住房的认定，光大银行在未接到监管层认定标准通知前，将以借款人个人来认定第二套房，而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款，再贷款购房就算第二套房贷款了。
此外，光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率，暂停第二套（含）以上住房贷款。
省会其他银行还在等待
就第二套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示，目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策，也互有差异。
“我们还在等细则，目前暂时以借款人个人为认定标准，还款人已还清贷款仍视为第一套房。”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。
石家庄市商业银行相关负责人则介绍，目前该行暂按家庭来界定第二套房。
光大银行住房贷款利率一览表
**比例执行利率
第一套住房 30％ 基准利率的0.85倍
第二套住房 40％ 基准利率的1.1倍
第三套住房 42％ 基准利率的1.12倍
第四套住房 44％ 基准利率的1.14倍
第五套住房 46％ 基准利率的1.16倍
……
注：第二套住房以后，每增一套房**增2％ ，每增一套房基准利率的倍数增0.02％
新闻背景
监管部门确定第二套住房
认定标准三点基调
央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露，会议就第二套住房的认定标准达成共识，监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握。

石家庄二套房贷款计算
据悉，监管层定下的三点基调分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。
也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

此外，在还款期内，若有房贷利率调整，贷款期限为一年以内的，按合约利率执行，若有利率调整，则不按月计息；超过一年的贷款，在政策调整后，按照新的利率标准，在第二年的一月一日开始执行。与商业银行相比，住房公积金贷款最大的优点在于其贷款利率较低，石家庄的公积金贷款利率也较高。一般情况下，公积金贷款都是按国家规定的，石家庄1到5年的公积金贷款利率为2.75%,6到30年的贷款利率为3.25%。

条件好的可以走基准零利率7.05

​据融360监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

搜房网房天下讯 买房子需要大笔资金，在石家庄房价逐渐上涨的今天，需要的资金就更多了，庞大的刚需改善购房者，多数都选择了分期付款。分期付款指的是买房时先付部分款项取得房屋使用权，搬进去居住，在规定年限内逐渐还清剩余款项。石家庄楼盘的**比例在30%-60%之间，首套房的分期**一般在是30%和40%。

石家庄分期付款买房注意事项 房贷利率很重要
分期付款买房有哪些注意事项
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式的购房者还应把握以下几点：
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
3、分期付款一定要对比各个银行的利率水平，不同的利率甚至能让你少还几万元房款。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社会游资;
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
需要注意的是，虽然石家庄有部分楼盘打出了“零**”或者“超低**”的宣传口号，但是实际上是分期**而已，购房者需要在较短时间内凑齐**，**的比例并没有实质上的减少，后期压力也比较大。虽然看似能够更加轻松的买房，但怎样取舍，仍需要仔细考虑。

下调了！

苏州首套房利率

从去年**高的平均上浮25%左右

下调到了平均上浮20%左右







**低甚至出现了

才上浮18%的情况







和2018年相比

2019年在苏州贷款买套房

可以省下好多好多钱？





首套房利率下调，**低仅上浮18%



据“度房苏州”消息

苏州的首套房利率

目前仅有农业银行还是上浮25%

其它银行均有不同程度的下调





（数据来源：度房苏州）


当然银行针对不同的人群

离婚、单身等情况另有一定的起伏



除了农业银行

上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率仅上浮18%

有2家，分别是邮政银行和民生银行







除了首套房利率下调

还有值得一提的是



放贷周期也有统一缩短的趋势

很多银行的放款周期都在1个月左右

盼望着，盼望着！

合肥房贷利率终于降了！

下面我们一起来看看！

突发！传合肥房贷已结清按首套房利率执行


知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





（备注：各个支行可能不同，具体请咨询相关贷款银行）

中行、建行等17家银行已执行

据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



4家银行首套**低可按15%执行

首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%



针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。



央行回应是否有降息的可能：

贷款利率下行的态势比较明显！

2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。



在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等热点城市。



南京二手房首套利率**低仅8%



根据**新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。



四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；



值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；



买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。

今年以来，首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天，记者从多家银行了解到，4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动，市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%。



另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示，内部已经收到下调的“吹风”。同时，市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



“我们银行的利率在国有银行中是有优势的，而且放款速度快。”昨天，记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理，该客户经理表示利率近期已下调的，普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



市区另一家国有银行个金部人士说，目前规模充足，利率还会往下走。该人士表示，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。





►图/视觉中国



股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。



另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%，不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”，当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时，“不需要，就是一些小指标，基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘，推出首套房基准利率的优惠。



事实上，不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。





►图/视觉中国



对于购房者来说，除了还款压力小了，办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“不需要，资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示，预审批3个工作日左右，客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

外地人购房贷款的需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，如不能提供就按 第二套 房贷政策执行，**60%，贷款利率是基准利率上浮20%。
石家庄市以外视为外地，如果贷款方有一方为外地人也需要提供一年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明。

【河源吉屋房产资讯】首套房贷利率上调 全国首套房贷利率走势

重大信号！
全国首套房贷利率连续两月回落！
合肥12家银行确认！
房贷已结清的二套房可按照首套利率执行！
看点

01

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360**新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率（4.9%）的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。



（图片源于融360）

1从城市来看

1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

2从银行来看

1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分（支）行回调利率，479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平。

3从二套房来看

1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



（图片源于融360）

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

看点

02

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。



（微博截图）

随后，本站对合肥部分银行进行电话咨询，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分（支）行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成，名下有一次贷款记录（已还清）**4成，名下有2次贷款记录**5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。

看点

03

合肥部分银行房贷利率一览

从本周的统计的数据来看，房贷利率较此前基本上并无变化。



（仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷，通常情况下，首套房贷利率普遍上浮20%以上，少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%。目前，华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高，上浮25%，其中，农业银行个别支行**高上浮30%。

二套房方面，大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间，其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低，上浮在20%-25%之间，其中民生银行个别支行**低上浮15%。

2额度紧张，银行暂无放松迹象

目前，徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧，已经暂停房贷业务办理。

有知情人士透露：“合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露：“据了解，现在小银行积压八、九个月，大银行起码四、五个月。”