问答 沈阳首套房贷利率上涨多少 首套房贷利率上涨对购房者有什么影响 贷款利率
房贷利率7折优惠的美好时代已经一去不复返了。“不打折也就算了,现在连享受基准利率都是奢望,首套房贷的利率竟然都上涨10%了。”加息以及银行信贷收紧的信号让准备当房奴的于欢感受到了一种无形的压力。 在住房投资需求受到抑制的当下,刚需成为购房的主力军。在沈阳90平方米以下的中小户型需求旺盛。不过首套房贷利率上涨10%进一步加重了这部分人群的经济负担。参加工作已经五年的于欢此前一直在单位附近租房住,**近她一直在物色小户型楼盘作为安身之所。看好的是北二环 附近的一个80平方米的两室,6500元一平方米。“办贷款是个坎儿啊。总房款52万。准备贷款36万,等额本息还款,还款年限20年。如果按着加息之前的基准利率6.8%算,每个月需要还款2748.02元。总利息是299525.36元。加息后5年以上期贷款基准利率调整为7.05%。如果首套房贷利率再上涨10%就达到了7.755%。这样每个月就要还2956.53元。总利息是349566.11元。每个月比之前多还208块钱。而且光利息就要比之前多还5万多。” 对于多次置业的购房者来说,多付五万元利息可能并不会影响置业打算。不过对于勉强凑够**,购买小户型的刚需一族来说,多出的五万元利息则会打乱他们的购房计划。这也会导致一部分刚需购房者持币观望。“像于欢这类人群买房是为了自己住,但是抑制投资的金融政策已经扩大了范围,从二套以上住宅已经蔓延到了首套房。”业内人士分析指出,刚需人群已经成为被政策误伤一族。 不过一个不可逆转的现实是首套房贷利率上涨已经是大势所趋。建行负责房贷的工作人员表示目前建行已经上调了首套房贷利率10%。工商银行的工作人员表示并未全部上调,部分大品牌的楼盘暂时还未上调。但是一些小开发商开发的楼盘已经上调。某股份制银行的工作人员表示,由于今年连续六次上调存款准备金率,导致银行在资金方面比较紧张。提高房贷利率主要是为了增加银行的利润。已有1个回答
资讯 沈阳各大银行*新房贷利率 房贷利率
问答 沈阳二套房房贷利率有什么变化 房贷政策是什么 贷款利率
“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷****低50%,利率上浮10%。 ”昨天上午,在沈阳市府路某银行个人住房信贷部,张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜,银行工作人员明确表示,即使张女士买第二套房子贷款**50%,银行也不能向她放贷,因为该行不向散户发放第二套房贷。 记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行,除一家银行外,其他银行都明确表示,执行二套房贷政策是国家的要求,****低50%和上浮10%的利率,都是不能碰的红线。某银行工作人员表示,“二套房贷新政实行以来,贷款量是下降了,但这并不会影响银行的整体业绩。 ”多位开发商表示,确实有一部分购房者,因二套房**和利率提高因素,暂时搁置了购买计划,但二套房贷新政实施,对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。 异地贷款购二套房门槛高了 听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了,昨天,记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房贷政策是如何执行的。中国银行个人住房信贷部工作人员表示,要想在该行贷款购买第二套住房,你购买的房子,开发商与该行必须是合作关系。否则,该行不会受理房贷。如果你不是该行的团购客户,该行也不能为你办理第二套房贷。 有两家银行工作人员表示,异地在沈阳贷款购买第二套房子的条件之一是,购买人必须在沈阳缴纳一年以上的养老保险。在此基础上,二套房贷****低50%,利率还要提高10%。工行个人住房信贷部工作人员表示,贷款购买第三套及以上住房的,不仅**比例更高,利率水平也将大幅提高。 “钻空子”会因小失大 其实,业界关心二套房贷政策,一是因为**和利率较高,二是如何界定二套房,可能会因为房产部门与银行尚未联网而出现真空地带。 记者在多家银行看到,前来咨询二套房贷政策的人不少。有的人向银行工作人员直言,看是否有什么途径,**少拿点,利率优惠点。记者发现,某银行工作人员表示,二套房贷利率还能打8.5折优惠,但这样的优惠能持续到什么时候说不准,可能明天就叫停。 工商银行个人住房信贷部工作人员表示,虽然房产部门与银行之间还没有联网,个人到底有几套房,银行授信只看个人征信系统记录可能会有真空地带,但银行的征信系统还是比较完善的,客户还应遵章守纪。为贪图一时便宜,即使钻了空子,如果查实,就会导致交易失败,届时受损失**大的还是客户,而征信系统的不良记录,则是永远的污点。已有1个回答
问答 沈阳**新公积金房贷利率表? 沈阳楼市
积金贷款 五年以下(含五年) 4.45 公积金贷款 五年以上 4.9已有1个回答
问答 沈阳首套房贷款利率是多少 沈阳首套房贷款利率是85折吗 贷款利率
某股份制银行沈阳分行则表示,首套房贷享受基准利率,局限于与银行有合作的楼盘,且客户个人信用良好的客户,而其他客户甚至可能享受不到基准利率,需按1.1倍基准利率执行。 针对北京、广州、上海部分城市首套房贷松动,客户普遍可享9折基准利率,部分优质客户可享85折利率的情况。上述银行表示,目前在个贷政策上一般会根据区域不同,在不违反总行原则的前提下,地方分行可依据市场情况在浮动区间操作。 工行一支行信贷负责人称,目前同业里尚未听说有首套房贷85折利率松口的情况,如果有银行打开窗口,其他银行普遍会陆续跟进,**后形成沈阳首套房个贷市场的利率趋同化。 以后能否85折不好说 至于短期是否首套房贷利率调整为基准利率85折,多家银行表示,房贷政策变化快,不排除这种可能,但沈阳的购房居民何时能享受到该政策,“没有总行的通知,不好说”。 浑南一楼盘置业顾问刘艺说,目前楼市成交量升温迹象明显,看房人**相中的户型多在70至100平方米之间,而且大部分人为首次置业的刚性需求客户,因而对房贷政策的关注较高。“从我们了解的情况来看,如果信用记录没有问题,首套房贷申请基准利率获批的几率很大”。 与去年相比,购房人申请贷款获批的时间也较以前缩短。刘艺称,去年有的客户三五个月贷款没批下来都正常,而今年起普遍一个月内搞定,经她手的一个客户**短只用了13天。 不少楼盘对全款客户给予了折扣优惠,和平区某楼盘表示全款客户可享96折并减300元/平方米,相比较贷款客户98折优惠来说,同一价格的房源全款客户每平方米可便宜近500元。 这家楼盘营销负责人称,根据销售的情况来看,超过75%的客户需要贷款,或者商业贷款或者公积金贷款,可以看出刚需购房人占当前市场的主流。从开发企业的角度来说,他们当然希望首套房贷利率放低,有助于市场销售已有1个回答
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百科 沈阳首套房贷款利率是多少 贷款政策
问答 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么?首套房贷利率是多少 贷款利率
下调了!
苏州首套房利率
从去年**高的平均上浮25%左右
下调到了平均上浮20%左右
**低甚至出现了
才上浮18%的情况
和2018年相比
2019年在苏州贷款买套房
可以省下好多好多钱?
首套房利率下调,**低仅上浮18%
据“度房苏州”消息
苏州的首套房利率
目前仅有农业银行还是上浮25%
其它银行均有不同程度的下调
(数据来源:度房苏州)
当然银行针对不同的人群
离婚、单身等情况另有一定的起伏
除了农业银行
上浮23%是目前苏州**高的首套房利率
上浮20%的也有很多
**低的首套房利率仅上浮18%
有2家,分别是邮政银行和民生银行
除了首套房利率下调
还有值得一提的是
放贷周期也有统一缩短的趋势
很多银行的放款周期都在1个月左右已有3个回答
问答 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么?首套房贷利率是多少 贷款利率
今年以来,首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天,记者从多家银行了解到,4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动,市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%,也就是5.15%。
另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示,内部已经收到下调的“吹风”。同时,市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。
“我们银行的利率在国有银行中是有优势的,而且放款速度快。”昨天,记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理,该客户经理表示利率近期已下调的,普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”
市区另一家国有银行个金部人士说,目前规模充足,利率还会往下走。该人士表示,国有银行的利率基本上会在同一水平,一家下调后,后续应该会有跟进。
►图/视觉中国
股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知,现在已经调整到位,从基准上浮10%下调到上浮8%。
另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%,不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”,当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时,“不需要,就是一些小指标,基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘,推出首套房基准利率的优惠。
事实上,不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.134倍,较上月下降1.24%(7BP)。3月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。分析认为,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。
►图/视觉中国
对于购房者来说,除了还款压力小了,办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行,现在的速度也在加快。“不需要,资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示,预审批3个工作日左右,客户拿到房产证后7个工作日就能放款。已有3个回答
问答 首套房贷利率多少? 首套房贷利率是什么?首套房贷利率是多少 贷款利率
盼望着,盼望着!
合肥房贷利率终于降了!
下面我们一起来看看!
突发!传合肥房贷已结清按首套房利率执行
知名房产博主在微博爆料,称合肥征信有**新变化,房贷已结清的按照首套房利率执行。
为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。
(备注:各个支行可能不同,具体请咨询相关贷款银行)
中行、建行等17家银行已执行
据了解,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。
举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。
但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。
说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。
无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。
4家银行首套**低可按15%执行
首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户,首套能做15%
建设银行优质客户,首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%
民生银行优质客户,首套房可以上浮15%
针对这种情况,民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,一般8-10万左右。
央行回应是否有降息的可能:
贷款利率下行的态势比较明显!
2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上,人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会,货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。
在全国,多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。
其中,包括**近下降的南京杭州等热点城市。
南京二手房首套利率**低仅8%
根据**新消息,南京目前多家银行首套房利率下调,现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右,二套房普遍还是上浮20%左右。
四大行中,有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行,二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%;
值得关注的是,汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%,二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露,二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%(根据个人资质);
买房房贷利率跟个人的征信,收入各方面都有相应关系,如果有相关买房贷款问题,可以咨询银行工作人员具体情况。已有3个回答
问答 首套房贷利率多少? 银行首套房贷利率多少 贷款利率
重大信号!
全国首套房贷利率连续两月回落!
合肥12家银行确认!
房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!
看点
01
全国首套房贷利率连续两月回落
据融360**新发布的报告显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9%)的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。
(图片源于融360)
1从城市来看
1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。
2从银行来看
1月在全国35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。
3从二套房来看
1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续三个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
(图片源于融360)
首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。
融360大数据研究院分析师李唯一认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
看点
02
房贷已结清的二套房可按照首套利率执行
近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。
(微博截图)
随后,本站对合肥部分银行进行电话咨询,据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。
据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成,名下有一次贷款记录(已还清)**4成,名下有2次贷款记录**5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。
看点
03
合肥部分银行房贷利率一览
从本周的统计的数据来看,房贷利率较此前基本上并无变化。
(仅供参考,实际利率以银行当天放款时为准)
1首套房普遍上浮20%以上
合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷,通常情况下,首套房贷利率普遍上浮20%以上,少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户,首套房可以上浮15%。目前,华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高,上浮25%,其中,农业银行个别支行**高上浮30%。
二套房方面,大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间,其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低,上浮在20%-25%之间,其中民生银行个别支行**低上浮15%。
2额度紧张,银行暂无放松迹象
目前,徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧,已经暂停房贷业务办理。
有知情人士透露:“合肥房贷现在积压很严重,不是银行没有额度,而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露:“据了解,现在小银行积压八、九个月,大银行起码四、五个月。”已有3个回答
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百科 首套房贷利率下降政策 贷款政策
资讯 沈阳首套房贷款利率普遍上浮10% 房价
问答 首套房贷利率是多少? 首套房贷款房贷利率是多少 贷款利率
▲图片来源于网络
近日,在南方各个地方传来银行利率调整的消息,其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%,人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此,笔者咨询银行及相关人士,其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。
▲图片来源于网络
Part 1
首套房房贷年后或迎调整
综合来看,沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮10%;二套房房贷利率上浮20%,个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行审查。
对于南方多地房贷利率调整的现状,笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此,相关工作人员指出,年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%,年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件,届时还需要看年后的具体情况。
另外,银行相关工作人员指出,通常情况下,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。
Part 2
春节假期不影响银行正常扣款
另外,近日在朋友圈中还有大量关于春节假期,购房者应该提前存款,避免产生逾期的温馨提示。
提示中指出“2月4日-10日为春节假期,为保证您在农行的贷款正常还款,避免产生逾期,影响银行征信记录,建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金,确保正常供款,保证良好的征信记录,提升信用含金量。”
对此,笔者也咨询银行等相关机构,相关工作人员表示,贷款人的扣款不受春节假期影响,因为贷款扣款是银行系统自动形成的,扣款日期与平时一样,不会提前扣款,也不会延后扣款,但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱,否则会造成逾期还款。
而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题,对此,笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心,相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款,房贷扣款也会按平时的日期进行,并不会因为春节假期而提前,为保险起见,一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。
还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示,也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额,提前做好还贷准备。
每逢年初或者岁尾,银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题,大家应该仔细甄别信息真假,时刻关注银行信息和动态,避免不必要的损失。
已有3个回答
问答 首套房贷利率 贷款类型
首套房贷利率目前已经下降到了4.25%,已有17个城市最低可执行首套4.25%,二套5.05%的房贷利率。要享受首套房的优惠利率,首先要明确自己是否符合首套房贷的标准,所谓的首套房贷,那就是用于购买自己家庭当中的第1套自用普通住房,房款不够的话,需要向银行进行申请通过房屋抵押贷款的形式,购房就是首套房贷。 房贷无论是上升还是下降,对于每一个购房者来说都是息息相关的事情,特别是在一线城市当中,如果房价上升的话,会导致整个房屋总价涨幅,特别是对于一些经济状况不太理想的人群,房贷利率的上调会导致每个月的还款额增多,这也就是为什么我们在买房的时候不要超过自己的经济能力,一旦基准利率基础上浮,各个城市的房贷利率也会上浮,甚至有一些城市有上浮50%的银行。已有1个回答
问答 首套房贷利率 贷款利率
2006年8月后,5年上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房可优惠15%,即5.81%。不少房贷2007年执行的是这一利率。 房贷提前还需要注意: ①需要提前预约。 贷款申请人想提前还贷的话,要提前预约的,经银行同意书面申请提前归还部分。银行办理此项业务要2-7个工作日时间,不同银行对于提前还贷规定不相同,在决定提前还贷前弄清贷款银行的操作流程。 ②贷款文件要准备好。 房贷提前还款,在银行同意之后要携带自己的身份证到银行办理审批手续。结清全部尾款的借款人在银行算出剩余贷款额后,借款人可以存入足够的钱来提前还贷。 ③还款后记得退保。 结清全部房贷后银行会给出证明,借款人携带银行的贷款结清证明原件打电话给相关保险公司,预约退保即可。已有1个回答
问答 首套房贷利率 贷款利率
首套房贷利率目前已经下降有20个基点,针对于二套住房来说商业个人住房贷款的利率,主要根据现行的规定执行,所以首次购房的优惠条件还是比较多的,主要是因为现在的大环境不好,受到疫情的影响,很多人的收入降低,对于买房的兴趣也就逐步降低,特别是对于一些楼市需求偏冷的区域,房贷利率的下调,无形之中也能够降低刚需购房的成本。 从5月15日之后,全国首套房的利率就开始执行新的标准,按照目前5年期4.6%的标准进行计算,假设购房时所申请到的贷款金额是100万元,在目前利率下调20%的低点之后,平均每月支出的利息费用可以减少120元,二代贷款的总期限内,共计能够少支出4万多元的利息,贷款的额度越高,利息降低之后,节约的费用也就越多。已有1个回答
攻略 沈阳2023首套房贷款利率政策及申请条件
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