• 问答 上海哪里办理房产证 上海楼市

    房产证都是在房管局或房产交易中心办理的,准备好所需资料就行

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  • 问答 上海经济适用房房产证名字 上海楼市

    关于经适房权利人的情况:目前权利人只能是申请人或者共同申请人。不能随意添加名字

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  • 百科 上海房产证产权编号和办理流程 产权/核验

    baike43818
    本文介绍了上海房产证的产权编号以及办理房产证的流程,包括初始登记、填写申请表、获取测绘表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税以及最后领取房产证的步骤。
  • 问答 如何办理房产证名?房产证名字流程 房产公证


    婚前房产证上加名字如何办理

    婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面喜人房产为您详细解答。

    婚前房产证上加名字的法律效力

    房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

    答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。

    婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

    答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

    某女士母亲去世很多年,今年她父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

    答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。









    情况分类



    婚前房产证上加名字——有房无贷
    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元

    手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。



    婚前房产证上加名字——有房有贷

    办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付一笔手续费;

    3、其他步骤同“有房无贷”。



    婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖(参照下图”存量房交易涉税说明”)

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  • 问答 上海房产证改份额流程 其他

    根据2020年的政策,在上海地区房产证想要改变份额,可以直接携带房产证、土地证、共有份额约定书等相关证件,并且在住房贷款还清的条件之下,并且房屋没有进行任何抵押的时候,与房产证登记人以及共有人一起各自持身份证以及婚姻证明情况,在房地产交易中心进行份额更改即可。
    对于共有房产,共有人可以约定自身在房产证上的份额,如果没有约定的时候,那么,份额通常就是按照共有人的人数进行平均分配。在更改房产证份额的过程中,需要向房地产交易中心提供资料之后进行排号,受理之后反复和受理条件的情况需要领取一份《受理单》,在缴费完毕之后领取新的不动产证书,对于一些不符合条件的申请人,会将之前提交的材料进行退回,这时候申请人可以进行材料的补充或者也可以选择撤销。

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  • 问答 上海房产证名字,可以吗?如何 上海楼市

    一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
    具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。

    二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
    你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。

    三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
    这样,你就能增加配偶为房屋共有人。

    注意事项

    夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

    父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

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  • 问答 上海房产证添加名字费用和手续资料。 上海楼市

    加妻子的名字,不用花什么钱的,需要夫妻双方凭结婚证、房产的三证,以及同意转移的约定书,至产权中心按转移登记办理相关手续,费用很低。

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  • 百科 上海房产证都是绿色吗 选房技巧

    baike5346
  • 问答 急要上海房产证样本,谢谢! 上海楼市

    内容共三页:


    1、契税完税贴花加盖税务章,盖发证机关章;


    2、产权详细信息:监证号、所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况之层数面积套内面积、土地状况;


    3、权证号。盖产权监理处章。

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  • 问答 上海办理房产证需要什么材料 其他

    上海办理房产证需要的材料有:身份证、购房合同、评估报告、户口本、购房发票、总土地证复印件、结婚证或离婚证等相关材料(单身不需要提供)。
    在上海地区办理房产证,首先需要缴纳契税,然后去房地产交易大厅进行取号,在受理之后缴纳交易登记所需要的费用,然后领取收件收据,在通过公示之后,领取签到房产证。通常情况在受理登记申请之后的20天内即可拿证。通常情况下需要缴纳土地使用权,初始登记费以及房屋初始登记费,其中土地使用权初始登记费是按照土地价格总额来进行计算的,一个地块是一个证,每件收费的上限则为2万元。而房屋初始登记则是住房80元/套,非住房550元/登记单元,而车位则是80元/个。如果是经济适用房或者是配套商品房,那么减半收取登记费,而农民利用宅基地所建住房,不收取房屋登记费,只收取工本费10元/本。

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  • 问答 上海哪里办理房产证?多少钱 上海楼市

      360000*1.5%=5400元(契税)产证费用:80元另外还要交维修基金,具体参照当时小区标准!

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  • 问答 上海房产证都是绿色吗 产权产证

    上海房产证有绿色的,一般属于上市交易的房屋都是绿色的房产证。而且是颁发给拥有土地使用权,以出让或者是土地性质属于转让的权利人。此类的房地产可以直接进入市场进行交易。此外对于已经补交土地使用权金的6类用地,或者是已经交完土地出让金的外资内销房,所颁发的都是绿色房产证。
    上海地区的房产证除了绿色之外还有红色和黄色,红色的房产证,代表是集体所有的非农用地所登记的房屋。而黄色的房产证则是颁发给,以征用划拨方式取得土地使用权的房屋、公有住宅出售后的房屋或者是职工所购买的优惠特价房,补偿所得的房屋都是黄色的房产证。除了要判别房屋的土地类型之外,在上海地区购买房屋还要明确自己是否具备有购房资质,尤其是针对于外地人要满够连续5年的交税记录。

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  • 问答 如何才能在房产证名字?房产证可以名字房产证名字要多少费用 产权产证

    在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。下面,小编分别针对不同情况,为业主们讲解在房产证上加名字怎么加,及房产证上加名字的费用收取知识。

    首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。



    一、无贷房子房产证上加夫妻名字

    夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

    房产证上加名字怎么加,费用多少?



    二、无贷房子房产证上加子女的名字

    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价乘以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。



    三、加名字所需的证件材料和注意事项。

    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。



    房产证上加名字怎么加,费用多少?

    注意事项

    有贷房子房产证上加名字流程

    1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

    2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。



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  • 问答 房产证名字要多少费用 房产证名字费用怎么算 产权产证

    “如果婚前在房产证上加名,有赠予和买卖交易两种方式,做赠予费用比较高,按照买卖交易来做相对合算,但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账,以一套100平方米的房子,房价为60万元为例,购买未满5年,而转让50%份额房产,转让部分房产房价为30万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价,现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。)

    卖方需要缴纳费用为:
    个人所得税:30万元×1%=3000元;
    营业税:30万元×5.6%=16800元;
    交易手续费:100平方米×3元/平方米=300元。
    买方若为购买首套房,需要缴纳费用:
    契税:30万元×1.5%=4500元;
    权属变更登记费:固定收取85元;
    交易手续费:100平方米×3元/平方米=300元。
    双方交易费用计24985元。

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  • 问答 上海房产证过户费用要多少,谁知道吗? 上海楼市

    一、 买房人应缴纳税费:


    1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


    2、印花税:房款的0.05%


    3、交易费:3元/平方米


    4、测绘费:1.36 元/平方米


    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


    二、 卖房人应缴纳税费:


    1、交易费:3元/平方米


    2、印花税:房款的0.05%


    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)


    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 上海房产证可以办理抵押贷款吗? 上海楼市

    上海房产证抵押贷款申请资料
    1.房产证
    2.权利人及配偶的身份证
    3.权利人及配偶的户口本
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    5.收入证明
    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(...显示全部

    上海房产证抵押贷款申请资料


    1.房产证


    2.权利人及配偶的身份证


    3.权利人及配偶的户口本


    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)


    5.收入证明


    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证


    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单


    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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  • 问答 上海房产证可代办吗? 上海楼市

    如果房产中介公司,可以找他们来办理,如果没有,本人要出具委托书,要注意的就是这个人要找信任的人,不会在中间出错的!

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  • 问答 房产证名字如何办理?想在房产证名字?怎么操作? 产权产证


    在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:




    1、房产权赠予
    假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

    具体应该怎么操作呢?

    第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。




    2、房屋买卖
    想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?

    你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。

    你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。





    3、析产登记。
    以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

    如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

    你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。



    大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!


    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字


    1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;



    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;



    3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

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  • 问答 房产证怎么名字?房产证名字费用是多少? 其他

    房产证上加配偶名字,主要流程如下: 第
    一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
    二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第
    三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

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  • 问答 房产证名字费用 产权产证

    ①房产证上加名字所需费用一般是工本费等费用,如果是增加配偶的名字,那收费大概是在150元左右,是一个家庭,在已有夫妻房产证的本子上,增加小孩的名字,那就需要增收契税和工本费。
    ②如果是夫妻关系需要加配偶的名字,只需持结婚证等身份证件,到当地的房地产交易中心,产权变更窗口进行办理。这种情况只需收取工本费,大约是150元左右。
    ③若房产证本来就是夫妻双方的名字,需要加上子女的名字,需要先到房地产交易中心,申请对房子进行价格评估。这种房产证本上增加名字的行为相当于房屋买卖的形式。在申请加名字时,房产交易中心会根据房屋的评估价格,缴纳相应的契税。 一般的缴税算法是:评估的价格乘契税的税率,再除3就是需要上交的税费。

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