问答 北京房产证办理流程 北京楼市
北京房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、北京房产证办理时的注意事项:
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,**好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
北京房产证办理所需材料:
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。已有3个回答
资讯 北京房产证款式 房价
问答 办理北京房产证需要哪些 产权产证
办理《北京市工作居住证》需提供的材料
一、拟申请《北京市工作居住证》人员受聘企业情况证明材料:企业法人营业执照或事业单位法人证书,民办非企业单位登记证书(法人),社会团体法人登记证书,外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件,办理《北京市工作居住证》的申请。
二、拟申请《北京市工作居住证》人员情况证明材料:
1.学历证书、证书、职称证书、身份证原件及复印件;
2.在京固定住所证明自己有住房的,提供房产证或购房合同;租赁房屋的,提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签定的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友房子的由居委会出具相关证明;
3.聘用合同;
4.近期一寸同版免冠彩色照片4张;
5.配偶和子女随往还需提供:结婚证书、配偶身份证原件及复印件,接收函、独生子女证等。已有1个回答
攻略 北京房产继承公证费用,北京房产继承过户流程
攻略 北京房产证上加名字需要什么手续
问答 北京房产证抵押贷款怎么贷? 北京楼市
关于房产抵押贷款您有什么不明白的可以直接来点咨询或登录北京融德信的网站进行详细了解已有1个回答
百科 北京房产证上加名字需要什么手续 产权/核验
问答 北京房产证和上学有关系吗? 北京楼市
学籍只与户口有关和房子木有关系,只有在户口属于近期有变更时才会要求出示房产证明。已有1个回答
问答 北京房产证样本?怎么分辨真假? 北京楼市
这个 需要去房管局看看。已有4个回答
问答 北京房产证如何过户?需要什么手续? 北京楼市
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。已有4个回答
问答 北京房产证上加名字怎么办理?需要多少的费用? 北京楼市
房产证上加名字及办理费用,分为三种:
一:有房无贷 流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二种:有房有贷 流程:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)。
5、一方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
如委托中介 手续费好像也涨了。需要就直接问中介已有3个回答
问答 北京房产证查询怎么弄,怎么房产证网真伪查询? 北京楼市
您可以直接打开百度。在搜索栏输入以下字眼:“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”,那里您点击进度查询,成都市的房产证都可以查询得到。已有3个回答
问答 北京房产税 房产税费
北京市房产税的试点城市,房产税全年税额通常是分两次来进行缴纳的,而缴纳税费的期限是每一年的4月1号到4月15号、10月1号到10月15号。 房产税的计算方式主要是分为两种
①一种就是从价计征。这种计算方式是以房产的余值来作为缴税依据的,简单的来说就是用房子的原有估值一次性去减除30%,然后用剩余的这个数值去乘以房产税的税率,而这种计算方式的年税率是1.2%。具体的计算公式就是房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。
②一种就是从租计征,若是房子对外出租,那么可以把房子出租产生的收入来作为征收房产税的依据,通常就是用产生的租金乘以年税率,而这种计算方式的年税率是12%。具体的计算公式是房产租金收入×税率(12%)。 并不是所有的房产都需要征收房产税,具体可以向当地的税务部门进行咨询。已有1个回答
问答 北京房产局办理个人房产证要几天_ 北京楼市
办理北京市工作居住证需要开具固定住所证明,如果是借住亲友住房的需要提供房产证原件及复印件。一般来说房产证原件会由申请人提交单位,单位提交给区人劳局,然后就会退回,每个部门都只审核不会扣留,但这一过程大约需要2-5个工作日的时间。
如果担心房产证复印件被留作他用,可以注明“仅供XXX办理北京市工作居住证使用”。但一定要是信得过的朋友,因为毕竟原件也需要借出,想印复印件随时都可以的。
供参考。已有1个回答
问答 北京房产税
房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。已有3个回答
问答 北京房产证真伪查询?有几种辨别方法呢? 北京楼市
从外观上,真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。已有5个回答
百科 北京房产税 全国百科
问答 北京房产局办理个人房产证要几天 产权产证
办理北京市工作居住证需要开具固定住所证明,如果是借住亲友住房的需要提供房产证原件及复印件。一般来说房产证原件会由申请人提交单位,单位提交给区人劳局,然后就会退回,每个部门都只审核不会扣留,但这一过程大约需要2-5个工作日的时间。
如果担心房产证复印件被留作他用,可以注明“仅供XXX办理北京市工作居住证使用”。但一定要是信得过的朋友,因为毕竟原件也需要借出,想印复印件随时都可以的。已有1个回答
问答 北京房产证上加名字有哪些规定 分为哪些情况 房产公证
北京房产证上加名字的相关事宜 房产证上可以写几个名字 自从新婚姻法颁布一下,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。 房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 房产证加名字流程 房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。 2、 房产证名字减少。 原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。 3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。 房产证加名字费用计算 1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。 2、有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。已有1个回答
问答 北京房产过户费怎么收 北京楼市
首先肯定不能直接写你的名字、只能写户主和直系亲属的名字
过户费用:网签价格7.5%
不是五年之后给房产证一般情况下如果该网上缴纳的费用都交了。一年---两年基本上可以出房产证!除非还有费用员村大队和开发商都不愿意缴纳一些费用、这样会影响房产证!一般都是员村大队不愿意缴纳!!
您父亲名下有一下房子跟您没有影响、只要您爱人名下没有房子就可以啦!已有10个回答
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