沈阳房产证查询

很多购房者家里买房子，一般都是一个人的名字贷款，或公积金或者商用贷款，自然，房产证上也就只能写贷款人的名字了，然后，有一些家庭，因为结婚，或是因为财产分配等原因，想要在房产证上加上名字：加父母、配偶、子女的名字，那么，这其中的房产证加名字费用是怎么收取的呢？下面，小编就为大家总结一下房产证加名字费用的一些流程及费用。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　　　第一种情况：有房无贷　　　　办理流程是：　　　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　　　第二种情况：有房有贷　　　　办理流程是：　　　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　1、每平方米2.5元交易费。　　　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　3、万分之5的印花税。　　　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是房产证加名字费用的流程及收取金额了，大家在班里之前可做个参考！

***什么时候开始，房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。而房产证上的名字直接关系到房产归属，因此有很多人询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题?

网友：我婚前购买房产一套，已经获得两证，有贷款。近日结婚，想在产证上加老婆的名字，***如何办理，希望告知需要的材料，以及在哪个窗口办理?
一、婚前房产证加名资料及收费
凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。
二、贷款房需先找银行
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合***的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。
抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

问问卖你房的开发商，一般他们会给你办的，**多就交点钱

在沈阳购买商品房时，房产证可以写几个名字一直困扰着网友，那么在沈阳房产证上可以写几个名字呢？
如果购买商品房是全额付清的话，可以在合***写上四个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产四人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
所以房产证上只能写一个人的名字哦。
以上是关于沈阳房产证写几个名字的相关情况，希望对您有所帮助。

首先，因为老二不能回沈，所以由老二在当地公证处办理委托公证书，要带没有共有人的证明，比如未婚证明。委托内容为处理房产所以事宜，内容一定要写全，一般公证处有样本，注意委托人不能为老大，如果老大成为委托人的话，所有人就不能是老大了。
老大拿到公证书后，与委托人一起到房产大厦办理相关事宜即可。费用是和房子面积挂钩的。门市的话，契税是4%。还有交易税。

在这个世界上唯一的不变就是变化，此刻楼市问答建议，是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答，仅代表现在建议！

既然你现在有房产证，你可以仔细看看房产证，上面就会有编号，应该就在封面。

你购买的是回迁房，税的算法和商品房不一样
首先是契税，
房本面积小于90米 买家是首次购房 交易价格的1%，买家非首次，家庭名义购买 交易价格3%，单身名义购买1.5%
房本面积90-144米 家庭名义购买 交易价格3%，单身名义购买 交易价格1.5%
房本面积大于144米 交易价格4%
接下来是营业税和个人所得税
如果五年以内 个人所得税 交易价格1%（营业税免征）
五年以外 卖家是唯一住宅 免征营业税，个人所得税
卖家不是唯一住宅 交易价格1%（营业税免征）
另还有印花税 交易价格0.01%
去房产局交易涉及的费用 交易费6元/平 工本费80元 查档费100元

1.继承公证、赠与公证按照房产价值的百分之二计算公证费;

房产买卖合同公证照房产交易金额的千分之三计算公证费;

委托公证按件收费，一般200-300元;

遗嘱公证按件收费，一般200-300元;

放弃继承权声明按件收费，一般300-500元;

夫妻财产约定协议公证按件收费，一般400元左右。

2.收费标准有明文规定，各省物价部门根据国家下发的收费文件结合本省情况做相应调整，也就是说，各省公证收费会有些差别。

赠予房产手续费不贵，去公证处办个公正，再去房产更名，看房子多大，2-4千吧，**主要是你将来要卖的话税就高了，还不如直接卖给你，当然是你不给他钱就完事了。

查档费（买方）：100元；
工本费（买方）：80元；
契税（买方）：房产买卖交易价格的1.5%，3600元左右；
交易费（买方）：6元/平米×建筑面积，500元左右；
印花税（买方）：房产买卖交易价格的万分之五，120元；
个人所得税（卖方）：（房产买卖交易价格24万元－估算原房主购买时契证上的价格14万元）×20%，2万元；
买方费用在5000元之内，卖方费用主要是个人所得税2万元左右。
交易总成本在25000元左右。

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房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。
然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
**后带上评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票原件到土管部门受理窗口申请办理。

今天，新年第一天，小编为大家奉上的是沈阳产小知识，供您参考。一般国人买房就讲求两个东西，一个是好的采光，一个是南北通透，一般如果在购房的过程中遇到不南北通透的房子都会慎重选择。

首先到房产档案部门开具《登报联系单》，持《登报联系单》到沈阳日报社声明作废，见报2个月后持整版《沈阳日报》到原发证部门办理补证手续。补证时提供如下手续：

　　1.登记申请书（原件）

　　2.申请人身份证明（原件及复印件1份）

　　3.房屋核档材料（原件）

　　4.整版沈阳日报（记载原房屋权属证书或登记证明声明作废）

　　5.其他必要材料。

买房是一个人一辈子很重要的一件事，一定要慎重选择，买房不像买衣服，买后悔了可就不退换了！买房不易，要“三思而后行”。其实，沈阳买房最重要的不是户型，而是地段，地段不仅仅决定房子的价格，也代表着你将来生活的环境。人们都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，那么买房怎样选地段？哪些地段的房子不能买呢？

备件有:身份证 户口本结婚证(单身证明) 外地人还需要纳税证明或社会保险 个人办理过户很麻烦的 建议找中介公司代办