问答 如何办理房产证加名?房产证上加名字流程 房产公证
婚前房产证上加名字如何办理
婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面喜人房产为您详细解答。
婚前房产证上加名字的法律效力
房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?
答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。
婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?
答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。
某女士母亲去世很多年,今年她父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?
答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。
情况分类
婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元
手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
婚前房产证上加名字——有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付一笔手续费;
3、其他步骤同“有房无贷”。
婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖(参照下图”存量房交易涉税说明”)已有3个回答
问答 房产证上加名字如何办理?房产证加子女名字流程有哪些 产权产证
在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障,那么房产证上加名字如何办理?房产证加子女名字流程是怎样的呢,本文有介绍。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。已有1个回答
问答 广州办理房产证需要多少钱? 广州楼市
买方需要缴纳:
1.国家手续费: 3元*每平方
2.产权登记费: 80元每套
3.配图费: 20元每套
4.土地证费: 20每套
5.增加产权人: 10元每人(一人以上多一人交10元)
6.契税:A.家庭唯一住房需缴纳:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3已有6个回答
问答 广州房产证可以办理抵押贷款吗? 广州楼市
嗯嗯,可以的。已有5个回答
问答 如何才能在房产证上加名字?房产证上可以加名字吗 房产证上加名字要多少费用 产权产证
在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。下面,小编分别针对不同情况,为业主们讲解在房产证上加名字怎么加,及房产证上加名字的费用收取知识。
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
房产证上加名字怎么加,费用多少?
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价乘以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证上加名字怎么加,费用多少?
注意事项
有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。已有4个回答
问答 房产证上加名字要多少费用 房产证上加名字费用怎么算 产权产证
“如果婚前在房产证上加名,有赠予和买卖交易两种方式,做赠予费用比较高,按照买卖交易来做相对合算,但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账,以一套100平方米的房子,房价为60万元为例,购买未满5年,而转让50%份额房产,转让部分房产房价为30万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价,现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。) 卖方需要缴纳费用为: 个人所得税:30万元×1%=3000元; 营业税:30万元×5.6%=16800元; 交易手续费:100平方米×3元/平方米=300元。 买方若为购买首套房,需要缴纳费用: 契税:30万元×1.5%=4500元; 权属变更登记费:固定收取85元; 交易手续费:100平方米×3元/平方米=300元。 双方交易费用计24985元。已有1个回答
问答 房产证上怎么加名字?房产证上加名字费用是多少? 其他
房产证上加配偶名字,主要流程如下: 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。已有4个回答
问答 广州如何办理房产证过户,先要去哪呢 广州楼市
1、网上申请、预约
申请人凭身份证号码注册
勾选登记种类“继承登记”
(提示“办事指南”, 可选择阅读、下载)
填写房地产登记号
册记档案校验(功能类似存量房网签程序)
填写资料
提交并生成网上申请编号(网上预约号)(完成网上申请后,提示申请人“您的网上申请已完成,两个工作日内可按申请编号或登录网站查询是否受理”。)
2、网上预处理
审核人员在系统选择已申请案件
核查产权情况
核查公证书
导入网上申请数据至业务系统
以网上申请号生成预立案(如完成预立案,系统自动发送短信通知申请人“您的申请已预立案,请您携带下列实物材料到交易中心办理继承登记业务”。)
3、现场受理
申请人凭网上申请编号到网上预约专窗申办业务
申请人提交材料并提供网上申请号
受理人员在系统调取案件,查核实物资料,打印申请表
立案受理(涂销抵押登记业务与上述流程基本相同。)已有5个回答
问答 房产证上加名字费用
有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。已有3个回答
百科 房产证上加名字费用 全国百科
问答 房产证加名字如何办理?想在房产证上加名字?怎么操作? 产权产证
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
1、房产权赠予
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
具体应该怎么操作呢?
第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
2、房屋买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?
你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
3、析产登记。
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。
如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。已有3个回答
问答 房产证上加名字费用 产权产证
①房产证上加名字所需费用一般是工本费等费用,如果是增加配偶的名字,那收费大概是在150元左右,是一个家庭,在已有夫妻房产证的本子上,增加小孩的名字,那就需要增收契税和工本费。
②如果是夫妻关系需要加配偶的名字,只需持结婚证等身份证件,到当地的房地产交易中心,产权变更窗口进行办理。这种情况只需收取工本费,大约是150元左右。
③若房产证本来就是夫妻双方的名字,需要加上子女的名字,需要先到房地产交易中心,申请对房子进行价格评估。这种房产证本上增加名字的行为相当于房屋买卖的形式。在申请加名字时,房产交易中心会根据房屋的评估价格,缴纳相应的契税。 一般的缴税算法是:评估的价格乘契税的税率,再除3就是需要上交的税费。已有1个回答
问答 没有房产证可以加名字吗? 房产证上加名字流程 产权产证
房产证办理流程 房产更名加名流程详解
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式,将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房产过户需要多长时间
如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。
除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。已有3个回答
问答 房产证上加名字流程 产权产证
给房产证上添加名字之前,需要先咨询当地房管局,根据添加人的身份不同,需要准备的资料也不同,按照需求准备好材料之后,就可以到房管局大厅窗口提出增名申请,按要求提供相关的资料与证明,等待工作人员受理审核,然后缴纳相关的税费及费用,就可以办理好过户手续,等待领取新的房产证。
常见的房产证的作用有:
1、房产证是代表房屋产权的重要证件,在购房之后需要及时办理,拿到房产证才能拥有房屋的所有权。
2、房产证是在处置房产时需要出具的重要证件,拥有房产证才能将房屋进行处置和交易买卖。
3、未办理房产证前,购买人不能算做房产法律意义上的拥有者,即使签订了相关的合同协议,进行房屋买卖或出租等,都是不具有法律效力的。
4、未获取到房产证,若房屋进行拆迁,此时也无法获取相应的赔偿。已有1个回答
问答 房产证上加名字流程 其他
房产证上加名字要分以下几种情况:
①婚前加名,按赠与或买卖方式申请办理。 赠与加名,需要双方先到公证处办理赠与公证书,写明一方赠与另一方一半产权,之后携带房产证,公证书等县官材料到中心办理加名手续。 若是买卖加名,需签订买卖合同,带房产证,不动产完税凭证等资料去房地产交易中心申请办理。
②婚后加名,属于变更登记,一般需提供夫妻双方身份证明,《房屋所有权证》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门通过面签后,可办理相关变更手续。采用这种方式,免征契税,个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。 以上就是关于房产证加名字的相关情况,由于全国各地对于嘉明方面都有着不同的规定,所以具体还是要以当地的政策为主。已有1个回答
百科 房产证上加名字流程 全国百科
问答 按揭 房产证去名字如何办理?按揭房产证加名字流程 产权产证
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下房产证的加减名流程吧。
首先,搞清楚几个名字
一、购房合同
写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。已有3个回答
问答 房产证名字过户吗?房产证名字过户需走哪些办理流程? 其他
可以通过房屋转让过户或者赠与过户。
一、房屋转让过户
所需资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
交易税费有:
1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
3、印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
7、登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
二、赠与过户
1、所需材料:公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套,不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
2、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积,契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。已有3个回答
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