问答 成都房产证查询 收房验房
成都房产证查询方法:
①可以通过网络查询。网络查询算是比较简单的一种办法,直接在电脑里面输入成都房产管理局的官方网址,进入网站之后,我们直接点击返场档案网络查询。接着在该页面输入自己的姓名身份证,或者是输入自己的业务件号,还可以输入自己的档案保管号来进行查询。
②可以通过网点查询。除了可以在网络上查询以外,我们还可以去房管局的网点查询相关的信息,这也是比较便捷的一种方法。一般只要带上自己的身份证原件以及房产证到成都的房管局去查询即可,或者也可以到成都的房地产交易中心业务办理窗口进行查询。 一般如果想要辨别房产证的真伪,唯一的标准就是相关部门的印鉴,房产证上的那些水印或者是底纹是没有办法作为辨别真伪的真实依据的。已有1个回答
百科 成都房产证查询 全国百科
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问答 请问下成都房产证在哪里办理的? 成都楼市
房管局
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问答 房产证是不是也有假的?谁有成都房产证样本?怎么辨别真伪呢? 成都楼市
要判断房产证的真假,首先必须明确两点:
(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。已有6个回答
问答 有没有人知道成都房产证过户的费用是怎么算的? 成都楼市
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但**低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。
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问答 请教一下怎样查询成都房产证的真假或者如何辨别真伪? 成都楼市
判断房产证的真假,首先必须明确两点:
(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。 使用假房产证进行诈骗的主要手段,如何防范利用房产证进行的诈骗 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:
(1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。
(2)在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本,如果在房地产交易时,只要去登记机关简单查阅一下登记簿,假房产证便无可遁形。所以,在现行的房屋交易机制中,使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时,与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证,远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用,因为后者才是真正有效的防伪措施。已有4个回答
问答 成都房产赠与政策 其他
在成都地区房产赠予的政策是需要先交纳2%的公证费和0.5%的评估费,此外的话还有相关的契税,一般来说占到总房款的3%~4%。如果在进行交易的过程当中,没有满5年的时间,还需要缴纳5.55%的营业税以及个人所得税。总体来说房屋赠予的过程当中所缴纳的税费是比较多的,而且赠予的房屋在日后进行买卖的过程当中,也需要缴纳20%的个人所得税。
在办理房屋赠予的过程当中,需要赠与人和受赠于人进行公证,签署相关的公证合同。而且还需要向房产局提出申请进行估价,在办理过户的过程当中,需要凭借着申请书,房地产证以及赠与公证证,以及缴纳完相关税收的凭据,到房管局进行申请。在所有证件齐全的情况下,1~2个工作日即可以领到新的房产证。目前在进行房屋交易的过程当中,除了正常的买卖之外,也有赠予和继承等多种方式。已有1个回答
问答 成都房产退税问题 成都楼市
个人办理退税时,须提交《个人房屋产权情况证明》,并带上《申明书》、身份证明、申请退税函、银行存折、契税缴款书、完税证、纳税申报表和已取得的房产证原件及复印件,到原来缴纳契税的地点办理退税。
但是,这只是针对2009年的商品房,2008年的不享受这个政策。已有6个回答
问答 请教一下,成都房产证可以办理抵押贷款吗?应该怎么办理? 成都楼市
房产证抵押贷款所需材料(委托方:申请人需提交的材料):
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
2、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证(正反面) 、户口簿、婚姻状况证明;
3、户口本复印件(夫妻双方) 注:外地人须提交暂住证
4、借款人及配偶职业证明和经济收入证明(银行统一格式,须加盖单位公章)
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
6、抵押房产抵押评估报告;
7、非本地户口另要暂住证;房产证、原房屋买卖合同原件或复印件;;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章;贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
8、其它财产证明(车、房等)、银行流水帐、信用报告。房产证抵押贷款程序:
1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料;
2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同;
3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲,建行比较简单。贷款所需材料:A)有效身份证明文件B)收入证明文件(1。**近连续3个月税单2。**近连续3个月银行对帐单3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同4。**近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半,则无需税单与工资收入)C)房产证D)住址证明(公共事业费单据,即水电煤通讯等**)E)婚姻状况证明(如结婚证书)已有4个回答
问答 成都房产继承税 房产税费
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1)继承(直系亲属):(不纳入限购)营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年:估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)营业税:证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征未过5年估[2]价×1%说明:继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。已有1个回答
问答 成都房产交易 房屋交易
成都房产交易一般分别新房交易和二手房交易,现在二手房的交易居高不下,主要是因为二手房的价格比较低,再加上交易的过程当中办理起来会比新房要简单很多,也不需要等待太长的时间就能够拿到房屋所有产权证,因此现在有不少人会选择购买二手房,购买二手房的重点有哪些呢:
①买卖双方协商合同的相关条款内容
②市政规划是否影响
③单位房屋是否侵权
④房屋手续是否齐全 大家在购房的时候,首先要明确一下房屋的产权是否清晰,不要购买没有房产证的房子,也就是我们常说的小产权房子,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,最好选择有房产证的房屋进行交易。对于出售的二手房,最好还是要了解一家房屋的年限,影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售的房子要慎重考虑。?已有1个回答
百科 成都房产过户在哪里办 二手房过户
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