百科 郑州二手房交易税费 全国百科
问答 郑州二手房交易税费 房产税费
郑州二手房交易税费主要分为买方支付和卖方支付,不同的角色所支付的税费类型有着较大的区别,比如买方所支付的税费主要是契税和登记费用,针对于卖家所支付的是营业税和个人所得税,在二手房交易的过程当中还涉及到交易费用,一般是由买方和卖方各自承担各自的费用。
①契税。购买普通住宅建筑,平米在90平米以下都能够享受到1%的征收比例,但前提条件是首次购买,如果是购买的二套住房或者是建筑平米,已经超过144平米,需要按照全额的3%征收。
②营业税。营业税如果满足满二唯一的条件,也就是说房屋所有产权证已经满足2年,同时也是家庭当中的唯一一套住房,可以免征营业税。
③个人所得税。所出售的房子如果没有满足5年。,不是卖方的唯一一套房产,按照交易差价的20%收取。?已有1个回答
百科 郑州二手房交易税费政策 税费方式
百科 郑州二手房交易税费和流程详解 入住交接
问答 郑州二手房交易税费是多少? 郑州楼市
有很多方面的税费已有3个回答
问答 郑州二手房交易税费多少咨询下,郑州二手房交易税费是多少?具体是怎么计算的?
你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。已有1个回答
百科 2023年郑州二手房交易税费政策 购房政策
百科 郑州二手房交易税费政策有哪些? 购房政策
问答 郑州二手房交易主要费用? 郑州楼市
(1)产权登记费:住宅60元/套;非住宅400元/件。(2)配图资料费:20元/户。(3)交易服务费:住宅,房改3元/平方米;其他,6元/平方米。(4)土地收益金:单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,收取标准6-33元/平方米。 (5)土地出让金:房改房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,收取标准14-100元/平方米。(6)契税、印花税、营业税、个人所得税(由郑州市地税局收取,具体标准可向税务部门咨询)。已有2个回答
问答 二手二手房交易税费是多少? 二手房交易费用和明细? 房产税费
**近有好多邻居,有意转让或买入椰岛小城一期的房子,简单搜索了一些资料,希望对邻居们有帮助.
二手房交易涉税税种
卖方:
1.增值税及增值税附加,现房屋买卖合同金额(以地税系统审核评估通过价格为准)X5.5%,契税缴纳时间满两年不征;
(个人观点解读:契税没交满两年还是不要考虑了)
2.个人所得税(差额=税务系统评估审核通过价-购房成本)X20%;契税缴纳时间满五年,家庭唯一住房可申请免征;
(个人观点解读:这个这个有点高啊-_-||)
注:增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准
3.土地增值税(普通住宅免征),非普通住宅根据增值额比30%~60%;
4.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%
(个人观点解读:3和4主要是针对注册公司买房的,所以,有人让你注册公司买房,要考虑好,以后交易起来,税费比个人买房要高很多很多)
买方:
1.契税,房屋买卖合同金额(地税系统审核评估通过价格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免;
2.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%。
二手房无论是买还是卖,面临的一个**大的问题:
**新的政策是:取得不动产权证满5年后才能转让。
算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。
有人把海南限购比喻成了停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房产未来不言而喻。
以上观点仅供参考,还是以房产部门咨询的信息为准!
离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间,越来越近了,我们拭目以待???
椰岛小城**新情况通报
以前的电费:0.87 现在的电费:0.6295
以前的水费:2.7 现在的水费:1.6
以前的公摊:0.22 **近一个月的公摊是:0.05
以前的电梯费:25元/月 现在呢?
经与物业沟通,双方同意椰岛小城的六项公摊费用,完全按照海南省政府文件琼价费管(2014)486号文执行。
这六项费用如下:
1、电梯费
2、二次抽水电费
3、电公摊费
4、绿化水公摊费
5、电损公摊费
6、水损公摊费
经椰岛小城业主代表计算,椰岛小城2018年1月-11月,按面积计算的电梯费价格的平均值如下:
1号楼:0.07元/平方米。
2号楼:0.06元/平方米。
3号楼:0.09元/平方米。
4号楼:0.09元/平方米。
5号楼:0.09元/平方米。
6号楼:0.03元/平方米。
7号楼:0.04元/平方米。
以上是电梯费价格,实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。
举例如下:
如果你是1号楼业主,你的房子是40平方米,电梯费就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)
如果你是4号楼业主,你的房子是90平方米,电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各楼以此类推。
其他各项费用,业主代表正在计算,待后一并公布。
电梯费解读:现在不是按户或按面积计算,而是海南省物价局规定按面积计算,否则就是乱收费,违反政府规定。做一个简单解读,按户算,按照物业的说法25元/月,按照入住户数去平均电费,由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。(物业给出的入住户数,和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入)按照面积算,合乎政府文件法规,**大户型也不超过10元/月,有邻居担心是不是每月还要抄表计算,每月不同 ,不会的,业主代表和楼代表辛苦抄表一年了,会有一个相对固定的数字,只是房型不同稍有出入,统一计算后,您家的电梯费用是固定的,不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准,此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。
1.3元的物业费到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同约定的定期公布账目哪里去了,所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费,停车管理费,游泳池、食堂承包费,电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来,需要时间,需要人力,需要邻居们的支持和鼓励,需要邻居们团结一心,我们承认物业是盈利企业,但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件,有据可查,那就多退少补,钱多少是小事情,合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情,盈利的企业,钱挣在明处,靠的是服务取胜,请记住,合法的权益不容侵犯。
再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情,监督和配合物业,共建和谐小区,一面在争取自己的合法权益,一面也在协调鼓励小城业主,主动缴纳合理的物业费,请物业正视问题,共同合作,一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园!
以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程,不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴,从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾,协调8号楼商业旁污水排放问题,协调一号楼商业旁医院平房拆除问题,协调二期施工噪音问题,协调物业和业主之间的水费,电费,公摊费........从邻里之间的互帮互助,到奔走在金江各政府部门咨询,寻求指导帮助,椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们,您们是**棒的,有缘分做邻居,就让我们一起携手共建美好和谐家园!已有3个回答
资讯 二手房交易注意事项 二手房交易常见套路 房价
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攻略 南昌二手房交易税费表,南昌二手房交易税费怎么计算
问答 二手房怎么交易?二手房交易税费怎么算? 其他
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
资讯 二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项 楼盘评测
攻略 二手房交易税费计算
问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事项 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 郑州市二手房交易费用(买方) 郑州楼市
你说的很对,房改房免营业税和个税,如果你在郑州是首次购房而其房子面积是90平米以下的还可享受契税优惠1%的政策,即只交1%的契税(原本该叫2%)。
房改房有土地收益金,一般在500-1000元左右,交易服务费是一平方3元,产权登记费60,配图费20。
中介费是买卖双方各1%,一般如果业主是净落的话那就由买方支付2%中介代理按揭费用一般是贷款额的2%左右,你也可以直接交给贷款银行的下属公司,因为现在银行的按揭业务一般都是外包给了各有实力的代理公司了,他们一个件收代办费400元,如果没有收,那就得由中介给你往里垫钱了。已有4个回答
百科 买卖二手房流程及二手房交易注意事项 二手房过户
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