• 百科 深圳二手交易税费 全国百科

    baike8836
    深圳二手房交易税费涉及到契税,营业税,土地增值税和个人所得税。
  • 问答 深圳二手交易税费 房产税费

    深圳二手房交易税费:
    ①需要缴纳契税,契税一般是根据房子的面积来决定税率的,若是二手房的面积小于90平米,且是首次购房,按1%的税率缴纳。若是房子的面积在90平米到140平米之间,那按总房价的1.5%缴纳,如果房子面积已经超过了140平米,那按3%的税率缴纳,如果买的房子是自己的第2套住宅房,那无论面积有多大,都是按3%收取。
    ②需要缴纳营业税,一般营业税的税率是5.8%,但如果房子的产权已满5年,可以免征营业税。
    ③需要缴纳土地增值税,土地增值税的税率是1%,如果房屋产权满5年可以免征。
    ④需要缴纳个人所得税,一般按照总房价的1%进行缴纳,也可以按照房屋差价的20%来缴纳,房屋如果满5年可以免征。
    ⑤需要支付各种手续费和登记费,登记费用是80元,交易手续费用是每平米6元。

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  • 问答 深圳二手交易税费? 深圳楼市

    哪里的商铺 多大?

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  • 问答 深圳二手交易流程 房屋交易

    深圳二手房交易流程:
    ①需要先提前对比一下房子的价格,比如说可以通过一些公开的信息来进行对比,或者也可以向专业的房地产评估机构去了解一下当地的二手房市场。
    ②接下来要预约看房,可以提前和卖家约一个时间实地看房。主要是看一下房子的地段,价格,楼层以及周边的配套。
    ③若是对房子比较满意的话,那么在看房之后可以和对方签订合同。在签订合同时要注意房屋的产权是否清晰,同时要看对方是否有相关的证件。
    ④接下来就是去办理相关的手续了,需要先去税务局缴纳相应的税费,通常买家和卖家都是有各自的税费需要缴纳。然后凭借着缴税的税票到当地的房管局去申请过户登记,如果材料没有问题,那么就可以办理过户手续,且在一个月之内能够拿到新的房产证件。

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  • 问答 深圳二手交易流程? 深圳楼市

    签定买卖合同-查档-赎楼-过户-交楼-过水电等

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  • 百科 深圳二手交易流程 购房流程

    baike8731
    深圳二手房交易流程通过一些公开的信息来进行对比,或者也可以向专业的房地产评估机构去了解一下当地的二手房市场。
  • 问答 深圳二手交易税费是多少? 深圳楼市

    你这个不属于免税范畴的,如果赶上新政了那就要收20%个税了,看他原来房子的原值,和卖给你的价格,俩个相减再乘以20%,这个税呢,国家规定是卖方出,但是实际呢,就要看你们怎么商量了。

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  • 问答 深圳二手交易税费多少?请问深圳二手交易税费都有哪些?要多少钱啊?

    佣金:成交价的3%
    契税:90以下1%,90-144的1.5%,144以上的3%
    营业税:成交单价超过标准的和面积超过144的5.2%(以过户价为基数)
    交易费:房屋面积*6
    登记费:50
    贴花:5
    如果卖方是银行按揭还会有公证费,赎楼费,可能会有罚息,若卖方或买方是海外人士需要另做公证

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  • 问答 请问深圳二手交易流程 深圳楼市

    找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房
    一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… , 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。
    二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2%7E5W。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。
    三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,XDJMS可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。
    四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间
    五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。 业主找担保公司赎楼,担保公司向俺要了一些资料(复印件):夫妻双方身份证、户口本、业主开的定金收条、与业主签的合同、社保卡。 承诺涵出来后,银行会通知担保公司,担保公司拿到承诺涵准备相关资料再提交到银行,银行在收到资料的2个工作日后放赎楼款,款放完银行再去国土局注销抵押,处理完后会通知担保公司。
    六、过 户 买家与担保公司一起去房产交易中心(宝安广场大厦7楼)递件,买家需提供原件 复印件:“双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同(黄皮的)。注:这里提交的买卖合同不是前面跟业主签的合同,是要通过网上打印出来的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺们是在房产交易中心旁边的小中介打的,很快,120元搞定。 递件完会有个回执,回执担保公司拿着,3个工作日后再过来。 3个工作日后与担保公司再次来到房产交易中心,审批买卖合同(黄皮的),审批通过后去交费: 交易手续费(每平米6元),可以刷卡哦。 交完费后直奔国土局(宝安交通局附近),把在房产交易中心交的资料的原件交给国土局进行审核,之后又收到一个回执,回执担保公司拿着,5个工作日后来取新证。 5个工作日后与担保公司再次来到国土局,先交费:契税(过户的价格×1.5%)、登记费50元、贴花5元,可以刷卡哦。 交完费后直接去领证。 宝安过户就是麻烦,关内过户(银湖)去一次就可以了,5个工作日后就可以拿证了,啥时宝安的过户手续也简便些呀。
    七、抵 押 领完新证后拿去复印几份,同时多看两眼房产证哈,因房产证要再次回到你的手上时,必须是你把全部贷款还完才行,所以XDJMS向钱冲啊。 在国土局的另外窗口买家与银行一起办理抵押申请,担保公司也在场的,抵押很快的,几分钟搞定。 请注意:一旦办理了抵押申请,想要换银行就来不及了,除非从头开始再来一次买卖房交易,这样费时又费米,太不划算了。
    九、交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户: 水、管理费: 可直接在管理处过户,带上身份证、1张相片、账号信息。 电 : 当地供电局,新业主的身份证、账号信息,过户前记得去抄下电的实际度数, 原业主可以不去,带上他的身份证复印件即可。 煤气: 当地燃气集团,需要新老业主一同前往,新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息,去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视:只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。 完毕!!

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  • 问答 二手二手交易税费是多少? 二手交易费用和明细? 房产税费

    **近有好多邻居,有意转让或买入椰岛小城一期的房子,简单搜索了一些资料,希望对邻居们有帮助.



    二手房交易涉税税种

       卖方:

       1.增值税及增值税附加,现房屋买卖合同金额(以地税系统审核评估通过价格为准)X5.5%,契税缴纳时间满两年不征;

    (个人观点解读:契税没交满两年还是不要考虑了)

       2.个人所得税(差额=税务系统评估审核通过价-购房成本)X20%;契税缴纳时间满五年,家庭唯一住房可申请免征;

    (个人观点解读:这个这个有点高啊-_-||)

       注:增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

       3.土地增值税(普通住宅免征),非普通住宅根据增值额比30%~60%;

       4.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%

       (个人观点解读:3和4主要是针对注册公司买房的,所以,有人让你注册公司买房,要考虑好,以后交易起来,税费比个人买房要高很多很多)

       买方:

       1.契税,房屋买卖合同金额(地税系统审核评估通过价格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免;

       2.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%。

    二手房无论是买还是卖,面临的一个**大的问题:

    **新的政策是:取得不动产权证满5年后才能转让。



    算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。



    有人把海南限购比喻成了停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房产未来不言而喻。

    以上观点仅供参考,还是以房产部门咨询的信息为准!

    离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间,越来越近了,我们拭目以待???



    椰岛小城**新情况通报



    以前的电费:0.87 现在的电费:0.6295



    以前的水费:2.7 现在的水费:1.6



    以前的公摊:0.22 **近一个月的公摊是:0.05



    以前的电梯费:25元/月 现在呢?



    经与物业沟通,双方同意椰岛小城的六项公摊费用,完全按照海南省政府文件琼价费管(2014)486号文执行。



    这六项费用如下:





    1、电梯费





    2、二次抽水电费





    3、电公摊费





    4、绿化水公摊费





    5、电损公摊费





    6、水损公摊费





    经椰岛小城业主代表计算,椰岛小城2018年1月-11月,按面积计算的电梯费价格的平均值如下:





    1号楼:0.07元/平方米。



    2号楼:0.06元/平方米。



    3号楼:0.09元/平方米。



    4号楼:0.09元/平方米。



    5号楼:0.09元/平方米。



    6号楼:0.03元/平方米。



    7号楼:0.04元/平方米。





    以上是电梯费价格,实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。



    举例如下:

    如果你是1号楼业主,你的房子是40平方米,电梯费就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)

    如果你是4号楼业主,你的房子是90平方米,电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



    其它各楼以此类推。





    其他各项费用,业主代表正在计算,待后一并公布。



    电梯费解读:现在不是按户或按面积计算,而是海南省物价局规定按面积计算,否则就是乱收费,违反政府规定。做一个简单解读,按户算,按照物业的说法25元/月,按照入住户数去平均电费,由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。(物业给出的入住户数,和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入)按照面积算,合乎政府文件法规,**大户型也不超过10元/月,有邻居担心是不是每月还要抄表计算,每月不同 ,不会的,业主代表和楼代表辛苦抄表一年了,会有一个相对固定的数字,只是房型不同稍有出入,统一计算后,您家的电梯费用是固定的,不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准,此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

    1.3元的物业费到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同约定的定期公布账目哪里去了,所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费,停车管理费,游泳池、食堂承包费,电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来,需要时间,需要人力,需要邻居们的支持和鼓励,需要邻居们团结一心,我们承认物业是盈利企业,但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件,有据可查,那就多退少补,钱多少是小事情,合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情,盈利的企业,钱挣在明处,靠的是服务取胜,请记住,合法的权益不容侵犯。

    再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情,监督和配合物业,共建和谐小区,一面在争取自己的合法权益,一面也在协调鼓励小城业主,主动缴纳合理的物业费,请物业正视问题,共同合作,一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园!

    以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程,不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴,从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾,协调8号楼商业旁污水排放问题,协调一号楼商业旁医院平房拆除问题,协调二期施工噪音问题,协调物业和业主之间的水费,电费,公摊费........从邻里之间的互帮互助,到奔走在金江各政府部门咨询,寻求指导帮助,椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们,您们是**棒的,有缘分做邻居,就让我们一起携手共建美好和谐家园!

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  • 资讯 二手交易注意事项 二手交易常见套路 房价

    news3032561
    很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房,新房房价高,但是交易手续简单,而且税费较低,而二手房交易手续复杂,交易时可能同时面对卖家和中介,容易被坑,但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜,那该怎么办呢?
  • 资讯 二手交易注意事项 二手交易常见套路 房价

    news3027223
    很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房,新房房价高,但是交易手续简单,而且税费较低,而二手房交易手续复杂,交易时可能同时面对卖家和中介,容易被坑,但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜,那该怎么办呢?
  • 问答 深圳二手交易都有哪些费用 房产税费

    要看你的房子是否是普通住房,若是普通住房,收费标准为:
    1、买方应交:契税为房价的1.5%印花税房价的万分之5交易手续费房屋的建筑面积*2.5元配图费25元抵押登记费最高200元(若贷款)中介费房价的1%卖方应交:印花税房价的万分之5交易手续费房屋的建筑面积*2.5中介费房价的1%
    2、若是非普通住房买方应交:契税为房价的3%印花税房价的万分之5交易手续费房屋的建筑面积*2.5元配图费25元抵押登记费最高200元(若贷款)中介费房价的1%卖方应交:印花税房价的万分之5交易手续费房屋的建筑面积*2.5中介费房价的1%营业税房价的5.55%(满5年交差额的5.55%)个税总价的1%或差额的20%

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  • 问答 深圳二手交易费用有多少? 深圳楼市

    您好,现在的二手房含有的税费:契税(看房产面积,还有您之前所购的房产1%,1.5%,3%),产权登记费(50),贴花(5),交易服务费(6元一平方),评估费(500),全权委托公证费(380),营业税(国土局核定价的5.6%),个人所得税(1%)。不过这些费用都是国土局征收的,是避不了的,税费多也是很正常,出证的时候就要交这些费用。具体情况,还是需要咨询地产经济人!

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  • 攻略 南昌二手交易税费表,南昌二手交易税费怎么计算

    housetip14514
    房产费用的多少,其实地区差不了在多的,所以我们了解一家也就差不多了,那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准,南昌二手房交易税费表是怎样的?只有了解这两个问题,我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的,所以接下来,我们就针对这两个问题,详细介绍一下相关的问题吧。
  • 问答 深圳二手交易流程有那些? 深圳楼市

    和私人交易二手房是可以的,但是需要注意认真的审核对方的房产产权是否明确,房产是否可以上市交易等关于该房产产权方面的信息。

    你需要注意的事项:
    房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确等等。

    二手房交易详细的流程:
    1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、签订二手房买卖合同。
    3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。
    4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
    8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。
    9、物业交割。
    本资料来自:超级经纪人网

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  • 问答 二手怎么交易二手交易税费怎么算? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 资讯 二手交易政策 二手交易政策流程注意事项 楼盘评测

    news5065626
    二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项 买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情,正因此,有些人就会选择二手房,二手房不仅价格上有一些优惠,而且只要装修不太老旧都能拎包入住,节省了装修费用。但是二手房房龄久了,都会出现很多安全隐患,二手房交易过程中还容易发生纠纷,接下来就让小编来带你们来看看二手房交易
  • 攻略 二手交易税费计算

    housetip18114
    本文详细介绍了二手房交易中买卖双方需要支付的税费,包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、解困房、个人所得税、营业税及附加税等。同时,提醒交易双方需要注意相关的法律法规,以避免出现不必要的纠纷。
  • 问答 二手交易的详细流程注意事项有哪些? 二手交易流程二手交易注意事项 房屋交易

    二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!





    买二手房流程及注意事项是什么?





    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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