石家庄二手房交易流程

在买房的时候都会有疑惑，是买新房好呢还是买二手房好呢？当然这也看个人的想法，毕竟每个人的想法不一样，也要考虑到家庭的实际情况。如果您即将买房，不妨往下看看全面了解一下石家庄新房和石家庄二手房的对比。

契税为3%，如是房改房则为0，当然，买卖双方可以商量由一方出或全包的! 其中不满2年的房子，卖方需要缴纳交易差价5.55%的营业税，以及总房价1%或者交易差价20%的个人所得税。1、契税：总房款×1_3%2、印花税：总房款×O.5‰3、房屋维修基金：总房款×3%4、房屋产权证工本费：80元，共有产权人10元5、土地产权证工本费：120元。

主要是看它在石家庄的装修资质

​受整个市场大环境的影响，2020年的石家庄房地产市场相对平稳，房价略显下降，石家庄二手房市场整体也是趋于平静。自2015年以来石家庄房地产迅速崛起，相对于新房市场存量房也有很大的挖掘空间，有很多买卖二手房的人群，对于石家庄二手房交易税费的问题还是很模糊，“满二*”、“满五*”都要收取哪些税费，说的一头雾水，本期小编整理了石家庄二手房交易税费相关的一些问题，我们一起了解一下。

据石房在线的数据显现，4月13日，石家庄市共出售58套住宅，出售面积4442.08平方米，此中多层住宅52套，高层住宅5套，公寓1套；长安区6套，桥东区6套，桥西区14套，新华区18套，裕华区14套。共备案82套住宅，备案面积7534平方米。比拟昨日数据，石家庄市住宅出售量环比上升18.37%，备案套数环比上升3.80%，二手房商场较着升温。

据石房在线的数据显现，4月11日，石家庄市共出售51套住宅，出售面积3993.80平方米，此中多层住宅36套，高层住宅14套，小高层1套；长安区12套，桥东区11套，桥西区10套，新华区8套，裕华区10套。备案66套住宅，备案面积4839平方米。

据石房在线的数据显现，4月15日，石家庄市共出售44套住宅，出售面积3465.70平方米，其中多层住宅35套，高层住宅8套，公寓1套；长安区7套，桥东区7套，桥西区9套，新华区13套，裕华区8套。备案77套住宅，备案面积6730平方米。对比昨日数据，石家庄市出售量环比下降4.35%，备案套数环比上升23.76%，二手房商场持续下滑。

**十五万可以买的房子有很多，两室三室四室都可以主要看您的月供能承受多少，这样才能算出来您能买多少万的房子，还有就是看你想贷款多少年。

**近有好多邻居，有意转让或买入椰岛小城一期的房子，简单搜索了一些资料，希望对邻居们有帮助.



二手房交易涉税税种

　　 卖方：

　　 1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；

(个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）

　　 2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；

（个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）

　　 注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

　　 3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；

　　 4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%

　　 （个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）

　　 买方：

　　 1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；

　　 2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。

二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：

**新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。



算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。



有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。

以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！

离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？



椰岛小城**新情况通报



以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295



以前的水费：2.7 现在的水费：1.6



以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05



以前的电梯费：25元/月 现在呢？



经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。



这六项费用如下：





1、电梯费





2、二次抽水电费





3、电公摊费





4、绿化水公摊费





5、电损公摊费





6、水损公摊费





经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：





1号楼：0.07元/平方米。



2号楼：0.06元/平方米。



3号楼：0.09元/平方米。



4号楼：0.09元/平方米。



5号楼：0.09元/平方米。



6号楼：0.03元/平方米。



7号楼：0.04元/平方米。





以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。



举例如下：

如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各楼以此类推。





其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。



电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。

再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！

以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程，不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴，从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾，协调8号楼商业旁污水排放问题，协调一号楼商业旁医院平房拆除问题，协调二期施工噪音问题，协调物业和业主之间的水费，电费，公摊费........从邻里之间的互帮互助，到奔走在金江各政府部门咨询，寻求指导帮助，椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们，您们是**棒的，有缘分做邻居，就让我们一起携手共建美好和谐家园！

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

补充：应交纳的税费及费率：

契税： 新证价格＊1.5%

印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)

交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元

查档费：50元

贴花税：5元

营业税：新证价格＊5%

房产费用的多少，其实地区差不了在多的，所以我们了解一家也就差不多了，那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准，南昌二手房交易税费表是怎样的？只有了解这两个问题，我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的，所以接下来，我们就针对这两个问题，详细介绍一下相关的问题吧。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项　买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情，正因此，有些人就会选择二手房，二手房不仅价格上有一些优惠，而且只要装修不太老旧都能拎包入住，节省了装修费用。但是二手房房龄久了，都会出现很多安全隐患，二手房交易过程中还容易发生纠纷，接下来就让小编来带你们来看看二手房交易

291套、324套、344套，本周此后石市二手房过户量更是持续上升，三天创下959套的过户记载。为了应对二手房过户潮，从**先，石家庄市桥东、桥西两个房地产买卖大厅的窗口单位且则调整开门工夫，从早上7：30就*先提早填表。

如今很多买房人在选购石家庄二手房时城市采用个人房贷，因为房地产产业的火爆，房产新策略持续改进进级，此中贷款新策略也会跟着工夫的纷歧样而有所调整。

据石房在线的数据显现，4月18日，石家庄市共出售77套住宅，出售面积5666.18平方米，其中多层住宅66套，高层住宅7套，其他1套，商业1套，小高层2套；长安区11套，桥东区12套，桥西区14套，新华区19套，裕华区21套。备案67套住宅，备案面积6099平方米。相比上周每日出售数据，石家庄市出售量暴增。

石家庄二手房贷款的较高年限是几年？较高额度又是若干好多？首套房和二套房离别可以贷款几成？利率有什么折扣？石家庄二手房贷款都需要经过哪些手续？若何采用适合本身的银行进行贷款？对于这些成绩，正在或者是将要采办二手房的你体味吗？