• 资讯 二手房过户费怎么算？二手房过户流程是什么？ 知识

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    众所周知，在购买二手房的交易过程中，办理过户是必不可少的重要环节。在办理二手房过户的时候会产生一定的费用，也就是过户费。那么，关于二手房过户费怎么算？二手房过户流程是什么？还不清楚的就和小编一起往下找答案吧！

  • 资讯 二手房买卖过户流程 二手房过户费怎么算 房价

    news2969687
    现实生活中，购房者在买房过户中对流程以及对相关法律的不了解让很多不法分子钻了空子，在此，小编特意为大家拟了一份详细的二手房过户流程中的关键流程，希望给那些未来以及现在买了二手房正在过户的购房者提供一些有效的参考。

  • 资讯 二手房过户费包括哪些 二手房过户费如何算? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户，除交纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?

  • 问答 二手房的过户费怎么算?二手房的过户费用都有哪些? 其他

    1、契税（买方支付）：

    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

    2、营业税（买方支付）：

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

    房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

    房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

    3、个税（买方支付）：

    核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

    4、印花税（买卖双方各0．05％）：

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

    对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

    5、土地增值税：

    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

    核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

    6、登记费：

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    7、房地产交易手续费：

    新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

    8、佣金：

    成交价＊3％，交易双方各付一半。

    9、贴花：5元／套：

    如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

    10、评估费

    评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

    11、抵押登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

    12、委托公证费

    如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

    13、赎楼担保费

    费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。

    14、赎楼罚息

    不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。

    15、赎楼短期借款利息

    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

    16、买卖合同公证费

    由公证机关向涉外方收取，征收标准：

    过户价×0．003％（过户价＜50万）

    过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）

    过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）

    17、抵押合同公证费

    买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

    以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

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  • 资讯 二手房过户费应该怎么算？二手房过户费用是多少 知识

    news4795289
    ​买房子不是一件小事这是有关这一辈子的事情，在交易过程中要交纳很多费用，过户费就是其中的一种，过户是买卖二手房的非常重要的一环，二手房过户费用也比较多，所以过户费问题成了大家关注的焦点，怎样算，要交多少钱都是大家比较关心的问题。现在就让小编为大家介绍一下二手房过户费应该怎么算？二手房过户费用是多少的信息。

  • 问答 沧州二手房怎么过户？沧州二手房过户费用怎么算？ 沧州楼市

    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


    2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。


    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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  • 问答 舟山二手房怎么过户？舟山二手房过户费用怎么算？ 舟山楼市

    一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
    一、 买房人应缴纳税费：
    1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税：房款的0.05%
    3、 交易费：3元/平方米
    4、 测绘费：1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

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  • 问答 娄底二手房怎么过户？娄底二手房过户费用怎么算？ 娄底楼市

    1评估费100元

    2契税1-3%(和面积大小有关)

    3营业税5.55%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)

    4个税1%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)

    5交易税6元/㎡

    6核档费及工本费110元

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  • 问答 咸阳二手房怎么过户？咸阳二手房过户费用怎么算？ 咸阳楼市

    (一)营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。


    (二)个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
    1、家庭唯一住宅;
    2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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  • 问答 威海二手房怎么过户？威海二手房过户费用怎么算？ 威海楼市

    二手房买卖具体的收费与房屋的情况有关，建议你去房管局进行详细咨询。

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  • 问答 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算？

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 问答 二手房过户流程是怎样的？二手房过户费怎么算？ 房屋交易

    二手房过户流程：
    领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
    交易：买卖双方验人签字。
    查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
    鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
    核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
    地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
    此后十个有效工作日后
    领证：买方拿身份证原件取房证。

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
    1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费：50元/宗。
    5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
    ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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  • 问答 临沂二手房怎么过户？临沂二手房过户费用怎么算？ 临沂楼市

    过户费用不是按你成交价来算的,是按评估价算的,当然你在契约上写的价格不能超过房产评估的价格

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  • 问答 江阴二手房怎么过户？江阴二手房过户费用怎么算？ 江阴楼市

    一、 买房人应缴纳税费：
    1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费：3元/平方米
    3、 测绘费：1.36元/平方米
    4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费：
    1、 交易费：3元/平方米
    2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 黄石二手房怎么过户？黄石二手房过户费用怎么算？ 黄石楼市

    1评估费100元2契税3%(住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小，一律3%)3营业税5.55%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)4个税1%(144㎡以下的住宅，产权满5年免交)5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

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  • 问答 廊坊二手房怎么过户？廊坊二手房过户费用怎么算？ 廊坊楼市

    1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
    5、登记费：80元，买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  • 问答 湘潭二手房怎么过户?湘潭二手房过户费用怎么算? 湘潭楼市

    买方，有契税 首次购房1%，二套房3%。

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  • 问答 太仓二手房怎么过户？太仓二手房过户费用怎么算？ 太仓楼市

    似乎过户费都很高一般采取改合同的方式~

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  • 问答 扬州二手房怎么过户？扬州二手房过户费用怎么算？ 扬州楼市

    买卖二手房,交易过户时需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

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  • 问答 永州二手房怎么过户？永州二手房过户费用怎么算？ 永州楼市

    你的情况需要交纳的税费：
    一、 买房人应缴纳税费：
    1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费：3元/平方米
    3、 测绘费：按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费：
    1、 交易费：3元/平方米
    2、 营业税：房款的差价的5.5%(房产证满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳少于1.5万的税费

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