问答 您好,北京的二手房过户费用?二手房过户注意事项? 北京楼市
双方签订二手房自行成交版买卖合同,在合同中将双方责任义务约定详细:买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、**数额,贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作!
办理贷款时,买房人需要提供身份证、户口本(、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证)、**近半年银行流水、购房资格证明,向贷款银行申请二手房按揭贷款,约定时间卖方(夫妻双方身份证、户口本、产权证)去贷款行一起签订贷款合同;银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估,评估公司出评估报告递交银行;银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批;贷款批贷后通知买卖双方建委过户;过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记;抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可!
另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数,二是评估公司评估价格的成数,计算好自己所要付的贷款之外的资金数额!
税费的收费方法:
1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%
2、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。
3、个税,满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。
非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以下;单套建筑面积140平方米以上;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。已有1个回答
资讯 二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么? 知识
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问答 沧州二手房怎么过户?沧州二手房过户费用怎么算? 沧州楼市
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。已有2个回答
问答 舟山二手房怎么过户?舟山二手房过户费用怎么算? 舟山楼市
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内已有3个回答
问答 娄底二手房怎么过户?娄底二手房过户费用怎么算? 娄底楼市
1评估费100元
2契税1-3%(和面积大小有关)
3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
5交易税6元/㎡
6核档费及工本费110元
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问答 咸阳二手房怎么过户?咸阳二手房过户费用怎么算? 咸阳楼市
(一)营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(二)个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1、家庭唯一住宅;
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。已有3个回答
问答 威海二手房怎么过户?威海二手房过户费用怎么算? 威海楼市
二手房买卖具体的收费与房屋的情况有关,建议你去房管局进行详细咨询。已有3个回答
问答 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算?
全额付款的二手房过户的收费标准:
一、契税:销售价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:销售价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=销售价×5.6%;
差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
缴纳方法:二手房过户有什么费用
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=销售价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元二手房过户有什么费用
八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。已有3个回答
问答 怀化二手房怎么过户?怀化二手房过户费用怎么算? 怀化楼市
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有3个回答
问答 二手房过户流程是怎样的?二手房过户费怎么算? 房屋交易
二手房过户流程:领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。已有2个回答
问答 湖州二手房怎么过户?湖州二手房过户费用怎么算? 湖州楼市
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。已有3个回答
问答 南充二手房怎么过户?南充二手房过户费用怎么算? 南充楼市
个税 (新评估值-原值)*20% 满五年唯一住房就没有了营业税 新评估值*5.5% 满五年就没有了契税 90平以下 1% 90-120 1.5% 120以上 3% 地区估值太低后者门市房4%
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问答 日照二手房怎么过户?日照二手房过户费用怎么算? 日照楼市
日照房产门户-搜房网:房子是哪里的,地段不一样,评估价也不一样,房东交的:营业税1%产证满2年不交,21万应该买不到144平方以上的房子吧,要是144平方的话就得交个税1% 买方交的:契税1% 评估费用0.5% 手续费面积*6 登记费80元土地登记费13 基本是这样的
已有4个回答
问答 肇庆二手房怎么过户?肇庆二手房过户费用怎么算? 肇庆楼市
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。已有3个回答
问答 运城二手房怎么过户?运城二手房过户费用怎么算? 运城楼市
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有)
已有3个回答
问答 营口二手房怎么过户?营口二手房过户费用怎么算? 营口楼市
买方:缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).卖方:不足五年的缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%).
已有3个回答
问答 哈尔滨二手房怎么过户?哈尔滨二手房过户费用怎么算? 哈尔滨楼市
一、办理过户登记手续的条件:
1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
2、若属抵押 按揭、购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?
1、房地产证买卖登记申请表
2、房地产买卖合同
3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或房改房的、
4、房地产证 如两人以上共有,提交共有证、
5、测绘分户图 按申请户数、
6、买卖双方身份证明
7、解困房买卖合同 属解困房、
8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:
1、营业执照复印件
2、法定代表人授权委托书
3、法定代表人和代理人身份证明
4、有关部门同意出售或购买的证明属抵押 按揭、购房者,还须提供以下资料:
1、房地产他项权利登记申请表
2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
3、抵押合同和主合同
4、主管部门或董事会同意抵押的证明
5、金融机构法人资格证明
6、金融机构法定代表人授权委托书
7、金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、如何办理二手房过户手续 ?
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押 按揭、,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。已有2个回答
问答 廊坊二手房怎么过户?廊坊二手房过户费用怎么算? 廊坊楼市
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。已有3个回答
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