• 问答 哪里查预售证? 如何查询商品房预售许可证 产权产证


    一是在售楼场所实地查看;



    二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。



    在查看预售许可证时购房人应注意:《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。


    《商品房预售许可证》正本


    《商品房预售许可证》副本

    需要特别提醒的是,购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外,还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时,购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行,从而减少购房风险。



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  • 问答 商品房预售许可证办理条件是什么 商品房预售许可证办理流程有哪些 政策法规

    商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式,就目前而言,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么,商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?

    商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点**终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是**为重要的规制要件。
    所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。
    笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。
    一、商品房预售许可证的核准条件
    我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:
    (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
    (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
    上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
    在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制,通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
    二、申请商品房预售许可证所需要的材料
    在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后,开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料,具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
    杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容:
    1、商品房预售许可申请表(原件);
    2、营业执照正本和副本(复印件);
    3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);
    4、申请项目计划文件(复印件);
    5、项目设计批复(复印件);
    6、建设用地规划许可证(复印件);
    7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;
    8、土地使用证(原件及复印件);
    9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
    10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);
    11、建筑总平面图(复印件);
    12、标准地名批准使用证(复印件);
    13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);
    14、银行出具预售款监督方案(原件);
    15、工程形象进度鉴证单(原件);
    16、物业用房缴交确认单(原件);
    17、拆迁安置情况说明(原件);
    18、拆迁安置用房核查登记表(原件);
    19、房号清单。 (以上资料均为一份)
    上述19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料,其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的,需要有第13项材料。
    第14项银行出具预收款监督方案源于《房地产管理法》第四十五条的规定,“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”根据上述规定,中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,规定批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围,预售资金须存入专用存款账户;未签订商品房预售资金监管协议书的项目,房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理,开发商申请使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该暂行办法于2010年11月1日起实施。
    工程形象进度单的审核是为了确定工程的施工进度是否已经具备相应预售条件,
    三、申请商品房预售许可证的流程
    房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出,并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
    以上就是小编为大家介绍的商品房预售许可证办理条件以及办理流程,希望能够帮助到您。

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  • 问答 预售许可证是什么 石家庄商品房预售许可证怎么查询 商业用房

     
    有的购买者买的楼盘停停建建,很多因为没有《商品房预售许可证》买房不见房让人很是烦恼,甚至成为烂尾盘。购房者在购买商品房前一定要查询楼盘的《商品房预售许可证》,但是很多购房者不知道如何查询,也不知所购商品房是否在《商品房预售许可证》的批准范围之内。
    商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行,这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售,对购房者来说存在很大风险。

    购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:
    一是在售楼场所实地查看
    二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
    在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
    需要特别提醒的是,购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外,还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时,购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行,从而减少购房风险。

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  • 百科 商品房预售许可证办理条件 购房政策

    baike27507
    获得商品房预售许可证需要满足的条件有:已经缴纳了全部的土地使用权出让金,并且拿到了土地使用权证书;必须要持有建设工程规划许可证;需要投入开发建设的资金已经超过建造的所有预售商品房总投资的25%及以上,并且已经明确了商品房的施工进度以及房屋的交付日期;满足以上条件的,就可以向当地的人民政府房管部门,提出办理预售登记许可证的申请,相关部门审核通过后,就会发放商品房预售许可证。
  • 问答 怎样查房屋预售许可证?商品房预售许可证怎么查询 产权产证


    预售许可证,作为五证的**后一证,是检测一个房子是否具有合法身份的**后一道门坎,它关系到你的房子能否顺利获取房产证。所以预售许可证的重要性,不言而喻。



    既然预售许可证这么重要,我们就来研究下,预售许可证是怎么查询的?



    1. 预售许可证必须在销售中心公示



    这就意味着,我们在看房子的时候,可以在售楼中心看到预售许可证,这是重要的一环,但是据我的观察,我带得这么多看房的客户,没多少人会关心到预售许可证信息的。每次我都会告诉客户,那边是楼盘的信息公示区,现在在售的楼栋是有预售许可证的,我们过去查阅一下。



    2.在网上查询预售许可证



    下边就来展示下,我是怎么来查询预售许可证的,以东莞、深圳和广州为例,其他地方大体相同。



    ①东莞



    1>首先在百度查询,东莞住建局。

    1.png

    弹出两个名字一样的,肯定选有认证的官网了,继续点击进去。



    2>找到商品房预售许可信息



    在建筑工程信息公示那一栏,点击商品房预售许可信息。



    3>输入楼盘项目名字,查询预售许可证信息

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  • 问答 在哪里查预售证?如何查询商品房预售许可证 产权产证

    新闻①分钟:内容摘要

    每 日 新 闻
    ①—聊城严查商品房违法预售 没有预售证不能卖房子

    ②—聊城查获一辆伪装成蔬菜快运的超载货车

    ③—2017年国家艺术基金开始申报 聊城已有3项目获扶持

    ④—10月份聊城重污染天数同比减少9天 全省居首

    ⑤—聊城将升级改造数字影院 每台放映设备补助20或30万元

    ⑥—聊城1-10月进出口总额311.2亿元 增幅全省第三








    聊城严查商品房违法预售

    没有预售证不能卖房子

    23日上午,聊城市住建局局长栾居军到 “12345”市长热线,现场接听市民来电,并回答记者提问。栾居军表示,为进一步保障购房者的合法权益,规范市区房地产市场秩序,聊城市住建局将进一步加强对全市房地产开发企业的监管,尤其是对于未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为予以坚决打击。



    栾居军介绍,为避免市民购买商品房后留下遗留问题,引发不必要的纠纷,住建部门建议市民在购买商品房时一定要求开发商或销售商提供开发商开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、建筑工程施工许可证、规划许可证、商品房预售许可证明、房地产开发项目经营许可证,这是法律对销售方的基本要求。

    购房者在签订《商品房买卖合同》时,一定要在合同中约定商品房广告和宣传资料中所明示的事项,要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚;购房者必须要求房地产开发商及时到房产登记部门办理合同备案。

    同时房地产开发商或销售商应在设置的售楼处的明显位置张贴悬挂建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件。购房者尤其是要看开发商是否具备预售许可证,只有具备预售许可证,商品房才可以对外预销售。









    聊城查获一辆伪装成蔬菜快运的超载货车



    23日上午9点45分左右,正在济聊高速开发区收费站执勤的聊城市高速交警支队执勤民警王守伟、张丁国发现一辆车牌号为豫G***67的重型仓栅式货车缓慢的驶出收费站,压低的承重钢板立即引起了民警们的高度警觉,于是立即示意该车驾驶人停车接受检查。驾驶员李某手指挡风玻璃上标有“蔬菜快运”的牌照,称车里拉的全是蔬菜,民警们当令其出示相关证件及收费票据,并打开雨布接受检查时,驾驶人百般好话相求。经查收费票据,该车涉嫌超载。执勤民警随即导引该车到就近超限检测站进行过磅称重。

    经过磅称重,该车实载重量31.72吨,超载达26.8%,随后民警依法对该车进行了卸载和处罚,并对驾驶员进行了严肃的批评和教育。








    2017年国家艺术基金开始申报

    聊城已有3项目获扶持

    22日,大众网记者从聊城市文广新局获悉,即日起至元旦,2017年度国家艺术基金项目开始申报。自2014年国家艺术基金开始申报以来,聊城已有3项目申报成功。



    国家艺术基金重点围绕创作生产、宣传推广、征集收藏和人才培养四大方向进行资助,其中艺术创作是基金支持的重点。国家艺术基金面向社会,国有或民营、单位或个人,均可按申报条件申请基金资助。

    自2014年国家艺术基金开始申报以来,聊城市有三个项目申报成功,共获得资助资金210万元。三项目分别为,聊城市山东梆子剧院创作的大型戏曲山东梆子《萧城太后》、聊城市高唐县孙大石美术馆的国画《中国工笔画元素重构系列》和聊城市凤凰湖文化传媒有限公司的小戏曲《三起轿》。









    10月份聊城重污染天数同比减少9天 全省居首

    记者从山东省环保厅了解到,10月份,“蓝天白云,繁星闪烁”天数**多的城市是青岛、烟台和威海市,为31天,**少的是济南市,为18天。环境空气质量综合指数**好的城市是威海市,**差的城市是淄博市。聊城市重污染天数同比减少9天,为全省**多。

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  • 问答 在哪查预售证商品房预售许可证怎么查询 产权产证

    《商品房预售许可证》共有两种途径:

    一是在售楼场所实地查看;

    二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意:

    1、《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

    2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;

    3、土地和在建工程的抵押情况;

    4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

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  • 问答 如何查询商品房预售许可证 商业用房

    我们可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证,下面我们以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。
    一、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。
    二、在搜索弹出的结果中,选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
    三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息查询”。
    四、在弹出的页面中,出现搜索栏,可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。
    五、选择按“项目名称”进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:时代茗城,单击“确定”。
    六、出现查询的信息。

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  • 百科 商品房预售许可证 全国百科

    baike21047
    商品房的预售许可证其实就是当地人民政府地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件,主管机关一般都是市住房建设局,而这个证书通常都是由省住房和城乡建设厅统一来进行印制的。在购房的时候后,购房者首先就要查看一下开发商是否具备这样子的证件,如果不具备这个预售许可证,那就代表开发商是违规销售房。这种类型的房子是坚决不能购买的,因为后期很容易出现质量上的问题或者是出现一些纠纷,而且在购房之前还要了解清楚预售许可证上的范围。
  • 问答 《常州商品房预售许可证》核发程序是什么 如何办理预售许可证 房产公证

    商品房在入市之前都需要有预销售证,目前很多城市已经将预销售证作为楼市调控的一种手段,对于报价过高的楼盘不予发放预销售证。那开发商如何申请预销售证呢?小编就带大家来看看吧。

    1、 由开发商提供符合商品房预售要求的相关材料并进行申报。
    2、 部门初审,主要是对申报材料进行审查,会同物价部门对商品房预售价格进行核定,并到现场实地查勘。
    3、 领导审批。分管局长对申报材料以及部门初审意见进行审查,并签发《商品房预销售许可证》。
    申报办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料
    1、企业营业执照
    2、资质等级证书
    3、项目批文
    4、已批准的修建性详规图
    5、国有土地使用证(原件、复印件一并提供)、国有土地使用权出让合同
    6、建设用地规划许可证
    7、建设工程规划许可证
    8、开工前的审计报告
    9、建设工程施工许可证及工程施工合同
    10、投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上的证明材料
    11、商品房预售方案(预售方案明细表、楼层、朝向、环境系数说明)
    12、常州市商品房预售许可证明细表
    13、竣工交付使用的材料(承诺的工程进度、交付使用标准、物业管理落实情况)
    14、预售商品房分层平面图
    15、商品房预售价格审核通知单(原件)
    16、预售款专用账户证明材料
    17、公共设施配套实施计划
    注:相关证件未特殊说明均提供复印件。

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  • 资讯 什么是预售许可证 如何查询预售许可证 知识

    news4108539
    预售证的全称是《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售。现楼不需此证。 二、商品房预售许可证应当具备什么条件?
  • 问答 商品房预售许可证 佛山楼盘

    你这个直接在网上搜索就可以了·

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  • 问答 商品房预售许可证 公寓住宅

    安全,你这房屋当时批地的使用性质是商业的,年限是40年。房地产权属包括,房屋建筑本身的所有权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有相关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,教育,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。商业性质,住宅性质的区别在于。1,商业性质交易的契税我房款的4% 住宅1.5%2,对于贷款,商业**少**50% 利率也不会享受相关的优惠。如,现行普通住宅按揭贷款,利率为基础利率下浮30% 商业性质的,一般只下浮10%左右。3,正常商业的水,电,采暖,等 费用是按商用交的,不过有部分也是可以改为民用的,就看开发商有没有实力了。4,商业性质的房屋,可以做为注册公司的注册地。普通住宅则不能。5,以后拆迁,商业性质的房屋补偿会高于普通住宅!

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  • 百科 如何办理商品房预售许可证 购房政策

    baike1550
  • 问答 商品房预售许可证怎么办理?办理预售证需要什么条件? 其他

    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:

    (1)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

    (2)、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

    (3)、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

    2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

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  • 问答 如何办理商品房预售许可证 产权产证

    ①办理商品房预售许所需材料包括。申请单位营业执照副本复印件,法人代表资格证明及身份证复印件,建设工程规划许可证,土地使用证,固定资产许可证,建筑平面图。竣工验收证明单等。
    ②办理商品房预售许可证时需要持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请,办证员对资料进行初审,约定现场查丈时间,在预定时间内实地查丈,依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。

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  • 百科 如何办理商品房预售许可证 购房政策

    baike2633
  • 问答 预售证是什么? 商品房预售许可证商品房销售许可证有什么区别 房屋交易




    据枣庄吉屋网商品房预售许可证查询系统数据统计显示,截止至12月28日本月滕州共有两个楼盘获批商品房预售许可证,共计3个批次,住宅总套数1630套,非住宅10套,总套数1640套,预售总面积291133平方米。









    山东滕建投资集团有限公司开发建设的人和天地二期30#-35#楼及地下车库项目,《商品房预售许可证》号为:滕房预售证第2018-028号。该项目位于解放路南侧、塔寺路东侧。批准商品房预售总建筑面积190861平方米,总计694套,其中住宅建筑面积98005平方米,小计684套;非住宅建筑面积92856平方米,小计10套。



    滕商投资有限公司开发建设的滕州奥体花园小区6#公寓楼项目,《商品房预售许可证》号为:滕房预售证第2018-026号。该项目位于北辛路北侧、龙泉路西侧。批准商品房预售总建筑面积22174平方米,总计406套,其中住宅建筑面积22174平方米,小计406套。



    滕商投资有限公司开发建设的滕州奥体花园住宅小区13#-16#住宅楼项目,《商品房预售许可证》号为:滕房预售证第2018-027号。该项目位于北辛路北侧、龙泉路西侧。批准商品房预售总建筑面积78098平方米,总计540套,其中住宅建筑面积73100平方米,小计540套;非住宅建筑面积4998平方米。









    截止到2018年12月28日本年度滕州市批准商品房预售项目批次28个,共计11499套住宅,4123套非住宅。总面积2347908.60㎡



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  • 问答 什么是预售证? 商品房预售许可证商品房销售许可证有什么区别 其他

    国际庄 · 看楼事

    近日,石家庄行政审批局发布了关于商品房预售许可办理情况的公示,涉及一大波项目获取预售证。

    具体来看,获证项目包括中冶德贤公馆、中冶盛世广场、沁香园、弘石湾、铂宫时代、岸芷汀兰、天下锦程花苑、浅山逸景、智汇环贸中心、智汇领域大厦、优悦大厦、鸿昇商务大厦、融创中心、融创裕华壹号、北环大厦、幸福城、华城绿洲二区、苏宁生活广场、唐宫原著、北城山水、保利拉菲公馆郎菲园、华普城、汇君城、铂宫厚海、锦融尚御。








    五一小假期即将到来,准备去看房的童鞋要注意



    商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:

    1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

    2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

    3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

    4、已通过竣工验收;

    5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

    6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

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  • 问答 预售许可证怎么查?如何查询房屋预售许可证 房屋交易


    预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项,因为购房之前都必须要先对预售证查询,确定该楼盘是否具备买卖的权限,这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。

    《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

    很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问,以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的:

    张先生认购一套公寓后,预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定,购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时,开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实,该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷,相关部门建议他与开发商进行协商,若对开发商提出的解决方案不服,建议通过司法途径解决。

    同时,购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目,常见的几种使用性质如下:住宅:使用年限70年,其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业:使用年限为40年,其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公:使用年限为50年,其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

    另外,商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询,以免造成财产损失。



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