• 问答 有关沈阳房产问题 沈阳楼市

    首先,因为老二不能回沈,所以由老二在当地公证处办理委托公证书,要带没有共有人的证明,比如未婚证明。委托内容为处理房产所以事宜,内容一定要写全,一般公证处有样本,注意委托人不能为老大,如果老大成为委托人的话,所有人就不能是老大了。
    老大拿到公证书后,与委托人一起到房产大厦办理相关事宜即可。费用是和房子面积挂钩的。门市的话,契税是4%。还有交易税。

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  • 资讯 沈阳房产问答精选 房价

    news3226866
    在这个世界上唯一的不变就是变化,此刻楼市问答建议,是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答,仅代表现在建议!
  • 资讯 沈阳房产知识:贷款时收入证明有多重要? 房价

    news3254901
    虽然如今在沈阳贷款买房是很常见的买房付款方式,但是银行对于贷款的要求还是挺高的,购房者需要提供银行要求的各种材料,其中有一项就是购房者的收入证明,很多人不知道贷款时收入证明有多重要?接下来小编来给大家介绍一下。
  • 问答 沈阳房产证更名要花费多少钱 沈阳房产证如何更名 产权产证

    房产证更名:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    一、应交纳的税费 1、合同印花税:按成交 房价总额的万分之五购买印花; 2、契税:按成交房价的2%交纳; 二、手续费及其它费用 1、交易手续费:根据房屋面积计算,每平方米3元 2、房屋所有权登记费:80元 3、工本费 10元 三、 维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳
    无论赠与还是二手房办理 房产证更名都需要以上手续。

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  • 问答 沈阳房产税怎么计算 沈阳楼市

    查档费(买方):100元;
    工本费(买方):80元;
    契税(买方):房产买卖交易价格的1.5%,3600元左右;
    交易费(买方):6元/平米×建筑面积,500元左右;
    印花税(买方):房产买卖交易价格的万分之五,120元;
    个人所得税(卖方):(房产买卖交易价格24万元-估算原房主购买时契证上的价格14万元)×20%,2万元;
    买方费用在5000元之内,卖方费用主要是个人所得税2万元左右。
    交易总成本在25000元左右。

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  • 问答 沈阳房产证加名字费用如何收取 沈阳房产证加名字费用是多少? 产权产证

    很多购房者家里买房子,一般都是一个人的名字贷款,或公积金或者商用贷款,自然,房产证上也就只能写贷款人的名字了,然后,有一些家庭,因为结婚,或是因为财产分配等原因,想要在房产证上加上名字:加父母、配偶、子女的名字,那么,这其中的房产证加名字费用是怎么收取的呢?下面,小编就为大家总结一下房产证加名字费用的一些流程及费用。
    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:    第一种情况:有房无贷    办理流程是:    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。    第二种情况:有房有贷    办理流程是:    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。    3、其他步骤同“有房无贷”。    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。    1、每平方米2.5元交易费。    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。    3、万分之5的印花税。    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    以上就是房产证加名字费用的流程及收取金额了,大家在班里之前可做个参考!

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  • 问答 沈阳房产公证需要什么费用? 沈阳楼市

    1.继承公证、赠与公证按照房产价值的百分之二计算公证费;

    房产买卖合同公证照房产交易金额的千分之三计算公证费;

    委托公证按件收费,一般200-300元;

    遗嘱公证按件收费,一般200-300元;

    放弃继承权声明按件收费,一般300-500元;

    夫妻财产约定协议公证按件收费,一般400元左右。

    2.收费标准有明文规定,各省物价部门根据国家下发的收费文件结合本省情况做相应调整,也就是说,各省公证收费会有些差别。

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  • 问答 沈阳房产证如何过户?麻烦吗 沈阳楼市

    ①转让双方身份证复印件(校验原件);

    ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

    ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

    ④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

    ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

    ⑥受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

    ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

    ⑧产权登记申请表、房地产转让合同;

    ⑨其它必要材料。

    房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

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  • 问答 沈阳房产赠与费用?房产赠与费用怎么收取? 沈阳楼市

    赠予房产手续费不贵,去公证处办个公正,再去房产更名,看房子多大,2-4千吧,**主要是你将来要卖的话税就高了,还不如直接卖给你,当然是你不给他钱就完事了。

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  • 资讯 沈阳房产知识:南北通透的房子真的好吗? 房价

    news3242666
    今天,新年第一天,小编为大家奉上的是沈阳产小知识,供您参考。一般国人买房就讲求两个东西,一个是好的采光,一个是南北通透,一般如果在购房的过程中遇到不南北通透的房子都会慎重选择。
  • 资讯 沈阳房产知识:买房如何选择合适的地段? 房价

    news3246607
    买房是一个人一辈子很重要的一件事,一定要慎重选择,买房不像买衣服,买后悔了可就不退换了!买房不易,要“三思而后行”。其实,沈阳买房最重要的不是户型,而是地段,地段不仅仅决定房子的价格,也代表着你将来生活的环境。人们都希望能在交通便利、配套完善的地方买房,那么买房怎样选地段?哪些地段的房子不能买呢?
  • 问答 关于沈阳房产买卖过户费用的问题 沈阳楼市

    你购买的是回迁房,税的算法和商品房不一样
    首先是契税,
    房本面积小于90米 买家是首次购房 交易价格的1%,买家非首次,家庭名义购买 交易价格3%,单身名义购买1.5%
    房本面积90-144米 家庭名义购买 交易价格3%,单身名义购买 交易价格1.5%
    房本面积大于144米 交易价格4%
    接下来是营业税和个人所得税
    如果五年以内 个人所得税 交易价格1%(营业税免征)
    五年以外 卖家是唯一住宅 免征营业税,个人所得税
    卖家不是唯一住宅 交易价格1%(营业税免征)
    另还有印花税 交易价格0.01%
    去房产局交易涉及的费用 交易费6元/平 工本费80元 查档费100元

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  • 问答 沈阳房产税如何征收,政策有哪些 沈阳楼市

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定,
      
    1、 房产税分为从价或从租两种计征形式:   
    (1)、从价计征的,按照房产原值一次减除10%至30%(我市[沈阳市]规定: 1980年以后建造的房屋,一次减除10%的扣除额;1960年到1979年建造的房屋,一 次减除20%的扣除额;1959年以前建造的房屋,一次减除30%的扣除额)后的余值计 算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。   
    (2)从租计征的,按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。

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  • 资讯 沈阳房产知识:专家不建议全款买房,为什么? 房价

    news3255816
    因为折扣低,没有贷款利息,很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房,为什么呢?
  • 资讯 沈阳房产知识:想买新房,都需要准备什么钱? 房价

    news3255730
    今天小编为大家奉上的是关于在沈阳购买新房,都需要准备哪些钱?都用来交什么费用?希望对秦皇岛沈阳购房者能有所帮助!
  • 问答 沈阳房产证在哪里办?急急急谢谢 沈阳楼市

    问问卖你房的开发商,一般他们会给你办的,**多就交点钱

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  • 资讯 沈阳房产知识:SOHO、loft、公寓三者区别解析 房价

    news3242715
    在购房中,我们经常听见“买一送一”、“酒店式公寓”、“首付XX万/总价XX起打造微空间”、“买两房住三房、买三房住四房”等等,超低的首付 、总价,总是会特别吸引人关注,那么,这些到底是什么房子呢?
  • 问答 沈阳房产中介怎么收费好呢?谁能说说呢? 中介经纪

    每家中介都是有自己的收费标准的,但目前行业里没有统一的规定。像沈阳比较正规的大中介,购房中介费一般都是房款的2%左右。私人开的小中介则是漫天要价的,但你也可以砍价的,上下差额会比较大。

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  • 资讯 沈阳房产朋友圈又现政策预告 基准利率上调25%? 房价

    news3197226
    今天傍晚,老赵在自己的朋友圈中发现一条劲爆的消息,宣称12月1日期利率上调25%,房贷*比例上调至40%。老赵被雷到了,为什么这么说呢?因为这条消息看起来就太假了,另外就是感觉到伤心,作为一个在地产圈混了十来年的老油条,真的想问一句:能不能带着良心做房产?
  • 问答 沈阳房产过户后原契证作废吗?作用都有哪些呢? 产权产证

    购房合同书、缴纳相关的税票、个人身份证、户口簿、结婚证等相关证件到当地房产管理部门缴纳印花税、契税等相关税费后即可办理。

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