资讯 2014淮安房价走势:会降吗?会涨吗? 房价
问答 淮安房价会降吗?要结婚了,想在淮安买套房,不知道房价会不会下降啊 淮安楼市
目前房价还有上升空间,说会降的人 5年内只能自欺欺人,,5年后房价别想降下来,淮安的**高房价目前是7000,会达到1万,,,其他的房子会跟风动,淮阴区好地段估计可以到5500-6000
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问答 2014年房价会跌吗?淮安房价走势2014会怎么发展? 淮安楼市
在网上看到某某的言论,说是房价会跌,到2014年要下降50%,你觉得有可能吗?专家:我估计不太可能,地方经济和财政,不太容许跌这么多的。
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资讯 “涨价”成上半年淮安楼市主基调 7月淮安房价暂跌 房价
问答 淮安富康城现在价格多少?房价会涨么?
淮安富康城地处位置优越,周边设施齐全,房价合算,往年房价变动小,值得购买!目前在售的参考价格是9100/元/m²已有1个回答
问答 淮安星雨华府现在价格多少?房价会涨么?
淮安星雨华府地处位置优越,周边设施齐全,房价合算,往年房价变动小,值得购买!目前在售的参考价格是10991/元/m²已有1个回答
问答 淮安中奥天樾府现在价格多少?房价会涨么?
淮安中奥天樾府地处位置优越,周边设施齐全,房价合算,往年房价变动小,值得购买!目前在售的参考价格是13398/元/m²已有1个回答
问答 淮安买房**一般是多少 淮安房价有哪些新动态 购房首付
在淮安买房子**比例一般是多少?这个问题可能需要根据当前的房价来作判断。那么淮安市的房价变化又是如何呢?购房指南为您找到**新的数据。 11月江苏17城房价5涨2平10跌 淮安市区房价跌1.16% 中国指数研究院出炉的百城价格指数显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市,5涨2平10跌,市场依然呈现冷热不均的特征,而苏州则以2.81%的环比涨幅位居11月100个城市房价涨幅之首。 中指院分析认为,整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。 具体到江苏,11月江苏17个城市房价涨少跌多,5个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,7个城市房价下跌,市场分化十分明显—— 房价下跌的10个城市中,昆山房价跌幅**大,环比下跌1.64%;淮安市区房价下跌1.16%,无锡下跌1.15%。房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。 苏州和南京房价领涨全省,苏州房价在11月环比上涨2.81%,涨幅不仅在全省居第一位,而且超越北上广深这样的一线城市,占据了首位;南京房价环比涨幅1.01%,在百城中居第八位。常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨,环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。 知道了房价,就是大家都很关心的**问题,其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房**就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那买房**比例是多少,首套房**计算方式是怎样?下面,我们来了解。 买房**比例 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房买房**比例是多少? 对于首次购房者来说,**关心的莫过于首套房买房**比例。看好房了,谈好价了,买房**比例**低多少呢?根据目前全国的多数城市的银行政策规定,首次购房需**三成。 同时,首套房买房**比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。对于购买小户型,即90平米以下的首套房且信用良好被银行认为是优质客户借款人,买房**比例要求可能会稍微放宽。反之,对于购买非普通住房的大户型房产或是在银行记载有不良信贷记录的客户,买房**比例反而会更加严格。 虽然各地房贷政策在不断微调中,但总体来说,一般首套房买房**比例不低于总房价的三成,首套房利率**低为央行规定的基准利率。 在我国对于首套房的买房**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房买房**比例来实施,所以对于首套房的买房**比例是一个掌握的难点。那首套房买房**比例一般是多少? 一、商业贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那**高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为**的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般**多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房**计算方式: **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款买房**比例是三成,公积金贷款买房**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款买房**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。首套房买房**比例的相关信息就和大家分享到这里了。已有1个回答
问答 淮安茂业时代广场现在价格多少?房价会涨么?
淮安茂业时代广场地处位置优越,周边设施齐全,房价合算,往年房价变动小,值得购买!目前在售的参考价格是8500/元/m²已有1个回答
问答 淮安金辉城市广场现在价格多少?房价会涨么?
淮安金辉城市广场地处位置优越,周边设施齐全,房价合算,往年房价变动小,值得购买!目前在售的参考价格是8800/元/m²已有1个回答
问答 淮安房价会下降吗?本人打算在淮安买套房子,不知道房价会不会下降啊 淮安楼市
全国房产掉价是绝对的,淮安本来价格就不算太高,所以没太大影响!
还曾看到去年大城市都价格猛跌,淮安跌落的很少,**近又宣传房价上涨,
对淮安还是没多大影响。
买房子找到人还是可以省钱滴!
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问答 淮安淮安契税怎么算? 其他
90平米以下的按规定是一个征收标准,90-144平米之间的又会是一个标准,144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
2、应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
淮安具体交多少 可以上淮安看房网找专业的经纪人帮忙分析评估!已有3个回答
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7-102㎡宽景**均价3800-4300元/平米,涨不涨现在还真不知道~已有2个回答
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问答 淮安**新物业收费标准是什么 淮安物业费如何计算 房产税费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 2014年《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施,遵循“尊重业主意愿、自愿委托、服务有偿”的原则,在价格管理范围,车位、车库停车收费规定的细化,物业服务过程中用水用电价格执行标准,物业服务收费行为规范等方面进行了较大调整。 据了解,目前淮安新楼盘中,一般多层物业费在0.6元/平方米·月左右,小高层物业费1.2元/平方米·月左右,高层物业费定价普遍在1.2元/平方米·月——1.5元/平方米·月。 在淮安物业费超过1.5元/平方米·月的住宅类楼盘屈指可数:弘辉首馥物业费1.78元/平方米·月,邦德云鼎1.68元/平方米·月,福晟钱隆城1.8元/平方米·月,维科格兰公馆小高层物业费1.55元/平方米·月,宝岛花园1.63元/平米·月,中天优诗美地1.58元/平方米·月, 不过生态新城的楼盘物业费普遍比其他版块贵,星雨华府2.18元/平方米·月、福晟钱隆城1.8元/平方米·月物业费,中南两盘、中天翡丽湾、九华学府的物业费都达到了1.5元/平米·月,板块内住宅物业收费标准远高于淮安其他版块,包括水渡口。 收费标准: 一级收费标准 1.00元/平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 : 1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。 6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 二级收费标准 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区重点部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。 6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 三级收费标准 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上; 绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上; 固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。 5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 四级收费标准 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 基础条件 小区基本封闭; 有固定管理服务用房; 有简单的绿地、树木、植物。 公共秩序维护 1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。 2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。 5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。已有1个回答
问答 现在淮安开发区,和市区的房价均价多少 淮安楼市
不能这样说的,这么多那么多楼盘,怎么能知道均价呢,开发区便宜点,大概在5千左右,市区嘛有贵的1万多,可有便宜点的。已有1个回答
问答 恩平房价会暴跌吗?【恩平房价暴跌】 江门楼市
恩平房价**新消息:
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