湛江房价走势最新消息

房价预测：涨幅有望回落

2010年，中央连续打出调控楼市的组合拳，调控步伐之快、措施之多均为历史罕见，但这些被誉为“史上**严厉的楼市调控措施”的效果并不明显，一年下来，全国70个城市楼市出现了“量价齐升”局面，平均涨幅超过了10%。
湛江也不例外。据房管局数据统计，去年湛江市区(含坡头、麻章)商品房均价已超过5500元，赤坎、开发区、霞山等市中心的个别楼盘价格早已经破万。

今年湛江楼市会不会延续前两年那样疯狂?在唐总看来，今年湛江商品房价格依然坚挺，其理由主要有三个：一是湛江近来年经济发展迅速，再加上石化、钢铁项目的积极推进，全国、省以及兄弟县市都看好湛江未来的发展，来湛买房的外地人增加;
二是，市区新的用地指标越来越紧张，虽然“三旧改造”会将一批原有土地解放出来，解决部分用地矛盾，但从目前来看，“三旧改造”步伐并没有公众想象中那么快，改造政策的效果至少要两、三年后才能显现出来;
三是拿地成本以及建筑材料价格上涨迅速，建筑成本大幅攀升，预计湛江商品房价格不会出现下跌的情况。

尽管认为今年楼市依然会坚挺，但不会延续前两年的疯狂，预计将有所回落，全年涨幅不会超过10%。
“中央调控政策制约了部分有钱人炒房的欲望，投资者持币观望的气氛将进一步加强。还有就是今年新开楼盘的地段远远比不上去年，新拍出来的‘地王’还不能在年内上市，无法拉动周边房价快速上涨，预计今年市区(含麻章、坡头)商品房均价突破有一定困难。
”唐文盛说。