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问答 复式住宅好吗?复式住宅有什么优缺点? 其他
什么是复式住宅
复式住宅的户型,通常是在一个楼层里面,局部做成二层的户型。再用户内楼梯,把楼上楼下联系起来的住宅结构。
复式住宅的优点
1、复式的空间格局分区十分明显;
2、复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;
3、复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;
4、复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。
复式住宅的缺点
1、一般来说,压抑感明显,复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。
2、楼梯可能存在不安全因素,复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不太合适。
3、复式住宅的得房率低。一般客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。
复式住宅怎么选
1、不要挑层高高5米的复式,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米,卧室高度**好大于2.3米。
2、室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。
3、功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。已有4个回答
问答 复式住宅好吗?复式住宅有哪些优缺点? 其他
一、什么是复式住宅?
小复式是在建造上每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,做饭、进餐、洗浴等,上层供休息用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。
二、复式住宅有哪些优点?
1、室内空间利用率高
由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开
现在很多人在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层,而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计,这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
3、更加个性化的私人设计
复式住宅**大的一个优点就在于为居住提供了更大的设计空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
三、复式住宅有哪些缺点?
1、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯限制
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间,很难两全。
3、隔音效果、安全性能问题
由于分割空间的需要,复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
4、增加装修与维修费用
很多复式公寓和复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。现在很多开发商提供精装房,但是在维修上面还是会费用略高。
四、复式住宅有哪些类型?
1、经济性复式住宅
把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到**佳私密性,其优点增加土地利用率,**大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
2、小户型复式住宅
复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都也较大,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围。小户型复式针对传统的复式住宅而言户型结构并没有太大的变化。
3、半复式住宅
购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。
五、复式住宅装修有哪些注意事项?
1、楼梯
楼梯在复式住宅中起着重要的上下链接作用,这也是和普通商品房**大的区别。所以复式住宅中楼梯无论是从质量、装饰和使用效果等方面都要注意。楼梯的梯步要根据家庭成员选择,人在行走的时候不能太过劳累。楼梯扶手的安全性也要特别注意。
2、用电
复式住宅室内空间较大,用电也几乎是普通家庭的两倍左右,所以在配电箱上的选择要注意。**好每层安装一个配电箱,这样有利于用电安全,如果家庭中电器使用过多也可以减小用电负荷防止跳闸,影响两层楼的用电。
3、分区
由于复式住宅通常都是大面积、大空间的原因,在空间的利用上更加充沛,所以复式住宅装修的另一大注意事项就是合理的分区。将楼上楼下、书房、客房等功能分开,能够使各个区域之间不受影响,是打造安逸、舒适的家居环境的必备之选。
4、装饰
空间一旦大,就容易给人空的感觉,所以复式住宅的装饰品会更多一些,但多装饰品多不是随意摆放,这样会显得“乱”虽然也让空间充实了,但是效果完全不一样。复式住宅的装饰应以“点睛”为主。已有4个回答
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问答 怎样挑选复式住宅 挑选复式住宅要注意什么 选房看房
如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎,对于购房客户来讲,挑选这类房屋时,应注意以下一些问题。 首先,要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。 其次,要看房屋上面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,同时也不能破坏室内整体性,便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。 另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,**好能让销售商提供房间立面、剖面图。 第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 挑选时要看有没有露台,一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层作为一间暖室。 有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶**低点比较高,能有2米左右。这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。已有1个回答
问答 什么是复式住宅 复式住宅有哪些优点呢 房型户型
房屋户型中,复式算是一个比较特殊的户型。随着现代都市人对住房要求的不断变化和细分,着重强调空间利用的紧凑型复式和侧重于空间舒适分割的大中户型复式房都应运而生。复式房好不好?下面小编简单介绍下优点看看复式房好不好吧。 复式房好不好 1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 发挥复式的优点 复式楼房从总体来看,其**大的特点就是做到了动与静的分离。通常情况下,日常的会客娱乐可以安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔、隐私空间则更加私密化的优点。进一步的,复式房的这一优点也为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧也就相当重要了,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。 因此,在进行复式房的装修时,购房者不妨更多地倾向于寻找更专业、更熟悉复式房装修的设计师及装修队,或者咨询相关的专业人士,以获得更为准确和切实的装修思路。原则上,任何装修设计都不应该去破坏复式房屋原有的特色和优点,而应该选择妥善利用、有效贴合这些特点的装修方式。 平衡各处搭配 接着,由于复式房的客厅一般会显得非常通透、宽敞,又是连接上下两个区域的纽带和中心部位,在平衡不同区域的风格和私密性的时候都要有所关注。一般宽敞的空间更加需要装饰品,特别是看起来更明显的装饰品,能够让空间显得更加的充实,比如字画、绿色植物,都能够让客厅显得生机盎然。同时,客厅的空间较大,所以在布置上我们不妨充分的利用起来,对客厅的功能进行明确的分类。 复式房的墙面则要突出设计感来,由于部分墙面很高,如果过于简单,会显得墙面太单调。这是就可以考虑用各种不同的装饰材料来对墙面进行装饰,让墙面显得更加独特,尤其是电视背景墙,可供发挥的余地也很多。 色彩搭配上,复式房更加注重空间的色彩平衡,一般颜色的搭配要尽量简单一些。选择的**佳方法,就是选择一个大的基本色,再选择与他更适合搭配,**好是更接近的颜色来进行搭配。通常装修的颜色不要超过三种,这样才能显得更加的协调,同时为了让复式房的空间更加的充实,光照更充足,灯光的配置也至关重要,不能太暗也不能显得过暗,同时还可以多用一些灯光来进行照明和充实整个空间。已有1个回答
问答 复式楼客厅吊灯效果图哪里有
给你看看我们公司做的复式楼客厅吊灯效果图参考一下,希望可以帮到你!已有1个回答
问答 什么是复式住宅?复式住宅的特点有哪些? 其他
40年产权的房子到期之后会自动续期,只需要缴纳土地出让金就可以了,而且深圳已经实行过了。
《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
优点:
1、在如今买房限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。
2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。
3、公寓一般都是商业配套上的建筑,租金比同地段同面积的住宅高,投资回报率高。
缺点:
1、40年产权房子**大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。
2、40年产权要按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。
3、产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。已有5个回答
问答 如何选择复式住宅?复式住宅有什么优缺点 房型户型
在房地产激烈的竞争下,许多楼盘拼配套比规划,更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中,大家**熟悉的就是复式住宅了,购房复式住宅好吗?复式住宅有哪些优缺点? 复式住宅定义 复式住宅在概念上是一层,并不具有普通住宅完整的两层空间,但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,下层为客厅、厨房和客房,上层为主卧、次卧和书房等。 复式住宅的优点: 1、 赠送面积大,买一层得两层 平面利用率高,通过夹层,可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式 适合三代同堂,开放二胎后,大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层,既能满足日常居住又经济。 3、动静分区,干湿分区 将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分区。 4、室内视觉效果好,看起来高大上 房间的空间比较多,复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上起来。 5、分为上下两层,私密性好 把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到**佳私密性 复式住宅的缺点 1、自然通风、采光差 复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、层高的限制 由于并不具备2层的层高,将房子隔为2层,楼层显得低,居住会显得压抑。 3、楼梯间占空间,上下楼不方便 楼梯间可能会占掉10-15平方,上下楼梯不方便,尤其对有老人、小孩的家庭而言,建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式; 4、略微增加装修与维修费用 复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后,大多数情况下是需要自己去隔为2层的,这个成本比较高。 5、隔音效果和安全性要注意 由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。 此外,复式住宅一般为40年产权,购买后无落户、学区划分之说;其用电用水的价格相对较贵。当然,现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。已有1个回答
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资讯 如何选购复式户型住宅? 房价
问答 什么是复式住宅?选购复式住宅要注意哪些? 其他
复式户型的特点:
一般客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。
复式的优点:
复式的空间格局分区十分明显;
复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;
复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;
复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。
复式的劣势:
一般来说,压抑感明显
复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。
复式住宅的得房率低
复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。
楼梯可能存在不安全因素
复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。
复式户型怎么选
不要挑层高高5米的复式,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米,卧室高度**好大于2.3米。
室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。
功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。已有5个回答
问答 什么是复式住宅 复式住宅的特点有哪些 房型户型
所谓复式户型,是指在一个楼层里面,局部做成二层的户型。再用户内楼梯,把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型,复式户型的优缺点。 复式户型的特点: 一般客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。 复式的优点: 复式的空间格局分区十分明显; 复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好; 复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰; 复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。 复式的劣势: 一般来说,压抑感明显 复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。 复式住宅的得房率低 复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。 楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。 复式户型怎么选 不要挑层高高5米的复式,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米,卧室高度**好大于2.3米。 室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。 功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。已有1个回答
问答 复式住宅有什么优点?复式住宅值得购买吗? 房型户型
复式住宅有什么特点呢?优点是啥?别慌,别急,看看这个。如果你想购买复式住宅,先把它的优缺点了解清楚了再行动。 复式住宅的设计构思,是受跃层式住宅所启发,建造时,每户占有上下两层,实际中,是在层高较高的一层楼中多建一个1.2米的夹层。 复式住宅有都有哪些优缺点? 复式住宅有一些不足: 1、复式住宅的面宽大,进深小,例如,用内廓式平面组合的方式,一定会导致部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、层高过低,如厨房的高度只有2米,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。 优点: ①平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%—70%; ②户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价; ③上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。 选购复式住宅需要注意哪些事项? 第一,要看房屋平面设计是否合理。 一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。 第二,要看房屋立面设计是否合理。 主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,**好能让销售商提供房间立面剖面图。 第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。 有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室。已有1个回答
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