• 问答 经济适用房买卖政策经济适用房可以买卖 保障住房

    经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。
    购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。

    购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
    土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。

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  • 问答 经济适用房买卖经济适用房买卖自由 保障住房

    现在二手房市场上在售的经济适用房一般有两种情况:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。经济适用房是可以买卖的,但是经济适用房要满5年才能自由转让。

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  • 问答 经济适用房如何买卖? 经济适用房可以买卖 房屋交易


    2009年5月,姚某将其所有的经济适用房(姚某于2009年4月进行产权登记)出售给张某,约定于2014年4月办理过户登记手续,随后张某付清房款并装修入住。双方因故未能在约定的期限办理过户登记手续。2014年1月,朱某与姚某、刘某民间借贷一案中,法院依朱某诉讼保全申请,查封了姚某名下该房屋。在执行中,张某提出执行异议,称房屋买卖合同合法有效,并已按约支付房屋对价且实际占有,应排除执行。朱某认为,张某与姚某签订的房屋买卖合同违反了国家关于经济适用房上市交易的规定,应属无效合同;且房屋仍登记在姚某名下,尚未发生物权变动的效力,该房屋仍属姚某的可供执行财产,要求继续执行该房屋。

    该案争议焦点是张某与姚某签订的经济适用房买卖合同是否因违反了经济适用房在规定期限内不得买卖的规定而归于无效?

    海门法院经审理认为,经济适用房作为列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以保本微利价出售的住房,是国家为解决城镇中低收入家庭住房困难作出的政策性安排,属于政策性保障住房。2007年建设部等国家部委发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。但“上市交易”不仅仅是指出让人与受让人达成经济适用房买卖的合意,还应当包含物权变动的履行。

    法官说法

    对经济适用房的买卖,并不绝对禁止出让人在取得经济适用房所有权5年内作出出让的意思表示,但限制产生物权变动的效力。当事人之间签订的经济适用房买卖合同效力的认定应当根据合同约定,依据合同法的规定予以判定。

    1、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年内过户、交易的,该约定违反了《经济适用住房管理办法》第30条的禁止性规定,应当根据《合同法》第五十二条的规定认定无效。

    2、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年后过户、交易的,该约定属附期限的约定,且并不违反经济适用房的交易保护期限,应当认定有效。

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  • 问答 经济适用房能否买卖?经济适用房买卖是否有效? 房屋交易

    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
      1. 已经住满5年的经济适用房
      对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
      出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
      2.尚未住满5年的经济适用房
      对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
      谢谢分享 希望能帮助您

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  • 问答 经济适用房可以买卖?经济适用房买卖政策是如何? 其他

    经济适用房买卖**新政策:

    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

    4、如何出售已购买的经济适应房

    经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

    1、 出售住满5年的经济适用房

    二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

    补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

    按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

    2、 出售未住满5年的经济适用房

    政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

    此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

    出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

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  • 资讯 经济适用房买卖条件经济适用房可以出卖 房价

    news2963411
    经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。比如卖房者已经在经济适用房住满5年,他 可以进行房屋买卖,但是需要补交相关税款。 经济适用房可以出卖吗? 有哪些条件? 经济适用房可以出卖,但有限制条件。 出卖的条件
  • 攻略 济南经济适用房如何买卖,济南经济适用房买卖条件

    housetip14644
    当我们成功申请了经济适用房之后,想要进行买卖的时候,这就需要了解清楚相关的政策规定。毕竟经济适用房是一种保障性住房,跟商品房存在着一定的区别,那么济南经济适用房如何买卖?
  • 问答 经济适用房可以买卖?长春经济适用房买卖政策是什么? 长春楼市

    2008、2009年购买的经济适用住房满3年即可上市交易,上市交易时,政府不收取收益。经济适用住房在取得完全产权前禁止出租和出售。

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  • 问答 经济适用房买卖 保障住房

    楼主你好:
    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

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  • 问答 经济适用房买卖 保障住房

    经济适用房未满五年是不能交易的,满五年交易的是需要交一个10%的综合地价款,10%是有一个地区指导价的,并不是指房价的10%。楼盘网

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  • 问答 经济适用房买卖 房屋交易

    经济适用房买卖如下:
    ①一般的经济适用房在取得入住资格之后,在入住未满5年的情况下是不可以上市交易的。
    ②经济适用房入住的时间超过5年之后,入住者是需要补交自己的土地出让金,这样才可以把经济适用房转为商品房,然后才可以进行合法的销售。
    ③如果经济适用房入住的时间未满5年,且买卖双方已经擅自签订了买卖的合同,那此时的交易合同是属于无效合同,并不会受到法律的保护。 以上其实就是关于经济适用房买卖的相关政策,严格的来说,经济适用房算是一种保障性住房。如果想要交易二手经济适用房通常分为两种情况:一种是住满5年,而另外一种则是未住满5年。即便是住满5年的经济适用房,也需要缴纳土地出让金,这样才可以进行自由的买卖。

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  • 百科 经济适用房买卖 购房流程

    baike13514
    经济适用房买卖在取得入住资格之后,在入住未满5年的情况下是不可以上市交易的。
  • 问答 经济适用房买卖 其他

    申请条件申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:
    (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。
    (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。购买经济适用房的具体步骤因每地都不一样,以北京为例:根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。

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  • 问答 经济适用房过户?经济适用房买卖是否有效? 其他

    如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
    5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
    5年之内税费:
    营业税:5.5%(卖方缴纳)
    个人所得税:1%(卖方缴纳)
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
    PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
    5年之外税费:
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:总房款的10%

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  • 资讯 经济适用房是什么?经济适用房可以买卖 知识

    news4106026
    ​可能大家都听过经济适用房,但却并不是特别了解。其实,经济适用房有很多限制条件的,下面跟着小编的脚步一起去探索一下经济适用房是什么,还有经济适用房可以买卖的问题。
  • 问答 经济适用房怎么? 请问经济适用房可以买卖? 房屋交易

    近日,市政府发布通知,对《福州市城区经济适用住房上市交易办法》相关条款进行修改。此前,经适房可申请上市交易时间以取证后5年、10年为限,修改后的时间将以购房后5年、10年为限。







    本次通知中删去了第二条中取证时间的判定标准,并将第三条中有关“取得《房屋所有权证》”的表述修改为“购买的”,这也标志着今后经适房可申请上市交易的时间将从原来的从取证开始计算变为从购房开始计算。

    通知同时规定了购房时间的确定标准:购房合同有网签的以网签时间为准;没有网签的以合同备案或预告登记时间为准;合同没备案,直接办证的,以办证时提交的购房合同上记载的合同签订时间为准。

    交易办法修改后,2007年6月7日以前购买的经济适用住房,购房时间在5年以上(含5年)的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的住宅基准楼面地价的10%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×10%)。

    2007年6月7日(含)以后购买的经济适用住房,购房时间在10年以上(含10年)的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。

    具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后,按申请时的楼面地价予以核定。

    市房管局有关负责人表示,本次修改可缩短经济适用房的可申请上市交易时间。由于购房时间普遍早于取证时间,将可申请上市交易时间的计算方式修改为从购房后计算更为符合实际情况,也可大大缩短经济适用房可申请上市交易时间。


    福州市住房保障和房产管理局

    也在市12345便民服务平台回答了相关问答




    问:之前交易手续多交土地出让金及税费怎么退?


    答:关于多缴交的土地收益价款退还事宜,目前市财政局正在与市房管局、市不动产登记和交易中心、市国土局等相关部门研究具体退款操作程序,具体请向市财政局咨询。

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    问:福州经适房新政什么时候开始正式执行?


    答:文件自公布之日起执行。即目前已开始执行。

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    问:经济适用房完全产权变更登记怎么办理?



    答:请产权本人带上身份证原件、房屋所有权证、土地使用证(已办理土地使用证的提供)或不动产权属证书、房产有抵押的,应当提交抵押权人同意函等材料到福州市不动产登记和交易中心二楼办理完全产权变更登记。

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  • 问答 经济适用房怎么申请,经济适用房买卖政策是什么? 保障住房

    申请人该准备哪些材料?

    ①申请人填写的《购买经济适用住房申请表》。

    ②申请人及配偶的无房证明。有工作单位的由所在单位出具;无工作单位的由户口所在地社区居委会出具。

    ③家庭户口簿、购房申请人、配偶及家庭成员居民身份证(核对原件,交复印件)。

    ④申请人、配偶及家庭成员由所在单位或辖区居委会出具的收入证明。

    ⑤申请人婚姻状况证明、配偶离异去世证明及市住房保障中心或房管局认为应提交的其他相关材料。

    注:《购买经济适用住房申请表》、书面证明材料及需提供的复印件,均要求选用A4纸张,复印件与原件登载内容应完全相符。

    经济适用房申请程序

      [第一步] 申请

    时间:1月21日至25日。

    属于市直部门、企事业单位和中央、省属驻XX单位(含已改制企业,以下简称“市直”)职工中符合条件的申请人,所在单位的主管部门负责组织申请,审查认证资格后统一报市住房保障中心审核;

    属于XX区单位职工和其他居民中符合条件的申请人,所在单位的主管部门或辖区街道办事处负责组织申请,审查认证资格后统一报区房管局审核。

    申请人夫妇双方有一人属市直职工的,原则上该家庭应在市直统一办理申请。


    工作人员提醒小金,申请经济适用房,一定要准备好下列证明材料:

    ①申请人填写的《购买经济适用住房申请表》(表格可登录XX住宅与房地产信息网 www.ytzzfdc.gov.cn下载或到本单位和街道办事处领取)。

    ②申请人及配偶的无房证明。有工作单位的由所在单位出具;无工作单位的由户口所在地社区居委会出具。

    ③家庭户口簿、购房申请人、配偶及家庭成员居民身份证(核对原件,交复印件)。

    ④申请人、配偶及家庭成员由所在单位或辖区居委会出具的收入证明。

    ⑤申请人婚姻状况证明、配偶离异去世证明及市住房保障中心或XX区房管局认为应提交的其他相关材料。

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  • 问答 经济适用房可以买卖?经济适用房买卖政策是怎么样? 其他


    1、经济适用房可以买卖。

    2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。

    3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。

    4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

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  • 资讯 什么叫经济适用房经济适用房可以买卖 知识

    news4059534
    房价近几年也越来越高,不是全部人都可以负担的起,特别对于一些经济困难低收入人员来说,很难买的起房子。在这样的情况下,也就有经济适用房,那么 什么叫经济适用房?经济适用房可以买卖吗?我们再来了解一下!
  • 问答 经济适用房买卖政策是怎样?哪种经济适用房卖? 保障住房

    一种是已经住满 5 年的, 另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
    ①对于已经住满 5 年的经济适用房, 业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    ②对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主, 只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

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