• 问答 安置可以买卖安置买卖注意事项有哪些? 房屋交易

    安置房可以买卖吗?答案是可以,只是房产局不管,如果贷款,银行也不管。

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  • 问答 农村安置可以买卖?农村安置买卖注意事项是什么? 其他

    有房权的安置房可以买卖,尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体情况如下:
    1、拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
    2、尚未取得产证的拆迁安置房,根据《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
    扩展资料
    《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
    据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。

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  • 问答 安置可以买卖?购买安置注意事项有哪些? 房屋交易

    安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。

    安置房可以买卖吗

    1、建议仔细研究一下当地的政策

    2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制

    3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖

    4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的

    5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证

    6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你

    7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的 

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  • 问答 安置怎么买卖? 安置有产权安置可以买卖 房屋交易


    具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。



    依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。



    二、购买安置房需要注意什么?



    1、注意政策规定



    拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。



    2、注意价格



    拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,**终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。



    3、注意产权共有人



    我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。



    4、注意屋质量问题



    安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。



    5、注意交易时间问题



    很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。



    6、注意能不能贷款



    如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。



    7、注意房产证的问题



    安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产权证的安置房,买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者的权益是得不到保护的。

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  • 问答 农村安置可以买卖?安置买卖注意哪些问题? 其他

    拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。

    拆迁房主要分为两大类:

    一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

    另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

    购买拆迁安置房需注意以下几点:

    1、明确房屋的土地类型及性质

    要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

    2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

    特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

    3、房屋的权利人

    确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

    4、相关费用的缴纳

    这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

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  • 问答 可以安置? 安置有产权安置可以买卖 房屋交易


    相信大家都知道安置房,全国各地都有不少数量的安置房,安置房到底可不可以买卖也成了很多人想要了解的事,因为现在房价这么贵,而很多安置房价格却很便宜,单价可能不足商品房的一半,所以让很多人动了心。



    安置房可不可以买卖也是要分情况的,**好的辨别方式就是看安置房有没有产权证,有产权证且没有交易时间限制或者限制期限已满的安置房可以进行买卖,和商品房没什么区别,如果是没有产权证或者暂时没下产权证的安置房则不适合购买。



    安置房有没有产权证和当地的政策有很大关系,比如现在成都市区的安置房大部分都有产权证,也可以上市交易,但是成都的双流区的大部分安置房则没有产权证,也就是大家俗称的小产权房。这种房子就不适宜购买。

    房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案登记为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。



    如果想要购买有产权证的安置房,大家只用了解安置房上市交易是否有限制时间,因为很多地方的安置房需要满五年才能上市交易,还有就是需要了解安置房是否缴纳了土地出让金,如果未缴纳需要缴纳多少钱,买方接受这部分钱或者房东承担土地出让金再决定是否购买,如果安置房已经交易过那么肯定是缴纳了土地出让金的,土地出让金不会多次收取。有产权的安置房价格会稍比周边的商品房价格低一点,但是不会低太多,因为这部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的,价格稍便宜是因为这部分安置房在小区环境或者物业管理方面没有商品房好,所以价格要相对便宜一点。

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  • 问答 安置怎么买卖买卖安置注意什么? 房屋交易

    拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项:
    1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
    2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
    3、在未过户前让房主提供担保。
    4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
    5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
    6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
    7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
    房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
    房屋的归属终取决于过户情况:谁终取得了拆迁安置房的权证,谁就是房屋的权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
    8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。
    从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
    9、在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。
    买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

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  • 问答 二手安置可以? 安置能不能买卖安置买卖注意哪些问题 房屋交易

    近些年,随着房价不断攀升,动迁安置房也逐渐进入了流通市场。它和一般商品房相比,因其价格优势很受买房者青睐。但由动迁安置房引发的买卖纠纷也不少见,这让很多人难免会产生“动迁安置房能不能买”的疑惑。



    到底能不能买,买了划不划算,在买卖动迁安置房的过程中,要注意哪些坑,我们就来一一梳理一下。



    01



    动迁安置房也叫拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。



    具体来讲,拆迁安置房屋一般可分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。如黄浦江两岸的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在5年之内不能上市交易。

    另一类是因房产开发等因素而进行拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。



    可见,有产权证的动迁安置房是可以上市交易的,只是需要受到时间的限制。



    02



    动迁安置房与商品房相比,**明显的优势就是它在价格上明显低于商品房。



    如分别位于上海地铁13号线金运路站左右两侧的澜茵华庭和缘圆宝邸,这两个小区均处在江桥商圈内。其中澜茵华庭是动迁房,缘圆宝邸是商品房,从上海链家网上查知澜茵华庭2月份均价为43543元/㎡,而缘圆宝邸2月份均价为46668元/㎡。同是二手房,在地段位置差不多的情况下,动迁房的价格明显低于商品房。



    此外,动迁安置房还有一些很吸引人的地方。比如:安置房是现房,有些早期的安置房地理位置优越,小区配套较完善;户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;第一次进行出售的动迁安置房具备税收上的优势。以上海为例,若房屋持有满5年且是家庭名下在沪唯一住房,免征个人所得税,并免征增值税及其附加税。


    03



    虽然拥有价格优势,但动迁安置房的买卖也有很多雷区要注意。



    比如上海市在2011年8月公布的《上海市动迁安置房管理办法》通知中提到:



    动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。



    北京对于尚未住满5年的安置房(中低价商品房),规定不允许按市场价格出售。假如是保障性质的拆迁房则没有时间限制。



    除了时间限制,在实际买卖中还存在安置房权属人不清的问题。不少买家在购买安置房时对于房屋属于谁、谁有资格出售并不清楚,以为那个能给自己钥匙,让自己住进房屋里的人就是房屋的主人,实则不然。



    原因是动迁安置房都是先取得房屋,再有产权证。说的更通俗易懂就是很多拆迁户在取得拆迁安置房时,因拆迁房不能办理产证,所以该房子可能暂时不具备产权证。



    而产权证上登记的人才是房子的主人。没有产权证的话,一是上市交易不合法,不受法律保护;二是房子买卖以后,无法办理产权过户手续。即使在买卖双方交易合同有效的情况下,谁也无法保证会不会有意外发生,这样的买卖是存在风险的。



    另外,在现实的交易市场中也存在“一房多卖”、房价上涨卖方强行违约等情况。



    产生上述问题的根本原因在于动迁安置房的产权不清晰。所以,如果要买这类房子,一定要注意明确其产权归属问题以及产权转让事项。在确定的情况下,再进行继续交易。假如在买卖过程中出现了问题,也可以尽快咨询专业人士。

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  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3339355
    近年来,很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房,但大多数购房者心中肯定都会有这样的疑问:安置房到底能不能买?
  • 问答 安置如何买卖买卖安置注意什么? 注意事项

    1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
    3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,较好由专业房产律师进行指导。

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  • 问答 拆迁如何买卖?拆迁安置如何买卖 拆迁安置买卖注意事项 其他

    虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。那么拆迁安置房买卖注意事项有哪些?

    与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:

    第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

    第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

    第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。**终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

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  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 知识

    news4523568
    安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3336633
    安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?
  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3305458
    虽然说房屋产权类型有很多种,但是对于很多买不起房的购房者来说,可能会购买一些房价比较便宜的房屋,比如特价房或者安置房。
  • 问答 可以安置? 安置可以买卖? 房屋交易

    很多人可能没有听说过安置房。其实,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么,安置房有房产证吗?安置房可以进行买卖吗?



    一、安置房有房产证吗?

    通常安置房有两类,一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

    二、安置房可以进行买卖吗?

    假如拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。

    三、购买安置房有什么风险?

    1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

    目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

    由于交易时间漫长,房价变动可能性大,出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,严重的甚至会直接闹上法庭。

    2、产权的风险

    一般情况下,没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素有很多,无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

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  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3674489
    虽然说房屋产权类型有很多种,比如安置房就是其中一种。有些购房者对于安置房的了解不多,也不太清楚购买安置房会哪些存在风险。那么安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?
  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3333848
    虽然说房屋产权类型有很多种,但是对于很多买不起房的购房者来说,可能会购买一些房价比较便宜的房屋,比如特价房或者安置房。
  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 房价

    news3311953
    虽然说房屋产权类型有很多种,但是对于很多买不起房的购房者来说,可能会购买一些房价比较便宜的房屋,比如特价房或者安置房
  • 问答 安置可以转让? 安置可以买卖,多久可以买卖 房屋交易



    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。







    根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:


    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。


    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。







    安置房可以买卖吗


    有证的拆迁安置房当然可以买卖,目前来说,安置房需等待5年,才能交易。交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:


    1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;


    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。


    3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。






    安置房买卖的风险

    第一、政策因素。


    根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


    第二、价格因素。


    目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,**终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。


    第三、人的因素。


    “共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认合同无效。

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  • 资讯 安置可以买卖安置需要注意什么? 知识

    news4523539
    虽然说房屋产权类型有很多种,但是对于很多买不起房的购房者来说,可能会购买一些房价比较便宜的房屋,比如特价房或者安置房。有些购房者对于安置房的了解不多,也不太清楚购买安置房会哪些存在风险?接下来小编先给大家介绍一下,安置房可以买卖吗?买安置房需要注意什么?