• 问答 安置抵押贷款? 安置可以办理房屋抵押贷款 贷款利率

    根据国家相关政策规定,若安置房购买满5年,且完全取得产权证,是可以办理银行房屋抵押贷款业务的。



    安置房贷款的问题归根到底还是有没有房产证的问题。安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么银行可能不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,则可以向银行贷款。


    想要用安置房做抵押申请贷款的首要条件是该安置房已经取得了房产证。



    由于每个地区要求不同,如果贷款机构还有其他要求,则还需要按照其要求来执行。



    一般来说,还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好,有足够的还款能力。





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  • 资讯 安置可以抵押贷款 安置抵押贷款办理流程是什么 知识

    news3722395
    随着经济的发展,城市建设发展步伐进一步加快,许多大大小小的旧房被拆,出现了许多安置房。安置房是安置拆迁户的房子,这种房子的性质与普通商品房有所不同,因此想要用安置房办理贷款的话,所受的限制是不同的。那么,安置房可以抵押贷款吗?安置房抵押贷款办理流程是什么?
  • 问答 安置可以抵押贷款?安置抵押贷款要哪些条件? 其他

    一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据:《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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  • 问答 安置可以抵押贷款?安置抵押贷款要什么条件? 其他

    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
    2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
    3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
    4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
    5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
    6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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  • 问答 安置抵押贷款? 可以使用安置办理抵押贷款 贷款利率

    随着国家政策的不断变更,使许多大大小小的楼房被拆,也让更多的人居住在了安置房中。但是大家对安置房可以抵押贷款吗感到困扰。如果能够进行贷款,那么安置房贷款材料都需要哪些?在这个过程之中大家又需要注意些什么呢?贷款买房是很正常的事,可以减轻囊中羞涩的“尴尬”,在所有房型中,安置房也算是比较特别的一种。如果你还在为安置房可以抵押贷款吗而感到困扰的话,不妨随我一起来了解下吧!



    安置房几大受追捧:

    1.是现房,早期安置房有地理优势,小区配套完善;

    2.户型适中,以小两房、三房、中三房为主,建筑面积120平内的户型为主,大部分属于多层建筑;

    3.房屋质量稳定;

    4.依托地理和配套,比率与经济增长周期吻合,升幅快;

    5.安置房若无产权,价格普遍偏低。安置房享受多套房源,有出售的需求和可能。



    安置房可以抵押贷款吗

    1、事实上,安置房土地性质属划拨,无产权证不能贷款,有产权证可贷款,安置房若是政策性服务,银行不受理作为抵押物,也就不能抵押贷款。

    2、安置房属于大产权,可向银行贷款,公积金贷款也可以。

    3、安置房抵押贷款需满足一定条件:年满18周岁,有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入、信用良好,有还贷能力;银行规定的其它条件。

    4、借款人有稳定的工作和收入、信用良好,有足够的还款能力。

    5、想用安置房做抵押贷款的首要条件是该已取得房产证。

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  • 问答 安置怎么贷款? 可以使用安置办理抵押贷款 贷款利率


    【导语】有朋友私信小编问安置房可以贷款?如何办理?安置房是2018年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜,但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时,贷款就成了购房的好方法,不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么宿州楼市指南下面来为大家解答,购买安置房可以贷款吗?有什么好处呢?





    一、购买安置房能否申请贷款

    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。



    目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

    另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。



    作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

    1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

    2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

    3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的



    二、安置房有什么好处呢?

    1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。

    2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。

    3.政府统建的房屋质量较为稳定。

    4.安置房依托地理优势和小区配套优势,**比率与经济增长周期吻合,升幅较快。5.更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。



    三、相关疑问解答



    1、购买拆迁安置房可贷款吗?可以使用公积金贷款吗?

    安置房的土地性质属于出让,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。



    2、无房产证或者不动产权证的安置房可以贷款吗?怎么办理?

    安置房如果没有房产证或者不动产权证的是不能办理贷款的,银行不予受理。



    3、拆迁安置房合同能做银行抵押贷款吗?

    拆迁安置房合同做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。



    4、买安置房可以用公积金贷款吗?

    不同的情况不一样的结果,有些情况不能使用公积金贷款:1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款;2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款;3.办不到产权证的不能贷款。



    【结语】为大家介绍完了,希望对大家有帮助。,安置房能改善城市低收入居民的居住条件,加快建设安置房工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。





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  • 问答 安置协议可以贷款? 可以使用安置办理抵押贷款 贷款利率

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    主播:范典 赵艺



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    一、听众:我是一名船员,华远船舶公司拖欠我4万多元工资。我找公司老板要钱,他说他没钱,据了解他不只欠了我一个人钱。他写了个欠条给我,但我现在打电话对方不接,怎么办?华远船舶公司回复:我们也考虑到要过年了,工资的事我们年前会安排好。



    二、听众:我要从别人手上买一套协议安置房,这套房还没领到房产证,我担心对方是贷款买的房,对方说不是贷款买的,安置房是否可以贷款买呢?市住房公积金管理中心回复:安置房办理抵押要满足两个条件可以贷款,一是安置房要能够过户到他名下,二是贷款钱要打到确权单位账户,也就是各个区建投。这两个条件满足就可以通过公积金贷款。通常你钱没交完,有的建投不给你过户,这就办不了抵押,可先自己筹备钱把余款全部付掉,这样就可以办抵押了,然后你所贷的公积金还是会打到建投,有的建投会说钱进来没办法付出去,这也办不了,因此这里还有一道障碍,关键取决于建投是否配合。



    三、听众:北梗菜市场后面有个居民活动小公园,小公园里有个小亭子,现在一个流浪汉住在小亭子里,还养了一条狗,居民都不敢靠近。(已转给弋矶山公共服务中心)



    四、听众:我和我老伴准备把房子过户给我小儿子,为避免纠纷,需要什么程序?房产过户有免契税的政策,现在还在执行吗?市不动产登记中心回复:本人在世无论是赠予还是买卖房屋我们都不要求做合同公证。如果是买卖,直接签合同过来办,如果是赠予,就签赠予合同,再过来办,只要人都能来。如果人在芜湖,岁数大了行动不便,可以预约上门。在外地需委托其他人员代其办理的,需要先做个委托公证,带公证书过来我们这边。主持人回复:地税机关对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。



    五、听众:绿影新村与市文化馆之间的银湖路中间有花坛式隔离桩,许多老人在此翻来翻去的过马路,险像环生。建议尽快将此段道路改为铁栅栏式隔离桩。主持人回复:这不是改不改隔离桩的问题。附近就有人行天桥,而一些市民宁愿翻隔离桩也不愿多走几步路。我们呼吁所有交通参与者自觉遵守交通安全法律法规,万一出了交通事故,自身也要承担责任。



    六、听众:我是火龙岗镇白马街道白马自然村人,是农业户口,我家房屋面临拆迁,我儿媳妇户口已经迁过来了,一开始拆迁办说可以分给我儿媳妇35平方米,后来又说分不了了,什么原因?另外,我堂爷爷是五保户,去世了,留下一间50平方米小房子,拆迁办说按照60%面积折算成钱给我,合理吗?

    白马街道办回复:由于他儿媳妇迁户口前已经享受过一次拆迁补偿,按规定不能重复享受,因此取消了她儿媳妇的补偿资格。第二个问题是这样的,根据相关文件规定超过人均45平方米以外的部分统一按6折计算。由于他爷爷去世了,如果他是唯一继承人的话,那只能把他爷爷的住房面积和他现在的住房面积合并一起,这样就超过了人均45平方米,所以多出的部分按6折计算。



    七、听众:2016年1月,我在芜湖海融汽车租赁服务有限公司以租代购的形式买了一辆奇瑞EQ电动汽车,现在保险到期了,对方以各自理由和说辞,强制我在海融公司交钱购买保险,海融的车险报价和电话车险的报价相差将近1000元,(相同的保险公司,相同的保险项目和保额),按当时的租赁合同约定,我只要按海融公司指定的保险公司和保险项目购买就可以了,但现在他们拒不提供相关的公司资料和印章,我就无法购买保险。对此事我也向12315进行了反应,工商局的工作人员特地去了他们公司协调此事,但海融的工作人员当面一套背后一套,当着执法人员的面,态度和善,承诺会和客户沟通,但执法人员一走,依然是拒不执行。主持人意见:现在车子产权属于公司,公司可以对保险方面提要求,而且对于这一点合同里相关条款也已经提到。





    【其他信息】



    听众:我是老芜钢退休人员。2月8日,我们有个老同志聚会,希望老芜钢退休人员看到信息联系我,我叫徐玉南,联系号码是,以前在厂里是在工会工作的。



    听众:我一个朋友今早9点在在东方龙城乘出租车。在长江之歌下车,将行李遗落在后备箱,行李箱颜色是粉红色。当时朋友忘记了看车牌号。如有拾取到请联系: 于强。



    【停气通知】

    因城市道路天然气管网改造工程建设的需要,天然气管道并网作业,定于2017年1月15日13:00至16:00三山区峨溪路、风栖路、黄垅路、莲花湖路、春洲路、夏家湖路、新中路、疏港路、保税大路、义和路、白象路等沿线周边小区及工商用户供气压力偏低、停气。

    定于2017年1月16日22:00至次日6:00九华山路(北门—沿河路段)、二街等沿线周边小区及工商用户供气压力偏低、停气。

    请该区域内燃气用户关好阀门,请勿用气,禁止对户内燃气设施进行操作。因施工给您的生活带来不便,敬请谅解。

    特此通知

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  • 问答 安置抵押贷款怎么弄? 拆迁安置可以抵押贷款 贷款利率

    相较于其他贷款产品,房屋抵押贷款额度更高,因此资金需求量较大的朋友更青睐办理房屋抵押贷款。不过,房屋抵押贷款对于抵押房屋有明确要求,并非所有房产都可以申请贷款。**近很多回迁的朋友向小编咨询:安置房可以贷款吗?安置房贷款如何办理呢?下面让我们一起来了解一下。



    安置房可以贷款买卖吗?安置房贷款流程是什么?

    安置房可以贷款买卖吗?
    近年来,我国城市化进程日渐提速,拆迁问题变得逐渐普遍,这也直接催生了一类型兴房产-安置房。实际上,安置房是政府对于拆迁住户进行安置所建的房屋。通常情况下,安置房是可以申请贷款的,但也有一定的限制。

    根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。目前来看,满足以下两个条件的安置房就可申请贷款:

    第一,因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

    第二,如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

    安置房贷款流程是什么?
    安置房贷款办理基本流程如下:

    1、向银行提交贷款申请,填写纸质申请表,同时递交相关证明资料;

    2、银行在经历调查、审理流程后,审批通过后签订受理相关合同;

    3、持资料前往房管局办理预告登记,预告登记完成后在房管局办理抵押预告;

    4、银行签贷款合同,银行人员去房管局拿取抵押预告;

    5、银行放款,借款人根据合同约定按期足额还款,直至款项结清。

    与普通商品房相比,安置房是现房,再加上小区配套较完善,价格普遍低于市场价,因此很多购房者更愿意购买安置房。不过需要提醒一点,具有房产证的安置房才可以进行合法买卖。如果大家买到的安置房没有房产证,购房者实际权益是无法受法律保护的。

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  • 问答 安置可以抵押贷款 其他


      安置房分两种,一种是市政建设需求为安置拆迁住户问题而修建,这类房屋产权归被安置个人所有,但五年之内不允许上市交易,五年之内买卖不受任何法律保护。



      另一种是动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,对上市交易没有限制,可以自由交易



      所以,如果安置房拥有房产证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过,是可以办理房产抵押贷款的。





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  • 问答 安置可以抵押贷款

    安置房一般贷不了款。国家只能说是给的补助,需要自己全款购买,安置房在实质意义上是不能交易的。

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  • 问答 安置抵押贷款是什么? 可以使用安置办理抵押贷款 房屋交易

    相较于其他贷款产品,房屋抵押贷款额度更高,因此资金需求量较大的朋友更青睐办理房屋抵押贷款。不过,房屋抵押贷款对于抵押房屋有明确要求,并非所有房产都可以申请贷款。**近很多回迁的朋友向小编咨询:安置房可以贷款吗?安置房贷款如何办理呢?下面让我们一起来了解一下。



    安置房可以贷款买卖吗?安置房贷款流程是什么?

    安置房可以贷款买卖吗?
    近年来,我国城市化进程日渐提速,拆迁问题变得逐渐普遍,这也直接催生了一类型兴房产-安置房。实际上,安置房是政府对于拆迁住户进行安置所建的房屋。通常情况下,安置房是可以申请贷款的,但也有一定的限制。

    根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。目前来看,满足以下两个条件的安置房就可申请贷款:

    第一,因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

    第二,如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

    安置房贷款流程是什么?
    安置房贷款办理基本流程如下:

    1、向银行提交贷款申请,填写纸质申请表,同时递交相关证明资料;

    2、银行在经历调查、审理流程后,审批通过后签订受理相关合同;

    3、持资料前往房管局办理预告登记,预告登记完成后在房管局办理抵押预告;

    4、银行签贷款合同,银行人员去房管局拿取抵押预告;

    5、银行放款,借款人根据合同约定按期足额还款,直至款项结清。

    与普通商品房相比,安置房是现房,再加上小区配套较完善,价格普遍低于市场价,因此很多购房者更愿意购买安置房。不过需要提醒一点,具有房产证的安置房才可以进行合法买卖。如果大家买到的安置房没有房产证,购房者实际权益是无法受法律保护的。

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  • 问答 安置抵押贷款是多少? 可以使用安置办理抵押贷款 贷款利率

    房是属于国家对于贫困人口以及拆迁户提供的保障住房,随着旧楼拆迁,越来越多的人住进了安置房。那么,安置房可以进行买卖交易吗,如果要抵押贷款,贷款条件又是什么呢?

      安置房有大致三种情况,根据不同情况看能否交易和贷款。

      1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的,银行在5年内也不接受抵押,5年后可交易、抵押。

      2、因各种因素(如征收方手续不全),专门配建的回迁房,往往办理不到房产证,没有房产证的房屋银行是不接受抵押的。

      3、房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押。适用于因房产开发等因素(涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

      安置房抵押贷款必备条件

      1、具有身份证,年龄在22-65岁的自然人;

      2、稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

      3、原有贷款还款情况良好。

      安置房能否进行交易,一般来说,只要有房产证,当地政府没有政策约束的话,是可以进行买卖的。同理,可以进行买卖的安置房,都是可以进行抵押贷款的。如果你不知道你的安置房能不能买卖,可以到房产交易公司进行查询哦。

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  • 问答 安置协议可以贷款? 拆迁安置可以做银行抵押贷款 贷款利率

    话说早在去年的这个时候,房哥平台发布了一篇关于市区二手房买卖流程的文章(详情戳▶:干货收藏,市区二手房买卖的套路都在这儿......),简要介绍了市区普通二手房的正规买卖流程。



    在茫茫二手房交易市场中,安置房也算主力军。这次房探小哥就给大家讲讲安置房的交易流程与注意事项。今天,咱们主要分享的是尚未有产权证的二手房一般是如何交易的。



    在告诉大家交易流程之前,我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种:



    A.已经有产权的安置房:
    这种安置房已经获得产权证,交易流程与市面上普通房源无异。

    B.未取得产权的安置房:
    安置房从摸文到获得产权,要经过几年的漫长等待,期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证,因此无法在房管局进行正常的登记过户,交易流程不同寻常,还存在一定风险。

    但是,这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面,房子可能已经交付,买方可以实地看房;另一方面,如果卖方急需用钱,等不及下达不懂产权证书,便及早地将房源推入市场。



    那么,怎样做才可以尽可能地规避风险呢?别急,咱们先从安置房交易流程上来捋一捋~



    老规矩,先上流程图。▼





    1

    摸 文



    摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的,可以将这些信息挂到市场上。



    认购顺序号,即摸文票,拆迁户拿到摸文票去摸文。▼

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  • 问答 安置可以公积金贷款? 拆迁安置可以公积金贷款 公积金

    【导语】有朋友私信小编问安置房可以贷款?如何办理?安置房是2018年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜,但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时,贷款就成了购房的好方法,不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么宿州楼市指南下面来为大家解答,购买安置房可以贷款吗?有什么好处呢?





    一、购买安置房能否申请贷款

    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。



    目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

    另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。



    作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

    1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

    2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

    3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的



    二、安置房有什么好处呢?

    1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。

    2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。

    3.政府统建的房屋质量较为稳定。

    4.安置房依托地理优势和小区配套优势,**比率与经济增长周期吻合,升幅较快。5.更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。



    三、相关疑问解答



    1、购买拆迁安置房可贷款吗?可以使用公积金贷款吗?

    安置房的土地性质属于出让,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。



    2、无房产证或者不动产权证的安置房可以贷款吗?怎么办理?

    安置房如果没有房产证或者不动产权证的是不能办理贷款的,银行不予受理。



    3、拆迁安置房合同能做银行抵押贷款吗?

    拆迁安置房合同做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

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  • 资讯 安置可以贷款购买_安置房贷款有哪些优势? 知识

    news3709033
    安置房可以贷款购买吗_安置房贷款有哪些优势!现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中,这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。
  • 资讯 安置可以贷款购买_安置房贷款有哪些优势? 知识

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    安置房可以贷款购买吗_安置房贷款有哪些优势!现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中,这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。
  • 问答 安置可以公积金贷款? 拆迁安置能申请公积金贷款 公积金


    现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中,这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。

    安置房贷款

    什么是安置房?
    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。


    安置房可以按揭贷款吗?
    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

    如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

    买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

    购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。



    主要优势是什么?
    1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

    2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

    3、政府统建的房屋质量较为稳定;

    4、安置房依托地理优势和小区配套优势,**比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

    更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

    当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

    以上,就是小编为大家介绍的安置房贷款方面的内容。




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  • 问答 安置抵押贷款可以? 拆迁安置抵押贷款 贷款利率

    房是属于国家对于贫困人口以及拆迁户提供的保障住房,随着旧楼拆迁,越来越多的人住进了安置房。那么,安置房可以进行买卖交易吗,如果要抵押贷款,贷款条件又是什么呢?

      安置房有大致三种情况,根据不同情况看能否交易和贷款。

      1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的,银行在5年内也不接受抵押,5年后可交易、抵押。

      2、因各种因素(如征收方手续不全),专门配建的回迁房,往往办理不到房产证,没有房产证的房屋银行是不接受抵押的。

      3、房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押。适用于因房产开发等因素(涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

      安置房抵押贷款必备条件

      1、具有身份证,年龄在22-65岁的自然人;

      2、稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

      3、原有贷款还款情况良好。

      安置房能否进行交易,一般来说,只要有房产证,当地政府没有政策约束的话,是可以进行买卖的。同理,可以进行买卖的安置房,都是可以进行抵押贷款的。如果你不知道你的安置房能不能买卖,可以到房产交易公司进行查询哦。



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  • 问答 安置可以公积金贷款? 贷款类型

    安置房公积金贷款办理流程
    1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;
    2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
    3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
    4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
    5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
    6、核心审批贷款,借款人与承办银行签订合同;
    7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
    8、承办银行审批、发放贷款。

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  • 问答 安置公积金贷款? 农村拆迁安置可以申请公积金贷款 贷款利率

      住房公积金就是人们俗称“五险一金”中的“一金”,是用人单位给予员工的在住房方面的保障待遇。虽然许多市民一直在缴纳住房公积金,但是对公积金的认识往往只停留在“买房的时候可以用”这个层面。“儿子可以用自己的公积金为爸爸贷款吗?”“旧房拆建可以提取公积金吗?”《瑞网议事厅》上每天都会收到网友关于公积金使用的各种问题。你是不是对公积金也存在疑问?





    疑问一
    想买(建)房,可以提取公积金吗
      网友rahst:前几年在瑞安市区购买了一套商品房,当时是办理银行按揭贷款购买的。**近,过户了一间农村住房,打算拆掉以后重新建。第一套房子还在贷款,第二套房子拆建的费用能否提取公积金呢?



      解 答

      温州市住房公积金管理中心瑞安分中心业务科负责人高晓义表示,该网友的两种情况都可以提取公积金。

      偿还银行按揭可申请提取住房公积金,一年提取一次,提取金额不超过一年的还贷金额,需提供购房资料(一手房:预售房购买合同和发票;二手房:契税证和房产证)、 银行按揭贷款合同及银行还贷凭证。

      而拆建房提取住房公积金,则需提供:工程费用的预(决)算报告、房屋所有权证、土地证或建房审批表、建设工程规划许可证、及建筑工程施工许可证。

      需要注意的是,还有一些市民想要购买安置房或旧村改造建房,以上资料中房屋所有权证可用农住建办出具的相关证明替代。



    疑问二
    公积金贷款能否替代或组合商业贷款
      网友rxz:前段时间申请了经济适用房,办理了银行贷款。现在开始缴纳公积金了,所以想要把之前办理的商业贷款转为公积金贷款,但产权还没有到手,能否办理公积金贷款?



      解 答

      根据目前政策,该网友的银行贷款暂时还不可以将商业贷款转为公积金贷款。想要转为公积金贷款,首先借款人需要连续正常缴存住房公积金6个月以上;其次在本市范围内购买自住住房,且以此向商业银行申请按揭,目前贷款处于在还状态,如果购买的是预售商品房的,必须已取得房屋所有权证;**后,要看借款人所购自住住房为家庭第一套还是第二套房(不包含集体土地性质的住房),如所购住房为第二套的,还要求第一套的家庭人均建筑面积低于42.1㎡。



      网友chenmulan:购买房子后,想办理公积金贷款再补充商业贷款。要先把房产证过户过来后再办理,还是直接付**办理按揭?



      解 答

      购买二手房申请公积金贷款,必须过户后才能申请。购买商品房的,在楼盘已经准入的基础上,**后就可以申请。“单一的公积金贷款不足以填补购房资金缺口,借款人还可申请组合贷款。首先向相应的商业银行方面咨询是否符合它们的贷款政策,确定银行后,携带资料先到公积金中心申请,再去商业银行申请,贷款审批通过,并完成抵押登记后,由公积金中心和银行分别放款到账。”高晓义说。



    疑问三
    个人公积金能否为父母、子女购房
      网友chenjijian:我家是万松东路延伸工程拆迁户,家里的房子登记在父亲名下。本人已经缴纳住房公积金好几年了,想要为家里的住房的预交房款办理公积金贷款,能否实现?



      解 答

      市住房公积金管理中心瑞安分中心回复称,该网友的情况不可以申请住房公积金贷款。对此高晓义解释说,职工不能以父母、子女等购房理由申请住房公积金贷款,职工申请住房公积金贷款必须本人在近6个月内有购建房行为。

      另外,据介绍,拆迁安置房申请住房公积金贷款的,必须在取得房屋所有权证6个月内提出申请。贷款需要提供的资料:借款人身份证(已婚的,还需提供配偶身份证);婚姻状况证明;户口簿;个人信用报告(授权银行出具);借款人银行储蓄卡;家庭房屋查询证明和产权证明书(房管部门档案室出具);建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;建造工程费用的预算(或决算)报告或各期收据;房屋所有权证;土地批文(附分房名册)或土地证;如属二套房的,还需提供首套住房的房屋所有权证和土地使用权证。



    疑问四
    夫妻两人的公积金能否合并贷款
      网友zhicheng:本人公积金余额有将近2万,我的妻子刚刚缴存不久,如果使用公积金贷款时,妻子缴存部分是否也作为计算贷款额度的依据?如果余额在2万多元,**高可以贷款多少额度

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