• 问答 回迁房怎样办理房产证? 回迁房有房产证?回迁房如何办理房产证? 房屋交易

    有购房的朋友们经常会问到,熟人家有回迁房想卖给我,回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项,进行了一一解答。



    一、什么是回迁房?

    回迁房就是发展商因征收土地时,占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

    二、回迁房与商品房的区别

    1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

    2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

    3、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

    三、回迁房办证流程

    (一)回迁房如何申请办理房产证

    回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

    注意事项:

    回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:

    1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。

    2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

    3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,**好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

    4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

    5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

    6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

    (二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用

    缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

    注意事项:

    1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。

    2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    (三)按照约定时间领取房产证

    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

    (四)回迁房办理房产证注意事项:

    仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

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  • 问答 回迁房有房? 回迁房有房产证?回迁房如何办理房产证? 房屋交易

    回迁房可以购买吗?这需要分情况来定。首先回迁房能够购买需要满足以下条件:

    1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证,但是有的回迁房是没有房产证的,所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证,那么这样的房子进行上市交易,买卖、转让都是被允许的。

    2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件,你购买回迁房时就会有一定的交易风险。

    3、其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议,并没有房产证,这样的回迁房**好不要购买,一旦购买后,就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易,属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押,甚至会影响户籍的迁入等等。

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  • 问答 房产证回迁房怎么办理? 回迁房有房产证?回迁房如何办理房产证? 产权产证


    回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要便宜很多。因此很多人对购买回迁房还是很担忧的。那呢?下面我们一起来看看。回迁房买卖的注意事项:一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税,却通过约定转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人,但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款,即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此,如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。值得注意的是,回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。三、特别需要注意的问题上述几点,一般的房屋买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付,买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋,依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳**之日即为交房时间。3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。4、要求卖方的配偶签名实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。四、“改合同”法律性质和法律后果以上三大点,不管在签订回迁房买卖合同还是未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时,都是可以通用的,但在未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时,往往会涉及“改合同”的问题,那么“改合同”法律性质和法律后果是什么?在法律上,“改合同”实际上是先解除上家与开发商的合同,再由开发商直接与下家签订新的商品房买卖合同以进行转让的行为。在商品房预售时,投资客(上家)想炒房,开发商也想汇集部分建设资金,双方利益一致、一拍即合,有的投资者在**初购房时就跟开发商说好,让他们在改合同时提供方便。而从签合同到交房还有较长的一段时间,投资者签合同后等到房价涨得差不多了,就抓紧在交房前把房子卖出去,不然等到办证后再卖,5年之内要交5.5%的营业税,减少了炒房的利润;5年之后卖的话要长期占用资金,有违炒房初衷。为了尽快脱手,他们的出价一般比同期开发商的出价略低。“改合同”实质上系利用房产转让合同这一合法形式,以掩盖逃税的非法目的,损害国家税收利益,显然违反合同法第五十二条的规定,应当归于无效。然而前文所述,未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同是有效的,“改合同”确实不允许的,二者是否矛盾呢?不矛盾。未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同可以等到上家取得房产证,并缴纳有关税费后,再转让给下家,该合同当然是有效的。也就是说,“改合同”条款是无效的,但不影响合同其它条款的效力。延伸阅读:回迁房如何办理房产证小产权房及回迁房相关法律知识回迁房可以买卖吗

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  • 资讯 回迁房有房产证?回迁房若何管理房产证? 房价

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    有购房的朋友们经常会问到,熟人家有回迁房想卖给我,回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普互市品房有什么差别呢?购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的差别和回迁房若何管理房产证等相关事项,进行了一一解答。1、什么是回迁房
  • 资讯 回迁房有房产证回迁房房产证该如何管理 房价

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    很多老房的拆迁户会采用用弥补的款购置新的商品房,都是花钱来买房,并且购房者的身份也是一样的身份,但不合的是假如采用的是回迁的体式格局购房,因为就会因为拆迁房不是商品房不克不及看成商品房来出售,那么回迁房有房产证吗,回迁房房产证该如何打点呢?
  • 问答 回迁房怎样办理房产证? 回迁房几年可以房产证 产权产证

    按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚,经常会有人有这样的疑问,回迁房可以购买吗?有房产证吗?房产证怎么办理?需要什么证件?



    一、什么是回迁房?


    回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。



    二、回迁房的房产证怎么办理?


    1、回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。



    2、回迁房办理房产证应交哪些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。



    3、房产证办理应缴纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只缴纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人缴纳。超值部分,按买卖缴纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。 



    4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。



    三、办理回迁房的房产证需要什么证件?


    1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。



    2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要缴纳销售价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。



    3、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,现在新出的房产证和土地证是一个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。



    回迁房的房产证怎么办理?需要什么证件?大家应该都有所了解了,其实回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

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  • 资讯 回迁房有房产证回迁房若何买卖? 房价

    news2630118
    回迁房生意过程是指回迁房所有权人经过生意、交换或者其他合法体式格局将已取得《房屋所有权证》的回迁房转移给他人的过程。
  • 资讯 什么是回迁房回迁房有房产证 房价

    news2687852
    跟着我们经济的赓续发展,城市中的旧城改进赓续深切,那么获得回迁房的拆迁户赓续增加,因为回迁房的价钱比普互市品房的价钱要低,对于购房者来说很是有吸收力,所以现在回迁房生意业务长短经常见的。那么,什么是回迁房?回迁房能否有房产证呢?本文将为你论说购置回迁房时一定要体味清晰一些关切事项。
  • 问答 回迁房房产证 产权产证

    通常拿到房子钥匙三个月就可以拿回迁房房产证了,除非是开发商的原因使得回迁房房产证迟迟不能办理。你先去开发商处咨询,看是什么原因不能办理!开发商代办房产证的,可以办房产证的情况下都会敦促你们拿钱办房产证。

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  • 资讯 回迁房房产证可以代办回迁房房产证若何代办 房价

    news2607838
    回迁房生意的自己其实就存留一定风险的,起初是在购房合同的签定的时刻,在签定回迁房生意合同前一定要查看房屋能否已经取得产权证,在签按时要商定好房产过户的时刻和交房的时刻,到了交房时刻却不克不及亲身打点房产证那么可以代办吗,回迁房房产证若何代办呢?
  • 资讯 回迁房如何解决房产证 回迁房解决房产证过程 房价

    news2707229
    在介绍回迁房解决房产证的相关过程之前,咱们不妨先来看看回迁房的界说,究竟什么是回迁房呢?其实,所谓的回迁房,指的是发展商征收地盘时,赔给回迁户的房子。就拿咱们现在新建的楼房来说,很多都是将地盘上原本的房屋拆迁,而后从头建筑的楼盘。
  • 问答 回迁房有房产证 产权产证

    回迁的如果是商品房,当然有房产证,契税证明,出入性质土地证。
    回迁的如果是安置房,不是商品房,没有房产证的。
    需要房主持有安置房5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税,才可办理商品房房产证。

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  • 问答 回迁房有房产证 产权产证

    回迁房要看它的立项是什么。
    如果立项是经济适用房或安居房,康居房,那么房产证上的性质一栏会写:经济适用房,安居房,康居房。
    如果立项是经济适用房管理或者是成本价购房,优惠价购房,那么房产证的主页第一页的上部,会有一个章,写着是什么什么房。其他的项目跟商品房的房产证一样。

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  • 问答 回迁房有房产证回迁房可以买卖 保障住房

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。


    回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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  • 资讯 回迁房房产证有没有?若何解决回迁房房产证? 房价

    news2680565
    ?什么是回迁房?回迁房其实即是开发商征收地盘后再后来弥补给回迁民的房子。回迁房的价钱一般比商品房低。不过这时刻很多人就会有疑问了:回迁房房产证成绩该当如何处理?回迁房若何管理房产证呢?
  • 问答 回迁房有房产证 产权产证

    回迁房是否有房产证,主要是看开发商是否取得了正规的土地使用权。在经过正规用地审批之后,等同于经济适用房的管理政策,可以获得房屋产权证,并且在产权证上会标明经济适用房的产权的性质。但需要明确的是,在取得房产证之后,虽然可以当做正常的商品房进行买卖,但需要缴纳3%的土地出让金,不完全受到经济适用房制度的制约。一般来说,危房改造或者是绿化隔离带的改造,都属于此类的范畴之内。
    无论是拆迁安置房还是回迁房都会比商品房的价格要低,主要是因为安置房的产权性质各不相同,所以在购买之前需要查清房屋的性质,不建议购买集体土地上的私房,此类房屋在之后无法办理正规的房产证。同时还要查明土地的性质,是否已经缴纳土地出让金。

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  • 问答 回迁房有房产证 产权产证

    回迁的如果是商品房,当然有房产证,契税证明,出入性质土地证。
    回迁的如果是安置房,不是商品房,没有房产证的。
    需要房主持有安置房5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税,才可办理商品房房产证

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  • 问答 回迁房有房产证 产权产证

    有两种情况:

    一、没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权,这属于没有房产证的。

    二、经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权,就是有房产证的。



    拓展资料
    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

    回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。

    回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。

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  • 百科 回迁房有房产证 产权/核验

    baike18288
    回迁房和商品房一样,都有产权证书,只要有产权证明,就能在市场上买卖。没有产权证明的房子,转手卖掉,就会成为商品房。“回迁房”的概念起源于中国的“拆迁”。在拆迁和安置中,通过货币的形式进行补偿,拆迁户用补偿款购买商品房,与普通人买商品房没有什么不同,都是用钱买的,买家的身份是一样的。这是一种补偿,因为拆迁不是商品房,所以不能作为商品房来卖,因为每个小区都有回迁房,所以价格都比商品房要低。回迁房、商品房都有产权证明,买卖都是一模一样的。没有房产证的回迁民手持一份契约,这是一种有风险的行为。现在的回迁房,或者说拆迁房,比较混乱,房产证很难拿到,但回迁房的价格却很低,所以很多人都会去买。
  • 百科 回迁房有房产证 选房技巧

    baike4897