• 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 资讯 二手交易流程是什么,购买二手流程 知识

    news3623953
    【河源吉屋房产资讯】买房是人生中的大事,但如今河源一手房一房难求,二手房交易流程繁杂,所以小编今天详细讲解二手房的交易流程,让大家对流程有个了解,不至于晕头转向。
  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 怎么卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    想买新房,

    市区太贵,

    郊区太远,

    收楼时间又太久!



    想买二手房,

    又怕被中介坑,

    被业主套路?




    定金给越多越好吗?

    什么时候才应该给**?

    怎么才能知道业主的房子有没被抵押?

    旧业主欠费不处理怎么办?

    什么时候才能拿到新证?



    今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~

    Part 1 查册
    所需时间:1个工作日



    解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。



    方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)



    所需资料:

    (1)身份证

    (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号



    费用:免费



    注意事项:

    (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。



    (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。



    (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    Part 2 交定金
    所需时间:1个工作日



    解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。



    而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。







    方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:



    (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;



    (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    注意事项:

    (1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。



    (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。



    (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。



    Part 3 签订三方合同和网签
    所需时间:1个工作日



    解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。



    注意事项:

    (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。



    (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。



    (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。



    (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。



    (5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

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  • 资讯 二手购买流程二手交易的注意事项? 知识

    news3676774
    买二手房的人是非常的多,虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距,但是二手房的价格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂,所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解,以免给自己的经济带来负担。那么,你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗?
  • 问答 怎样卖二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?








    1

    面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    2

    交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    3

    批贷款

    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



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    4


    过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    5

    拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    6

    交房

    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。



    7

    放款

    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。

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  • 问答 购买二手交易流程有哪些? 二手交易要走什么流程的? 房屋交易

    做任何事情都要遵循一定的步骤,买二手房也不例外,需要按照一定的流程走。那么,二手房的交易流程是怎样的呢?下面就和小编一起来看看二手房交易**重要的几个流程吧,相信大家看了之后会有所收益的。



    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

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  • 问答 如何二手交易? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易


    房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!







    事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。







    近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。



    但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。



    8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。



    通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。



    这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。







    那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?



    1. 查看房屋是否真实


    在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。



    2. 怎么缴纳购房**款或定金



    通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。



    3. 确定交房时间



    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。



    4. 确定卖方户口是否全部签出



    买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。



    5. 留心维修基金


    一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。



    6. 合同条款仔细看


    在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 资讯 二手交易流程 知识

    news3673743
    二手房交易流程
  • 问答 [购房流程]#二手#怎么挑选二手交易中介? 房屋交易

    综合实践中的情况,购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介:

    1、多中介放盘,找对帮手。

    通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多,同一套房子通常都会在多个地产中介放盘,而对于买房者来说,若是看中了一套房子,则要多下功夫,可在多个中介咨询该房源的信息,并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题,在轮转一周后,自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格,并能从中找到**划算的中介公司***。

    2、考察中介的经营性质,聊天验明经纪人专业度。

    直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的几率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。

    专业度是选择房产经纪人的首要条件,在看房的过程中,可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题,从中就能看出房产经纪人是否专业,是否值得信赖。

    3、查询居间协议,是否经过工商局备案。

    由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例,国家并未强制要求中介公司使用法定文本,各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同,则应在其使用所在区域的工商局进行备案,在备案时工商局会对相关条款进行审核,经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。

    也就是说,除非是双方协商制定的合同,若使用房地产中介提供的格式合同,**好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。

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  • 问答 [购房流程]#二手#如何防范二手交易纠纷? 房屋交易

    (一)选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买;

    (二)卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致,不一致的,有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人,是否取得共有人同意出售的证明等;

    (三)房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行;

    (四)慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管,保证房屋交易资金安全;

    (五)尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后,双方应及时到房地产管理部门办理过户手续,避免单方违约带来不必要的麻烦;

    (六)做好房屋交验。房产过户后,买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

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    想买二手房,二手房的交易流程包括哪些?
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    二手房交易流程_个人二手房买卖流程都有什么?二手房买卖不像新房交易,比较复杂,个人二手房买房就更复杂了,个人二手房买卖流程都有什么?个人二手房买卖需要了解什么,以下是小编为大家准备的有关个人二手房买卖流程相关信息。
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    签三方合同网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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