• 问答 父母房产继承如何缴税?继承房产交税,税费如何算? 其他

    根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分:

    1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。

    2、房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;

    3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

    4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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  • 问答 父母房产继承如何缴税?继承房产交税,税费怎么算? 其他

    继承房产,目前我国并未开征遗产税,所以不用交税。

    在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

    但在继承房子中有过户费用的产生,具体如下:

    1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

    2、评估费用,一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五, 100万-1000万 是千分之2.5.

    3、房产继承过户费用, 100元登记费、5元的权证印花税。

    4、契税, 法定继承人继承房地产,免交契税; 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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  • 问答 房产继承需要交税? 儿子继承父母房产交税 房产税费

    网友:我家住在芙蓉区,我母亲近来病重,她想要把名下的房产留给我。听说办理房屋过户手续还要交税,不知道我继承母亲的房产,办理过户手续时,要不要缴税呢?



    湖南英萃律师事务所尹兰英律师:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。不过,继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税,要根据继承的具体情况而定。



    根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。因此,李先生作为法定继承人,继承母亲的房产是不需要缴纳契税的。



    另外,按照《中华人民共和国继承法》的规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应按规定缴纳契税。所以说,如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的,在办理房屋过户登记时是需要缴纳契税的。



    尹律师建议,只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后,继承人才真正取得该房屋的所有权,建议李先生办理过户手续。



    来源:长沙晚报

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  • 问答 房产继承如何征收? 继承房产交税,税费怎么算? 房产税费


    出售继承来的房产:
    1.不满5年的:
    (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
    (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
    (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
    2.满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
    (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
    出售赠予来的房产
    1.不满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
    (3)个税:核定征收,接近评估值的20%
    2.满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
    (3)个税:核定征收,接近评估值的20%



    扩展资料
    房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。
    《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》
    执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但**高不能超过五千元。
    被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。
    继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距满七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。
    被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。
    上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。
    被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
    被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
    遗产税的免征额为二十万元。
    遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。
    遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
    遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

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  • 问答 房产如何办理继承?房产如何继承 产权产证

    一、房地产继承的相关法律问题

    房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

    (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

    (二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    (三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

    二、关于如何办理房产继承公证的问题

    关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

    1、要到派出所开死者的死亡证明。

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

    5、继承人的身份证件.

    二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

    (一)房产继承需提交的资料

    1、房屋所有权证书;

    2、继承公证;

    3、继承人身份证及复印件;

    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

    注:

    A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

    B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

    C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

    D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

    (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

    (三)收费标准

    1、交易手续费:1元/平方米。

    2、登记费:住宅 80元/套;

    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

    4、印花税:5元/本。

    (四)领取房产证需携带证件

    1、已交费的发票;

    2、继承人身份证;

    3、收件清单。

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  • 问答 房产继承需要交税? 继承房产交税交哪些税? 房产税费

    导读:人们的财富不断的积累,当老去的时候一般是对自己的财产进行遗赠的,通常是自己的子女等直系亲属继续对其进行保管;然而很多时候一家人由于继承的事情从而会引起矛盾,产生继承纠纷的现象。那么继承纠纷案件怎么举证?
    继承房产要交税吗




      1、房产是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。

      2、首先应该看房产证是市建委发的还是房产部门发的,其次,要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外,以成本价购买的房屋,应该是全部产权,如果没有相反约定,继承应该没有问题。

      3、契税如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

      4、如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。

    继承房产要交什么税

      1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

      2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

      3、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

      4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

    继承纠纷诉讼时效




      根据我国《继承法》第八条规定,“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。”我国《继承法》第八条规定的二年诉讼时效,因一定的事件出现可以中止,也可以中断。 所谓诉讼时效的中止是指在诉讼期间开始后的进行过程中,由于发生了法定事由而使权利人无法行使请求权,暂时停止计算诉讼时效期间,在该法定事由消除后,继续计算诉讼时效期间。

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  • 百科 继承房产交税 税费方式

    baike37883
    继承房屋肯定也是要缴纳相关税费的,只是继承房屋相对来说比买卖房屋交的税费要少很多,具体的继承房屋需要缴纳的税费有契税,收费标准是按3%-5%收取的,如果这个继承为法定继承的,那么是免征契税的,其次印花税就按照印花税的收费标准收取就可以了,还有一些相关的其他税费。继承房屋交的税费虽然少,但是如果想要以继承方式得到房屋的话,是有很多限制条件的,最重要的继承条件就是继承人必须有一定的亲属关系。
  • 百科 房产继承交税 二手房过户

    baike37658
    不需要,房地产是法定继承,继承人不需要缴纳税金,但非法继承人按照遗嘱继承的,需要缴纳一定的税金。首先,房地产取得税是必须的,税率是1.5%,这是非法正常人与法定继承人最大的区别。除契税外,还需要缴纳部分成本税收。例如,印花税,印花税可以分为两种,一种是合同印花税,该费用按建筑物价格的万分之5收取。这种税务是必要的。
  • 问答 如何办理房产继承?房产继承过户怎么办理 产权产证

    父子传承、祖孙传承,体现在生活里**普遍的表现就是遗产的继承,尤其其中的重头戏——房产。



    之前小编分析过很多房产如何继承、如何分割的法律问题,但总有人问,“道理我都明白,具体房产继承该怎么办理呢?”今天我们就来说说房产继承过户的实操问题。



    一般来说,房产继承分两种情况——有遗嘱的和没有遗嘱的。

    有遗嘱的继承或者遗赠房产过户
    继承人或被遗赠人提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,即可向房管部门申请房屋过户登记。



    以前我国有规定,办理房产继承必须先公证,但是2016年7月5日,司法部发布文件将此条规定作废了!也就是说,房管局如果以此为由拒绝办理相关过户手续,甚至要求继承人先去公证处办理继承权公证,不要理他,请直接提起行政诉讼,以司法部的文件为凭据,告房管局。

    没有遗嘱的房产继承过户
    没有遗嘱,也没有其他特殊情况,房产作为遗产的一部分应当被依照《继承法》相关规定进行法定继承。具体办理确定继承权,办理过户手续时有三种方式:

    公证继承

    被继承人死亡后,继承人持死者死亡证明等材料,申请办理继承权公证,之后凭继承权公证书到房管部门办理房屋过户。本条适用于继承人仅有一两人的简单情形。

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  • 问答 房产继承交税房产继承需要什么费用? 其他

    继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

    一、买方:契税

    1、首次购房90平米以下:总价*1%,

    2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

    3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

    4、商业房或公司产权:总价*3%

    5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

    二、卖方:营业税及附加

    普通住宅:总价*5.6%

    144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。

    144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

    三、卖方:个人所得税

    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

    受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

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  • 资讯 房产继承如何办理 政策

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    房产继承如何办理?
  • 问答 房产继承如何办理 房产继承

    房产继承不同于一般的动产继承


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  • 问答 房产继承交税房产继承需要什么费用? 其他

    继承税费

    1、继承权公证费用;

    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。

    2、房地产价值评估费用;

    根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

    房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

    100以下(含100) 5

    101以上至1000部分 2.5

    1001以上至2000部分 1.5

    2001以上至5000部分 0.8

    5001以上至8000部分 0.4

    8001以上至10000部分 0.2

    10000以上部分 0.1

    3、房地产继承过户税费。

    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

    4、契税

    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

    但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

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  • 问答 如何办理房产继承?如何办理遗产房产继承 继承遗产需要什么手续 房屋交易

    1、公证

    继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

    2、房地产管理

    继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

    3、费用交纳

    继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

    房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。

    4、房产过户登记

    继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

    继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。

    5、领取证书

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  • 问答 房产如何办理继承 其他

    房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。  
    一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。  这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。  
    二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。  这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱, 将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。  
    三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。  继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:  第一顺序:配偶、子女、父母;  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承  人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺  乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。  继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:  
    1、故意杀害被继承人的;  
    2、为争夺遗产而杀害其他人的;  
    3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;  
    4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。  房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作  价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。  
    1.房产继承时如何申请产权转移登记?  房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:
    ①申请书;
    ②继承人身份证伯;
    ③原房地产权证;
    ④被继承人死亡证明;
    ⑤继承证明文件及公证书。  
    2.分割房屋遗产,采取何种方式为宜?  房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。  因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:  
    1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。  
    2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

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  • 问答 继承房产需要交税? 父母去世后继承父母房产交税 房产税费

    在加拿大生活,税是一个躲不过去的话题。每年辛苦赚来的钱,将近一半要交税;买个东西吃个饭也得交税….






    更离谱的是,人去世了也不能一了百了,去世都得交很多税,而且很可能是你一生中缴过的**高税款。

    纳尼?!还能不能愉快的死亡了?

    在加拿大,人死了要交哪些税?

    小编来帮你理理啊:加拿大税法有一条规定,死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是,人去世后,名下的资产需要清算,增值部分视同实现了,则需要申报交税。

      资本增值税




    我们来举例说明一下:

    有个人去世,他名下有两套物业,其中一套可以免交增值税,另外一套则需要按规定计算增值税后,受益人才可以继承。假如,当初购买第二套房子是100万加元,去世时房子增值到300万,则需按100万(50%)增值计算增值税。

    你想想啊,许多老移民自住的房屋从20年前移民时,以40万元买入的。以多伦多现在房价这个涨涨涨的趋势,现在已**至接近200万元了…

    那么房屋增值部分的一半,也就是70万,要放在当年的收入里面上税32万。





      注册账户的收入税

    你注册账户上没有用完的钱,也要算在你当年的收入,交完税以后才能留给子女。

    假如一个人是在11月30日去世的,那他要申报的个人所得税有两个部分:

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  • 问答 如何办理房产继承 产权产证

    说法:法定继承不等于平分
    法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱或者在遗赠扶养协议和遗嘱无效的情况下,继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。根据《继承法》第十条规定,法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。但是,法定继承并不等于平分,法律规定尽了主要赡养义务的继承人,可以适当多分。
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    建议:这类案例在现实生活中是比较常见的,要避免这类问题的发生,一方面被继承人可以在生前立下遗嘱,指明遗产分割的方式;另一方面,继承人在继承过程中应当遵守遗嘱和法律,在合理合法的前提下进行遗产继承,只有这样才能真正避免纠纷的发生。

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  • 问答 继承房产如何办理过户?遗嘱继承房产如何过户? 其他

    因继承、受遗赠取得不动产,继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料:
    1、申请书原件,房地产交易中心有规范格式;
    2、当事人身份证件,原外销房需公证;
    3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件,原外销房需公证;
    4、房地产权证原件;
    5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
    6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
    7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
    8、继承权公证书原件;
    9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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  • 问答 继承房产如何出售怎么交税?? 其他

    继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。3,其他税项,按二手房买卖规定征收:
    (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
    (2)土地增值税:税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)。
    (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。

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  • 问答 继承房产需要交税? 父母去世后继承父母房产交税 房产税费

    增值税
    销售房屋属于增值税征税范围,但对个人销售房屋征收增值税区分普通住房、非普通住房和非住房,其中住房又区分自建自用住房和非自建自用住房,非住房又区分自建非住房和非自建非住房。

    《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,个人销售自建自用住房免征增值税;个人销售外购住房,北上广深:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。北上广深之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人销售非住宅:个人销售自建自用非住房,应以取得的全部价款和价外费用按照5%的征收率计算应纳税额;个人销售非自建自用非住房:应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。



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    城市维护建设税
    增值税的纳税人同时也是城市维护建设税的纳税人,计税依据为纳税人缴纳的增值税税额,根据不同地区实行差别税率,市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%。城市维护建设税的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则城市维护建设税一并减免。



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    教育费附加
    增值税的纳税人同时也是教育费附加的纳税人,计费依据为纳税人缴纳的增值税税额,费率为3%。教育费附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则教育费附加一并减免。



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    地方教育费附加
    增值税的纳税人同时也是地方教育附加的纳税人,地方教育附加征收率统一为2%。《湖北省人民政府办公厅关于降低企业成本激发市场活力的意见》(鄂政办发〔2016〕27号)的规定,从2016年5月1日起,将企业地方教育附加征收率由2%下调至1.5%,降低征收率的期限暂按两年执行。地方教育附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则地方教育费附加一并减免。



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    土地增资税
    土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权以及地上建筑物及其附着物产权所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此,个人销售住房,不论是普通翟方还是非普通住房,均应当暂免征收土地增值税。但对个人销售非住房应当按照规定缴纳土地增值税。个人销售的房屋类型如何判断,应主要依据房屋所有权证书所载明的登记类型确定。对于营业用房登记为住宅类型的,应据实判断,不能适用上述免税规定。



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    个人所得税
    个人转让房屋,以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,实行核定征收。核定征收率为1%-3%。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)以及《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。所称“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照“孰先”原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照“孰先”原则确定。个人转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。




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    契税
    契税是由购买方缴纳,个人购买房屋的契税的计税依据为不含税价,契税实行3%-5%的幅度比例税率,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。但根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(北上广深不实施该项,采用当地规定的契税税率3%)。

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