百科 房屋裂缝鉴定标准 验房攻略
问答 房屋如何鉴定?房屋鉴定如何收费? 装饰设计
导读:通过阅读往期的文章,相信大部分被征收人都已经了解了征收过程中评估机构的选定程序。即法律规定的“一公告、二协商、三投票、四摇号”。但是,即便征收部门依法告知了大家可以协商选定评估机构,保证了广大被征收人的选择权,大家选出的机构就一定具有法定资质吗?评估机构是否具有法定资质,关系到被征收人的房屋能否得到合法有效的评估,关系着被征收房屋价值评估结果是否客观公平。今天,北京在明律师事务所的李顺华律师团队将为大家浅析这一问题……
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作者丨李小明 北京在明律师事务所
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第一,检查资质证书。只有依法取得资质证书的评估机构才能从事相关评估工作。在审查资质证书时,我们主要检查三个信息:一是有效期限,二是资质等级,三是机构名称。
关于有效期限,《房地产估价机构管理办法》第十六条第一款规定:“房地产估价机构资质有效期为3年”。因此,在征收项目中从事房地产评估工作的机构不仅要取得相应资质证书,其证书在评估工作期间也应当处于有效期内,否则其作出的评估报告就不具有合法性。
再来检查资质等级,《房地产估价机构管理办法》第八条:“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级”。不同等级的评估机构,其设立条件以及许可从事的估价业务各不相同。其中,三级资质的房地产估价机构无法从事与公司上市、企业清算及司法鉴定相关的评估工作。而暂定期内的三级资质房地产估价机构,其业务范围受限更多,例如无法从事房屋征收评估工作。
我们还要看机构名称。被征收人应确保资质证书上的机构名称与评估报告一致。更重要的是,针对在全国设立分支机构的评估机构而言,被征收人需要仔细分辨,选定的评估机构是该机构的总部还是分支机构。根据《房地产估价机构管理办法》第二十条的规定,只有一级资质的评估机构才能设立分支机构。同时要注意,分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构的公章。
第二,检查备案信息。备案信息需要和营业执照结合审查。
首先看有效期,一般备案证书的有效期会略晚于营业执照的有效期,这是因为,备案证书是评估机构取得营业执照后申请的。如果备案证书的有效期早于营业执照,则需要对方提供更多材料进行核实。
其次是看机构名称,如果机构名称是“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式,则为某机构的分支机构。这就需要进一步确定,设立机构是否具有一级资质,以及分支机构是否依法进行了备案。如果该分支机构等级为三级资质,则需要进一步核实其资质是否在暂定期内。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条的规定,暂定期内的三级资质评估机构无法从事房屋征收的评估工作。
第三,检查估价师资质证明。主要包括:核实该估价师的执业机构是否为作出评估报告的评估机构;评估报告是否为该估价师本人签字;实地查勘人员是否是估价师本人等。这些还需要被征收人在征收中积极配合征收方和评估机构入户开展工作,以便更有针对性地审查其工作是否依法依规进行。已有3个回答
百科 房屋裂缝鉴定标准宽度 保养清洁
问答 房屋鉴定怎么收费?为什么需要房屋鉴定? 房产税费
一般都是鉴定单位到现场看过之后才会报价,要根据鉴定的难易程度来定价,价格在5~30元每平方米不等,一般多在10元每平米已有3个回答
问答 《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级? 其他
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:A级——非危险房 B级——危险点房C级——局部危险房 D级——整幢危险房已有1个回答
资讯 房屋质量鉴定标准,找谁解决 知识
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百科 房屋采光鉴定标准是怎样的 选房技巧
问答 房屋质量鉴定标准是什么? 其他
根据《危险房屋鉴定标准》
中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求,房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。
其中:A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
简单的说,A/B级房屋是可以居住和使用的,C/D级就属于“危房”,C级需要整改、整治再居住使用,D级基本上就应该整栋拆除。已有3个回答
百科 房屋裂缝鉴定标准宽度是多少 竣工验收
问答 房屋危房鉴定收费标准是多少? 其他
危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”那么,今天小编将跟大家介绍农村危房改造政策。
农村危房改造政策
危房改造一直是政府的惠民工程,2013年中央制定了支持全国266万贫困农户改造危房的任务。根据农村危房改造政策规定,危房改造的补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。2013年中央补助标准为每户平均7500元,在此基础上对贫困地区每户增加1000元补助,对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户增加2500元补助。
危房改造指标
按照以满足农户量基本需求为目的,优先改造量困难、**需求群众的量危险房屋的原则,根据农村危房改造工程总体规划,各阶段的改造对象为:2009年-2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户一级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2013年-2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
危房改造
按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:
(一)五保户一级危房,户均补助2万元;
(二)五保户二级危房,户均补助0.5万元;
(三)五保户三级危房,户均补助0.3万元;
(四)低保户一级危房,户均补助2万元;
(五)困难户一级危房,户均补助1万元;
(六)一般户一级危房,户均补助0.5万元;
(七)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元;
(八)低保户、困难户、一般户三级危房,户均补助0.2万元;
上述补助标准为户均补助标准,各地在具体实施过程中,在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下,在不改变危改资金用途的情况下,以农民群众满意为基础,根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况,可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次,严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。
2014年危房改造政策
住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于做好2013年农村危房改造工作的通知
各省、自治区住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅,直辖市建委(建交委、农委)、发展改革委、财政局:
为贯彻落实党中央、国务院关于加快农村危房改造的部署和要求,切实做好2013年农村危房改造工作,现就有关事项通知如下:
一、改造任务
2013年中央支持全国266万贫困农户改造危房,其中:国家确定的集中连片特殊困难地区的县和国家扶贫开发工作重点县等贫困地区105万户,陆地边境县边境一线15万户,东北、西北、华北等“三北”地区和西藏自治区14万农户结合危房改造开展建筑节能示范。各省(区、市)危房改造任务由住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部确定。
二、补助对象与补助标准
农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。各地要按照优先帮助住房**危险、经济**贫困农户解决**基本安全住房的要求,坚持公开、公平、公正原则,严格执行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批等补助对象的认定程序,规范补助对象的审核审批。同时,建立健全公示制度,将补助对象基本信息和各审查环节的结果在村务公开栏公示。县级政府要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作,并征得农户同意公开其有关信息。
2013年中央补助标准为每户平均7500元,在此基础上对贫困地区每户增加1000元补助,对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户增加2500元补助。各省(区、市)要依据改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的省级分类补助标准,落实对特困地区、特困农户在补助标准上的倾斜照顾。已有3个回答
问答 房屋如何鉴定? 房屋裂缝如何鉴定? 房屋交易
在房屋安全鉴定中,现场调查、检测裂缝是**普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。
1
房屋结构类型
房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。
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混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架(剪力墙)承重,现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板(局部现浇混凝土板)楼(屋)盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题,硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝,正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后,微裂缝就会不断的扩展和连通,**终形成我们肉眼可见的宏观裂缝,也就是混凝土工程中常说的裂缝。
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砌体(混合)结构
房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件,整体性较差,抗拉、抗剪强度较低,比较容易产生裂缝。
2
房屋裂缝检测
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混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多,有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待,根据实际情况判别裂缝。
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砌体(混合)结构裂缝
砌体(混合)结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面:一是由外荷载变化引起的裂缝;二是由变形引起的裂缝(主要有温度变化,不均匀沉陷或膨胀等变形)。
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结构基本构件裂缝分析
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裂缝分析
1)裂缝定性:
结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2)结构性裂缝定性:
可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3)裂缝定量:
查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4)裂缝趋势:
判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
2F
基本构件常见裂缝分析已有3个回答
问答 房屋裂缝鉴定标准是什么啊? 其他
1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准:gb50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
房屋安全鉴定标准如何划分?
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。已有4个回答
百科 房屋鉴定机构鉴定房屋裂缝 选房技巧
问答 怎么对新房裂缝进行鉴定?房屋裂缝鉴定标准是什么? 其他
这种情况建议你方或者是对方(村民)向当地安监局书面提出房屋鉴定申请,然后再由安监局指定的双方都识可的专业鉴定机构进行鉴定,这里要提醒你的是如果鉴定结果不是你方施工爆破导致的房屋出现裂缝,你方就不用缴纳鉴定费用。已有3个回答
问答 房屋危房鉴定收费标准是多少? 其他
100平米以下80元每宗,超过100平米以上每平米0、15元。每个县级以上行政区域的房产局均设有危房鉴定办公室已有3个回答
问答 房屋质量鉴定收费标准是多少? 其他
从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。已有3个回答
问答 房屋鉴定机构鉴定房屋裂缝 其他
按照我国建设部所颁发的房屋质量检测标准来说,墙面如果开裂不超过一毫米都属于质量过关。一般裂缝持续增大并且斜斜裂缝宽度已经超过一毫米,经过房屋安全的界定之后,就能够得出房屋的危险等级。可以委托专业的机构作出鉴定,如果墙面裂缝已经影响到了房屋的正常使用会造成生命安全,可以要求开发商进行退房。
一些墙面的裂缝属于正常性的裂缝,是由于凿开室内墙所导致,这种裂缝对于房屋的结构安全影响并不大,还有一些属于温度性的裂缝,是由于室内环境温度所导致的墙面裂缝,一般情况下只会影响到美观,可以适当的采取一些补救的措施。在新房收房的过程当中,要对于墙面,地面以及上下水等多个部位进行验收,在完全验收合格之后才能够签署新房的交房协议。已有1个回答
问答 危险房屋安全鉴定标准是怎样的 政策法规
指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照股价程序,采用科学的估价方法,并结合股价经验与对影响房地价格因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。已有5个回答
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