• 问答 房贷需要什么手续?买房贷款有哪些注意事项 其他

    贷款买房需要满足的条件

    (1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

    (2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;

    (3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

    (4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

    (5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

    (6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

    (7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

    (8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

    (9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

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  • 问答 外地买房贷款需要什么手续?外地户口买房贷款条件,有什么注意事项 装饰设计

    在异地贷款买房的话,首先就需要提供1年以上的当地纳税证明和社会保险缴纳证明,要是无法提供2年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人,那么只能申请住房贷款了。因此,贷款人也就需要按照第2套的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率都会相应的提高。 另外,由于每个银行审批手续和程序都不相同的,所以,贷款人需提供,户口所在地的户籍证明、所在单位出具的工作职务证明、收入证明、固定联系地址、联系方式、个人征信记录等等。当然具体需要办理的手续,还是要根据当地的具体情况来决定。外地朋友在买房贷款时可以提前了解下办理的手续,方便自己手续的顺利办理。







    那么,在异地购房我们都还需要注意哪些事项呢?





    1、明确自身的购买能力



    如果想要在异地购房的话,那么在购房之前,一定要对自身购房能力有清晰的认识。是选择全款还是贷款,**和月供分别是多少,这些都是需要我们提前考虑的,总之就是有多大的能力就要买多大的房子,千万不要为了面子而一意孤行。







    2、实地考察楼盘房屋



    对于在异地购房的朋友们来说,一定要进行实地考察楼盘房屋,不要再看了沙盘后就冲动做觉得,而是要详细去看下所购房屋本身质量和户型,还有房子周边的环境及交通情况。**后就是要看下房屋的周边配套是否成熟,防止自己买房后感到后悔。









    3、熟悉当地的购房政策



    要知道每个异地的购房政策都是不相同的,所以熟悉当地的购房政策就显得尤为重要。尤其是不要等自己看好了房子后,在交易的时候,才发现自己是限购对象。另外,还要了解自己是否符合购房入户条件,这样才能保证自己购买到心仪的房子。



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  • 资讯 买房贷款需要什么手续注意事项有哪些? 知识

    news3691077
    随着房价的上涨,以及人们理财意识的觉醒,我国越来越多的人开始贷款买房,每月边供房边赚钱,两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房
  • 攻略 买房贷款手续注意事项

    housetip17904
    办理购房贷款手续时,需要注意选择贷款方式、提供相关材料和耐心等待银行审批。本文介绍了办理购房贷款的基本流程和注意事项。
  • 问答 买房贷款怎么贷?买房贷款需要什么手续? 其他

    如果结婚了需要提供:
    夫妻双方身份证,户口本,结婚证,购房合同,房产证,收入证明,工资流水
    如果单身的话需要提供:
    身份证,户口本,单身证明,合同,房产证,收入证明,工资流水。

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  • 问答 办理买房贷款需要什么资料?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    大家都知道现在买房不一定需要全款买房,甚至有时候贷款买房对有一些家庭更为方便,因为可以减轻我们自身的一些压力,但是对于贷款的一些相关知识大家是否了解呢,这些流程都是非常复杂的,下面我们就先来了解一下房贷怎么办理以及个人怎么贷款买房方面的相关问题吧。

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    房贷怎么办理

    首先要准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全,准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同,银行对客户申请进行审核,如果合格则由银行贷款,所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知**终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。



    个人怎么贷款买房

    1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向。看的数量**好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

    2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求**三成,有些要求**四成)计算**资金金额,并进行**资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。

    3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。

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  • 百科 买房贷款手续注意事项 贷款政策

    baike40990
    购房者在签订购房合同后,需及时办理贷款手续。购房贷款资质有要求,需遵守相关规定,如不要动用公积金,不要提前还款等。办理完贷款后,需注意告知出租情况、撤销抵押、妥善保管借款合同和借据等。
  • 攻略 南昌买房贷款需要具备什么条件,南昌买房贷款注意事项

    housetip13596
    现在无论是一二线城市还是三四线城市的房子价格都在上涨,购房者不得不采用贷款的方式才能买房,但是买房申请贷款需要满足一定的条件才行,那么南昌买房贷款需要具备什么条件呢?
  • 问答 买房贷款需要什么手续? 贷款流程

    借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

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  • 资讯 买房贷款需要什么手续 房价

    news3488902
    买房贷款需要什么手续
  • 问答 买房贷款要什么手续 买房贷款有哪些必知事项 贷款流程

    买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例才能申请银行贷款,申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。

    什么是贷款买房
    现在人们所说的贷款买房若无一般是指商业贷款按揭买房,“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    贷款买房流程
    1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    4、**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
    按揭买房注意事项
    1、申请贷款额度要量力而行
    2、办按揭要选择好贷款银行
    3、要选定**合适自己的还款方式
    4、向银行提供资料要真实
    5、提供本人住址要准确、及时
    6、确定产权人时要考虑到退税
    7、每月要按时还款避免罚息
    按揭买房注意事项
    按揭买房条件
    一、按揭贷款买方贷款资格
    1、借款人(买方)需要具备条件:1.男:年龄 18-65周岁 女:年林18-60周岁 具备完全民事行为能力 ;2.交齐首期购房款。 ;3.有稳定合法收入,有还款付息能力。 ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 ;5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 ;7.贷款银行要求的其他条件。
    按揭买房有房产证吗
    1、按揭买房,肯定是有证的,只要是合法的交易,只要是卖方有证
    2、可以的。银行只是将房产抵押,房产证是自己拿的。
    3、据了解:有房产证是可以贷款的,需要以下条件:①产权不存在抵押关系;②产权人或共有权人(含配偶)出面同意;③基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款;④抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)
    按揭买房划算吗
    房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年 月供也就4800多。如果你贷款算算就很划算。主要你交的清**就行。
    我个人觉得按揭也有他好的方面,好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资,在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格,就算利息是高了一点,但是按照现在的情况来说,几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。
     

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  • 问答 买房贷款需要什么手续 贷款类型

    到银行了解相关情况,办理需要的资料,然后进行个人住房贷款的申请,接下去要接受银行的审查,并且来确定贷款的额度是多少,这样一套流程下来,才可以办理借款合同。
    其中保险是由银行代办的,然后进行抵押登记和公证,最后就是银行放贷,之后买完房,借贷人需要每月还款,直到最后还清本息注销登记。
    贷款买房有基本条件,年龄在18到60岁,要有稳定职业和收入,拥有按时还本息能力,借款人的年龄算上贷款期限,两者相加不超过70岁,有合法的合同协议,有全款30%以上资金,有代偿能力的法人当保证人。
    贷款买房需要夫妻双方身份证,户口本等相关证件,如果借款人为企业的法人,还要提供经年检的营业执照,还有税务登记证,组织机构代码证,企业章程和财务报表。

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  • 问答 买房贷款需要什么手续 贷款流程

    一、贷款需要这些手续
    大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。
    1、了解相关贷款政策
    决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。
    2、申请贷款
    如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。
    3、等待审批
    耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
    4、面签
    与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。
    了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。
    二、贷款注意事项
    1、注意贷款年限
    不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。
    2、正确使用公积金
    千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

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  • 问答 买房贷款需要什么手续 贷款流程

    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:


    1、与开发商签订购房合同。

    此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。


    2、缴付**款,注意保存**款收据。


    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


    4、银行审查按揭贷款申请。

    银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。


    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

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  • 百科 买房贷款需要什么手续 购房流程

    baike8250
  • 问答 买房贷款需要什么手续 贷款类型

    ①买卖双方首先要进行协商,比如说要讨论一下房子的价格问题,如果对各方面都满意,那么买卖双方需要签订正式的购房合同,同时买家需要支付不低于30%的首付款。
    ②接下来买家就需要去银行申请贷款了,需要提前找一个贷款银行,然后带上自己的合同以及首付款的票据去银行申请贷款。在申请贷款时需要填写相关的表格,同时要递交个人的身份证,户口本,工作证明,收入证明等资料。
    ③银行会对申请人进行审核,主要是审核申请人是否符合贷款条件,同时要审核相关的材料,是否是真实有效的。
    ④如果审核通过,那么银行会通知申请人去签订合约,此时申请人需要在银行开一个账户,用于以后还贷,同时要去办理抵押手续。
    ⑤最后银行会按照合同约定把钱打入卖家的账户,而卖家需要按时偿还贷款。

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  • 问答 买房贷款需要什么手续 贷款流程

    1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
    2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
    3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)
    4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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  • 问答 贷款买房需要什么条件?买房贷款需要什么手续? 其他


    个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;

    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

    6、贷款行规定的其他条件。

    申请住房公积金贷款应当具备下列条件:

    1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

    2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

    3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

    4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

    5、签定了购买住房的合同或协议;

    6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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  • 问答 买房贷款需要什么手续 其他

    二手房买卖流程
    目录概念办理流程必须提交的材料申请人身份证明委托公证的相关证明注意事项
    二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程[1]和需提交的材料包括以下几个方面:编辑本段办理流程  
    1.购房资格核验(住宅类)
    2.网签合同
    3.地税部门核定契税
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段必须提交的材料  1.登记申请书原件(受理窗口提供)
    2.申请人身份证明
    3.房屋所有权证原件
    4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
    6.契税完税或减免税凭证原件
    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
    8.其他资料:
    (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
    (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
    (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
    (4)补交土地出让金的证明
    (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
    (6)国有土地使用证(整宗房产的)
    (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
    (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件编辑本段申请人身份证明  1.本市居民:二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);
    2.外省市居民:二代居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;
    3.军人:二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;
    4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;
    5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
    6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
    7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);
    8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;
    9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其
    他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻
    该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。编辑本段委托公证的相关证明  1.委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;
    2.转让为自然人的,委托书应公证;
    3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律
    服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托
    书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、
    领馆认证;
    4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;
    5.因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;
    6.当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;
    7.登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件;
    8.出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。编辑本段注意事项:  在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 
    (一)出卖国家或单位以各种形式补贴购、建的房屋,在同等条件下,房屋土地管理局所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权;
    (二)出卖已出租的房屋,须提前3个月通知承租人。 在同等条件下,承租人有优先购买权;
    (三)出卖共有房屋,出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明。在同等条件下,共有人有优先购买权;
    (四)遵守本市其他有关规定。[2]编辑本段深圳二手房买卖流程  一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

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  • 百科 买房贷款需要什么手续 贷款政策

    baike13435
    买房贷款需要什么手续,要递交个人的身份证,户口本,工作证明,收入证明等资料,银行会对申请人进行审核。