• 问答 什么个人住房按揭贷款 贷款类型

    个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

    已有1个回答

  • 问答 个人住房按揭贷款计算方法是什么 贷款类型

    住房贷款计算方法是什么?
    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:
    按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(较新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
    1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
    2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:一开始还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),结尾一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

    已有3个回答

  • 百科 个人住房按揭贷款条件 贷款政策

    baike22025
    买房,这可是一笔巨款。为了逃避这种沉重的财务负担,很多人在买房时都会选择抵押贷款。不过,关于个人住房抵押贷款的相关规定,还有贷款的程序,他们并不清楚。这可如何是好?接下来,发隆财经网为您做一个简单的介绍。
  • 问答 个人住房按揭贷款程序是什么 贷款类型

    借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
    银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

    已有1个回答

  • 百科 个人住房按揭贷款申请条件 贷款政策

    baike22027
    个人住房抵押贷款是银行为借款人提供的一种自建房贷款,也就是所谓的“个人住房抵押贷款”。银行的个人住房抵押贷款金额,不得超过房产估价机构的估价或实际购置成本的80%。 个人住房按揭贷款申请条件有哪些,一起来看看吧。
  • 问答 银行按揭贷款手续是什么? 个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率

    优惠政策:

    ▶免贷款手续费

    ▶免常行指令收费

    ▶免**款冻结服务费

    ▶免房屋一切险保费

    ▶免房屋评估费



    住房按揭贷款代惠促销:

    ▶首套房客户**高可以享受人民银行贷款基准利率8.5折优惠

    ▶**高贷款金额可达房产价值的70%

    ▶多种还款方式可供选择(每月定额/双周定额/每月递减)

    注:上述住房按揭贷款服务的提供将随有关法规政策变动而不时进行变更。具体的贷款条件和条款将由银行和客户协商后以合同方式予以确定,汇丰村镇银行享有**终解释权。



    北京密云汇丰村镇银行的存款利率比人民银行的基准利率上浮30%以上,1年定期存款利率为2.025%:







    关注汇丰村镇银行官方微信平台,可以随时获取个人/公司业务和产品资讯、**新利率信息、**新优惠活动资讯并参与活动互动、人才招聘信息以及银行新闻动态等。

    扫描汇丰村镇银行官方微信二维码,赶紧关注吧!







    汇丰银行始于1865年,迄今在全球70多个国家和地区设有约6000多个分支机构。成立150多年来,汇丰从未间断在中国的服务。2007年,汇丰成为首家进入中国农村市场的国际性银行。目前已在湖北、重庆、福建、北京、广东、大连、湖南和山东等地建立了12家汇丰村镇银行,及其下属的14家支行,服务网点达到26个。北京密云汇丰村镇银行自2009年2月正式开业以来,一直致力于服务本地的中小微型企业和“三农”, 坚持以“扎根本土、支农支小、服务三农”的经营理念,与当地经济共同成长。

    已有5个回答

  • 问答 个人住房按揭贷款怎么还款**好? 贷款流程

    个人怎么从银行贷款
    1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
    2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    4、后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
    个人怎么从银行贷款?
    银行贷款怎么还款**划算
    1、等额本息还款:这是目前**主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
    2、等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。
    3、一次性还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
    4、按期付息还本:这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

    已有5个回答

  • 问答 个人住房按揭贷款有几类? 贷款类型

    个人住房贷款按资金来源分类,可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

    已有2个回答

  • 问答 个人住房按揭抵押贷款的年限多久 贷款流程

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 买二手房怎么按揭贷款?个人住房按揭贷款要注意什么? 其他

    买个人二手房办理按揭流程:

    贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);

    买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;

    买房者(贷款人)需要准备资料如下:

    ①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;

    ②工作证明、收入证明(银行指定格式);

    ③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);

    ④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);

    注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

    房屋卖主应提供材料:

    ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

    ②房产证。

    贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;

    贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;

    贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。

    已有4个回答

  • 问答 个人住房商业按揭贷款需要什么手续? 其他


    1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;

    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

    6、贷款行规定的其他条件。

    申请住房公积金贷款应当具备下列条件:

    1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

    2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

    3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

    4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

    5、签定了购买住房的合同或协议;

    6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

    已有4个回答

  • 问答 个人住房按揭贷款的条件是什么呢? 贷款类型

    (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
    (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
    (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

    已有4个回答

  • 问答 个人住房装修按揭贷款需要注意什么 贷款类型

    一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。
      二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。
      三、贷款年限问题。贷款**长期限不超过五年且不办理展期;
      四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的**高比例不超过本人储蓄存款的80%;
      五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;
      六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
      七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;
      八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整,以**新基准利率为准。

    已有4个回答

  • 问答 谁知道个人住房抵押贷款个人住房按揭贷款的区别 贷款类型

    抵押贷款是用您已经拥有的房产作抵押来贷款买另外一套房产。
    按揭贷款是用您即将买的的这套房子作抵押贷款来买这套房子!

    已有5个回答

  • 资讯 个人住房按揭贷款审核将更审慎 房价

    news3296581
    个人住房按揭贷款审核将更审慎
  • 问答 个人住房按揭贷款有哪些风险 其他

    1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。

    2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。

    3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。

    已有3个回答

  • 问答 个人住房按揭贷款应该如何办理 贷款流程

    1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
    2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
    3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
    4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
    5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
    6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
    7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
    8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

    已有3个回答

  • 资讯 个人住房按揭贷款费用有哪些 房价

    news3074086
    个人住房按揭借款费用有哪些呢?现在咱们在买房的时分都会挑选借款的购房方法,尤其是现在的房价如此高的情况下,并且当买房子资金不行时分咱们也会挑选按揭借款,那么按揭借款怎么进行处理呢?处理住房借款还需求交费么,假如要交费话教多少呢,咱们一块看一下。
  • 问答 个人住房按揭贷款风险有哪些? 其他

    基本上没什么风险,只要工作稳定,每月按时还款就可以。不过如果逾期就会影响个人征信记录,如果还不起贷款,房子也容易被银行收回去。

    已有3个回答

  • 问答 个人住房商业按揭贷款需要哪些手续? 贷款类型

     商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度,各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限,此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且**长不超过30年。
      商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作,结合国家规定,一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:
      1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
      2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;
      3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;
      4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;
      5、贷款人接受借款人的委托,依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
      6、划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

    已有4个回答