问答 住宅公寓和普通住宅的区别 公寓住宅
住宅公寓和普通住宅的区别:
1、二者之间的产权时间是不太相同的,普通住宅的产权时间是70年,有一部分的公寓产权时间只有40年或者是50年,只有少部分建设在住宅用地上的公寓,产权时间才是70年。
2、在缴纳的税费上,住宅可以享受优惠政策,而公寓需要按照全额进行缴纳,基本上是普通住宅的两倍。
3、住宅房年限比较长,允许落户,公寓无法落户。
公寓式住宅要注意什么
1、建议大家在购买之前一定要先选择口碑比较好的开发商,因为公寓和普通住宅不太相同,很多人购买公寓是为了出租,所以要挑选地段比较好,交通方便的区域。
2、要注意公寓式住宅的实际使用产权年限,如果是商业用地产权年限只有40年,综合用地的产权年限是50年,而且是从开发商拿地的那天开始进行计算,所以实际的使用年限会比较短。
3、要明确自己的购买目的,虽然说公寓的价格比较低,但大多数的公寓面积都比较小,如果是为了居住的话,不如选择普通住宅。已有1个回答
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问答 普通住宅和非普通住宅的区别 其他
普通住宅和非普通住宅的区别,可以从容积率上进行区分,住宅小区的容积率都在1.0以上,此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下,还有一点就是成交价格,实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上,这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中,会在契税那一部分有着明显的差别。
普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房,而非普通住宅,大多数指的是用于居住的别墅,比如说独立别墅或者是联排别墅,都在此行列当中,还有目前比较流行的花园洋房,都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说,非普通住宅的收取比例按照3%进行收取,并且不存在减免的政策。已有1个回答
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问答 普通住宅和非普通住宅的区别 公寓住宅
普通住宅和非普通住宅的区别还是比较多的,从含义面积以及成交的价格都会有所区别。其实从两种不同的定义就能够看得出来,普通住宅,就是我们大家平时居住的房子,一般是多层或者是高层住宅,面积不会特别大,因为超过144平米就属于非普通住宅,大多数的普通住宅面积,就在90平米到130平米之间,而且普通住宅主要就是以居住为主。
非普通住宅大多指的就是写字楼,商铺,豪宅等等,这些房屋不仅能够用来居住,也能够用于商业活动,还能够注册创办公司。
现在对于一些大面积的房子,也划分到了非普通住宅的范围内,像北京上海,140平米以上的就是非普通住宅,广州地区144平米以上的就是非普通住宅,非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多,相应的价格也就要贵很多。已有1个回答
问答 非普通住宅和普通住宅的区别 公寓住宅
非普通住宅和普通住宅的区别还是比较大的,就拿在交易的过程当中,所需要交付的税费来说,正常的普通住宅所缴纳的契税能够享受到优惠政策,我国现在的现行规定,普通住宅首次购买建筑面积低于90平米,可以享受减免到1%的契税比例进行征收,大多数90平米以上的住房,按照1.5%的比例征收契税,但如果所购买的是非普通住宅,无论是否是首次购买,都要按照3%征收契税。
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,比如我们在日常生活当中比较常见的别墅,其中就包括有独立别墅、联排别墅,都属于非普通住宅,而且像有一些公寓也属于非普通住宅子类型的住宅,在交易的过程当中机的成交价格会高于房屋的平均成交价格。已有1个回答
问答 非普通住宅和普通住宅的区别 其他
非普通住宅和普通住宅的区别:
①概念上的区别,普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋,现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。
②建筑容积率,面积及价格方面的区别,同时符合容积率超过1.0,建筑面积小于140平方米,单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅,不符合的则为非普通住宅。
③在税费方面的差别,普通住宅第一套购房,到两年交易时,免收增值税和附加税,非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。
④在贷款方面的差别,普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%,二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%,二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。已有1个回答
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问答 人才公寓和普通住宅的区别 房屋交易
人才公寓和普通住宅的区别在于价格上的不同,因为二者面向的对象不太相同,普通住宅什么样的人都能够购买,只要符合当地的购房条件以及有相应的购房款就可以购买,而人才公寓有一定的要求,享受了国家的福利政策之后,人才公寓的价格会比普通的价格要低一些,所以在购房的时候要先看自己是否符合相应的条件。
普通住宅无论是采光还是通风,尤其是在房屋户型的设计上,都会比人才公寓要好很多,相对来说价格也就要高一些,居住起来的舒适度会有所提高,而且在购买普通住房之后,大多数的城市都是可以落户的,无论是新房还是二手房,只要符合当地的落户政策,都可以去办理户口的迁移,但大多数的人才公寓都不能够落户,也就意味着家中有小孩的话是无法享受就近入学的。已有1个回答
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问答 普通住宅,住宅公寓哪种租金高?普通住宅和公寓有什么区别 房屋交易
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# 投资公寓值得吗?买公寓怎么选择? #
优势:不限购、总价低、地段好
不足:法人购买、年限少、贷款难
公寓与住宅**大的区别是产权年限不一样,住宅有70年的,而公寓一般只有40、50年。
投资公寓是商业地产投资中**为广泛的一种形式,有着不少优势:
在购房名额越来越珍贵的现当下,公寓不限购,的确给不少欲投资者增加了机会。
加上公寓面积少,总价低,降低了置业门槛,使得它成为不少单身人士或小夫妻的首选。
然而,投资公寓能让买家如此纠结,正因它有一定的不足。
自新政后,公寓仅限公司购买,个人不得购买,这大大提高了公寓投资的门槛。
另外当前很多银行不受理公寓贷款申请,即便受理也要5成**,且一般要1-2年内付清,还不能用公积金贷款。已有5个回答
问答 普通住宅和非普通住宅的区别 房屋交易
普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率,就目前我国对于普通住宅的要求,房产证面积在140平米以下,而且住宅小区容积率在1.0以上,如果正好是相反的标准,则是非普通住宅,在购买的时候价格会比普通住宅要高很多,像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上,并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。 之所以要划分普通住宅和非普通住宅,就是为了能够更好的区分所缴纳的税费,因为非普通住宅的面积比较大,一般都属于改善型的住房,就无法再享受优惠的契税政策,全部按照房屋总额的3%收取契税,而普通住宅在首次购买的时候,面积越小的房子享受的契税政策就越多,90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税,不超过140平米以下的房子,按照1.5%收取契税。已有1个回答
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