问答 高层住宅几层最好? 楼层朝向
可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;
但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。12--18层都是灰层带.过了18层就行了。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。已有1个回答
问答 什么是高层住宅得房率?高层住宅得房率怎么计算? 其他
影响得房率几个原因 影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面: 1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。 2、楼盘形态。一般来说高层得房率**低,小高层次之,多层则得房率较高。 3、物业类型。一般来说板式得房率**高,叠式次之,点式则较低。 4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。 5、以下几种物业形态不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 2012-09-11 得房率简介 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算 的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公 共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。已有1个回答
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问答 怎样算出高层住宅得房率 其他
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。法律没有规定硬性指标,但一般高层都在70%以上,多层在90%以上。已有1个回答
问答 高层住宅得房率怎么计算 楼层朝向
高层得房率一般为0.72-0.78之间,小高层为0.8左右,多层为0.88左右,具体每个楼盘都不一样,要问清已有3个回答
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问答 高层住宅得房率是多少 房屋面积
不同类型的高层住宅房得房率是不一样的,如果购买的房子是多层住宅房,那么得房率通常是在88%至95%之间。
如果购买的房子是属于小高层的板楼住宅房,那么通常得房率会在85%到88%之间。如果购买的房子是属于高层板楼住宅房的话,那么最终的得房率会在78%到85%之间。如果购买的房子是属于高层台楼住宅房,那么最终的得房率会在75%到78%之间。 所谓的得房率,其实就是指可供业主支配的建筑面积和房子建筑总面积的比例,如果房子的公摊系数比较的大,那么实际得房率就会比较的小。
在买房的时候,业主是需要关注一下得房率这个问题的,但并不是说得房率越高越好,因为得房率如果太高的话,公摊面积就会比较的小,这样一来小区整体的公共设备,或者说公共设施的规模就会比较的小了。已有1个回答
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