• 问答 高层住宅几层最好 楼层朝向

    可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;
    但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。12--18层都是灰层带.过了18层就行了。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

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  • 问答 什么是高层住宅?高层住宅怎么计算? 其他

    影响得房率几个原因
    影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:

    1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
    2、楼盘形态。一般来说高层得房率**低,小高层次之,多层则得房率较高。
    3、物业类型。一般来说板式得房率**高,叠式次之,点式则较低。
    4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
    5、以下几种物业形态不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
    2012-09-11
    得房率简介
    得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算 的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公 共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

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  • 百科 高层住宅几层最好 选房技巧

    baike18561
    一层。优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
  • 百科 高层住宅 建筑类型

    baike23174
    “得房率”是指每个家庭可使用的房屋面积与单位面积的比率。得房率是购房者最重视的一个衡量标准。我们在计算房子的面积时,都是按建筑面积来算的,这样的话,房子的得房率就会很低,不合算;由于住宅的使用率愈高,公用空间愈小,使用者也会觉得压力很大。
  • 百科 12层小高层住宅几层最好 楼层地段

    baike15813
    如果是12层的小高层,那么通常第8到10层的住宅房是比较好的,而这几个楼层也属于黄金楼层。在选择楼层时,通常可以选择一栋楼的中等偏上的楼层,因为这几个楼层不仅仅采光比较好,而且通风还特别的不错,不过这种楼层的价格肯定也要更贵一些,所以在买房的时候还是要根据个人的经济实力来选择不同楼层的房子。在购买房子的时候,需要考虑到的因素,主要有楼层的价格差异以及住宅的通风采光等等。
  • 百科 高层住宅是多少 面积户型

    baike13416
    高层住宅得房率是多少?高层住宅得房率是不一样的,如果购买的房子是多层住宅房,那么得房率通常是在88%至95%之间。
  • 问答 怎样算出高层住宅 其他

    得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。法律没有规定硬性指标,但一般高层都在70%以上,多层在90%以上。

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  • 问答 高层住宅怎么计算 楼层朝向

    高层得房率一般为0.72-0.78之间,小高层为0.8左右,多层为0.88左右,具体每个楼盘都不一样,要问清

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  • 资讯 高层77%正常吗 高层住宅77合理吗 房价

    news3207502
    高层得房率77%正常吗?高层住宅得房率77合理吗?高层得房率77%一般是正常的,如果是一梯一户公摊更高。高层得房率是需要一个度的,要知道得房率和公摊面积有着直接联系。
  • 资讯 高层70正常吗 高层住宅70%合理吗 房价

    news3194419
    高层得房率70正常吗?都知道得房率越高,公共部分的面积就越少。其实得房率也要具体看是什么地方的,南北方的得房率不一样。那么,高层住宅得房率70%合理吗?
  • 资讯 高层87%正常吗 高层住宅87合理吗 房价

    news3244706
    高层得房率87%正常吗?高层住宅得房率87合理吗?高层得房率87%是有点高的,总的来说,得房率87也是合理的。高层塔楼住宅得房率(75%——78%),高层板楼住宅得房率(78%——85%),小高层板楼住宅得房率(85%——88%)。
  • 资讯 高层75正常吗 高层住宅75%合理吗 房价

    news3219841
    高层得房率75正常吗?高层住宅得房率75%合理吗?高层得房率75正常,也合理。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。得房率太低,不实惠;太高,不方便。
  • 资讯 高层79%正常吗 高层住宅79合理吗 房价

    news3239155
    高层得房率79%正常吗?高层住宅得房率79合理吗?高层得房率79%正常,所以这样房子的得房率还是较高的。按照79%的得房率来算,产证上80平的房子的纯粹使用面积只有63平。
  • 资讯 高层住宅怎么防震?国家对高层建筑抗震要求 知识

    news5147810
    抗震是房屋建筑乃至一切土木工程困难的课题,在我国有些地区时常有地震发生,那我们都是如何防震的呢?对于高层住宅我们应该怎么防震?我们国家对高层建筑防震抗震有什么要求?
  • 资讯 高层住宅怎么防震?国家对高层建筑抗震要求 知识

    news4462751
    高层住宅怎么防震?国家对高层建筑抗震要求
  • 问答 高层住宅是多少 房屋面积

    不同类型的高层住宅房得房率是不一样的,如果购买的房子是多层住宅房,那么得房率通常是在88%至95%之间。
    如果购买的房子是属于小高层的板楼住宅房,那么通常得房率会在85%到88%之间。如果购买的房子是属于高层板楼住宅房的话,那么最终的得房率会在78%到85%之间。如果购买的房子是属于高层台楼住宅房,那么最终的得房率会在75%到78%之间。 所谓的得房率,其实就是指可供业主支配的建筑面积和房子建筑总面积的比例,如果房子的公摊系数比较的大,那么实际得房率就会比较的小。
    在买房的时候,业主是需要关注一下得房率这个问题的,但并不是说得房率越高越好,因为得房率如果太高的话,公摊面积就会比较的小,这样一来小区整体的公共设备,或者说公共设施的规模就会比较的小了。

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  • 资讯 高层71%正常吗 高层住宅71合理吗 房价

    news3243600
    高层得房率71%正常吗?高层住宅得房率71合理吗?有些人觉得高层住宅得房率71%应该也算正常的,但是也有些人觉得71%的得房率是低的。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
  • 资讯 高层73%正常吗 高层住宅73合理吗 房价

    news3216926
    高层得房率73%正常吗?高层住宅得房率73合理吗?得房率73%相对来说有点低,但也在正常的范围之内。我国目前对于这个得房率的标准并没有非常硬性的要求,我国目前高层的得房率大概在75%到85%之间。
  • 资讯 高层住宅几层*_怎么选择高层住宅 知识

    news3670068
    高层住宅哪几层*_怎么选择高层住宅!买房的时候总会被一个问题困扰,高层住宅哪几层*?买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯,选择高层住宅,小编给大家总结了一些小知识。
  • 资讯 高层住宅几层*_怎么选择高层住宅 知识

    news3670046
    高层住宅哪几层*_怎么选择高层住宅!买房的时候总会被一个问题困扰,高层住宅哪几层*?买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯,选择高层住宅,小编给大家总结了一些小知识。