• 问答 什么是豪宅,什么样房子豪宅 房产税费

    豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅豪宅税是指 称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高如果是豪宅 且两证未满5年 那么营业税就要5.7% 契税要3%如果两证满了5年 那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7% 契税不变如果不是豪宅就要便宜很多

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  • 问答 房子也要豪宅吗?豪宅到底是怎么收取 其他

    判断是普宅还是非普宅,关键两个因素还是建筑面积和房屋单价,建筑面积不能太大,单价不能太高。如果你的小房子单价太高,估计也的叫豪宅税了吧。

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  • 问答 购房豪宅多少呢?多大房子可以收豪宅呢? 房产税费

    您好,豪宅正确的说法应该是非普通住宅,普通住房标准为:中心城区(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。(3)容积率≥1.5。 远城区,(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)。(3)容积率≥1.0。只要不满足以上任何一点,就属于非普通住宅。在新房办证时征收3%契税。

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  • 问答 豪宅 怎么算?怎么计算呢? 房产税费

    难题一:近140平
    方米房子遭遇尴尬
    点评:一些业内人士分析说,关于面积的测算,原本就是房地产纠纷的主要争议点。但是以往主要发生在开发商与消费者之间。如今政府公布普通住宅的标准后,出现了140平方米这个临界点,必然使与这个面积临近的房子成为争议多发区。由于房子的实测面积与计算面积通常会出现微小的误差,房管局测量与开发商自量的结果也会有出入,如果当初预定的房子面积和实际交付的面积不大一样,购房者就不得不为这难以避免的“误差”埋单了。
    专家提醒:购房者若不希望买到“非普通住房”,在购房时就要留意了。如果选择建筑面积作为计算单位的,根据具体情况必须在140平方米建筑面积中预留一定的误差空间。

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  • 问答 145平方房子豪宅吗? 房产税费

    豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收,但是在中国是一种新型税收,因为各地豪宅标准不一样,导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种,只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品,奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”,真正意义上的豪宅虽然稀缺,却一直备受市场的关注。豪宅,历来被作为楼市中的风向标,但往往即使楼市低谷的时候,豪宅盘的价格却往往是**坚挺的,因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税,房子越贵,住得越好,交的税越多。
      如果你买的是豪宅,可能在买的过程中契税适用**高一档税率,当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(**高一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价*0.05%。豪宅税营业税:成交价*5.6%。个人所得税:豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

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  • 问答 豪宅税率是多少,什么情况下豪宅 房产税费

    个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

    豪宅,历来被作为楼市中的风向标,但往往即使楼市低谷的时候,豪宅盘的价格却往往是**坚挺的,因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税,房子越贵,住得越好,交的税越多。

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  • 问答 豪宅怎么 房产税费

    关于豪宅所要缴纳的税,包括有以下这几个方面的:1.个人所得税为房价总额的1%;2.如果房屋未满5年就要出售,那么需要缴纳5.6%的营业税,如果已满5年,那么按房子差额征收;3.收取房价总额的3%的豪宅增值税;4.收取豪宅增值额的30%的土地增值税。
    如果要选择够买豪宅,那么有以下三个方面需要注意:1、需要看清楚房屋的产权是否清晰,如果是小产权房屋,那么交易是有风险的;2、如果所购买的豪宅是别墅,那么需要注意,开发商送花园的伎俩,通常情况下,花园是别墅销售的两点之一,其实,很多楼盘送花园,送的只是空中楼阁,除非花园面积记录在房产证里,否则并不是属于业主的产权。3、需要注意送露台的情况,因为楼台没有封顶,所以露台也不能计算在面积之中,而赠送的露台,其实也不属于业主的产权。

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  • 问答 多大房才用豪宅吗? 房产税费

    豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收,但是在中国是一种新型税收,因为各地豪宅标准不一样,导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种,只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品,奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”,真正意义上的豪宅虽然稀缺,却一直备受市场的关注。豪宅,历来被作为楼市中的风向标,但往往即使楼市低谷的时候,豪宅盘的价格却往往是**坚挺的,因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税,房子越贵,住得越好,交的税越多。
    如果你买的是豪宅,可能在买的过程中契税适用**高一档税率,当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(**高一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价*0.05%。豪宅税营业税:成交价*5.6%。个人所得税:豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

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  • 问答 豪宅 怎么 其他

    超过144方以上的算是豪宅,主要交的是营业税,个人所得税和契税。营业税:如房子证过5年的话须差额征税5.6%(业主之前买房的发票价和现在卖房发票价中间的差额),如证不过5年须全额征收。个人所得税:唯一物业可以免,不是唯一的须交楼价的1%的个人所得税,全额征收。契税:楼价的3%,全额征收。还有一个交易管理费:房子的建筑面积乘以3,买方和卖方都需要交。还有一些杂费不超过1000块钱。

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  • 问答 南充豪宅 南充楼市

    说的时候意思

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  • 问答 豪宅每年都吗? 房产税费

    房产税以后是每年支付。

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  • 问答 二手房豪宅怎么算? 豪宅怎么豪宅和契税有什么区别 房屋交易

    关于房产税的讨论,这一段时间一直占据头条,也不断的有人讨论,看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓,为什么会对这个税都很关注呢?





    其实,我们说的是房产税,其实我们现在要讨论的是房地产税,因为房产税我们国家从1986年就已经开征,按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。

    只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税,而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。

    除了房产税,我们目前同样一直在征收的还有土地使用税,同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。

    而我们现在关注的房地产税是讲房产税,土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并,在房产保有环节征收的一种税,它跟房产税**大的不同就是按照评估价为依据征收,而不是像房产税按照房产原值来结算的。

    举例说明,你五年前购买的一套房子50万,现在评估价格可能是500万,那么按照房产税计税依据你需要交50*(1-30%)*1.2%=4200元

    按照房地产税估计的税率1%计算,500*1%=50000元。

    相差数额惊人。但是根据国外和媒体**近的报道情况来看,一般来说,第一套房子免税,第二套全额征税,或者第一套面积大的,减除人均居住面积以上部分征税。

    所以根据分析,个人的第二套房子极有可能全额征税的,而且是按照评估价征税。

    房地产税开征的预期,改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布,但是有几点是确定事项,有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭,不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下,不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税,房子很多的家庭,税负肯定很重——这是大概率事项。

    因此,多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税,核心是“套数少+人均面积低”。二套房,如果人均面积超标也会征税,不过税率可能不高。至于多套房,应该税负很重。

    房地产税议论了这么多年,终于要来了,也是确定要来了,一切的只是时间问题。

    首先,房地产税肯定会对房价造成一定的影响,那些手里靠多套房投资人的人们,特别是手握空置房的,肯定要急着出手。

    据这几年买房的经历,我们发现有的二手房,已经建了十几年了,仍然是毛坯房,显然这大部分就是用于投资。而急于出手,自然就会增加供应,可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等,由此来说购房的刚性需求量应该会下降。

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  • 问答 二手房豪宅怎么算? 二手房交易豪宅怎么计算 房屋交易

    税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确。


    文件称,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,包括珠海。








    解读“营改增”

    二手房交易营改增细则敲定!不增税,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免,改后还是免!不用怀疑!





    也就是说,营改增以后,税负并不会增加,反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!





    根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如:








    一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,**终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。












    《一张图算清二手房营改增》





    而值得注意的是,此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说,未来可能不分差别对待。

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  • 问答 豪宅怎么 房产税费

    关于豪宅所要缴纳的税,包括有以下这几个方面的:1.个人所得税为房价总额的1%;2.如果房屋未满5年就要出售,那么需要缴纳5.6%的营业税,如果已满5年,那么按房子差额征收;3.收取房价总额的3%的豪宅增值税;4.收取豪宅增值额的30%的土地增值税。

    如果要选择够买豪宅,那么有以下三个方面需要注意:1、需要看清楚房屋的产权是否清晰,如果是小产权房屋,那么交易是有风险的;2、如果所购买的豪宅是别墅,那么需要注意,开发商送花园的伎俩,通常情况下,花园是别墅销售的两点之一,其实,很多楼盘送花园,送的只是空中楼阁,除非花园面积记录在房产证里,否则并不是属于业主的产权。3、需要注意送露台的情况,因为楼台没有封顶,所以露台也不能计算在面积之中,而赠送的露台,其实也不属于业主的产权。

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  • 百科 豪宅计算方法是什么 税费方式

    baike15192
    计算豪宅税会依照房屋面积来进行,房屋面积高于144平方米就需计算豪宅税,契税3%,个人所得税1.5%。商品房到五年的根据增值部分征收5.6%的营业税,住房居住不到五年的则依照全额征收5.6%的营业税。不同的城市征收取标准各不相同,如果是家庭名下唯一的住房可免征收营业税。豪宅税是一个新的征税项目,每个地方的豪宅税划分都是各不一样的,所以标准不一致,豪宅税也就是非一般住宅征收增值税的另外一个叫法。
  • 问答 豪宅计算方法是什么? 产权产证

    豪宅税会根据房屋面积来进行,不同的房屋面积需要缴纳的豪宅税都是不同的,房屋面积大于144平米就需要计算豪宅税,契税3%,个税1.5%。 商品房满五年的按增值部分征收5.6%的营业税,房屋居住不过五年的则按全额征收5.6%的营业税。不同的城市征收标准都各不相同,若是家庭名下唯一的物产可以免除营业税。 豪宅税是一个新型的税收项目,各地的豪宅税划分都各不相同,豪宅税也就是非普通住宅征收增值税的俗称。

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  • 问答 豪宅怎么算啊? 房产税费

    豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅豪宅税是指 称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高如果是豪宅 且两证未满5年 那么营业税就要5.7% 契税要3%如果两证满了5年 那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7% 契税不变如果不是豪宅就要便宜很多

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  • 问答 房屋豪宅怎么征收? 房产税费

    当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(**高一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价*0.05%。豪宅税营业税:成交价*5.6%。个人所得税:豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

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  • 问答 豪宅还用契税吗? 房产税费

    豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收,但是在中国是一种新型税收,因为各地豪宅标准不一样,导致各地豪宅税征收标准也不一。
    在中国没有豪宅税这个税种,只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。

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  • 百科 豪宅是每年都要 税费方式

    baike50768
    豪宅税是每年都要交的,具体纳税时间由当地政府规定。纳税对象包括个人拥有的独栋商品房、个人新购的高档住宅以及无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上住宅。税额计算根据建筑面积、交易单价和税率,免税面积和纳税时间也有具体规定。