贷款流程

二手房贷款流程主要是以下3点：准备材料、银行审批、过户放贷。如果大家进行二手房交易的过程当中，房屋处于出租的状态，要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
准备材料
需要买卖双方都提交相关的材料，领取并填写二手房个人借款申请表，一般需要提交个人的身份证、所有产权证、收入证明等等，银行会对相关的材料做出提前的评估。
银行审批
银行会有相关的评估机构，针对于所抵押的房子进行评估，一般3－5个工作日内即可完成，评估机构向银行出具评估报告。银行会根据评估报告，对于所提交的材料进行审批，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
过户放贷
贷款审批通过之后会通知买房支付**款，办理完过户手续之后向卖方存入房款。

二手房贷款流程简单来说就是分为三个步骤，先看房签订合同，然后到银行申请贷款，通过银行的贷款审批之后等待放款就可以了，其实交易的流程是比较简单的，只不过中间提供的材料会比较多一些，如果是自己申请房屋抵押贷款的话，需要提交自己的个人身份证，工作证明，财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。
银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户，二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请贷款之后才能够办理过户的，也就是说银行同意贷款之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户，买方凭借着银行给出的贷款同意书缴纳相应的税费之后，等待1~2周的时间取得新的房产证后，再到银行去办理房产抵押，这样才能够让银行放款。

二手房贷款的流程相对于购买新房要更加复杂，但只要按照一定的流程和注意事项进行申请，就能够顺利地完成贷款。

一、二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二手房贷款流程如下：
①看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金。
②确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同。
③准备贷款资料，提交贷款申请，银行审核贷款资质，签署贷款合同，办理房屋过户和抵押手续，支付首付款。
④缴纳各自的费用，税费，过户费，领取新房产证。
⑤银行领取贷款合同、房屋抵押登记，银行放款给卖方，物业交割并支付尾款。
⑥买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。 在办理贷款前，买卖双方要向银行了解清楚需要提前准备好的资料，有《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》证明，购房者盖了公章的收入证明，身份证、婚姻状况等方面的证明及其可联系人员，地址等，售房者需提供身份证，户口簿，房屋产权证明，共有人同意出售等证明材料。

二手房贷款流程如下：看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金。确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订房屋买卖合同。

苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
房屋交易中心做好资金托管
把相应的材料递交到银行（评估报告，托管凭证，贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证）
 等审批就好了
贷款**一般3成  二套6成。

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。

现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢？流程是什么？影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢？





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二手房按揭贷款申请条件








借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。



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二手房交易按揭贷款基本流程








STEP 1

确定按揭服务公司和贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。



STEP 2

查询公积金（如需公积金贷款）



与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。



STEP 3

签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。



STEP 4

准备贷款资料，审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。



STEP 5

签贷款协议，公证，保险



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）



STEP 6

办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



STEP 7

办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

购买二手房贷款流程只要先看好房子，然后到银行去提交贷款资料。银行受理后就会开始进行审批，安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，通知客户签订合同。

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

　　哪些行为会使贷款受限?

　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

　　4、拒不履行国防义务的行为

　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

　　买房申请贷款需要注意哪些事项?

　　1、买房前尽量少辞职

　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

　　2、贷款尽量贷整数

　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

　　3、银行流水要“漂亮”

　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

贷款购买二手房的流程步骤主要是：
①双方看好房子，签订购房协议，支付首付款。
②双方带上各自的身份证，买方带上居住证明，收入证明，购房协议，首付款收据，卖方带上房产证，双方带齐资料后，到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取贷款申请表，然后将表格连同资料一并交给工作人员。
③银行受理后就会开始进行审批，安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，通知客户签订合同。
④客户在约定时间内去银行签订好贷款合同，买卖双方要去房管局办好房屋过户手续，拿到房产证后再办理房屋抵押登记。
⑤客户办好相关手续后，银行拿到房管局核发的他项权证，就会进行放款，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，待房贷还完，再去办理解押手续就行了。

买房使用比较多的就是房屋抵押贷款，无论是新房还是二手房，都能够通过抵押贷款的形式购房。买二手房贷款流程涉及到以下三个部分，递交材料、评估、银行审批。
递交材料
需要买卖双方带齐相关所使用到的材料前往银行提出借款申请，在填写完个人借款申请表之后，会由相关的工作人员进行审核并结论所抵押的房子做出初步的评估，给出大致的贷款额度和能够贷款的年限。
评估
银行会派出专业的房地产评估机构，到相关的房源处进行评估，一般需要3~5个工作日才能够完成具体的评估工作。在进行评估的时候，还需要缴纳相应的评估费，评估的金额会直接影响到贷款的额度。
银行审批
银行会根据贷款人的资质以及评估的金额，进行贷款额度和期限的审批，审批结束通过之后会给出交**的时间。

办理流程
　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

二手房想要贷款的话，建议要了解自己所购买的二手房是否具备有房屋所有产权证，选择相应的银行进行产权评估，并且提交相应的贷款材料，交由银行进行审批，审批通过之后会通知借款人去签署借款合同，当借款合同生效之后，资金会划入买方的指定账户当中。

①二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以按揭方式按揭购房款，并约定首期首付和按揭比例；②到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同，并与房产管理局签署代收代付合同，以明确交易资金代收代付的委托关系

如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么上海二手房贷款流程是怎样的？都是些什么程序？比如签约的第一步，没有中介公司该怎么办？上海的二手房银行按揭贷款，需要先到银行进行贷款审核，然后再到银行贷款。一般来说，买家提出抵押，卖家要先付定金，然后签订买卖合同、担保书等，然后再去银行办理房产证。

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