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问答 工业用地产权年限是多久呢? 产权产证
40年,楼盘的土地证早已办下,没有国土证是不能开盘预(销)售的,所以使用年限是40年。
在商业用地建住宅的利弊归纳如下:
弊端主要有以下几点:
产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
优点:...40年,楼盘的土地证早已办下,没有国土证是不能开盘预(销)售的,所以使用年限是40年。
在商业用地建住宅的利弊归纳如下:
弊端主要有以下几点:
产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
优点:
保值性较好
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然,**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。已有4个回答
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问答 请问属于工业地产的交易税是多少? 工业用房
工业地产的税:1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况; 4、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由***人现场交付等方式支付; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套三百元,由买方支付; 7、评估费,各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,**好是松江本地的有资质的评估公司,签署购房意向书后立即确定并评估。已有1个回答
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问答 工业地产开发的优势以及存在的风险有哪些? 工业用房
零**开发商也是承担风险的,开发商和银行签订协议的时候,其中就有一条,若因任何原因,导致按揭人不能正常还款的情况,此套房屋由开发商原价收回。
零**对银行来说,也是有风险,**少是很麻烦。零**对购房者来说是很有利的,特别是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,买房子肯定不划算,零**正合适,月供的钱就等于包二奶的费用,**后二奶不要了,房子也不要了,这种现象比比皆是,银行**后落了很多房子。
后来国家规定,不允许零**方式售房!已有10个回答
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问答 工业用地产权是什么? 工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同 产权产证
1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等?
2):说得简单一点就是“土地性质不一样”
3):土地性质有两种“出让跟划拨”
4):出让的土地是可以在市场上交易,划拨的土地是无法交易。
5):说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。
6):当然两种所交的土地税差别也很大。
7):当然使用年限存在差异。已有3个回答
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问答 呼和浩特工业地产布局有哪些要求 盛乐经济园区发展如何 房屋交易
在工业地产的布局方面,呼和浩特市市要按照布局合理、重点突出、特色鲜明、集中集约发展的要求,努力打造几个千亿元规模的重要园区。 一是托清工业园区,要把托县和清水河县两个园区连起来打造,**终形成100平方公里以上的重化工业园区,要发挥水煤组合优势,把电力、冶金、水泥、煤化工等重化工业发展起来。 二是开发沙尔沁新区和盛乐园区,包括云计算园区,也要发展到100至200平方公里,其定位是绿色食品加工业、云计算产业、光伏产业以及其他非资源产业,使该园区成为呼市今后承接食品工业或非资源产业的主战场。 三是金桥开发区,由于靠近城区,主要是拉长产业链,集中集约发展。另外,金川、金山、裕隆工业园区位于城市西部,主要发展机械制造、光伏产业等,要把好关绝不能发展有污染的产业。 而当前的重中之重就是要重点打造沙尔沁新区、托清重化工业园区、盛乐云计算园区。 盛乐经济园区是和林格尔县外引内联的重要基地和经济发展的“突破口”,具有独特的区位优势。1999年3月开工奠基以来,我们高举邓小平理论伟大旗帜,坚持“发展是硬道理、能快就不要慢”的思想,高起点、高标准、高质量地实现了超常规、跳跃式发展。奋进中的盛乐经济园区蕴藏巨大的发展潜力,呈现出广阔的开发前景。抓住国家经济建设战略西移和国内外投产热点北上的机遇,我们将敞开园区大门,大开“绿灯”,以更为宽松优惠的政策,发展盛乐经济园区。我们真诚希望社会各界仁人士、海外友人关注这块热土。 和林县的目标是:把盛乐经济园区建成现代化经济园区,成为和林县经济发展的“龙头”,进而成为和林格尔县有经济支柱。 和林县的方针是:坚持以改革促开放,以开放促开发,以开发促发展,向有志于盛乐经济园区开发的各界人士提供**优惠的政策和**优良的服务,在各个领域全面合作共同开发,实现区域经济快速发展。 新世纪的曙光初照,热情好客、质朴的和林格尔人民热忱欢迎海内外朋友来我县的对外开放的“窗口”(盛乐经济园区),投资兴业、大展宏图。 盛乐经济园区位于内蒙古中部的“金三角”地带209国道36公里处,距内蒙古自治区首府呼和浩特市36公里,规划开发面积7.8平方公里,是一个以工业布局为主的综合型花园式的现代化经济园区。 盛乐大地历史悠久,曾是中国古都之一。历代王朝在此设县置郡、兴府建都。曾是北魏的国都,唐的都护府,辽的振武县,金的振武镇。 盛乐经济园区地势平坦、资源丰富、交通便利,园区内水、电、路、汽、热、通讯、绿化等“七通一平”基础设施配套齐全,以内蒙古蒙牛乳业股分有限公司为龙头的一批企业入区建设并投产。已有1个回答
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