• 问答 房屋拆迁赔偿 房产纠纷

    这个标准也太底了吧!像这种拆迁**少也要补贴一套房子,外加抚慰金才可以的!

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  • 资讯 房屋拆迁条例?农村房屋拆迁关切事项 房价

    news3182655
    房屋的拆迁也有一定的条例来商定响应的抵偿,我们也会在周边经常听到拆迁抵偿的事例。其实,当我们所住的房屋拆迁的时辰,我们可以提早来熟悉一下有关拆迁的规定,和所对应的拆迁关切事项。那么,笔者就给大家说一说,房屋拆迁条例?农村房屋拆迁关切事项?
  • 问答 房子拆迁如何赔偿?无证房屋拆迁怎么赔偿 其他

    无证房不等于违建。
    1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。
    2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,**低建筑成本价补偿。
    3、如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少。
    上述只是基本情况,具体如何补偿还要了解你的具体情况。

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  • 问答 房屋拆迁赔偿 房屋拆迁

    2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对现行的房屋拆迁补偿做了明确规定:第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。建议你好好研究一下这个《条例》,保护自己的合法权益。

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  • 问答 房子拆迁如何赔偿?无证房屋拆迁如何赔偿 其他

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
    由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

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  • 资讯 无证房屋拆迁赔偿的实质?论无证房屋拆迁赔偿 房价

    news2682585
    本文就无证房屋拆迁弥补的相关策略与条目做出了较为具体的注释与说明。
  • 问答 房屋拆迁如何赔偿?怎么对房屋拆迁进行赔偿? 其他

    肯定不一样,拆迁是对于房屋的补偿,你如果只是一块空地的话就补偿不了,还有个问题,根据国务院305号令的规定:
    第十二条 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
    (一)新建、扩建、改建房屋;
    (二)改变房屋和土地用途;
    (三)租赁房屋。
    房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限**长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。
    如果说确定下来拆迁,而你又没有获得房屋的话,你应该要求卖方把钱退给你的!

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  • 问答 农村房屋拆迁补偿条例 房产纠纷

    你好:
    根据中华人民共和国 相关法律法规规定 ,当指定地点需要拆迁遗址时,需要做的工作
    首先开发商或者责任人需要想当地直属政府提交拆迁措施及申请,待有关官文出示之后才可以拆迁,同时也需要争取当事人或者群体的同意.
    然后开发商才可以和当事人或者群体协商拆迁协议及补偿.
    **后经过双方协商一致,签署拆迁安置合同才能进行拆除.

    您好,根据你所提交的问题, 如果像您所说的整个村子的人都不满意拆除,您们是完全可以拒绝的,而且补偿不适合当前的标准, 你们可以进行上访 上诉等办法来解决 如,去当地拆迁管理不或者直管部门查看政府审批报告等.
    根据常理常规讲,在村子里动迁拆迁 需要有85%以上的户主同意拆迁和拆迁协议补偿,那么开发商是可以拆除的.

    希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
    房地产专业经纪人

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  • 问答 房屋拆迁如何赔偿?房屋拆迁一般能赔偿多少? 其他

    1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准),按当地统计部门审定的**基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

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  • 问答 房屋拆迁如何赔偿 房产纠纷

    你好,一般情况下,拆迁的赔偿比例为一比一点三左右,根据你的情况,你们当时没有得到居委会批地,可能会有一个争议,个人建议你们根据实际情况再做安排,若他们没有抓住你们没有批地的情况,给你们的赔偿是与其他人一样的,你们就签拆迁协议书即可。

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  • 问答 房屋拆迁怎么赔偿 房产纠纷

    1、房屋拆迁补偿价格依据评估价格确定,评估是与房屋的用途、性质及结构有关的,并不是简单的现在的市场价格。
    2、无照房屋如没有经过相关审批可能属于违章建筑,可以不给补偿,但与开发商协商的除外。
    3、你的情况应由你们三方共同签订协议,如承租人不同意的,一般应以产权调换方式补偿。

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  • 问答 关于房屋拆迁赔偿 房产纠纷

    这种情况属于你们共有财产,单位拥有土地使用权,你拥有房屋所有权,而你单位允许你使用其土地盖房子,应该按照当时的审批文件中的年限。
    如果当时审批文件中没有年限的规定,那么单位可以拆迁你的房子,并需要给予你一定的补偿。
    如果不给于你补偿,你可以到法院起诉,要求补偿。
    你帮单位建的房子可以要求他给你工程建设费,至于你建的房子可以要求费用补偿。法律依据要看律师从什么角度切入,你**好咨询下当地的律师。

    但从我国现行立法规定来看,采用的是土地和房屋互不分离的观点。
    《城市房地产权产籍管理暂行办法》第三条规定:城市房屋的产权与该房屋占用的土地使用权实行权利人一致的原则,除法律、法规另有规定的外,不得分离。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条规定:地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条也有相应的规定。现行立法表明,我国立法要求土地使用权与房屋所有权相互统一,实现权利人一致的原则。

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  • 问答 房屋拆迁怎样赔偿 其他

    按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条之规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁引起变动原租赁合同条款的,应当做相应修改。
    ”这是国务院颁发的关于出租住宅房屋拆迁的具体规定。也就是说,拆迁出租住宅房屋,应当以产权调换的形式进行拆迁补偿,拆迁人将原房屋拆除,将新房屋补偿给产权人,产权人应当将该补偿的房屋继续出租给承租人使用,但应当修改原租赁合同条款。
    第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。以上这几条都没有对承租人装修房子的装修费用提出补偿,但是一半拆迁的房子如果有装修,都会对装修进行补偿。

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  • 问答 房屋拆迁怎样赔偿 房产纠纷

    按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条之规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁引起变动原租赁合同条款的,应当做相应修改。”这是国务院颁发的关于出租住宅房屋拆迁的具体规定。也就是说,拆迁出租住宅房屋,应当以产权调换的形式进行拆迁补偿,拆迁人将原房屋拆除,将新房屋补偿给产权人,产权人应当将该补偿的房屋继续出租给承租人使用,但应当修改原租赁合同条款。

    第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
    在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
    以上这几条都没有对承租人装修房子的装修费用提出补偿,但是一半拆迁的房子如果有装修,都会对装修进行补偿。所以你可以和租房人商量装修补偿费用。

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  • 问答 房屋拆迁赔偿问题 房产纠纷

    到房屋拆迁管理处咨询下 就可以了

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  • 问答 房屋拆迁如何赔偿?房屋拆迁的面积如何计算? 房屋面积

    房屋拆迁公摊面积怎么算:

    对于拆迁房屋,农村与城市不同,城市按居住面积计算,农村按房屋面积及人口计算。

    《中华人民共和国物权法》第四十二条,该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”,我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低,也由此引申出**低“拆一还一”的原则;当然,基于保障居住条件的立法精神,所谓“拆一还一”应当指的是实用面积,如果仅仅是建筑面积不变,但公摊面积增加了,那么实用面积也必然降低,被拆迁户的居住条件也就得不到保障。

    众所周知,房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候,我们经常会提到“拆一还一”的原则,针对这一问题,不少地方政府也作出了相应的规定,今天就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定,以供参考。

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  • 问答 房屋拆迁是怎么赔偿的?怎么对房屋拆迁进行赔偿? 其他

    拆迁补偿方式:

    1.货币补偿

    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

    2.产权置换

    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

    3.结合型补偿

    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

    补偿标准:

    (一)房屋拆迁补偿计算标准

    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

    (二)房屋拆迁安置费计算标准

    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

    注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

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  • 资讯 房屋租借人能否能获得拆迁赔偿?租借房屋拆迁赔偿 房价

    news2611906
    房屋租借是现在很多人都不愿意碰到的工作,因为对房主来说拆迁是对照不错的采用可以获得很好的抵偿,但是对于租借者来说有又要入手下手冗长的找房子入手下手,在租房子的时辰真是一件大工程,那么房屋租借人能否能获得拆迁抵偿?租借房屋拆迁抵偿如何算呢
  • 问答 存量房拆迁如何赔偿房屋拆迁赔偿如何算? 其他

    国家房屋拆迁补偿标准
    一、房屋价值补偿标准
    这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
    二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
    搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
    三、停产停业损失的补偿
    该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
    四、补助和奖励
    补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
    五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
    房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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  • 问答 存量房拆迁如何赔偿房屋拆迁赔偿怎么算? 其他

    一、房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:
    1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
    被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

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