百科 收房验房的流程及注意事项 验房攻略
百科 收房验房注意事项 验房攻略
问答 收房验房注意事项 收房验房
收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,在接受到开发商的收房通知之后,如果开发商无法提供上述的材料,同时也没有《建筑工程竣工备案表》,那么不建议大家收房,说明房屋的质量没有通过相关部门的审批,如果在这个时候签署了收房协议,并且收下了钥匙,就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。
大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题,经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题,所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队,而且在验房的时候,开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房,出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。已有1个回答
问答 收房验房注意事项 收房验房
收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面,但是在进行收房验房之前,先确定房屋是否达到交付条件,同样特别重要,其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表,需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房,因为上述材料需要通过国家相关部门的验收,缺少任何一项房屋的质量都得不到保障,购房者是有权拒绝收房的。
在收房验房时还需要注意收房的时间,一般情况之下,开发商会提前寄出收房通知书,购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间,如果因为自身的原因无法前往收房,可以先和开发商进行协商,此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间,如果收房的时间超出所约定的时间,可以向开发商按照合同索赔。已有1个回答
百科 收房流程及收房注意事项 交房须知
问答 新房收房验房注意事项 收房验房
新房收房验房注意事项当中比较重要的一点就是要看房屋是否达到了交付的条件,我们在进行新房验收的过程当中,首先要凭借所签署的购房合同,对于房屋的面积进行测量,如果存在有测量的实际面积和所购买的面积差额太大,差值超过3%的情况之下,要以书面的形式通知开发商,由开发商进行补偿,或者是要求开发商退房。
在新房验收的过程当中还要看地面墙体是否开裂或空鼓,对防水验收以及电路验收,除此之外还要检查门窗及玻璃质量,无论所购买的是精装房还是毛坯房,都需要在满足交付条件之后才能够收房,否则一旦签署收房协议,再要开发商进行维修就难上加难,所以在收房的过程当中一定要仔细检查,以免给自己后续的装修和生活带来困难,也可以聘请专业的收房团队。已有1个回答
百科 新房收房验房注意事项 验房攻略
问答 如何收房验房?收房注意事项有哪些? 收房验房
一、收房前的准备工作业主在收房前**好是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网,那一定要在收房前多到物业处走走,和同小区业主多多交流,听听他们指出的房子问题,这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以,业主们**好不要再第一天就去收房,可在别的业主收房后,先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。
二、收房的**佳时机**佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收,这是如果房屋有渗水的情况,业主就能看出来,如果存在这种现象,业主就可要求开放商立即进行整改。
三、收房时要准备的工具1.5米盒尺;
2.插上就会亮的的那种小夜灯;
3.小锤;
4.手电;
5.大小口灯泡各一个;
6.多个塑料袋+绳子若干;7.7号和五号电池各四节;
8.打火机+废纸若干;
9.纸笔;
10.照相机
四、各种房屋不同的收房标准现在开发生供应的房子主要有三种,“简装房”、“精装修”和“毛坯房”,这三种房子的收房标准各有不同,业主需检查的事项也不同,具体如下:
1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修,配置了**基础的设备,屋内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房,如果你没有特殊的需求,基本上厨房、卫生间就不用装修了,水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子,那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。
2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样,而且装修是萝卜青菜各有所爱,由开发商统一完成的装修,很难让每个人喜欢,加上开发商装修可能存在的一些劣质工程,所以,购买精装修房,很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格,对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。
3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子,购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平,卫生间的防水是否做到位等等。
五、收房时的注意事项收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况,要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线,有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝,业主需自己引线,这些业主们都要事先检查清楚并记下来,好提前做好装修准备;如果是精装房,业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格,以及施工是否到位,如看埋在墙里的电线是否穿管,每根电线是否能抽动等等,总之来讲,电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。所以,提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发。
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问答 验房有哪些注意事项?收房流程有哪些? 收房验房
终于等到交房千万不要掉以轻心,新房入住前需验房,没有专家陪同,我们这些普通购买者怎么验房呢?以下给大家几点验房的注意事项建议:
第一点注意:看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第二点注意:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
第三点注意:审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
第四点注意:验管道。这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
新房的验收时一件很复杂繁琐的事情,以上就是验房的注意事项,希望大家可以开心入住新房。
第五点注意:验地面。
1、检查地面是否平整;
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。已有3个回答
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百科 收房注意事项及验房方法 验房攻略
问答 收房注意事项及验房方法 收房验房
在收房的时候需要注意的事项包括有先检查一下开发商提供的资料是否齐全,可以先上网了解一下什么叫做三书一证一表,这些是开发商必须要提供的资料,如果没有这些资料的话是可以拒绝收房的,同时也要拿好自己的购房合同,按照购房合同当中的面积,对于现房的面积进行测量,同时要提供自己的身份证以及之前的交房款收据等等。 验收房子的方法,要先对房子的面积进行测量,然后核对一下和购房合同当中配套设施是否相符合,特别是所购买的是精装房,检查门窗是否完好无损,钥匙与锁是否完好,当然也可以聘请专业的人员对于墙面地面进行检查,至于购房者自己去查看的话,要先检查一下地面是否存在有裂缝,而墙面的表面是否光滑整洁,这些都是肉眼能够看得出来的东西。已有1个回答
问答 收房注意事项及验房方法 房屋交易
在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全,因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表,如果开发商没有提供的话,则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核,购房者即便是收到通知,也可以拒绝收房。
除了相应的资料之外,在进行收房的时候,要先核对好购房合同当中的面积,并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸,如果和购房合同当中的面积不相符,差额超过3%,需要以书面的形式提交给开发商,并且要求补偿。
交房的面积,如果比合同当中的面积大太多,购房者需要补齐房款,如果说比购房合同当中的面积小太多,是可以要求开发商给予一定补偿的,属于开发商违约。
除了检查面积之外,还要检查门窗,墙面,地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。已有1个回答
问答 收房验房注意事项有哪些 收房验房
验房注意事项中以下几点需要注意 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,已有3个回答
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