• 资讯 国有土地划拨是什么意思,土地划拨出让区别是什么 知识

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    大家都知道买房时我们需要看很多方面的东西,比如五证二书、开发商资质、楼盘地段、品质等等,但其实很多人都会忽略土地性质的问题。可能有些人买了房都没有注意到自己购买的商品房的土地性质属于土地划拨还是出让。就是由于对房屋性质的不了解,后续也产生了很多纠纷。因此今天小编要给大家介绍一下,国有土地划拨是什么意思,土地划拨和出让的区别是什么?
  • 百科 土地划拨出让有什么区别 全国百科

    baike35014
    本质上是不一样的。土地划拨性质:是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,通常没有规定土地使用年限,但有一些限制,例如不得转让、出租和抵押。土地出让:指的是,在一段时间内,政府作为土地的用户,将土地使用权转让给用户,但用户必须向政府缴纳土地使用权出让金。
  • 问答 土地划拨出让哪个好 房屋交易

    土地划拨和出让各自有各自的优点,不能笼统的来判断好坏,要结合自身的需求来进行看待,其中划拨土地受让人需要缴纳土地出让金,将土地性质变更为出让,这样才可以办理过户手续。而出让土地可以直接进行交易,不用再额外缴纳土地出让金。
    除此之外,如果是征地拆迁,那么划拨土地没有任何的补偿,但是土地上的附着物会有相应的补偿。而出让土地就有所不同,土地以及附着物都需要进行补偿。通常情况下,商品房的土地都为出让的形式,而建立在划拨土地上的房屋不能取得产权证,不能进行抵押贷款,需要缴纳土地出让金之后才可以进行转让。总而言之,出让土地是政府将国有土地在一段时间内的使用权有偿进行转让的行为,而划拨土地通常针对于事业单位,这些单位取得土地之后除了缴纳相关的税费之外,不需要支付土地出让金,但当划拨土地改变用途或者是经营性质的情况时,就需要补交出让金,从而将划拨改为出让。

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  • 百科 土地划拨出让哪个好 全国百科

    baike5313
  • 百科 出让土地划拨土地区别 全国百科

    baike33851
    土地出让是一种民事活动,它是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者,而使用者则按照规定的期限缴纳土地使用权出让金。通常采用招标,拍卖,挂牌等有偿手段获得。可以将其转让、出租或抵押给他人使用。
  • 问答 关于土地划拨问题!急 其他

    划拨说明你的土地取得是无偿的,而不是以出让方取得。92年所买应是土地上的建筑物。
    具体赔偿,国家规定的比较笼统,具体得看占地的用途及相关政策。

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  • 问答 国有出让土地划拨土地有哪些区别 其他


      1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
      2、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
      3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
      4、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
      5、补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

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  • 百科 划拨土地出让土地有什么区别 全国百科

    baike34170
    在实践中,人们常常对“划拨”和“出让”的表述感到迷惑,它们之间的区别究竟是什么呢?分配与出让的区别是什么?以出让方式获得的土地使用权,在交易时没有任何附加费用,而以划拨方式获得的土地,则需要缴纳土地出让金,从而增加了交易费用。这里要提醒购房者,买房时一定要搞清楚所购房子的土地使用权取得方法,特别是其中的法律含义,以免自己吃了个哑巴亏。
  • 问答 划拨土地划拨土地房产怎样评估? 其他

    出让,是指在缴纳土地出让金后取得国有土地的行为,而划拨,是国家为了一定的公益性质,比如军队用地,教育用地等而划拨给单位使用的

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  • 问答 土地出让土地划怎么理解? 划拨土地出让土地区别 其他


      根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,指出了,
      【定义】:

      不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、

      【土地使用权出让】,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
      【划拨土地】:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

      【区别】:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;
      而划拨是无期限的。
      从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
      从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。

      【弊端】个人认为,出让的弊端:1、出让年限过长,例娱乐、商业用地40年,工业用地50年,如果随着土地出让加快,可以出让的地块也随之减少,那么几十年后,还有什么地可以出让。2、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式,那么造成的就是有些土地价格抬高,虚高。**明白就是房地产业的,地王现象。
      划拨的弊端:把一些好的地块无偿划拨给了一些机关、企业,等到机关、企业搬迁、破产,需要处置土地时候,资产都流失了!

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  • 问答 国有土地划拨程序是如何? 其他

    以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
    有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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  • 问答 国有土地划拨程序是怎样? 其他

    国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下:

    1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;
    2、个人的转让国土局直接有这个程序,找一个土地评估中介机构,评估出你的土地价格,然后按规定补交土地出让金,与国土局签订土地出让合同;

    3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

    国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收:

    1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;

    2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;

    3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;

    4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

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  • 问答 国有出让土地划拨土地有什么区别 其他

    一、费用不同。出让地要交土地出让金,划拨地不用交。
    二、权利不同。出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准,转让时还需要。补交土地出让金
    三、适用范围不同。划拨地一般都限制用于和国家利益有关的项目,如国防、公路、机关办公等(有具体明细),出让地则没有限制

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  • 问答 什么是划拨土地房子划拨土地房子能买吗? 其他


    1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
    2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
    3,划拨土地性质的房屋**大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

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  • 问答 什么叫土地划拨房子?这种房子可以买吗? 其他

    住房贷款(homeloan)是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。

    【影响因素】

    1、贷款申请人的年龄

    银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

    2、贷款房屋的房龄

    贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

    3、贷款申请人的经济能力

    另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。

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  • 问答 国有土地使用权取得方式有哪些 土地划拨出让有哪些区别 政策法规

    在我国,国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。那么,土地划拨和出让的区别是什么呢?

    国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿,但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
    相关法条:
    《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
    第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
    第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拔批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
    《城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
    第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

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  • 问答 什么是划拨土地房子划拨土地房子可以买吗? 其他

    划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。
    《城市房地产管理法》第四十条第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    购买划拨土地房子的法律风险
    1、买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分购房款。
    房屋无法过户,买方所能选择的,一般只能是通过诉讼,要求解除合同、追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。但是,诉讼的胜负,取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责,而这并没有法律直接规定,判定将取决于对交易细节的证据收集。
    2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
    3、规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方,会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。

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  • 问答 划拨土地出让土地区别是什么呢? 其他

    (1)划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。
    (2)出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地,并向国土资源部门支付土地出让金,这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。
    划拨土地与出让土地的主要区别:
    (3)划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳),出让土地证就不会出现土地出让金。
    (4)划拨土地证没有具体的使用年限,出让土地证有使用年限,住宅70年,商业50年。

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  • 问答 国家划拨土地与国有出让土地有哪些区别 其他

    土地性质划拨和出让的区别:

    出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
    划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。
    土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
    要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
    出让土地:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。

    划拨土地:指划拨土地使用权。

    根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

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  • 问答 什么叫国有土地划拨出让啊 经济适用房属于划拨用地吗 保障住房

    什么叫国有土地划拨和出让啊
    土地划拨一般是政府项目,土地由国家免费拨出,所以不付费
    出让是通过招拍挂的形式有偿取得的.
    经济适用房属于划拨用地吗
    属于划拨,所以经济适用房要转让的话,要补交土地出让费用.

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