• 问答 商住房包括公寓?商住公寓有何区别? 其他

    商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权,必定会继续存在,而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在,这是趋势。

    1,在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房,其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅,商业公寓跟它是并列的。

    2,“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济,企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性,明确有独立卫生间的,有可以接入天然气的,跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权,商业用地土地使用权是40年。

    3,商务公寓,在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖,商务公寓一类产品是合法的,但是“商住房”类住宅打“擦边球”,是政策的“灰色地带”。

    4,在建筑规范上是没有商办类住房,酒店式公寓、公寓式办公,在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割,切割改造成具有住宅功能的房子。其实,很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖,用7%的配套打擦边球,建了公寓式办公,因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。

    对没有购房资格的人来讲,买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群,租期长的可能会租商务公寓,因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓,还是一个不错的产品。

    “商住房”将被终结,已经是铁板钉钉的事实,北京上海“杀鸡儆猴”,深圳也不会很远,这是大势所趋。相比之下,商务公寓的未来是无限光明,由需求衍生的合法市场,规范之后只会越来越好。

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  • 百科 商住公寓普通住宅区别 建筑类型

    baike30301
    ①产权差异:一般住宅为70年的住宅,商业住宅为40至50年的商业住宅。②土地性质的差异:一般住房土地性质为住宅,商住住房为商用土地。③功能用途的区分:一般的住房只能供居民使用,而商住公寓既可以作为住宅,也可以作为商用。
  • 百科 商办公寓商住公寓区别 全国百科

    baike5576
  • 问答 商办公寓商住公寓区别 房屋交易

    商办公寓和商住公寓的区别在于商办公寓是不能够进行居住的,只能够用于办公使用,而且在内部环境的设计过程当中,并没有可以居住的条件,比如没有单独的卫生间。但是商住公寓是既能办公又能居住,从使用的角度来说区别就比较大。除此之外,商住公寓的使用年限一般在40年左右,而商办公寓的产权时间一般在50年左右。
    商办公寓和商住公寓本质上来说都属于商住房,对比于普通住宅来说,虽然价格会比较便宜,而且在大多数的城市并不算高,再加上交房的时候这都属于精装修的房子,对于追求时间和便捷的购房者来说,有着比较多的好处。但是从产权的时间来说,因为普通住宅的产权时间在70年,而且在之后可以到期自动续期,虽然购买的价格会比商住房要高,但整体性价比会比较高。

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  • 问答 商办公寓商住公寓区别 其他

    商办公寓和商住公寓的不同在于定义,对于商办公寓来说是不能够进行生活居住的,只能够用于办公,也就是我们常见的纯商业办公楼,不会像住宅划分为比较小的单元住户。而商住公寓是既可以办公又可以居住,一般表现为底层为商场或者是商店其余为住宅的综合性大楼。此类房屋中不仅有厨房,走廊和浴室,而且还有配套的起居室。
    除了定义不同之外,二者的使用年限也不太相同,从产权上进行区分商办商住的土地使用年限为综合用地使用权限为50年,还有一些酒店式的公寓产权为40年,除此之外因为公寓是属于商业地产的投资形式之一,在本质上来说,是作为资产投资的形式出现,所以管理费和水电费会更高,并且在进行购房时房贷的利率都会比较高,能够贷款的期限也比较短。

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  • 资讯 办公性质公寓商住公寓区别 知识

    news4336016
    办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。
  • 百科 商住公寓 购房政策

    baike14564
    商住公寓能买么?商住公寓如果有较高的物业质量以及更加优秀的配套设施,所以这种商住公寓是值得购买的。
  • 资讯 购房知识:办公性质公寓商住公寓区别 知识

    news4042887
    购房知识:办公性质的公寓和商住公寓的区别
  • 资讯 商住公寓区别有哪些?公寓应当注意哪些? 知识

    news3636853
    商住房中有很多都是小户型的房子,而公寓中也有很大一部分都是小户型的房子,在大多数人的观念中,小户型的房子也就是指的公寓,但其实公寓住宅是根据房产性质的不同来划分的,而不是根据房子的建筑面积来划分的,所以有朋友不知道如何区分房产类型,今天小编就来讲讲,商住房和公寓一样吗?买公寓要注意哪些问题呢?
  • 百科 商住公寓普通住宅区别及利弊分析 建筑类型

    baike43585
    商住公寓和普通住宅在产权、土地性质和功能用途上存在明显区别。商住公寓具有较短的产权期限和商业用地性质,可用于居住和商业用途。购买商住公寓不受限购政策影响,总价较低,但居住成本高且安全性考虑较多。
  • 资讯 天津商住公寓要选商住分离公寓办房产证 知识

    news4887492
    这两年网络中针对商住公寓的吐槽和抨击内容是越来越多了,很多人都表示它的居住体验并没有大家想象中那么好,而且本身有很多问题,资金充足的话,还是选择普通住宅项目是更适合的。其实这些吐槽是有一定道理的,商住公寓确实是存在一定问题的,只对特定类型的受众比较合适。如果你想要住的舒适,在购买天津商住公寓的时候,要选择商住分离的类型。
  • 资讯 曼哈顿3期LOFT公寓商住公寓是什么土地性质?住宅区别 知识

    news4182957
    曼哈顿3期LOFT公寓丨商住公寓是什么土地性质?和住宅的区别
  • 问答 公寓属于住宅? 物业类型:普通住宅公寓商住。有什么区别 房屋交易


    今天我们来和大家一起聊聊西安的公寓,我们准备作为两期来为大家详细解读。

    上篇主要介绍公寓的分类以及各自的优缺点,下篇小编通过实地踩盘为大家带来在售公寓的一手资料。






    什么是公寓?


    公寓也是一种居住的形式,一般分布在地铁口、商业氛围比较浓厚的地方,即可投资也可自住,深受单身青年和商业投资者喜爱。



    公寓都有哪些?



    现在目前市面上的公寓基本可分为三类:普通公寓(70年产权)、商务公寓(40年产权)、酒店式公寓(40年产权)。



    在这强调一下,并不是所有的40年产权就是不限购的,是否限购要看土地性质,如果是住宅性质无论产权年限就还是限购的。



    ①住宅类公寓

    用地性质:一般为住宅

    产权类型:公寓

    产权年限:70年

    特点:户型面积小,30-60平米



    ②商务公寓

    用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

    产权类型:商务公寓

    产权年限:根据用地性质而定,40年

    特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。



    ③酒店式公寓

    用地性质:一般为商业用地,少数为住宅用地

    产权类型:公寓或商务公寓

    产权年限:根据用地性质而定

    特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,一般会有酒店托管经营。



    那它与普通的住宅有什么区别呢?



    第一,产权年限短。



    一般来说大多数公寓产权都是40年、50年,少数住宅性质的为70年产权。要注意了,本来产权年限就短的公寓在购买时一定要多方考虑,一些未发展起来的开发区,5-10年的发展过后配套才能跟上来的,这种公寓一定要慎重。



    第二,公寓一般都是一层十几户,居住舒适度不高。贷款的话,**比例看产权年限,70年产权的和普通住宅一样,40年产权的公寓一般都是**五成。



    第三,公寓如果是商用的,那水电费就比普通住宅要贵很多。



    第四、40、50年产权公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以这些公寓的销售价格要比住宅稍高。如果是70年产权公寓,税费同普通商品房一致,甚至更低。





    公寓各自优缺点如何



    到底该不该买公寓?好多人纠结的一个问题。那我们就详细来分析一下各自的优缺点。



    如果你买公寓是为了自住,那么住宅性质的公寓是首选。该类公寓优点在于在水电费、交易费用方面和普通住宅是一样的,缺点在于这一类的公寓地段一般都很一般,不是特别好的优质地段,但是很不会很偏远,自住的话要根据实际情况对待。



    以公寓分布主力的高新区为例,70年产权的住宅性质的高新·尊寓,目前在售19500元/平,面积区间为38-66㎡,以40㎡户型为例,总价约78万,同区域差不多大小的户型租金基本在1600元/㎡每月。



    如果你购买公寓单纯是为了投资,那么公寓的投资回报率以及交易的税费问题是必须要考虑的。其实往往很多人在考虑投资的时候只会计算房价和租金的关系,而忽略了除了房价之外的其他成本。比如贷款的话,在你正式交房入住前的这段时间是租金的空白期,除此之外还有物业费、契税、维修基金等费用。

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  • 资讯 商住公寓有什么区别公寓有哪些缺点? 知识

    news3658943
    房子的类型多了,大家的选择也就多了,不过在购房时,随之而来的烦恼也多了,为什么呢?因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了,稍稍没有了解仔细就有可能买错房子,在房产行业,很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子,那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点?
  • 资讯 攀枝花买房商住公寓有什么区别公寓值得 知识

    news4355145
    现在攀枝花房子的类型多了,大家的选择也就多了,不过在购房时,随之而来的烦恼也多了,为什么呢?因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了,稍稍没有了解仔细就有可能买错房子,在房产行业,很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子,那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点?
  • 资讯 干货:商住公寓值得 房价

    news3258327
    干货:商住公寓值得买吗?
  • 资讯 固安商住公寓?安语公寓可拎包入住 知识

    news4883000
    固安商住公寓能买吗?安语公寓可拎包入住!---公寓在房子中属于夹缝中生存的哪一种,如果有更好的选择,一定会选择更好的。没条件不允许,才退而求其次,毕竟公寓怎么说也是自己的房子。今天小编为大家推荐固安商住公寓能买吗?安语公寓可拎包入住!关注公寓的朋友一起来看看吧!
  • 问答 商住公寓住宅拆迁赔偿一样商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别 其他

    1.“商住两用房”,这是一个土地属性概念,土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺,往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取,类似公寓一样。
    2.商用房,一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地,和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。
    3.拆迁补贴:两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公?商住两用房的底部商铺和商用房的商铺,属于商业经营性质的房产,拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质,一个是商业经营性质,不可同日而语。

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  • 问答 商住房包括公寓 其他

    商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

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  • 问答 商住公寓住宅拆迁赔偿一样 其他

    屋性质哪有商住两用房,这是一个土地属性概念,如住宅70年,综合50年,商业40年。估计拆迁会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改?你这是既定建筑,土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。 第四十三条 (非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算)   拆迁非居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的,应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。   第四十四条 (非居住房屋的补偿安置)   拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。   拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择价值标准房屋调换的,由被拆迁人安置承租人,租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20%补偿给被拆迁人,将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人,租赁关系终止。   第四十五条 (拆迁非居住房屋的有关费用补偿)   拆迁非居住房屋,拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:   
    (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;   
    (二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;   
    (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

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