• 问答 房屋按揭买房利息怎么算? 其他

    一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
    3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
    注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
    4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
    注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
    6、第二月利息:
    270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
    f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:
    f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
    i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
    9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次类推。
    注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
    二、等额本息贷款利率计算
    1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
    注:月还款额至还贷结束保持不变。
    2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:
    200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
    199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:
    199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
    199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次类推。
    注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
    换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
    三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
    1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
    注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
    还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
    原因。
    附:
    房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
    商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
    存款利率:活期:0.72%
    三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
    贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

    已有3个回答

  • 问答 房屋按揭流程 其他

    是转按揭还是贷款?

    已有5个回答

  • 问答 按揭买房利息吗?按揭买房利息怎么算? 贷款类型

     一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少

      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法:计算公式

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

      月利率=年利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

      2、等额本金法:计算公式

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

      采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

    已有4个回答

  • 问答 什么是按揭利息?按揭买房利息怎么算? 其他

    很多人买房都是办理的按揭贷款手续,按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式,跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算,一般在买房子的时候,销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款,那么买房贷款利息如何计算呢,房贷利率是多少呢?

    一、买房贷款利息如何计算

    1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

    2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、房贷利率是多少

    房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

    已有3个回答

  • 问答 按揭买房利息怎么算?买房按揭利息是多少? 其他

    购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
    一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
    等额本息的还款公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
    等额本金贷款计算公式:
    每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
    三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。

    已有3个回答

  • 问答 买房按揭利息是多少?按揭买房利息怎么算? 其他

    贷款买房的利息怎么算?
    1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
    2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
    开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
    3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
    4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
    贷款买房利息怎么算?是多少
    贷款买房利息是多少?
    1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
    2、六个月以内(含6个月)贷款4.86,六个月至一年(含1年)贷款5.31,一至三年(含3年)贷款5.40,三至五年(含5年)贷款5.76,五年以上贷款5.94。

    已有3个回答

  • 问答 按揭买房利息 贷款流程

    若要提高利率,的今天,如果你是一个的第一个的套房,将基准利率率为是7.05时,贷款290 015多年,以等额分期超过的条款,还款每一个一个月是2614.64,等人的这还款期的第一个月的3314.99 ,减少大约每个月。 10元左右,的区别是,对THE第一样的的每个一个月还款额的的相同的,良好的的的的记,压力是小的,的的比例的本金和利息的每个一个月是不是相同的的作为,减的本金的首先的利息的多-上的,慢慢地的兴趣是变分的或多或少地找到的本金的由变得的多-,中的第二个此存款的是到不变,的,请更改在利率中,,如果你这样做不在提前贷款的还款中,,直到的也结束,该的第二个利息将是更少,但在提前还款期,的话来说不容易的,以说,太多,以抱怨的差异,因此,的通用的SELECT的的第一个1种。在贷款290 020年中,每月的为至为2257.07的等额分期在,等人这为的2912.18,每隔一个月进行减少的约7.1,的。 ,AA贷款为2年在提前贷款的还款中,后是,以也的你的本金金额为的的其余部分的应是,(,如你的两年-和-A-个月的的的的多年权利委员会也了总共$由) 6万美元,此种机构可只有2个百万的他们是主要的,然后你在那里是270 000名其主要金额之上的不予退换的,预付款项10万美元,你有一个贷款的17个百万元,,,如果它是中国招商银行,那么你可以选择到170,000是维持为的个月的保持不变,(以较短者为准)的时间,或者说,生活方式不变为一个月值减,该银行将重新-,以给你上的Demand的表中一个还款了一块

    已有10个回答

  • 资讯 什么是按揭利息?买房按揭利息怎么算? 房价

    news3176581
    买房资金不足,很多购房者会选择贷款!按揭贷款以其不同于其他贷款的优点牢牢地吸引着贷款者,但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。
  • 问答 按揭买房流程买房按揭怎么算? 贷款流程

    在售楼部按揭买房流程?
    1、首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
    2、接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    3、剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    在售楼部按揭买房流程?买房贷款计算器怎么用?
    买房贷款计算器怎么用?
    1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高。缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。
    2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

    已有5个回答

  • 问答 房屋按揭贷款流程 贷款类型

    签定买卖合同--付**(**付完后,然后办理贷款,提供身份证、户口本、结婚证、收入证明,审批25天左右)--过户(银行审批完,审税完成)21天--银行放款5-10天

    已有9个回答

  • 问答 买房按揭5年利息怎样?按揭买房退房有怎样的流程要求 贷款利率


    现在很多的朋友们在买房子的时候,由于资金并不宽裕,所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋,但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的,毕竟这也是关系到自己将来生活的,贷款买房的话,其实利息也是比较高的。那么贷款买房值得吗?我们一起来了解一下吧。



    一、贷款买房值得吗?

    如果房贷期限有50年,那么以目前的贷款利率计息,肯定是要高于本金。也就是说,30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系,时间具有价值性质,自然越长总利息越高。
    请注意,房贷不存在复利,不管贷款多少年,每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息,未发生的时间并不预先收取利息。所以,房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法,除相应的违约金之外,提前还款并不会造成多还利息。房贷50万,贷款期限30年,贷款利率为央行基准利率(目前为4.9%),选择等额本息还款,那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万,利息竟然高达45.5万多。

    在未来30年央行进行加息,具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反,如果进行降息,具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率,比例是一个常数,不随央行基准利率变化而变化。

    已有4个回答

  • 问答 房子按揭怎么算利息的?买房按揭利息是多少? 其他

    1.等额本息还款法:
    等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
    其计算公式如下:
    月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
    2. 等额本金还款法:
    等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
    其计算公式如下:
    每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

    已有3个回答

  • 资讯 房屋按揭贷款需要准备什么材料?房屋按揭贷款流程 知识

    news4372591
    随着房价的日益升高,现在很多人买房还是会选择按揭贷款的方式的,这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房就涉及到一些问题,比如说按揭贷款需要具备什么申请条件,准备什么材料,都有什么流程等等。今天吉屋小编就大家比较关心的两个问题一个是房屋按揭贷款需要准备什么材料,在一个就是房屋按揭贷款流程,详细的跟大家说说房屋按揭贷款的那些事。
  • 百科 按揭买房流程 商业贷款

    baike9439
    按揭买房流程,银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约,然后到房管局去办理房屋他项权利证。
  • 问答 房屋按揭利息是多少啊? 贷款利率

    与执行利率相关
    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12

    已有3个回答

  • 问答 按揭买房利息怎么算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款类型

    贷款买房利息怎么算?

    1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
    比如贷款1万元5年:
    10000×4.75%×5=2375(元)

    2、如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。





    贷款买房提前还款利息怎么算?

    揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    贷款买房看起来房贷压力大,但买房可以保值,也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高,要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?,考虑自身收入,提前下手购房,说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。小编觉得买房子不后悔,别以后感觉买迟了,应该在可以还房贷的时候尽量早点买。

    已有3个回答

  • 问答 按揭买房流程

    1、到中意的楼盘看房、了解实际情况;2、确定购买的房屋后,可以签订认购合同;3、按约定期限签订购房合同,支付首付款;4、到银行签订抵押贷款合同;5、办理抵押登记。”

    已有2个回答

  • 问答 按揭买房流程 贷款流程

    按揭买房流程:
    ①到中意的楼盘看房
    ②确定购买的房屋
    ③签订认购合同
    ④按约定期限签订购房合同
    ⑤支付首付款
    ⑥到银行申请房屋抵押贷款。
    ⑦到银行签订抵押贷款合同 按揭买房的流程其实还是比较简单的,其实只要符合银行的贷款条件,大多数的按揭贷款申请都能够通过在与银行所签署的个人住房按揭合同贷款,时间一般不会超过30年,银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,在符合条件下才会通知借款人到银行签署合约,然后到房管局去办理房屋他项权利证。 大多数的购房者都会选择委托扣款的方式来还款,需要到银行指定的地点去建立还款专用的存折或者是储蓄卡,借款人按照事先约定好的时间按时还款,如果逾期还款的话,会影响到自己的征信,严重的还会被银行收回房子。

    已有1个回答

  • 问答 买房按揭付款利息贵吗?按揭贷款利息计算方法? 其他

    房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

    1、等额本息还款法

    特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。

    2、等额本金还款法

    特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。

    介绍一下两种还款方式的计算方法。

    假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

    1、等额本息还款法

    每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    月利率=年利率÷12

    公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

    每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

    总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

    还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

    2、等额本金还款法

    首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

    每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

    **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

    经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。

    如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供,简单易操作。

    已有3个回答

  • 百科 房屋按揭提前还款流程 还款方式

    baike29914
    ①致电贷款银行要求提前偿还贷款本金;②经银行同意,携带身份证、借款合同、还款卡、产权证到银行指定的分行办理购房合同;③将信息交给预付款窗口的工作人员,他们会给你一张账单,让你在银行柜台办理;⑤当你在银行柜台将钱存入还款卡时,银行会自动扣款,扣款后给贷款人一份扣款凭证;