• 问答 房屋交易更名有无交易税 房屋交易

    二手房交易税已经出台几年了,全国的,你说的是国五条,这个还没有出台。过户给你妈不用,拿着死亡证明,户口本,和你爸妈的结婚证就可以了,共同财产不用过户税,但是手续很难办。这个国五条不影响。但是过户给你就麻烦了

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  • 百科 房屋交易税有什么 全国百科

    baike14556
    房屋交易税有什么,印花税买卖双方都是需要支付的,一般是各自支付房屋总价格的0.05%。
  • 百科 房屋交易税怎么收取 税费方式

    baike19160
    房屋进行交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,其中需要买家缴纳的有:交易服务税,按照房屋成交价格的0.5%缴纳;契税,按照房屋交易金额的1.5%征收;房产证工本费10元;房屋验证费,按平方米收费,10元100平方米;印花税,按照成交金额的0.5‰征收。需要卖方缴纳的费用有:个人所得税,满5唯一的房屋,按照房屋价格的1%征收,未满5年的,以申报价和房屋购入价的差价作为计税依据,按20%征收;以及营业税交易服务税等。
  • 问答 房屋交易税怎么收取呢? 房产税费

    契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    印花税
    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

    营业税
    购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

    城建税
    营业税的7%

    教育费附加税
    营业税的3%

    个人所得税
    普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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  • 百科 房屋交易什么流程 购房流程

    baike14327
  • 资讯 房屋交易贷款流程 房价

    news2905630
    近日,在全省首创的宜昌房屋交易与不动产登记综合受理平台正式上线。过去需在三个窗口、楼上楼下多次排队办理的二手房交易和房屋抵押手续,现在2个窗口就能搞定,全程办理时间由过去的1-2天变成半小时。
  • 问答 房屋交易税税率有谁了解? 房产税费

    买方:
    1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、中介费:1%×总房价
    5、权证印花税:5元
    6、登记费:80元
    7、配图费:25元
    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
    卖方:
    A、普通住宅
    1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
    5、中介费1%×房屋总价
    B、非普通住宅
    1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积
    3、合同印花税:0.05%×总房价
    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
    5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
    6、中介费1%×房屋总价
    普通住宅的三个标准(需同时满足)
    1、房屋容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积在140平方米以下
    3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
    否则也是按照非普通住宅计算税费。

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  • 问答 房屋交易税费怎么收取 房产税费

    1. 买卖双方支付交易税:按照《国家税务总局关于实施房地产税暂行办法的通知》(国税发〔2004〕80号),出售房地产应缴纳房产交易税,买卖双方按比例分担,买方支付1.5%,卖方支付3%。
    2. 土地使用税:按照《国务院关于调整土地使用税有关政策的决定》(国发〔2009〕3号),土地使用税是买方所有,按照购买房屋的土地使用权的价值收取,以1.2%的税率收取。
    3. 增值税:按照《中华人民共和国增值税暂行条例》(国发〔1993〕2号),购买房地产应缴纳增值税,按照购买房地产的价格收取,以5%的税率收取。
    4. 契税:按照《中华人民共和国契税暂行条例》(国发〔1999〕2号),购买房地产应缴纳契税,按照购买房地产的价格收取,以2%的税率收取。

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  • 百科 房屋交易税费是多少 税费方式

    baike33875
    如今,房地产买卖已经成为了一种常态,做过房地产买卖的人,都会明白,房地产买卖,往往会涉及到税务方面的问题。那么,大家肯定很想知道,不动产买卖的税收负担是什么?接下来,如果您还想了解更多关于房屋买卖税的内容,那就跟着小编一起来看看吧。
  • 资讯 本人房屋交易合同怎么写?房屋交易的方法? 知识

    news3581950
    本人房屋购买合同包含的主题思想有
  • 问答 房屋交易税费都有哪些 房产税费

    1、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 资讯 房屋交易税费是多少 知识

    news4755295
    在房屋交易市场中,无论是买房还是出售房屋,都是需要缴纳一定税费的,其中卖房需要缴纳个人所得税、契税等等,当然详细需要了解清楚房屋交易税费是多少?
  • 百科 房屋交易税费如何计算? 税费方式

    baike48898
    了解房屋交易税费的计算方法对买卖双方非常重要。本文总结了个人所得税、营业税、契税等各种税费的计算方法,并提供了中介费、公证费等其他费用的计算方式。建议咨询专业人士以确保计算准确无误。
  • 问答 房屋交易税是怎么回事 房屋交易

    2013年二手房交易税政策已经出台了。
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 以上就是占大头的税了,其他的都是小钱。

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  • 问答 房屋交易托管 房屋交易

    通俗讲就是,二手房交易的时候,有第三方来协助资金的监管。
    为了就是二手房交易过程中的安全。

    二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。
    2、 二手房交易资金托管的形式和范围
    市区范围的二手房交易,当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
    3、 二手房交易资金托管的时间
    托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金,有贷款的交易,见他项权证后交割资金。

    二、 托管流程介绍

    (一)、无贷款的交易
    (1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议
    买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。

    (2)、买方至托管银行缴纳托管资金
    买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。
    托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

    (3)、办理房产过户手续
    买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。
    登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。

    (4)、交易成功:付费领证取款
    登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。
    托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):
    1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;
    2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。

    (二)、需贷款的交易
    (1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议
    买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。
    (2)、买方至托管银行缴纳**款,并向贷款行申请贷款
    买方到托管银行指定网点缴纳**款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
    (3)、银行审批及发放贷款
    贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管中心专户,并通知买方领取贷款凭证。
    在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
    贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。
    (4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
    买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
    买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。
    (5)、交易成功:付费领证取款
    经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。
    托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):
    1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;
    2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

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  • 问答 房屋交易纠纷, 房屋交易

    要把房屋买卖的相关细节写清楚,以免产生纠纷

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  • 问答 谁搞完新房房屋交易税是多少? 其他

    1、过户费用;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元。

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 问答 谁说说新房房屋交易税是多少? 房产税费

    二手房交易税费如何计算:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方,
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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  • 百科 房屋交易税费怎么计算 税费方式

    baike50748
    房屋交易税费包括印花税、公证费、契税、维修基金和物业管理费。具体费用根据房款金额和购房总价的不同而有所变化。买受人需要了解相关税费的计算方法,以便做出准确的预算和决策。
  • 问答 房屋交易过户有哪些流程 房屋交易

    买方需要携带的证件资料:

    1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

    2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

    3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

    卖方需要携带的证件资料:

    1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

    2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

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