资讯 房子按揭贷款利率是什么?若何计较房子按揭贷款利率? 房价
百科 房子按揭贷款流程 贷款政策
百科 按揭房子贷款流程 贷款政策
资讯 房子按揭贷款有几种 房子按揭贷款利率若干好多 房价
问答 房子按揭贷款利率多少 房屋交易
一手商业用房借款条件:
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、具有偿还贷款本息的能力;
3、信用状况良好;
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效已有5个回答
问答 买房子贷款利率多少?购房按揭贷款流程是什么? 贷款利率
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。已有4个回答
问答 买房子贷款利率多少?购房按揭贷款流程是什么 ? 贷款利率
办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明,在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示,按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份,如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处,他们那里提供;如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份,由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定,如果每月还房贷2000元,两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍,**后还需要开发商的收款账号1份,这个由开发商提供。
准备齐全了相关资料,其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先,到银行了解相关情况,并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
另外,众多售楼处的工作人员提醒广大市民,如果您的名下已经有两套房子,第三套房子是不能申请按揭贷款的。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。希望购房者能通过记者的所述对按揭付款有一定的了解,购买到属于您的房子,拥有属于您的家!已有3个回答
百科 房子按揭贷款利率多少 贷款政策
问答 房子按揭是怎么情况?买房按揭贷款具体流程是怎样的? 其他
银行办理贷款购房的程序:
1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。
8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。已有4个回答
问答 按揭的房子怎么贷款?按揭房再贷款流程是什么? 其他
银行办理贷款购房的程序:
1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。
8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。已有5个回答
资讯 按揭贷款买房的流程是什么?按揭贷款买房流程详解 知识
百科 按揭买房子的流程 购房流程
问答 按揭贷款买房流程 贷款流程
按揭贷款买房流程:
①需要先挑选楼盘,可以先到自己比较中意的楼盘去实地看房,并且要了解一下房子的质量和各项信息。
②在确定要购买这套房子之后,我们要和开发商签订正式的认购合同,同时我们要注意一下合同当中的各项规定。
③在签订了合同之后,我们需要按照合同当中的规定来支付自己的首付款,一般商业贷款买房的话,首付比例不能低于30%。
④在签订合同之后,我们需要去银行申请贷款,并且要提供相关的材料给工作人员进行审核,若是审核没有问题,可以和银行签订正式的抵押贷款合同。
⑤签订了抵押贷款合同之后,我们需要办理抵押登记手续,然后在次月申请人的贷款就会批下来,接着申请贷款的人需要做的就是按月去偿还自己的贷款本息即可。已有1个回答
问答 按揭房子可以过户吗?按揭买房过户流程是什么? 其他
按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的**款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容如下:
1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。
2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
按揭中的房子怎么过户
办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。
买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。
房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
一般房子在按揭期是可以出售的,但是因为处于正在还贷的期间很难办理下房屋产权更名的手续,如果能够等还完款解除抵押后办理那自然是更好的,了解完按揭中的房子怎么过户的手续后,相信一定会帮助您减轻很多困扰。已有5个回答
问答 怎么按揭买房? 买房子怎么办理按揭贷款?按揭贷款是什么? 贷款利率
第一种情况:由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照**高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”,即开发商与购房者均可请求解除购房合同,而开发商应将已收的**款本金及利息全数还给购房者,双方互不承担违约责任。
第二种情况:由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发商与银行合作关系出现变化,或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因,即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据**高法解释中“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定,购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失,即开发商应当允许办理退房手续,同时退还已收的**款本金及利息,并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
第三种情况:当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款,开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同?
可以看到,根据**高法解释中“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任;
另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务,而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的,此时如果购房者要求解除已订立的购房合同,法院一般不予支持。
这种情况下,开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同,如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失,即按照违约金条款支付相应违约金(一般应是从**款中扣除,剩余**款归还购房人)。已有2个回答
问答 按揭贷款买房流程 贷款流程
按揭贷款买房流程:
①向开发商付首付,保存好首付的收据。
②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。
③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批,若符合银行的条件,则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》,年限小于30年。
④到房管局办理《房屋他项权利证》,用来证明此房屋有银行的抵押权,到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。
⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议,并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。
⑥经贷款银行批准发放的贷款,办理好有关手续后,银行按照合同约定,将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内,贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。
⑦购房人按照提前约定好的年限还款,直到还完为止。已有1个回答
问答 按揭贷款买房流程 贷款类型
如果你是首次购房,**少付9万,剩余19万做贷款。如果你单身,贷款需要你提供你的有效身份证,户口本(户首 本人页),单身证明(户口所在地民政局开具),你的收入证明(月供的2.5倍以上),你名下银行卡近半年的流水。如果是已婚,需要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,双方的收入证明。已有4个回答
问答 按揭买房子的流程 房屋交易
打算按揭买房的购房者,需要先确定好房源,然后由个人或者是中介人向银行提交申请材料,银行会对申请人的材料进行审批,在符合情况之下才会签订借款合同,目前所需要的材料主要包括有个人的身份证、购房合同,结婚证个人收入证明以及个人的征信证明,提交的资料需要保证真实,因为银行会对所有的资料进行审批,如果出现有虚假资料,不仅会影响正常的买房,后续的贷款申请也会受到影响。
无论是申请商业贷款还是公积金贷款,都需要有合法稳定的收入,且收入可以覆盖月供的两倍,这里所说的月供包括个人名下的其他负债不仅仅是房贷,而且如果说个人已经申请过一次房屋抵押贷款,再次审批的话,对于收入的要求会更高一些,对于个人的征信,原则上逾期的记录不能够超过三次。已有1个回答
问答 买房子按揭贷款 贷款类型
买房子按揭贷款已经成为了目前经常会使用到的买房方式,对于一些无法一次性付清房屋全款的人来说,把房屋的所有产权抵押给银行之后,用于支付剩余的房款,而购房者只需要每个月把约定的还款额还给银行就可以了,银行在申请时会对借款人的资料进行严格的审批,需要符合贷款的条件才能够通过借款申请。
在提交房屋借款申请之前,借款人需要有和售房处签订的购房协议,并且缴纳30%以上的首付款,凭借着自己的个人身份证,户口本,工作证明和收入证明,向贷款银行提交贷款的申请,在提交申请之日起进行计算,15个工作日内会给出是否予以贷款审批通过的回复。
银行经过调查和审核之后同意贷款会签订借款合同,并且在贷款银行开立存款账户,每个月在存款账户当中存够足额的还款额。已有1个回答
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