贷款还款

本文介绍了公积金贷款自由还款方式办理提前还款的两种具体流程，以及提前还款的条件和自由还款方式的优劣势。

本文介绍了住房公积金贷款的两种还款方式（自动还款和公积金冲还贷）以及提前还款的相关事项。提供了详细的提前还款流程，并强调了注意事项。最后，总结了需要注意的关键点。

随着秦皇岛房价上涨，现在大多人都难以全款支付，而选择贷款买房，贷款商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，等到后期资金充裕了想要提前还款，​对于大部分的贷款而言，提前还款实际上是属于一种违约行为，通常情况下是需要支付一定的违约金的。那么公积金贷款提前还款要交违约金吗？公积金贷款提前还款方式有哪些？

本文介绍了按揭贷款的两种常见还款方式——等额本息和等额本金，并指出了提前还款等额本金更划算的特点。同时，本文详细介绍了提前还款的操作方法和注意事项。

公积金贷款提前还款的流程如下：
①申请人需要先拨打银行的电话，咨询一下自己还款的数额，同时要查看一下是否会产生违约金。
②接下来还款人需要申请提前还款，通常需要填写一份表格或者是申请书，并且需要准备好银行所需的材料。
③在银行的审批通过之后，那么需要把准备好的资金全部打入到还款银行卡当中，然后由银行来扣除这笔资金。
④如果是提前偿还部分贷款，在扣除资金之后还需要按时偿还自己每个月剩余的贷款。但如果是提前偿还完所有的剩余贷款，那么在扣完资金之后需要去银行办理房产证的解押手续。 各个银行对于提前还款的要求或者说规定是不一样的，所以若是想要提前偿还贷款，最好先去银行了解一下相关的情况，主要是看一下是否会产生违约金，具体以合同为主。

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

①公积金贷款的个人在正常还贷大于一年后申请提前还款的需要先向所在地公积金管理部门提出书面申请并填写申请表。②公积金管理部门签署意见后转给委托发放借款的商业银行办理提前还贷的手续，手续齐全，通常一两个工作日就可以办结。③公积金贷款的个人正常还款没满一年或者已经满一年的，但还款期间有逾期等不良信用记录的，委托银行可以拒绝申请。④但有特殊情况，可转公积金管理部门信贷负责人或者管理部主任审核同意，转给委托银行处理，手续齐全的，通常两三个工作日就可以办结。

公积金贷款提前还款，需要先拨打银行的电话，咨询一下自己还款的数额，同时要查看一下是否会产生违约金。

一、贷款买房的方式

公积金贷款，个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

商业贷款，指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

组合贷款，由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

2、还款方式

等额本息还款，是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。

等额本金还款，是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。

三、那种还款方式比较划算？

不管“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。

如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款？很多人用住房公积金买房或者提前还贷，

公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款？很多人用住房公积金买房或者提前还贷，但是却不知道及具体有哪些规定，所以今天就为大家简单介绍一下。

公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款？很多人用住房公积金买房或者提前还贷，但是却不知道及具体有哪些规定，所以今天就为大家简单介绍一下。

公积金贷款能提前还款吗-怎么提前还款？很多人用住房公积金买房或者提前还贷，但是却不知道及具体有哪些规定，所以今天就为大家简单介绍一下。

买房怎么用公积金贷款？
1、借款人应向住房公积金管理＊提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理＊对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理＊出具《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理＊进行货款审核，若审核通过，管理＊开具《住房资金管理＊担保委托贷款调查通知单》。
3、申请人持《住房资金管理＊担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
4、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
买房怎么用公积金贷款？公积金贷款怎么还款？
公积金贷款怎么还款？
1、现金还款，直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
2、网上还款，通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户。
3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额。
4、提取公积金，在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。
5、提前还款，贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。

提前还款建议选等额本金。
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、**近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

本文详细介绍了公积金贷款还款方式，包括公积金贷款月供如何扣款、公积金对冲还款的方式以及注意事项。并提供了几个关键词，帮助读者更好地理解公积金贷款还款流程。

本文详细介绍了公积金贷款的还款方式，包括自动扣款、冲还贷以及提前还款，以及每种方式需要注意的事项。借款人可以根据自己的情况选择最适合自己的还款方式，但需要注意按时还款，避免逾期产生费用和影响个人信用记录。

等额本息还款方法:是在还款期内,每月归还平等数额的贷款(包含本金和利息),这么因为每月的还款额固定,能够有方案地操控家庭收入的开销,也便于每个家庭依据自个的收入状况,断定还贷才能。 用等额本息还款方法公积金贷款总额9万,贷5年 还款总额为99790.75,其间利息为9790.75,月供为1663.18。

全额偿还。注：借款人要到住房公积金管理中心去办理，拿着自己的身份证到该中心进行预约，它会按照借款人的要求和公积金存储卡的开户银行的政策，为借款人逐一办理。通常，预约的时间最多也就是几天，最多不会超过一个月。①借款人可拨打住房公积金管理中心咨询电话，询问所欠款项的数额，并与银行联系，与银行联系，与银行联系，提前支付款项。