问答 换房协议怎么写? 其他
双方当事人换房的房屋情况:座落\结构\面积\附属设施等换房找差额情况:一方给另一方多少差额付款时间方式等;交房条件\时间等4\涉及产权过户税费问题一方协助义务等双方签字注意农村房子共同所有人已有4个回答
问答 换房协议怎么写?签订换房协议需要注意哪些方面? 其他
你从另一个购房者手中买房,不管房产证有没有下来,都属于二手房交易你,开发商是不会将购房合同变更在你的名下的,也就是说房产证上是不会直接写上你的名字。你首先要和卖房者签一个房屋买卖契约,然后待房产证下来后再到房产管理部门将房子过户到你的名下。值得注意的是:你要搞清楚卖房者是否已经付清全部房款,如果没有,你不能将全部房款给卖房者,还必须到其它相关单位(银行等)办理相关手续。已有3个回答
问答 换房协议范本怎么写 买房合同
怎么可能,你换房子必须公正,不公正没有法律效应,如果他以后说他房子值100万,你的值80万你补20万,你就完了,切记,换房子,除了写保书协议还要做公证然后更换新房产证,产权进行登记。
甲方你,乙方你朋友,
现将甲方所有住房一套多少平米几房几厅,所在街道,等具体信息,换乙方,类似具体信息,然后写明带不带家具电话什么的,不是被迫的是自愿的,甲方乙方是房产主,交换后不会引起纠纷不会再更改,签字,日期,一试三份,你一份朋友一份,公证处留底一份,盖章。具体这样不好说,你写了发图我看已有4个回答
问答 换房协议范本怎么写 买房合同
本协议仅供换房双方参考,协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议,不对协议双方所产生的任何纠纷负责。
当事人身份定义:
房主-该房的合法拥有者。
使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。 房主代理人-由房主指定行使房主权利者。
姓名: 身份: 住址: 联系方式: 交换房屋地址:
协议相对人:
姓名: 身份: 住址: 联系方式: 交换房屋地址:
一、换房类型:
交换居住 、交换租赁 、交换度假 、交换产权 。
二、双方约定:
双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意)。
1、交换期限:从 年 月 日 到 年 月 日。
2、具体交换日期:
3、房主□需要 □不需要购买该房的保险费用。
4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
三、双方当事人进一步责任约定:
1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态,并做过全面的安全和维护检验。
2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏,而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。 3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏,必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况,使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人,并允许其进入房间检查和安排维修。
4﹒在换房期间,换房者不得将房屋转租给别人。
5. 使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
6. 换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。
7. 换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用,均由使用者支付该费用。
8. 使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。
9. 交换产权双方还应当签订产权置换协议,并向当地房管登记部门办理相关手续。
双方当事人均声明:换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷,也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。
房主或代理人: 协议相对人:
签约时间:
签约地点:
附件:
1. 协议双方的证明文件复印件(一般应包括户口本、身份证1份,房屋产权文件或租赁文
件1份)。
2. 由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。
3. 交换房屋现状的照片1份。已有5个回答
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问答 以房换房协议有什么注意的 注意事项
随着收入水平的提高,人们对居住需求也有了更高的要求。有了存款,为了让家里人住的舒适一些,当然就会考虑换房的问题,但是换房也不是一件容易的事,换房涉及的问题及程序繁杂,潜在诸多风险,因此换房者一定要注意以下几种风险,尽可能将损失降到**小。
换房需要注意的风险有哪些?
一、换房中的时效风险
1、付款时效
换房者与卖方约定,需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后,旧房仍未卖出,导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此,具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。
2、交房时效
购房者在卖房环节需要注意如果没有按照合同中约定的时间交房,就会面临违约。同样,在买房环节要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切勿做口头约定,必须落实到合同中。
二、换房中的资金风险
1、交易资金安全问题
从交易顺序来看,换房者在买房付款环节一般包括:定金、**款、尾款、税费等几笔,购房者在这个阶段上一定要特别注意资金的安全交易,以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商,通过资金托管来保障资金安全,当然,这也是规避资金交易风险的一个良好对策。
2、资金无法按时到位,签订购房合同,旧房卖不出,购房资金难到位
换房者近期打算换房,已交付定金并且与卖家签署购房合同,合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款,但旧房迟迟卖不出,导致购房款迟迟不能到位,面临着违约。
如何降低风险?
1、防备资金风险,保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大,因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中,每一笔款项支出数目都不小,选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁,能够更好的保障资金安全,也是规避资金交易风险的良好对策。
2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果
为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质,买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。
3、买房准备充足,寻找合适房源
换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源,看好了想要买的房子,价格又恰到好处,建议可以在支付了新房的定金之后,与开发商或者卖房者进行协商,将付款的周期尽量拉长,以便有足够的时间将旧房子卖掉,来及时支付新房的房款以免造成违约。已有3个回答
问答 什么是换房 换房有什么注意事项 其他
到了一定时候,似乎换房的心情特别迫切。原来的住房,装修变得陈旧,墙面出现裂缝,各种门窗电器开始罢工,再看看朋友家、亲戚家新买的房子,实用的空间、开阔的阳台、各种奇花异草的园林、被精心维护的事物总是特别吸引。于是,自己也迸发出强烈的换房意愿。但在寻找新房时,却也有很多人会迷失在各种表象中,**后忘记了自己为何要大费周章“卖旧买新”。 案例分析: 网友A君就经历了漫长的看房过程,然而,到**后在综合了各方面因素后,才发现似乎不换房才是**明智的选择。 市民曹小姐和先生、女儿以及爸妈一起住在某地铁附近小区,房子为约96平方米的电梯三房,楼龄约12年。但紧凑的房型总是让曹小姐觉得三代同堂比较拥挤。由于资金有限,二套房较高的**让曹小姐无法拿出这么大笔钱,而且旧房月供再加上新房的月供,无疑给曹小姐两夫妻带来很大压力,于是曹小姐也动起了“卖旧买新”的念头。刚开始,曹小姐还在附近看房,既看过一些同样在地铁附近的二手房,也看过一些新房等。但原距离现在家较近的地铁二手房,缺乏曹小姐想要的带主套大四房单位,而中意的大户型小区自驾车来回几次遭遇堵车,则让上班平时出入主要靠地铁的曹小姐打了退堂鼓。 之后,曹小姐又跟家人去更远一带看房,好不容易看中几套地铁附近的二手大户型,在仔细了解幼儿园和**学位后,她发现,不管是附近的幼儿园还是小区以后有望引入的**,质量都未必赶得上现在这套房对应的地段**。**终,曹小姐决定“不折腾”了,仍旧住回旧房。 曹小姐**新计划是给旧房来次改造,“其实冷静想想,旧房虽不大,但很多空间并没有得到很好的利用,换房的初衷是为提高生活质量,但如果新房在交通、学位以及周围大配套等方面反而没有旧房好的话,还不如把旧房变‘新房’**省心”。曹小姐决定先在同一小区租两房或者三房,把旧屋重新装修,等各种装修味道散去后,再搬回去。其实,身边很多人想换房只不过是看腻了旧房旧家具,甚至对住了多年的区域感到厌烦。但换房成本,不管在金钱上,还是精力上,都远比想象中要高。 专家表示,换房者可先考虑两点: 1、是否可把旧房重新装修,把各种空间利用起来。 2、是否可接受租旧换新,即把旧房出租,用租金再加1000~2000元租个大房。如果可以接受这两点做法,生活真的可以更简单一些。已有1个回答
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问答 产权置换房可以卖吗?产权置换房如何买卖? 其他
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费:6元/平方米。
6、购买方:契税首套房1.5%。
7、公告费:100元
8、房产登记费(过户费):180元。已有3个回答
百科 换房可以么 购房政策
问答 换房是间接退房吗?商品房退房换房问题? 其他
买卖双方签署房屋买卖合同后,合同对双方具有法律约束力,合同双方需要按照合同约定承担义务,享受权利,任何一方非约定事由或者法定事由是不能单方要求解除变更合同。
如果是法定事由或者约定事由内的权利主张,是需要协助办理退房或者换房的,否则将要承担违约风险;如果是无理由的换房或者退房,可以选择拒绝或者协商解决。已有4个回答
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问答 换房可以么 政策法规
有些家庭为了改善自己的居住条件,会选择换房子,也就是从旧的房子升级到新的房子,这种行为属于改善型的住房,在换房的时候可以先把手里的房子卖掉,然后再去选择新的住房,也可以先通过购买新房,等到价位合适的时候再把旧房出售,具体选择哪种方式还是要看啊,购房者自己的实际经济能力。
有一些购房者本身所居住的房子目前还处于按揭贷款的阶段,想要把房子出售的话,需要先把房子的,贷款补齐,然后才能够办理出售,有一些人的贷款已经还的差不多,基本上没有剩下多少,遇到这样的情况可以把房子先出售,用别人的首付款用来支付剩下的贷款,从而实现换房,等到房子卖出去之后,再通过房屋抵押贷款的形式把剩余到房款部分补齐,这种方式是比较方便节省时间,但是要和购房者商量。已有1个回答
问答 如何可以换房 其他
置换?麻烦的,好像不行吧。要么就是用买卖的名义过户呗,花点钱。已有9个回答
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