• 问答 精装注意事项 收房验房

    卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。细节体现品质,除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

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  • 百科 标准注意事项 验房攻略

    baike15544
    验房标准的注意事项有哪些,要看一下楼地面是否是平整的,在验收房屋的时候,需要使用长尺靠着墙壁和地面进行检测。
  • 百科 注意事项标准 验房攻略

    baike35631
    接房注意事项及验房标准:①在接房的时候,要查看一下房子的各项质量是否是符合指标的。②需要看一下房子的出售证件是否是齐全的,比较常见的就是五证,没有五证的房子是会影响到之后房产权办理的。③要看一下房子的墙体平整度,另外要看一下房屋的地面和墙面是否有渗水或者是漏水的现象,还要看一下是否有裂痕。④需要看一下房子的水电煤是否畅通,要确认是否可以正常使用。⑤需要看一下房子的房门以及窗户的质量。
  • 问答 注意事项标准 收房验房

    商品房交房流程以及如何验房:
    1、会以书面的形式向买方发出交房通知书,收到通知书之后可以在指定的时间内到现场收房。
    2、需要检查房屋质量、装修、设施等是否都符合约定。
    3、在收房之前需要先检查一下开发商所提供的各种证件是否齐全,包括有三书一证一表,如果无法提供的话是可以拒绝交房的。
    4、验收合格之后,还要和开发商进行签约交房的确认书,确认房屋交付合格。
    5、签约交房确认书后,才能向房管部门申请办理房屋产权证。
    验房的注意事项:
    1、最好是提前准备一些验房的工具,比如说手电筒,尺子,水平仪,这样方便后续的操作。
    2、要仔细的检查一下房屋的墙面,地面天花板是否存在有明显的裂缝或者是变形,特别是墙面的空鼓和地面的破损,都会影响到之后的居住。
    3、检查地砖、墙砖、门窗、橱柜等装修材料和合同当中的规定是否相符,如果存在有问题的话,是需要保留证据,并且由开发商进行维修的。
    4、在收房的过程当中,无论出现什么样的问题都最好以书面的形式记录下来,而且要以书面形式成交给开发商,并且协商好解决的方案,不要没有解决掉,就着急的签署收房合同,这样后期会出现双方扯皮的情况。

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  • 问答 冬季如何有哪些注意事项 收房验房

    对于经验不足的业主来说,冬季验房应该注意什么呢?业内人士认为,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到**直观的考察,尤其是考察采光和通风两个方面,买的房子采光好不好,日照时间的长短,这个季节**容易看出来。
    1.房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。
    2.如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。
    3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。
    4.由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
    5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料bo膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

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  • 问答 毛坯标准是怎样的?注意事项 其他

    1、通风:厨房是平时烹饪的主战区,对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试,将其放在烟道口10公分的位置,看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。
    2、煤气管道:新房到手我们先要检查煤气管道是否完好,如果发现漏气等现象应该及时修补,因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难
    3、墙面检查:在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击,检查墙面是否空鼓。
    4、电路检查:我们除了可以通过电笔进行检查外,还可以通过插上带有指示灯的拖线板,灯亮表示有电。
    5、防水检查:有的毛胚房会在装修前做过防水,如果你不想在装修时再做一次防水的话,你必须进行一次防水检查。
    6、强弱电检查:收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修维护时使用。
    7、门窗验收:要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。
    8、墙面验收:干燥的天气容易让墙面出现裂缝,目测墙体是否出现小裂缝,检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。
    毛坯房验房需要注意什么事项?
    1、晚上看白天不看:主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。
    2、雨天看晴天不看:看房好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
    3、看墙角不看地面:看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
    4、看做工不看装潢:尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
    5、看格局不看建材:不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,终有赖于格局设计得是否周全。
    6、看插座不看电器:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
    7、看窗外不看窗帘:有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘,这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

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  • 问答 精装注意事项有哪些?精装如何 收房验房

    精装房验房的注意事项有:

    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    3)仔细检查地面有无空壳开裂情况

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

    5)验收下水情况

    6)验收地面下水情况。

    7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

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  • 百科 什么注意事项 验房攻略

    baike37344
    验房收房需要注意的具体事项有:①去新房物业部门查看相关的资料,比如新房的住宅质量保证书、竣工验收备案表以及新房的面积实测表。②核实房子的面积,确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。③验收房子,查看房子里面的基本设施是否安装完毕,是否安装合适,水电的安装是否齐全,房间内的建筑垃圾是否已经清扫等。
  • 资讯 精装注意事项 简单窍门 房价

    news2945044
    精装房验房注意事项有哪些?快来看看这些简单验房窍门
  • 百科 注意事项 验房攻略

    baike42015
    验房时要注意的事项包括房屋布局和配置、房屋主体、管道和强弱电等方面。本文介绍了如何进行验房,并提供了相关建议。
  • 百科 注意事项 验房攻略

    baike14698
    验房注意事项:房屋布局和配置:验房注意检查布局是否与合同一致,进户通道、采光、层高等是否符合要求。房屋配置有无完善,如阳台、空调机位、换气等。
  • 问答 注意事项 收房验房

    在房屋验收的时候要注意一下开发商通知的时间以及办理房屋交接时所需要提交的材料和相关的手续,开发商如果通知验收的话,说明房子已经符合合约当中所约定的交付条件,需要开发商出具相关的证明文件,如果开发商拒绝出具的话,业主有权拒绝收房。
    在验收房屋的时候,要先从房子的高度面积以及房子的内部质量开始做检查。 在验收房屋的时候需要携带当时签署的购房协议,因为在购房协议当中会对房子的面积以及房子的装修程度有明文约定,如果房子没有符合约定的条件,以书面的形式告知开发商,特别是房子的面积大小和合同当中的面积大小有出入,超过3%,业主是有权申请退房的。
    此外还要检查一下窗户水电以及阳台的设施设备是否完整,看一下开关能不能够正常的使用。

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  • 问答 精装注意事项?精装怎样? 其他

    第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
      小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
      第二步:检查配电线路和插座。
      小诀窍:**简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
      第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
      小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
      第四步:检查木工制品以及油漆工制品。
      小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
      第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
    这么专业的是还是找专门做个的人去验的,外行人只能看热闹,听过房师傅不错,你可以上网多查查

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  • 资讯 精装注意事项 精装攻略 房价

    news2901571
    如今精装修房越来越流行,精装修房帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了,精装修房在收房应该注意哪些事项呢?
  • 百科 有哪些注意事项如何进行 验房攻略

    baike43853
    收房前需要注意验收证件、查验房屋质量和面积。验房方法包括检查房屋面积、层高、防水防漏等。购房者还应准备小锤子、电笔、卷尺、脸盆或水桶等工具。开发商需提供竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证等文件。
  • 问答 新房交房时如何?注意事项有哪些? 收房验房

    一、商品房验房注意事项
    1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
    2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
    4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
    5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
    8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
    9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。
    11、试煤气热水器开关是否妥当?
    12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
    13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
    14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
    15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
    16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到**终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

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  • 百科 新房注意事项有哪些,如何选择 验房攻略

    baike43669
    了解新房验房的注意事项,包括合同约定的时间、维权意识和细节检查。同时,选择有资质、经验丰富、有责任感的验房师。
  • 问答 毛坯有什么注意事项 如何 注意事项

    验收毛坯房相对于精装房来说比较简单,很多问题可以显而易见。但是毛坯房验房同样需要技巧,万不能马虎。那么毛坯房该如何验房?有哪些注意事项?

    什么是毛坯房?
    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    毛坯房验房10大注意部位:
    1、核对购房合同的附件及配套设施;
    2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
    3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
    4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
    5、顶棚检验;
    6、门、窗安装质量及配件检验;
    7、进行渗漏试验;
    8、电路绝缘、接地检测;
    9、给、排水安装质量检验;
    10、其它细部结构的检测。
    验房提醒:验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

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  • 问答 怎么,有哪些注意事项 收房验房

    第一步:接到收楼通知单。
    按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
    注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
    第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
    注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后,当然要找有经验的收楼专家做伴。
    第三步:查证。
    应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
    注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
    第四步:验楼细节不放过。
    查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)

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  • 问答 注意哪些事项? 毛坯注意事项有什么?如何 收房验房

    1一、结构检验

    收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点:

    1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。

    2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。

    3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。





    2二、墙体检验

    有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

    1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。

    2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。

    3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。





    3三、门窗检验

    如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。

    1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;

    2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;

    3、移动门的框槽是否完好;

    4四、水电检验

    在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。

    1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

    2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

    3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

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