• 百科 土地出让方式 产权/核验

    baike23328
    出让土地使用权是指土地使用者从政府手中购买的一种物权,它不仅可以占有、使用、获得,而且可以自行使用和处理。如果通过公开招标,仅有一家受让人,也可以通过协议方式进行出让。土地使用权的转让,是指政府在一段时间内将国有土地使用权转让给使用者,而使用者则将土地使用权转让给政府。“出让”是在某一年内一次性征收土地款。
  • 问答 土地出让年限如何延长 其他

    《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    但《物权法》只规定了“自动续期”,该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前,国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后,使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,不能办理相关续期手续,给群众带来不便。
    在国家没有具体实施细则的情况下,目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。

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  • 问答 土地出让的几种方式 政策法规

     1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
      划拨的方式一般有:国有企业的土地、军事用地、公共用地等。
      2、土地出让方式有三种:招标、拍卖、挂牌
      按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号,以下简称《规定》)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。
      招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
      拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
      挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
      3、协议出让
      《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定,协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
      协议出让一般不用走招拍挂的形式。

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  • 问答 什么叫土地出让?土地出让有多少种形式? 其他

      1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
      划拨的方式一般有:国有企业的土地、军事用地、公共用地等。
      2、土地出让方式有三种:招标、拍卖、挂牌
      按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号,以下简称《规定》)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。
      招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
      拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
      挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
      3、协议出让
      《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定,协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
      协议出让一般不用走招拍挂的形式。

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  • 问答 土地出让年限是多久? 其他

    土地一般使用的年限是从土地使用证之日开始计算的,也就是国家第一次出让这块块的时间。住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
    综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

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  • 问答 土地出让方式有哪些 政策法规

    房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
    关于国有土地的出让方式有:
    以出让方式取得国有土地使用权,内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。年限:土地使用权出让**高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权
    招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

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  • 问答 土地出让有几种方式 政策法规

    房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。

    关于国有土地的出让方式有:

    以出让方式取得国有土地使用权,内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。年限:土地使用权出让**高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

    招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

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  • 问答 什么叫土地出让?土地出让有哪几种形式? 其他

    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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  • 问答 何为土地出让金?土地出让金怎么计算? 其他

    一、土地出让金是什么?

    1.土地出让金是什么?

    土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。是指:

    (1)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价;

    (2)土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

    (3)原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股,按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中,部分已购公房在上市前需补交土地出让金。

    2.土地出让金的性质是什么?

    现行的土地出让金,既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的税费性质。地方政府出让一定年限内的土地使用权,一次性收取的土地出让金实际上是若干年限的地租总和,这种情况下的土地出让金具有地租性质,是地价。而房地产交易活动中交纳的土地出让金是定价,起到调控作用,带有税费性质。

    3.为什么会征收土地出让金?

    我国《宪法》第10条明确规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”土地使用权和土地所有权分离,土地所有权归国家全民所有或集体所有,国家只能通过征收土地出让金来出让土地使用权。

    4.征收土地出让金有什么用?

    (1)土地出让金是地方政府财政收入的重要来源;

    (2)政府用征收土地出让金的手段来合理配置土地这种稀少资源,调节土地的利用,改进和调整房地产结构。政府往往通过限制出让条件来调节房地产内部结构,例如,2016年8月17日,上海静安中兴社区商办类地块以拍卖的方式成功将土地使用权出让给融信集团,出让条件为:

    ①配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房(计4939平米以上)和15%自持租赁房(计14076平米以上);

    ②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的80%以上(计75072平米以上,不包含保障性住房等);

    ③中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%(计79022.9平米以上)。

    (3)政府对土地出让金的分配,通过在国家、土地所有者和土地使用者之间合理调控分配土地收益,来调节市场经济关系。土地出让金主要分配方式为土地出让金的返还,返还方式有以下6种:

    ①政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

    例如,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为1亿元,企业已缴纳1亿元。协议约定:在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目1万平方米回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。

    ②政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代拆迁、拆迁补偿)

    ③政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

    ④土地出让金返还用于建设公共配套设施(医院、幼儿园、体育场馆等)

    ⑤政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

    目前土地招拍挂制运作过程中,出于各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商的关联企业进行部分返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。

    ⑥政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助

    在土地招拍挂制运作过程中,出于招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。

    二、土地出让金由谁交?怎么计算?

    在房地产经济运动过程中,以下情况需交纳土地出让金。

    1.开发商拿地需交纳土地出让金

    (1)地方政府出让一定年限(使用期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。

    (2)土地出让方式:对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。

    (3)计算方式:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

    2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金

    公房也称公有住房,国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

    公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房,包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中,成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金(已购公房的类型可以从房产证上看出),由买家交纳。

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  • 资讯 扬州发布土地出让新政 延长土地出让金缴纳时间 政策

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    5月9日,扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》,通知包括六项内容,其中提到控制土地上市规模,调减住宅用地上市总量;延长土地出让金缴纳时间,在执行竞买保证金最低限20%的基础上,首期50%出让金于一个月内缴清,90日内缴至75%,180日内全部缴清,不计利息。
  • 问答 土地出让 房产税费

    土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的,土地出让金是市、 县人民**土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者按规定的标 准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
    而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人 民**在批准农用地转用、征用土地时,向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、 县人民**收取的平均土地纯收益。
    虽然缴纳主体和性质不同,但由于新增建设用地征收标 准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定 的,其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性,因此,新增建设用地协议出让** 低价的确定可以以此作为依据。

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  • 问答 土地出让契税怎么算? 土地出让金契税怎么算 土地出让金契税税率是多少 房产税费

    一、出让方进行土地使用权转让需要缴纳的税费


    01

    营业税

    根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。



    02

    城市维护建设税和教育费附加

    以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。


    03

    土地增值税

    根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。



    1、法定的扣除额

    (1)取得土地使用权所支付的金额

    “取得土地使用权所支付的金额”可以有以下三种形式:



    ①以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;



    ②以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;



    ③以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。



    (2)与转让土地使用权相关的税金

    指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。



    土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:



    ①级数土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;



    ②级数土地增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%;



    ③级数土地增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%;



    ④级数土地增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。



    如果税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。


    04

    企业所得税

    按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。



    05

    印花税

    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

    二、受让方进行土地使用权转让需要缴纳的税费




    01

    城镇土地使用税

    我们可以根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税;



    同时我们可以根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。


    当我们以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳。



    02

    印花税

    我们可以根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。



    03

    契税

    我们可以根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税。

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  • 问答 土地出让金如何查询?土地出让金如何算? 其他

    土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为分摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划总建筑面积。

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  • 问答 土地出让金怎么计算? 土地出让金怎么算 其他

    想必大家经常听到“土地出让金”这个名词, 那么大家知道其的含义吗?又该如何计算呢?






    什么是土地出让金?

    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);

    或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。







    土地出让金的征收标准是什么?

    1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

    2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

    3、经常使用的计算出让金的方式:

    (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑 积×征收系数;

    (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。





    土地出让金的计算标准还有以下的区别:

    (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

    1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金 。



    2.1990年5月19日 (含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金 。

    标定地价按宗地所在级别的基准地价确定, 不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。




    案例如下:

    福建省泉州市郑先生有一处个人建房,地址位于鲤城区海滨街道中山中路,用地面积100平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证,现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平 。

    其土地出让金计算方法:

    如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权的,

    土地出让金=5670元/ 平 ×100平 ×30%=170100元。



    如在1990年5月19日 (含当 )之后取得划拨土地使用权的,

    土地出让金 =5670元/平 ×100平 ×60%=340200元。





    (二 )已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的 10%收取土地出让金。

    标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外, 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

    已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。

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  • 问答 如何缴纳土地出让金?如何补交土地出让金? 其他

    土地出让金计算方式:
    一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  • 资讯 南宁将迎来土地出让高峰 将有10多幅土地出让 房价

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    在土地出让的高峰期间,南宁市国土资源局近日发布了近期国有建设用地使用权出让信息,拟于近2个月推出12幅商 住用地,供地面积将近900亩。本次出让的12幅地块分别属于西乡塘区、兴宁区、良庆区及高新区等热门板块,其中有3幅百亩以上大地块。这些“待字闺中”的住宅用地不乏江景、少有地段、地铁资源优质地块。
  • 问答 土地出让金怎么计算? 土地出让金怎么算 国有土地出让金缴纳的标准 其他

    很多人不明白土地出让金的标准,以及含义,小编今天就带你看看国务院规定的土地出让金的标准吧。

    我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让价标准至关重要。

    土地出让金标准

    土地出让金的收取标准

    一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

    二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

    三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

    四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

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  • 问答 何为土地出让金?土地出让金如何计算? 其他

    土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
    土地出让金计算方法
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

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  • 问答 如何缴纳土地出让金?怎么补交土地出让金? 其他

    这个问题需要从两方面考虑:
    一是,国土部门已经批准补办土地出让手续,核定了土地出让金,只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。估计问的不是这个问题。
    二是,需要申请土地补办出让手续。一般是原来属于划拨土地,因为土地交易、公司需要上市等原因,申请办理出让手续。具体的程序是,如果符合城市规划(一般需要规划部门出具意见),可以向土地所在地的基层国土部门申请,要提交相关属地政府(一般是镇政府)的审批同意意见,经国土部门批准,委托土地评估部门评估,然后根据市政府文件确定的缴纳比例(可能是20%、30%或者50%,各地不一样),然后按照第一点的程序去交就可以了。

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  • 问答 什么是土地出让 其他

    土地出让金收取标准是什么?如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
    各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;
    楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。
    一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 相关阅读:东莞土地出让金标准 东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整 算算你要补交多少钱?中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些?石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的?该如何确定?

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