• 问答 房产证更名需要什么手续 产权产证

    夫妻更名只需交85元的工本费,带上结婚证 房产证 户口本 身份证带当地建委直接过户

    已有8个回答

  • 资讯 房子更名过户需要什么手续房子更名过户需要准备什么 知识

    news4538988
    在财产转让也是各种各样的情况下,不同条件下的转移意味着有不同,例如,如果房主房产证,如果没有,就与开发商签订了合同,转让住房可以直接改变了开发者,如果有房子的房产证需要根据房地产转让项目,那么2021房子更名过户需要什么手续?房子更名过户需要准备什么?
  • 资讯 房产证更名需要什么资料?房产证更名费用多少 房价

    news2605352
    买房子是一件值得喜悦的工作,买完房子得及时管理房产证,房产证即是房子的户口本和身份证,主要性自然不必多说。因为房屋是主要的不动产,是公民财富权益的主要维持。房产证对我们来说更是极其主要,那么房产证更名需要什么资料?房产证更名费用若干好多?
  • 百科 房产证更名需要什么手续 产权/核验

    baike30677
    变更房屋持有者名称所需的程序包括:转让、买卖、赠与、继承等;持有关资料到房地产注册服务中心办理变更手续;到税务窗口办理纳税申报;纳税后按法律程序进行产权变更。这是依据《不动产登记暂行条例》第21条(1)登记事项在登记于不动产登记册时已完成。不动产登记机关在办理不动产登记时,应当按照法律规定,将不动产的所有权证书或其他相关的证件发给申请人。
  • 问答 房产证可以更换名字房产证更名需要什么手续 其他

    房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。
    一、买卖二手房
    1、买卖双方签订二手房买卖合同;
    2、缴纳相关税费;
    3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
    4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
    二、赠与房屋
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
    三、继承房屋
    在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
    在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。

    已有5个回答

  • 问答 贷款房子可以更名?如何办理更名手续? 其他

    按照正规途径来说,处于抵押中的房产无法进行交易过户,但是,这并不是说无法办理,抵押中的房产若要办理过户有四种方法:

    1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户;

    2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意;若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户;3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

    4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。





    商业贷款买房过户的基本流程

    1、 首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;

    2、 评估出件后,由各交易核心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;

    3、 银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;

    4、 办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;

    5、 根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

    6、 领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

    7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;

    8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

    9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。

    商业贷款房产过户所需要的资料

    1、 房地产转移登记申请表。

    2、 申请人身份证明。

    3、 房地产权利证书。

    4、 商业贷款房屋已设定抵押,若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。

    其他必要材料:

    1、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    2、 非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    3、 行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    已有4个回答

  • 问答 贷款房子可以更名?如何办理更名手续? 其他

    按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的**款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容如下:
    1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。
    2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
    3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
    按揭中的房子怎么过户
    办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。
    买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
    买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。
    房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
    一般房子在按揭期是可以出售的,但是因为处于正在还贷的期间很难办理下房屋产权更名的手续,如果能够等还完款解除抵押后办理那自然是更好的,了解完按揭中的房子怎么过户的手续后,相信一定会帮助您减轻很多困扰。

    已有3个回答

  • 问答 房产更名多少钱?房产更名需要什么手续 其他

    1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,**好能事先准备两份复印件。
    2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
    3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
    4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。

    已有4个回答

  • 问答 房产可以更名需要什么手续啊? 其他

    房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
    1、身份证明,如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

    已有3个回答

  • 问答 房产更名需要什么手续 房屋交易

    房产更名需要的手续有:
    ①到柜台办理信息登记,上网和协议验证手续。
    ②到房地产估价窗口办理估价手续。
    ③办理公证手续,需要的材料有申请人的有效身份证或者户口簿原件和复印件,若是代为申请的,委托人需提交委托书和有效身份证原件和复印件,房子是继承的需要产权证明,法定继承人死亡,需提交死亡证明和亲属证明,被继承人的婚姻,子女情况及有关亲属证明,公证部门认为应提交的材料。
    ④到私房交易窗口办理更名交易手续。
    ⑤到缴税窗口缴清所有税费。
    ⑥到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》的更名手续。 综上所述,房产证改名是一个比较复杂的过程,并且需要提前准备许多相关的证明文件,所以在日常生活中,要妥善保管好有关证件材料,以避免需要用的时候找不到,带来不必要的麻烦。

    已有1个回答

  • 问答 房产证更名去哪里办理?需要什么手续 产权产证

    如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可。

    已有3个回答

  • 问答 房产更名需要什么手续 产权产证

    房产更名一般分为三种方式,为想在直接添加、赠与、买卖,需要的手续各有不同。
    一、直接添加:
    在婚姻存续期间可以直接添加配偶的名字,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
    二、赠予
    适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的房产变更,需要先去办理赠与公证,之后再到相关部门办理房屋所有产权的变更登记。
    三、买卖
    1、买卖双方持买卖协议,房屋所有产权证以及买卖双方的个人身份证,到房产交易中心去办理产权转让手续。
    2、交易中心会根据实际交易的房产进行价格评估。
    3、根据评估价缴纳契税,契税一般是由买方缴纳,卖方需要到税务局去缴纳营业税,个人所得税,之后还要到产权交易部门缴纳交易费和工本费。
    4、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。

    已有1个回答

  • 问答  没领房产证可以更名更名手续什么呢? 中介经纪

    不可以。根据《房屋登记法》:
    第三十六条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
    (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
    (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
    (三)房屋面积增加或者减少的;
    (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法规规定的其他情形。
    第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明发生变更事实的材料;
    (五)其他必要材料。
    因此房屋更名即房屋所有权变更登记需要房产证等资料,房产证没办出来,是不能进行房屋所有权变更的。

    已有3个回答

  • 问答 房产证更名费用多少?过户房产证需要什么手续? 其他

    办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
    办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
    (2)结婚证复印件(核验原件)
    (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
    (4)夫妻双方共有房屋的协议
    (5)房屋所有权证;
    (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
    (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
    办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
    夫妻房产证过户的条件:
    同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
    要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非夫妻房产证过户流程:
    非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
    注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

    已有3个回答

  • 问答 没领房产证可以更名更名手续什么呢? 产权产证

    通常不可以更名的,等房产证下来,可以过户修改房产证名字。
    房产证过户办理流程:
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    三、到“公证”窗口办理公证手续;
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
    2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
    3.被继承房产的产权证明;
    4.被继承人的死亡证明;
    5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    房产证过户办理所需材料:
    (1)登记申请书;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
    可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

    已有3个回答

  • 问答 怎样更名贷款买房?贷款买房,想更名,需要什么手续 贷款利率

      “你和老婆一起买房,你有购房资格,她没有,那就不能再出只有她名字的房本。”连日来,房屋中介经纪人开始频频发布类似消息:为了封堵通过假结婚骗购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现,本市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而,上有政策、下有对策,新政之下,依然有人想出了歪招应对。

      无购房资质无法单独署名

      “如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有,将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话,已成为封堵假结婚买房的一项新措。

      一位房屋中介经纪人举例解释,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。

      中介经纪人李强(化名)说,前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发,后来就在朋友圈里传开了。

      记者昨天从相关主管部门证实,目前夫妻双方购房时,在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如,夫妻双方只有男方有购房资质,那么在网签录入及未来发放的房本上,只能写男方名字或男女双方两个名字,而无法写女方一个人的名字。

      相关负责人解释,这项举措其实出台已有一段时间,主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。

      花10万假结婚为买北京房

      新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间,一直有这样一个不光彩的交易:为了买房,婚姻都被明码标价“出售”。

      “甚至有结婚、离婚5次的房虫。”李强透露,专门有人在做这样的“婚姻”买卖,他们以自己身上的购房资质为资本,以假结婚的方式帮人买房,**终收取10万元的报酬。

      这种交易花费的时间并不长,双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证,大约一周的时间;然后买房,一般的二手房两三个月手续就办下来;房本写上无购房资质的一方,刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来,一方挣到了钱,一方则有了套北京房产。

      这种交易由于不光彩,不少都还是依靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也向记者透露,一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人,他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。

      10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻,虽价格不菲,但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说,也不算太亏。按照目前的房价走势,一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。可对假结婚的人来说,损失则往往只是婚姻状况变成“离异”,“而对于不看重婚姻史的人来说,几乎没有损失。”李强说,如果房子过一年倒手一卖,所获得的利润则是10万元的几倍。

      夫妻更名依然能“骗”到房

    已有3个回答

  • 问答 房产更名需要什么手续?房屋更名流程是什么? 其他

    房产证更名的方法:

    1、直接添加房产证上的名字。

    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。

    2、通过赠与的方式。

    房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

    3、通过买卖的方式进行。

    除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。

    一、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

    二、房产更名费用:

    房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。

    1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

    2.营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

    3.个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

    已有4个回答

  • 百科 房产证更名需要哪些手续 产权/核验

    baike48612
    房产证更名需要根据不同情况办理,具体流程包括提交申请和资料、缴纳印花税,以及办理产权登记发证等步骤。需要注意的是,更名时需要本人到场办理,夫妻共同财产更名免费。办理更名手续需遵守相关法律法规。
  • 问答 房产证可以更名需要什么费用和程序? 其他

    一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

    一、房产证如何更名?(直接添加)

    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

    因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    二、房产证如何更名?(赠与)

    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

    有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,

    赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

    非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

    房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费

    1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

    2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

    3、土地收益金:划拨土地缴纳

    4、契税:4%

    5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

    6、证照印花税:5元/本

    7、工本费:10元/本

    8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

    9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

    房产证更名费用:非直系亲属赠与税费

    除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

    不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

    三、房产证如何更名?(买卖)

    除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

    1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;

    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;

    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

    ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

    ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

    ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

    3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

    4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

    已有3个回答

  • 问答 房产证可以更名?房产证更名流程是什么? 其他


      1、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

      2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

      如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

    已有3个回答