• 百科 买房程序注意事项 购房流程

    baike33300
    买房是一件很重要的事情,不能意气用事。这些年来,房产纠纷也是家常便饭,想要顺利的买下房子,就必须要了解一下整个过程,还有一些细节,很多人都是小白,没有什么房产方面的经验,所以,如果你要做的话,就必须要弄明白。
  • 问答 买房程序注意事项 其他

    买房流程分为新房和二手房,大体的流程步骤就是需要先签订购房协议,再缴纳完**款,或者是全款之后办理房产证,等待房屋的落成,或者是直接入住。在购买房屋的时候**为注意的就是开发商是否具备相关的5证,以及二手房房主的产权是否清晰。同时在签订购房合同的时候,需要比较清晰的标注购房金额以及交房时间和所办理过户的时间。
    无论是新房还是二手房,如果存在贷款买房的情况,首先要拥有购房的相关资格,然后凭借着正规的购房合同以及买卖房屋合同,到银行申请房屋抵押贷款。经过审批放款成功之后,由开发商或者是购房者本人,用房产证换取他项权证,办理贷款抵押成功之后,等待房屋进行过户或者是入住。一直到所有的房款全部还清之后,再去银行办理解押手续,到房管局进行房产本解压,**终房屋才会百分百属于个人所有。

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  • 问答 新手买房程序注意事项指南 其他

    如果购买的是新房,在购房者初次买房的时候,首先要判断一下自己是否具有买房的资格,因为现在很多城市都有限购的政策,可以到当地房管局进行,了解自己是否具备买房的资格,之后在办理相关的买房程序,比如交纳**款,签订购房协议,等待交房。正常流程是签订了购房协议之后,交纳完**款,与银行签订贷款协议,将房产证抵押在银行或者是房管局,等待交房就可以了。
    在购房时候需要注意的是,签订购房协议之前,首先要判断一下开发商是否正规,有没有5证,除此以外,在购房协议当中是否有标明所购买房屋的面积以及配套的设施设备相应的详细条款,以及什么时候交房。并且在合同中是否有相应的约定,如果出现违约按照什么样的比例进行赔偿。对于初次购房的人来说,**好选择一些大品牌的开发商,会更加有保障一些。

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  • 问答 买房程序怎样的?买房时有哪些注意事项吗? 其他

    流程及注意事项:

    1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等;

    2、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题;购房者要看认购书是否能保证公平。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能更改;

    3、消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。

    说明:

    1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好;

    2、避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。购房的关键。首先初定一个购房目标,开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性;

    3、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠,新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高。

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  • 百科 房屋继承的程序注意事项是什么? 产权/核验

    baike47191
    房屋继承需要经过评估、公证、测绘和登记等程序。首先进行房屋评估确定市值价格,然后办理继承公证和遗产继承公证。接着申请房屋测绘并办理继承登记手续。还需提供其他相关资料如法院文件和违法建设处理书。遵循这些程序,可以确保房屋继承的合法有效。
  • 百科 二手房买卖程序注意事项 二手房过户

    baike29719
    二手房由于拎包入住、装修齐全、配套齐全等优势,深受广大购房者的喜爱,而二手房交易流程复杂,手续繁琐。我们来看下,二手房买卖七大程序:一、上网或到中介机构查询房屋资料;二、实地考察,确定购买意向;三、房屋产权调查,与业主协商具体的协议;四、签订买卖合约;五、办理贷款手续,支付首付款;产权转让,转让房产;办理房产证、银行贷款、买卖成交、按揭。
  • 问答 租房程序注意事项有哪些? 其他

    一、租房子都要注意什么
    1、尽量回避中介。
    租房子的时候,一旦有中介的参与,房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用,尽量托同事活着其他关系,或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要防止假消息哦)。
    2、房子的价格。
    很多人租房子,价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候,不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然,较好的就是货比几家,多问问,心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内,再去结合其他的方面考虑。
    3、上班是否便利?
    租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
    4、房间的通风与采光。
    实际去看房子的时候,不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风,采光度如何,方不方便晾晒衣服,这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光,又不透气,钱又花了,一时半会就不好找房子,花钱是小事,既浪费时间又影响心情。
    租房子都要注意什么?租房程序有哪些?
    二、租房程序有哪些
    第一.双方签订租赁合同
    第二.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。
    第三.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同),并索取复印件作为合同附件。
    第四.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
    第五.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。第六.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%

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  • 问答 买房需要哪些程序,要注意哪些事项 注意事项

    一、买房、签约时应注意:
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
    3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
    5、列明应交费用清单,避免乱收费。
    6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
    7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

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  • 攻略 产权变更:法律程序、申请材料注意事项

    housetip18059
    本文介绍了产权变更的法律程序、申请材料和注意事项。产权变更是一项比较复杂的程序,需要遵循相关的法律程序和注意事项,以保障房产的权益和合法性。
  • 百科 棚户区改造:注意事项、法律程序未来发展 全国百科

    baike38200
    棚户区改造不仅仅是城市房屋,被拆迁人需要注意项目的具体性质和合同条款。房屋征收决定极难撤销或确认违法,被拆迁人需要尽快提起复议和诉讼。棚户区改造可能被城镇老旧小区改造所取代,政府需要积极推进改造。
  • 百科 房屋继承的法律程序注意事项 产权/核验

    baike43525
    房子可以一代一代继承,但继承房屋需要遵循一系列法律程序。首先是房屋评估,然后办理继承公证和产权登记手续。此外,还需注意其他事项,如法院判决和违法建设。继承人应遵守法律规定,确保自己的权益得到保护。
  • 问答 房屋抵押借款程序有哪些注意事项 贷款类型

    一、民间借贷抵押的注意事项:
    1、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。
    2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同。
    二、民间借贷抵押要注意什么
    1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
    不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
    2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

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  • 问答 买二手房按揭有哪些程序注意事项 房屋交易

    确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
    2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
    3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。。
    4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
    5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
    7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

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  • 问答 买卖二手房注意事项程序 房屋交易

    流程:挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
    挑选中介→
    如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司,这些公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。
    审查房屋权属→
    下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
    了解房屋使用状况→
    首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
    实地查看房屋质量→
    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;**后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
    明确中介收定性质→
    定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。
    上下家当面谈合同→
    即使是通过品牌中介公司交易,也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此,在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询,这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
    结清水表帐单→
    市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。
    告知电表状况→
    按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
    协助燃气过户→
    按照燃气公司的规定,上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。
    结清电话费→
    有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是-普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。
    迁移户口→
    买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多的因素之一,也是**易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

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  • 资讯 天津买房程序,天津买房程序复杂吗? 政策

    news3803286
    很多人一辈子可能也就买一套房子,所以面对这么重要的事情,朋友们都是很谨慎的,面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件。如果没有人指引,买房还真的是件麻烦事,各种大大小小的手续要办,简直是心力憔悴。
  • 问答 购买二手房的程序、应交费用注意事项 注意事项

    产权清晰:无银行抵押,法院查封限制,产权人一致。
    流程:网签,资金托管,贷款(全款),过户,交税,领证。

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  • 问答 收房的程序有哪些? 新房收房注意事项及一般程序规定有哪些 收房验房


    交房注意事项
    一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――**重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一 项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别注意: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
    三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋: 1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 。(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
    四、新房验收后的处理结果: 1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    特别提注意: 1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
    特别注意:未经验收或验收有问题的,千万不要在验收单上签字、交款,否则后续问题难以处理解决!!!

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  • 问答 商业地产如何过户,谁能说下程序注意事项 房屋交易

    1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;
    6、由相关房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    房产过户需要注意什么
    1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
    2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
    3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。
    4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。

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  • 问答 买房流程注意事项 房屋交易

    如果是全款买房,购房者首先根据自己的经济情况来确定自己的购房需求,之后通过网络、广告等渠道了解相关楼盘信息,进一步挑选合适的楼盘、房源,等到购房者现场查看户型周边情况后选出要买的楼盘,等到缴纳定金、签署认购书、买卖合同后即可根据合同内容验房收房,办理房产证。
    如果是贷款买房,需要增加购房者准备申请贷款资料、办理贷款的步骤,之后客户还清贷款、注销抵押登记即可。 在买房之前,购房者要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证等五证,签订合同时需要使用规范的合同文本,购房者也要注意合同细节,且不要随意修改合同文本,了解合同内的具体内容。
    购房者也不要听信开发商的话语而随意签订开发商制定的《定购协议书》,也不能随意缴纳定金。

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  • 百科 买房流程注意事项 购房流程

    baike11697
    买房流程和注意事项都有什么?如果是全款买房,购房者首先根据自己的经济情况来确定自己的购房需求,之后通过网络、广告等渠道了解相关楼盘信息,进一步挑选合适的楼盘、房源。