• 资讯 新房出租还是闲置出租注意什么 知识

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    ​房子不但有居住属性而且有金融属性,一些手有余钱的朋友可能会考虑购房用来投资。所以一些朋友买了房子之后不会来入住,这时可能会有点纠结,新房是出租好还是闲置好?如果出租的话要注意什么呢?一般情况下建议出租,因为房子出租时不需要装修特别完善,简装之后完善了基础家具后就可以出租了。一边出租也可以一边回本,房租也可以抵扣一部分月供。那么出租时要注意什么呢?
  • 问答 新房装修出租划算吗?新房出租还是闲置 其他

    1、出租房装修注意事项 人工副材
    出租房装修注意事项:水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以一点,但光源不得。墙漆的话也不用太好,我觉得宏漆就行,毕竟房子是出租用的,弄脏,刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能光线,家具调点色就更好了,但应以浅色为主。色不应超过R2,这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家具呢,如果出租的时间长的话,柜子这些还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。  2、出租房装修注意事项
    主材的选择
    出租房装修注意事项:整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧,就算是用较差的,也比用塑钢扣板好。
    3、出租房装修注意事项 空间分割
    出租房装修注意事项:出租房怎么样充分利用空间是业主为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个相识的客户。像网上一个同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。
    4、出租房装修注意事项 管理成本问题
    出租房装修注意事项:一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之可惜。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修,团装,团购,方为上上之策。

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  • 问答 新房出租还是闲置?新房岀租注意什么? 其他


    出租出去好,房屋闲置是不利风水的。宅无人气而不吉。有人住也利于通风,养护房屋。当然出租时**好了解下,承租者用途,及承租者气势。以防坏了房屋风水。

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  • 问答 想问下投资的新房出租还是闲置 其他

    出租出去好,房屋闲置是不利风水的。宅无人气而不吉。有人住也利于通风,养护房屋。当然出租时**好了解下,承租者用途,及承租者气势。以防坏了房屋风水。

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  • 问答 新房出租好吗? 深圳新房出租怎么装修 装饰设计


    生活中遇到的“大坑”,怎么填补

    职场里跳入的“陷阱”,怎么避免

    购物中碰到的“诈骗”,怎么识破


    一网打尽,还原真相,监督质量

    深圳大件事3.15特辑

    将黑幕曝光,助力维权,让虚假无处遁形







    长租公寓

    又名“白领公寓”、“单身合租公寓”

    拎包入住、家具齐全、完善的管理……

    近几年在大都市快速兴起

    也成为不少深圳白领租房的热门选择






    而随着长租公寓的火热

    不少问题也渐渐突显





    据深圳市消费者委员会2018年消费投诉情况分析报告,2018年长租公寓租金贷风险、甲醛超标问题是消费者投诉的五大热点之一,接到的投诉总计接近500宗。


    其中的长租公寓甲醛超标问题

    去年便闹得沸沸扬扬



    全国各地相继有租客爆出居住的长租公寓存在甲醛超标问题,引发了一场席卷全国的甲醛房检测潮。



    值得注意的是,在这场轰轰烈烈的声讨甲醛房潮流里,目前仍占据深圳租赁市场更大份额的城中村自建房以及个人房东出租房,却似乎被忽略了。


    而租客张小姐遇到的甲醛房

    便是深圳城中村的自建房

    租住长租公寓不久后

    她便发现了房子的甲醛问题




    近日,深圳租客张小姐向南都记者反映,自己租住在宝安新安街道上合水口花园城中村,一个由自建房改造的长租公寓。房子刚装修完,屋内配置的橱柜等家具有浓烈刺激性气味。







    她称自己在第一次打开橱柜

    便被刺激到流眼泪

    她怀疑存在甲醛超标等问题

    那她是怎么解决这一问题呢?



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    入住新房,被橱柜熏出眼泪



    据了解,张小姐在2018年7月底入住该长租公寓,房内除了配置空调等电器,还有各类木制复合板家具。 张小姐表示,**初看房时,公寓管理人刘先生曾提到房子是全新的,为装修完首次出租。



    当时张小姐并未感觉到房内有刺激性气味,且通风较好,便以每月2400元的价格租下了一个面积约20平方米的单间,租期一年,押金4800元。



    然而,在入住几天后

    张小姐因为收拾东西打开厨房的橱柜时

    却一下子被浓烈的刺激性气味

    熏得马上流了眼泪



    因此,张小姐上网购买了用于居家快速检测的空气甲醛自测盒进行检测,多次检测结果均显示橱柜甲醛可能超标。



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    图说:张小姐用甲醛自测盒对橱柜做甲醛检测及检测结果判定(入住半年后,仅供参考)。



    张小姐表示,自己还曾将同样的空气甲醛自测盒拿回公司办公室检测,结果并未超标。于是她便向公寓管理员刘先生反映房间或存在甲醛超标问题。但她得到的答复并不能满意——



    但刘先生称自己只是公寓管理员,不是房东,没办法处理,让张小姐自己购买绿萝去除甲醛;



    而社区网格管理员则表示这类事件需自行找房东协商。



    虽然怀疑房间存在甲醛超标问题,但张小姐并没有请专业的第三方检测机构对房间进行空气质量检测。考虑到只有橱柜味道较大,房间通风尚可,张小姐也没有再深究,只是购买了绿萝放置房内,且一直开着风扇、抽风机并开窗通风。

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  • 资讯 新房出租若何装修?新房出租的关切事项是什么? 房价

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    如今很多人在采办房子今后,因为出门工作的原因,所以不经常回去住,是以很多人都料到对着房子进行出租,如许可以赚取一些费用。当对新房子进行出租时,人们一定要采用好的装修,如许更能够吸收客户,那么新房出租若何装修?新房出租的关切事项是什么?
  • 问答 新房出租划算吗 房屋交易

    才装修好的新房,如果投入很多钱装修,我建议还是不用出租,你收的那点租金还不够以后房屋翻新的花费,现在租房子的人绝对不爱惜房东的东西!

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  • 问答 毛坯房出租注意事项哪些 注意事项

    注意事项1:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
    注意事项2:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。
    注意事项3:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
    注意事项4:在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
    注意事项5:合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。
    注意事项6:审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
    注意事项7:协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。

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  • 问答 新房出租给哪种钥匙? 房屋交易

    原则上来说是应该这样的。
    但是为了方便房东约束租房客和避免意外事情发生,房东一般要保留一把钥匙。
    这样当租房客钥匙丢失或者发生紧急情况时,房东可以及时赶到并提供有效的帮助。
    只是房东预留钥匙的时候,要跟租房客说清楚,告诉他预留钥匙的目的,而且没有租房客的许可,除非发生紧急意外情况,否则都不要打开租房客的房门。

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  • 问答 新房出租划算吗? 把新房装修后出租划算吗 装饰设计

    其实新房和二手房各有各的优劣,不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言,只有根据自己的实际情况来评估利弊,才能做出正确的选择,选到真正适合自己的房子。



    下面,看点君就来分析一下新房和二手房,看各自的优势在哪。






    买新房的优势:



    1、有更好的居住体验。与二手房相比,新房**大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是**新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。



    而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。



    2、交易流程相对简单。买新房的话,购房者主要是和房产开发商进行交易,看中房子后,交定金,然后签合同付全款,或者签合同后先付**款,再办理房贷。交易流程相对简单。



    买二手房的话,购房者要与卖房、中介进行三方交易。在看好房之后,购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程,比新房交易多一些步骤,对购房者来说更有考验。



    3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少,新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。



    买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外,还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等,只有“满五唯一”的房子才免征个人所得税,但市场上“满五唯一”的房子相对较少,所以买二手房要交的税费相对较少。



    4、可贷款期限长。去银行办理房贷时,银行通常要求二手房房龄与贷款期限之和不超过30年或40年。所以,楼龄较大的二手房,贷款年限会受影响。而新房房龄小,只要购房者比较年轻,一般能申请30年房贷,以减小每月还贷压力。



    买二手房的优势:



    1、配套设施更成熟。二手房**大的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、地铁、**、商店会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。



    而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在郊区或偏远新区的楼盘,交通、**、商场等配套设施大都还在规划中,有待进一步完善和开发。



    2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大,而且大部分都有人住过,所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节”严重的中小城市,购房者普遍喜欢买新房,二手房价格有可能会比新房低出一大截。



    3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势,二手房基本都是现房,尤其是之前有人住过的,基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租,节约了等待的时间成本。

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  • 问答 新房出租什么讲究吗?新房岀租注意什么? 其他

    租住的房子一般不会长久居住,我们总会根据自己工作或者其他什么的变动而对租住的房子进行变动。但是租房子并不是你交了钱,将东西搬进去就万事大吉了。
    租房搬家也要注意,在搬家是需要注重每个细节。土巴兔小编在本文从细节出发,将告诉你租房搬家注意事项。 租住的房子一般不会长久居住,我们总会根据自己工作或者其他什么的变动而对租住的房子进行变动。但是租房子并不是你交了钱,将东西搬进去就万事大吉了。租房搬家也要注意,在搬家是需要注重每个细节。土巴兔小编在本文从细节出发,将告诉你租房搬家注意事项。
    一、租房搬家前注意事项
    1、多了租房的地理位置 这样做避免租房价格过高,还有附近的交通情况怎样,以及周围市场消费情况等。
    2、分析自己租房需求情况 对于自己而言,租房子搬家注重的是位置还是价格,如果都不满意,那就从交通方面考虑租房的位置。
    3、租房搬家前合同签订 在确定租房搬家前新房东本人和租房房产证等是否是同一个人,免得上当受骗。
    二、租房搬家原租房注意事项
    1、租房搬家时将原房子恢复原样 房东在租房时都会要求租住者交一笔押金,为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金,在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子,让房东找不到借口。
    2、租房搬家进来不要购买大件家电 既然是租房子住,就不要购买大件的家电,否则在日后搬家时不方便搬运。也会加大搬家成本。
    三、租房搬家过程中注意事项
    1、选对租房搬家的时机 一般房子搬家要选择一个好的吉日,给自己创造一个好的开始,增加自己的运势。另外租房时,一般选节前而不是节后,因为节前房子相对要便宜些。
    2、租房搬家找公司记得用小车 租房者一般东西比较少,而搬家公司一般都会采用货车,会增加你的搬家成本。

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  • 问答 新房出租装修需要水电改造吗 装饰设计

    一、新房装修不是必须要水电改造的,一般新楼房在施工中的水电布局已经确定好了,且都是严格按照国家相关规定和规范制度设计的,水电改造主要是业主在居住使用时的方便而进行的部分改造。其中会涉及到安全隐患问题,建议还是慎重为好。
    二、依据《物业管理条例》
    第四十六条
    对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
    有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
    第五十六条
    物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
    责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
    三、依据《建设工程质量管理条例》
    第七十一条
    违反本条例规定,供水、供电、供气、公安消防等部门或者单位明示或者暗示建设单位或者施工单位购买其指定的生产供应单位的建筑材料、建筑构配件和设备的,责令改正。

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  • 问答 新房出租怎么装修才节省呢? 装修除味

    1.瓷砖省钱法
      在装修之前,要明确这次装修预计用多少年。如果打算五年以后要重新装修,那么在选材的时候就不用那么贵的了。在这个前提下去选择瓷砖,就没有必要选择每平方米好几百块钱的瓷砖了,有的五六十块钱的砖品质也不错,从美观上也能完成人的视觉要求,这样就能省下来不少钱了。
      2.橱柜省钱法
      橱柜是装修时相对花钱较多的一个方面。
      厨房中的橱柜主要的是要易清洗、结实,在选择时候就主要考察这几个因素。现在市场上流行的大多是板材或实木板,特点是组装简单。但是有的时候容易变形,而且买的时候通常就是按延米来计算价钱,从1500元/延米到6000元/延米不等。其实考虑到环保、耐用等因素,完全可以采用传统的方法——用砖砌。用红砖砌底台,砌完后贴瓷砖,台面上铺设厚点的花岗岩,1.5厘米以上的。而且这样的橱柜里面没有死角,蟑螂会减少,在使用中用水冲洗也不怕水泡。这样一套下来,4000多元钱基本上就够了,比买橱柜要便宜2000-3000元。
      很多业主不知道装修之前该怎么计算材料,用的材料价格忽高忽低,到**后没钱了就凑合买,这是不对的。一定要在买材料之前进行认真的计算,比如说买瓷砖的时候,要按照房间的现有尺寸来安排瓷砖。用房间的长和宽去除以现有材料的尺寸,因为瓷砖也分不同的尺寸,得出的这个结果越接近整数就越省钱。比如一个3米×5米的房间,用500厘米的砖基本上就都是整砖了,不用再去裁砖进行拼接,这样就等于是省钱了。
      比如在卫生间贴瓷砖的时候人们总希望做个腰线,这样会比较好看。可是腰线往往是很贵的,其实开动脑筋,换种思路也能够起到同样的效果。可以把卫生间进门的主视角那个位置的瓷砖换成别的颜色,例如黑色、金色等,这样也能突出整面墙的跳跃效果,还省下了不少钱。
      3.门的省钱法
      现在的门分为很多种,实木门、实木造型门、复合门、免漆门、包镶门等。作为一般家庭来使用的话,纸芯门就可以了。纸芯门的承重力很大,隔音效果也不错,基本在400元/樘左右。而且在二次装修的时候,把门直接用砂纸一打磨,喷上漆就和新的一样了。
      4.做防水省钱法
      选择洁具时,要更多地考虑功能性。
      现在施工单位做防水的价格**便宜大概是60元/平方米。刷防水其实是很简单的事,如果业主足够细心,这项工作自己来完成就可以了。3平方米的卫生间,一大桶的防水材料能刷两遍的整体,离地面很近的地方能够刷三遍,这样就基本上够了。只是这样有个弊端,一旦出现了漏水的问题,那就只能自己承担责任了。

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  • 问答 我想把新房出租应该如何装修 装饰设计

    根据目标群确定家具的选择

    1、年轻白领

    他们对于价格不是很敏感,但是会比较注重质感生活和便利性,这样的出租房设施一定要齐全,如空调、洗衣机、电视机等。装修的色彩可以大胆一些,家具可以选择简洁明了的。

    2、工薪阶层

    面对这样的客户群体,我们在装修的时候不用花费太多的心思,以实用为主,适当的装饰,实现出租房简装修。

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  • 问答 小产权房出租合法吗?小产权房出租哪些规定呢? 其他

    小产权房房东也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要能证明是他的房子,并且你跟房东也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。
    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权请问小产权房可以出租吗?

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  • 问答 新房没有住可以出租吗?没住过的新房出租好吗? 其他

    新房比旧房子贵,如果考虑投资,买新房子好点,如果考虑自己住,我相信配套目前来说一般都比期房配套齐全。如果再过5年后肯定新房子值钱,到时候配套成熟。旧房子的配套优势就没有了。肯定新房子好!所以不急着住,我建议买新房子。 我也不知道你说的哪个板块,只能大概做个比较。

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  • 百科 哈尔滨二手房出租注意事项 出租签约

    baike15665
    ①如果是通过哈尔滨本地的中介公司来租房的话,那么需要选择正规的中介公司,应该选择信誉度比较高的中介机构。②在租房的过程当中需要核实卖家的身份信息,比如说应该仔细查看卖方的身份证,另外要查看工商档案当中的名称和房产证的名称是否是保持一致的。③在交易时卖家有代理人的话,那么要查看他是否有经过公证的授权委托书。④在租房的时候还要确定一下房子的所有权是否是明晰的,要查看房子的手续是否是齐全的。
  • 问答 高档房出租注意哪些内容? 注意事项

    出租人在签订出租合约时需要留心七个细节:

    (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;

    外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件;

    (2)可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。

    (3)租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

    (4)应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。

    (5)扩建及改建要再报批,不能随意乱建。

    (6)签订与中介公司的委托合同时,房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点,**好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;

    (7)房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

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  • 资讯 新房出租还是闲置 知识

    news4534305
    ​房子不但有居住属性而且有金融属性,一些手有余钱的朋友可能会考虑购房用来投资。所以一些朋友买了房子之后不会来入住,这时可能会有点纠结,新房是出租好还是闲置好?下面来和小编一起来了解一下这个问题吧!
  • 问答 毛坯房好出租吗?毛坯房出租注意事项 其他


    既然是准备出租,就只要简单的装修就行了。厨房卫生间贴瓷砖,铺地砖,塑料扣板吊顶,客厅卧室铺复合地板,每个房间安装吸顶灯,室内墙面刷乳胶漆,这样装修花钱不多,租金却可以翻倍。

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