资讯 2020年房贷利率是多少?商业贷款房贷计算器 知识
问答 房子商业贷款计算器可以吗? 购房贷款计算器怎么用?求解 贷款利率
今天是周六,小帮我仍然坚守在工作岗位。
想想明天就是元旦3天小长假了,真是无比兴奋!
年前**后一天工作日,小帮还是照常来统一回复网友提问!
网友提问:绵阳买房,申请住房公积金贷款买房好处很多,那么,已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗?
小帮答疑:
按照规定,凡绵阳住房公积金缴存职工,在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款,符合公积金贷款基本条件的,可以申请商贷转公积金贷款。
商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权,在结清商贷一年以内可申请公积金贷款;商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外,不能超过商贷**后一次还款本金。
假如之前你办的是商业住房贷款,现在需要转成公积金贷款,办理的前提是,你必须先取得该套住房的不动产登记证,然后自筹资金将该笔贷款结清,才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还,**后一次性提前还款结清商业贷款,那么你住房公积金贷款**高申请额度就不能超过十万元。
网友咨询:前段时间申请了住房公积金贷款,短信通知我,申请的贷款金额32万元已经审批完成,贷款25年,感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成,现在**关心的就是还款问题。
小帮回复:
按照规定,借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
借款期限在一年(含)以内的,借款到期一次性还本付息,利随本清;借款期限在一年以上的,借款人应从贷款发放之日的次月起,按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式,并在借款合同中约定。已有3个回答
资讯 商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率如何算? 房价
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问答 **新商业房贷利率是多少? 商业贷款**新利率是多少 贷款利率
《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第十四条规定,“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”
一、首套住房贷款认定
1.住房公积金贷款的首套住房贷款认定标准,请咨询办理贷款的公积金中心确认。
2.商业与公积金组合贷款的首套住房贷款认定标准,请分别咨询办理贷款的商业银行和公积金中心确认。
3.我行会根据国家个税专项附加扣除等相关管理办法的**新规定,实时调整关于首套住房贷款的认定口径,并及时向相关部门报送有关信息。
二、常见银行房贷信息查询
1.中国银行
—关注“中国银行”微信公众号查询
—就近中国银行网点职能柜台查询
2.中信银行
—中信手机银行—首页—贷款—我的贷款
注:已发放贷款下一行数字编号即贷款合同号
3.建设银行
—建行手机银行/网上银行查询(贷款账号即合同编号,已还期数的分号后面为贷款期限)
—至建设银行智慧柜员机查询
4.工商银行
—分行将通过短信方式发送贷款编号至客户手机
—网上贷款合同查询
—携带身份证至支行网点查询
5.农业银行
—查看纸质合同
—携带身份证至原贷款支行查询
6.招商银行
——关注“招商银行个人贷款”微信公众号查询
注:首次使用需绑定账户—贷款记录
7.北京银行
—手机银行查询
8.兴业银行
—手机银行—多元金融—总负债—贷款总额
9.广发银行
—手机银行—我的贷款—贷款查询—存量贷款查询
10.交通银行
—手机银行—全部服务—贷款
11.光大银行
—手机银行或者网上银行查询
—线下任意网点查询
—拨打95595转人工服务查询
12.公积金
—支付宝查询:城市服务—公积金—贷款查询
—公积金网站查询已有3个回答
资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,购房商业贷款利率如何计算? 知识
问答 商业房贷利率 贷款类型
商业房贷利率国家已经发生了改变,按照新公布的贷款利率,大多数的银行已经开始执行最低的标准,首次购买普通住房,商业贷款利率的价格在4.4%。其实我们在购房的时候,除了商业贷款之外,也可以使用公积金贷款,特别是一些大城市当中,在公积金贷款额度不够高的前提条件之下,可以使用公积金和商业贷款的组合贷形式。 商业贷款和公积金贷款的不同 ①额度。大多数情况之下,商业贷款的额度一般在30%,如果是第2套房的话,首付至少要在60%,而且现在大多数的城市都已经停止了第3套房的商业贷款,对于公积金来说,区别并不是特别大,只不过在有一些城市房屋面积比较小的话,公积金贷款最低的首付在20%。 ②贷款利率。目前商业的基准利率已经下降,但无论怎么比,公积金贷款的利率都要比商业贷款的基准利率要低很多。 ?已有1个回答
百科 商业房贷利率 商业贷款
问答 商业房贷利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率
10月20日起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)正式开始为期两周的全社会公开征求意见。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文说,由于个税专项附加扣除涉及老百姓切身利益,因此全国人大常委会听取相关报告,提出具体修改意见,更好回应老百姓诉求。而2019年1月1日起个税专项附加扣除要正式实施,需要按月预扣预缴,因此《办法》必须在12月底前出台,让个税专项附加扣除有法可依。
今天,该方案正式公布,并从2019年1月1日起正式施行。
↓原文如下↓
第一章 总 则
第一条 根据《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称个人所得税法)规定,制定本办法。
第二条 本办法所称个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
第三条 个人所得税专项附加扣除遵循公平合理、利于民生、简便易行的原则。
第四条 根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况,适时调整专项附加扣除范围和标准。
第二章 子女教育
第五条 纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出,按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。
学历教育包括义务教育(**、**教育)、**阶段教育(普通**、中等职业、技工教育)、高等教育(大学专科、大学本科、硕士研究生、博士研究生教育)。
年满3岁至**入学前处于学前教育阶段的子女,按本条第一款规定执行。
第六条 父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除,也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第七条 纳税人子女在中国境外接受教育的,纳税人应当留存境外**录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查。
第三章 继续教育
第八条 纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出,在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣除。同一学历(学位)继续教育的扣除期限不能超过48个月。纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的支出,在取得相关证书的当年,按照3600元定额扣除。
第九条 个人接受本科及以下学历(学位)继续教育,符合本办法规定扣除条件的,可以选择由其父母扣除,也可以选择由本人扣除。
第十条 纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的,应当留存相关证书等资料备查。已有4个回答
百科 商业贷款利率计算器的最佳选择是哪种? 贷款政策
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百科 住房商业贷款计算器怎么用 商业贷款
问答 **新商业房贷利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率
2月15日,扬州农商银行率先给出优惠政策,首套房贷利率仅上浮8%,拼团按揭则**低可达5%。“**低上浮5%”的政策迅速引来扬城银行同业的关注。
三金昨日从市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行了解到,从2月底开始,这些银行纷纷跟进下调房贷利率,对首套房贷执行**低上浮5%的政策。
江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉三金,从2月27日起,该行也正式下调房贷利率,首套房贷利率从之前的**低上浮10%调整为**低上浮5%,二套房贷从之前的**低上浮15%调整为**低上浮10%。
3月份开始,首套房贷利率**低上浮5%更是成为市场主流定价。“从上周开始,我们正式调整房贷利率,对于符合条件的客户,首套房贷**低可以上浮5%。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示,二月份,该行首套房贷利率降低为**低上浮10%,本月起该行再度对利率进行下调。
昨日,市招商银行零售金融事业部总经理袁安秀也向三金表示,市招行从3月6日起,也对首套房开始执行**低上浮5%的优惠政策。
无独有偶,市农行信贷部相关负责人也向三金确认,该行同样也从3月6日起,对房贷执行首套房贷**低上浮5%,二套房贷**低上浮10%的政策。
**早执行“上浮5%”优惠利率的扬州农商银行,也取消了享受该优惠利率需要“拼团”的限制条件。扬州农商银行零售金融总部总经理高风告诉三金,从3月7日起,该行首套房贷利率**低上浮5%,二套房贷利率**低上浮10%,且不再需要“团购”。
02
再看二套房
二套房贷**低上浮10%成主流
三金昨日对扬城银行走访调查后发现,经过2月底3月初此轮调整后,包括五大行、中信银行、招商银行、邮储银行、江苏银行、扬州农商银行等多数银行的房贷利率均已经回调至“**低上浮5%”的水平。其他的一些股份制银行、城商行等,尽管目前多数仍保持**低上浮10%左右的水平,但也是回调在即。
昨日,扬州一家股份制银行人士告诉三金,“我们也即将实行首套房**低上浮5%,二套房**低上浮10%的政策,我们已经报总行审批,不出意外应该很快就要执行了”。
以“严”出名的二套房贷款利率,同样出现“松动”迹象。此轮调整前,在2月中旬扬州多数银行绝大多数的银行二套房贷利率相对默契地保持上浮15%的水平。而经过此轮调整后,多数银行的二套房贷利率已经调整为**低上浮10%的水平。
此外,除了利率整体下调,各家银行的额度目前也仍然保持相对宽松的状态,放款速度很快。如果手续齐全,一个星期左右就能放款,不少银行甚至只需要3—5个工作日。已有3个回答
攻略 东莞房贷利率多少?东莞公积金贷款和商业贷款利率
问答 房子商业贷款计算器是什么? 首套房按揭贷款计算器 贷款利率
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
贷款买房较高额度是多少?
一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
哪一种还款方式更划算?
等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
贷款年限应该长点还是短点?
绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
房贷月供怎么算?
其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息已有3个回答
问答 **新商业房贷利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率
NO.1:以2015年为例,若是在1月份进行公积金贷款购房的,是按照当时的公积金贷款利率执行。虽然在漫长的2015年内,发生了几次调息,但之前已经进行贷款的,利率只能等到下一年才会发生改变。
NO.2:公积金贷款利率和职业身份无关,所以大家都是平等的。网上谣传的公务员、事业单位人员比企业职工还的少您可别当真。影响公积金贷款的只有年利率和贷款期限。
NO.3:公积金贷款实际跟银行有很大的关系。因为住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
算账环节——
商业房贷,根据**新的房贷利率(2015年初为6.15%,目前为4.9%),以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;
而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元;
使用公积金房贷的,根据**新房贷利率(2015年初为4.25%,目前为3.25%),基数同上,公积金贷款月供可以减少520.38元。
新的房贷利率出来了,想不想自己试试算一下自己到底每月还多少?(详见下表)。
个人住房公积金贷款
万元月均等额还款利率及金额表
温馨提示:如果你想知道自己的每月应还贷款本息,用贷款额乘上表中贷款年限相对应的月还本息即可(每月应还本息=贷款额×贷款年限相对应的月还本息)。
例如:某人需贷款12万元,贷款期限为8年,他的月还款额就等于12万元乘上8年期相对应的月还本息118.43元,即:12×118.43=1421.16元。已有4个回答
资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,如何算商业贷款利率 房价
资讯 买房贷款利率怎么计算?房价利率计算器 知识
问答 房贷利率是多少? 现在银行房贷商业贷款利率大概是多少? 贷款利率
1月23日,胡润研究院联合不动产管理机构发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,全球房价涨幅**高的50个城市中国占22席,云南两城市上榜。
买房除了关心房价涨幅问题,房贷利率也是重中之重,买房按揭利率上浮,就意味着月供利息要承担更多,而房贷利率回调,就利于刚需购房者,能够减轻不少房贷压力。
关键词:
1.基准利率
2.昆明房贷利率
3.全国房贷利率
4.利率和房价的关系
基准利率:
银行的贷款利率是参照央行的基准利率执行的,各个商业银行会根据贷款产品的类型、借款人的个人信用、资质以及贷款银行当地的相关政策进行一定的调整,因此各个银行的贷款利率会存在差异。
下面是央行目前执行的基准贷款利率:
昆明房贷利率:
去年1月份,昆明部分银行基准利率开始出现上浮,首套房上浮10%,二套房上浮了15%到20%,到了6月份,昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率,首套房上浮15%到20%,二套房上浮20%。
根据留言分享,去年年中(可能受7月起实施的限购政策影响),有部分楼粉反馈购房贷款利率上浮较高,达到了20%。年底之后,昆明绝大多数购买首套房的人群,拿到的房贷利率正常都都是上浮15%。当然,也有10%的。
对此,小编调查了昆明部分在售楼盘贷款利率基本情况:
(特别说明,上表数据是依据一般贷款人情况及现下贷款政策所做的普遍范围,实际贷款利率将以个人向银行提交相关贷款材料,经银行**终审批确定为准。)
简单的说,就是买**终的房贷利率上浮情况是根据每一个人资质不同而有所差别的。
不仅如此,同一家银行针对不同项目的贷款上浮利率情况也不同,比如,招商银行合作的红星天铂贷款利率就明确上浮20%,而其他项目普遍上浮15%。
根据融360发布《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示,昆明的首套房平均利率为5.54%,在全国首套房平均利率**低的十大城市中排名第八。
有意思的是,2017年11月,昆明首套房平均利率仅为5.02%,排名全国第三低,随后逐渐升高,但总体来说一直是排在全国比较低的水平。
全国房贷利率:
2018年,我国的大部分地区的房贷利率在基准利率基础上上浮了10%-20%左右,对于办理二套房贷款的用户,贷款利率上浮了20%-30%。
融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。已有3个回答
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