• 问答 什么解困?解困可以买卖? 其他

    经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应,住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
    经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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  • 问答 怎样办理申请解困申请解困需要什么条件 其他

    为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题,2003年11月份,市政府出台了解困房实施管理办法,办法规定:
    (1)市区常住户(具有大中镇18个居委会户口);
    (2)家庭年人均收入低于2000元;
    (3)家庭人均居住面积低于20m2;
    (4)市区无其他私有房产(包括门市房等)。如同时具备上述4个条件的拆迁户,可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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  • 问答 解困可以买卖 其他

    解困房是可以进行买卖的。但必须是在符合相关眼球的前提下才可以。首先购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。
    解困房说的就是各个地区的政府为了解决所在地区城镇居民中困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房,因此也称为经济适用房,它属于一种政府宏观性调控的政策房,解困房综合的特点。购买解困房的条件有以下几点:1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。2、职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。3、经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。

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  • 问答 请问解困可以买卖 解困房

    购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。  

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  • 问答 是什么解困 解困房

    解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

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  • 问答 想问下什么解困?怎样办理申请解困 其他

    经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应,住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
    经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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  • 问答 解困如何买卖 解困房

    可以。买卖需交:
    1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
    2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
    3、产权证印花税:金额为每本5元。
    4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
    5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。
    1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
    2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
    3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
    4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
    5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。

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  • 问答  如何申请解困 解困房

    (一)申请、认定
    1.(1)属单位职工的,向所在单位提出申请,填写《杭州市市区居民低收入家庭购买经济解困房申请表》,由夫妻双方所在单位(一方无单位的由社区、街道)负责核实住房、收入及是否实行住房补贴等情况,并分别在各自单位(社区)公示15天,无异议的签署意见并盖章后,由申请人所在单位在7天内将材料汇总报市房改办;
    2.属无单位居民的,向户口所属区房管局提出申请(如属拆迁范围无单位居民的,向拆迁地所属区房管局提出申请),填写《杭州市市区居民低收入家庭购买经济解困房申请表》,由区房管局负责核实住房情况,所属社区和街道负责核实收入情况,并在社区公示15天,无异议的签署意见并盖章后,由区房管局在7天内将材料汇总报市房改办;
    2.申请人须提供以下材料复印件并校验原件:
    1.夫妻双方身份证复印件;
    2.夫妻双方户口本复印件(含盖有杭州市公安局专用章并有房屋地址的首页),夫妻双方户口不在同一户口本的,需提供结婚证书复印件;
    3.户口所在地住房的产权证明或其他住房(承租公房、私房等)租赁产权证明复印件,如属集体户口无房的,由单位出具无房证明;
    4.属单位职工的,提供单位未实行住房货币补贴的证明;
    5.属拆迁货币安置的职工、居民,提供浙江省建设厅监制的《浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书(货币补偿协议)》。
    3.市房改办审核批准后,对符合条件者发放《杭州市市区居民低收入家庭定向经济解困房准购证》(以下简称《解困房准购证》),有单位的由单位、无单位的由区房管局统一将《解困房准购证》领取后送交给申请户。
    4.本细则实施前已取得《杭州市市区购买经济适用住房准购证》且符合第二条规定的家庭,须按上述程序由单位或区房管局(社区、街道)核实收入、住房等情况并公示无异议后,报市房改办换发《解困房准购证》。
    5.市房改办定期将发证清单抄送市建委、市财政局。五、销售交易
    1.市建委根据市房改办提供的申购家庭数负责筹集定向销售房源,每季度一次将房源切块安排给市房改办。
    2.购房采取轮候制。市房改办根据房源数、以准购证号为序确定申购范围,将房源、申购名单公告后组织申购家庭公开摇号选房。
    3.选房后,申购家庭凭市房改办出具的《杭州市市区购买经济解困房联系单》到指定开发建设单位办理购房手续。
    4.对经核准的申购家庭无正当理由不愿购房的,即取消本次定向经济解困房准购资格。
    5.对采取隐瞒、欺骗等手段购房的,立即收回所购住房或限期补足同类地段商品房差价款。

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  • 问答  如何申请解困 解困房

    为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题,2003年11月份,市政府出台了解困房实施管理办法,办法规定:
    (1)市区常住户(具有大中镇18个居委会户口);
    (2)家庭年人均收入低于2000元;
    (3)家庭人均居住面积低于20m2;
    (4)市区无其他私有房产(包括门市房等)。如同时具备上述4个条件的拆迁户,可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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  • 问答 解困申请条件都有哪些啊? 解困房

    以当地政府部门的文件为准,以下供参考:
    (一)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;
    (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;
    (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;
    (四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
    (五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;
    (六)市政府规定的其他条件。
    申请廉租住房的,除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外,还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

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  • 问答 解困如何申请 其他

    为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题,2003年11月份,市政府出台了解困房实施管理办法,办法规定:
    (1)市区常住户(具有大中镇18个居委会户口);
    (2)家庭年人均收入低于2000元;
    (3)家庭人均居住面积低于20m2;
    (4)市区无其他私有房产(包括门市房等)。如同时具备上述4个条件的拆迁户,可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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  • 问答 怎样办理申请解困 解困房

    为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题,2003年11月份,市政府出台了解困房实施管理办法,办法规定:(1)市区常住户(具有大中镇18个居委会户口);(2)家庭年人均收入低于2000元;(3)家庭人均居住面积低于20m2;(4)市区无其他私有房产(包括门市房等)。如同时具备上述4个条件的拆迁户,可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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  • 问答 怎样办理申请解困 解困房

    申购程序如下:
    一、购房人提交书面购房申请。需携带户口、身份证(及附复印件)和有关部门颁发或出具的下岗证、失业证、残疾证、低保金领取证及购房人所在辖区的街道办事处、居委会出具的无住房证明材料;
    二、填写解危解困房住户申请表;
    三、各区(县)人民政府对购房人提交的资料进行初审后,报乌市房产局审批;
    四、为体现公平、公正、公开的原则,对符合条件的申请人在其所在街道办事处、社区或户口所在地进行公示,时间为一周,公示无异议的方可购买;
    五、解危解困房审办时限为15个工作日(不含公示时间)。

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  • 问答 解困去哪里申请 解困房

    一、解困房的出租,租赁双方必须签订租赁合同。租赁双方当事人要共同遵守合同约定条款。
    二、解困房的承租人在租赁合同期间应申请购买解困房,或通过其他途径解决住房。租赁期满应退出所承租的解困房。
    三、凡在全民和集体所有制企事业单位以及群众团体工作,持有本市户籍证明,具备下列条件的居民,可申请承租解困房:(一)家庭人均居住面积低于5平方米或无房居住的;(二)住房困难状况已在其上级主管机关和市解困办登记备案的;(三)所在单位和申请人已参加住房公积金存储的;(四)单位或个人能够为申请人担保的;(五)市解困办规定的其他条件。
    四、办理程序 :凡符合规定的本市居民,可凭本人身份证明及单位证明,向市解困办提出承租解困房申请,经市解困办审核批准后签订租赁合同。解困房可由困难户所在单位代租。代租单位应与市解困办签订代租合同。
    五、租赁合同主要条款:(一)承租人的姓名或名称、地址;(二)房屋的位置、楼层、朝向、面积、装修及设施;(三)房屋用途;(四)租赁期限;(五)租金、租赁保证金数额及支付方式;(六)房屋维修责任;(七)变更、解除合同条件;(八)担保方式、范围;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。
    六、续租规定:解困房租赁期限原则为两年。届时,承租人确实仍未能解决住房的,应当在租赁期满前三个月,向市解困办提出续租申请,续租期限不得超过两年。租赁期满,承租人应退还承租的解困房。逾期不迁出的,市解困办可向人民法院起诉,并追索逾期迁出所造成租金损失3—5倍的赔偿及处以房屋原造价5%的处罚 租金根据解困房建筑综合造价计算,实行准成本租金。承租人应按承租建筑面积缴纳租赁保证金。租赁保证金在租赁期间不予退还。租赁关系终止,承租人退还房屋之日起二日内,市解困办应退还租赁保证金本金。租赁保证金的利息用于补偿解困房养护、维修和管理费用的不足。
    七、入住事项:承租人入住解困住宅小区后,应按规定缴交小区各项管理费用,并有权参与和监督住宅小区的管理。解困房的养护维修由市解困办委托物业公司具体实施。物业公司应制定年度房屋养护维修计划,定期对所管理的房屋进行安全检查,及时维修房屋,保证解困房处于良好状况。解困房属自然损坏的,由所在小区的物业公司负责养护维修;不属养护维修性质的修缮、改善及人为损坏的修复,由承租人负责。市解困办应检查、监督受委托的物业公司实施养护、维修房屋情况。

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  • 问答 解困可以买卖?需要交哪些税? 房屋交易

    不能过户的,以前我家亲戚遇到过这样的情况,去房产局问了,对方说解困房就没有产权。

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  • 问答 什么是“解困”? 解困房

    是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。属于国家政策性住房。

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  • 问答 请问什么解困 解困房

    解困房:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

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  • 问答 解困买卖交易问题? 房屋交易

    你好,1.购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。   2.职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。   3.经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。   4.上市交易   1.经济解困房购买后,自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。   2.经济解困房上市交易的,应将下列费用计缴财政:   a、原政府给予的补贴资金;   b、原按经济解困房价格购买的面积部分,补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。   
    (3)在限制上市交易期限内:因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经市房管局核准后,允许办理交易过户手续;但在办理交易过户手续后,房产性质仍为经济解困房,限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

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  • 问答 解困可以买卖,有什么要求?谁晓得啊? 其他

    解困房-产权处置 解困房 1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。
    2、职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。
    3、经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。
    4、上市交易
    (1)经济解困房购买后,自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。
    (2)经济解困房上市交易的,应将下列费用计缴财政:
    a、原政府给予的补贴资金;
    b、原按经济解困房价格购买的面积部分,补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。
    (3)在限制上市交易期限内:因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经市房管局核准后,允许办理交易过户手续;但在办理交易过户手续后,房产性质仍为经济解困房,限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

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  • 问答 解困可以过户?有什么要求? 其他

    解困房可以买卖。购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。
      职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。
      上市交易,经济解困房购买后,自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。经济解困房上市交易的,应将下列费用计缴财政:
      1、原政府给予的补贴资金;
      2、原按经济解困房价格购买的面积部分,补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。
      在限制上市交易期限内:因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经市房管局核准后,允许办理交易过户手续;但在办理交易过户手续后,房产性质仍为经济解困房,限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

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