• 问答 高层公摊面积多少呢?一般比例多少 中介经纪

    高层塔楼 公摊22~25%
    高层板楼 公摊18~22%
    小高层 公摊12~18%
    多层 公摊5~12%

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  • 百科 一般比例多少 面积户型

    baike41274
    公摊的比例主要是和房屋的类型有一定的关系,不同层高的房屋在公摊面积方面会有一些变化。比如说:①在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间。②7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间。③15层到30层的楼房,公摊面内积大概是20%~27%之间。由此就能够看得出来,越是层数高的房屋,公摊的面积就越大,除此之外也不要过于追求较小的公摊,公摊面积缩小之后就会显得比较拥挤,居住体验性极差。
  • 问答 高层公摊面积多少呢?一般比例多少 中介经纪

    一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
    住宅楼公摊面积计算方法为:
    分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

      30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。

      多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。

      18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。

      一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

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  • 问答 比例怎么 其他

      公摊比例等于公摊面积除以套内面积,由于公摊比例是一个变量,因为不同的建筑物的公摊系数都是不同的,每一户的公摊系数也有可能会不同,通常情况下7层以下的多层住宅公摊率在7%~12%,而18层左右的小高层住宅,公摊率在10%~15%,高层住宅公摊率则在15%~25%。
      公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积,通常情况下也包含了电梯的电梯井楼梯间等多个部分,不过在计算公摊面积的过程中需要注意,独立使用的地下室、人防工程建造的地下室、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。另外在购买房屋的时候,并不是公摊面积越小越好,如果公摊面积过小,会影响到业主居住的舒适度,同时在购买商品房的时候,尽可能在购买合同中标明公摊面积总值,这样才能更好的保障自身的利益。

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  • 问答 高层比例一般多少 其他

    高层公摊比例一般是22~25%,相对来说楼层越高,公摊的比例也就越高。因为公摊的面积是通过得房率计算而来的,在目前市面上的大多数住房类型当中,小高层的得房率比较高,所以公摊比例也就比较低在10%~15%之间,不太多见的多层住宅,公摊面积也在5%~12%,但因为大多数的楼房已经比较老,所以购买的人群并不是特别多,而且有的小区并没有活动空间,所以从居住的角度来说,小高层是比较适合城市当中居住的。
    通过所购买的面积乘以得分率,可以计算出实际得到的使用面积,因为我们所购买的是建筑面积,还包括有公摊面积在其中,所以并不是工大面积越小越好,太小的公摊会出现楼梯过窄、电梯过小或者是没有入户大堂等多种问题,大大影响人们的居住使用感。

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  • 问答 高层比例一般多少 其他

    高层公摊比例一般是15%~30%左右,公摊的比例主要是和小区的内部环境以及小区的等级有关系,小区的等级越高,内部环境公用面积越大,这个公摊比例也就越高。如果不是特别了解的话,可以向开发商进行咨询,而且在购房合同当中也会对公摊的系数作出标识。
    公摊面积计算公式:
    公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
    公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
    公摊率=公摊面积/建筑面积。
    公摊一般有三种情况:
    1、别墅类,一般公摊率为1-8%。
    2、12-33层住宅,一般公摊率为25%以上。高层住宅的公摊面积是比较大的,高层住宅的楼梯高度高
    3、7层以下住宅,一般公摊率为7-12%。小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
    就目前市面上的住房,如果是住宅并且有电梯,公摊面积一般在18%~25%之间,电梯的数量越多,公摊的面积也就越大,而且需要购房者熟知的是,即便是一层楼上的住户,每一家的公摊面积也是不太相同的,套内面积越大,所占的公摊面积也就越大,所以在合理范围之内的公摊面积都是合理的,我们在进行房价计算时,是按照建筑面积进行计算,其中就包括了公摊面积。

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  • 问答 房子比例一般多少啊? 房屋面积

    公摊面积=建筑面积-实用面积
    所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
    得房率标准如下:
    高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
    高层板楼住宅(78%——85%),
    小高层板楼住宅(85%——88%)
    多层住宅(88%——95%)

    得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

    你用100%减去得房率就是公摊系数

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  • 问答 住宅怎么计算?一般比例多少? 其他

    目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

    房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

    公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

    公摊率=总公摊面积/总建筑面积

    总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

    公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

    根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。

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  • 问答 商品房比例一般多少 商品房比例计算方式有哪些 商业用房

    购买商品房,户型面积都包含了公摊面积。在南京,各个楼盘公摊率不一样,有的相差甚至超过20%。商品房公摊比例是如何计算出来的?商品房公摊比例多大才算合理?对这些问题,很多购房者都弄不懂,下面,小编为大家总结了一些关于商品房公摊比例的房产知识,供大家参考。

    商品房公摊比例
    商品房公摊比例是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。商品房公摊比例=公摊面积/套内建筑面积。
    南京商品房公摊面积比例占多大
    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
    普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
    商品房公摊比例怎样计算?
    商品房公摊比例不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
    业内已有的商品房公摊率共识:
    7层以下多层住宅公摊率为7—12%,
    7—11层住宅公摊率为10—16%;
    12—18层住宅公摊率为14—20%;
    18—33层住宅公摊率为16—24%;
    独立别墅公摊率为1—5%,
    联排、叠加别墅公摊率为1—8%。
    虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限,但通常不会超过0.3。
    特别提示:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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  • 问答 一般住宅的比例多少呢? 其他

    多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30%

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  • 资讯 比例一般有多大?影响公摊面积的因素有哪些? 房价

    news3232808
    公摊面积一直是购房者心中的疙瘩,一些楼盘买100平米房子,只得70平米,央媒联袂发文,“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。
  • 问答 商品房比例是什么 商品房比例怎么 商业用房

    商品房公摊比例是购买商品房时必须弄清楚的问题。商品房公摊比例是什么?怎么计算呢?下面我们为您一一解答!
    商品房公摊比例是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。
    商品房公摊比例=总公摊面积/总建筑面积

    所谓公摊面积
    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2. 售房单位自营、自用的房屋;
    3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

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  • 资讯 比例多少合理?哪些不能计入公摊面积 知识

    news4832986
    现在的房屋在出售的时候,如果是按建筑面积计算房价的话,购房者还需要支付公摊面积的费用,即便是不按建筑面积计算房价的房屋,售房者也会以提高房价的形式来收取购房者公摊部分的费用,所以在购买房屋的时候,购房者就需要注意公摊面积的大小,那么房子公摊比例多少才合理?哪些不能计入公摊面积?下面我们一起来看看吧!
  • 资讯 比例一般有多大?影响公摊面积的因素有哪些? 房价

    news3232183
    那么什么是公摊面积?公摊面积多少合适?
  • 问答 高层公摊面积多少合理?占建筑面积比例一般多少? 中介经纪

    这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%。
    其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~
    如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积。

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  • 问答  高层公摊面积多少合理?占建筑面积比例一般多少? 房屋面积

    高层的公摊一般都在23-30%。你这个两梯四户,公摊会小很多

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  • 问答 房屋怎么?大概比例多少 其他

    一般公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达28%。 追问: 我买的那栋楼,一二层是商铺,没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策? 回答: 首先要明确一点,你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊,在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积,这部分面积应该由上部住宅分摊。

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  • 资讯 比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积 知识

    news3748154
    一般来说,按建筑面积计算房价的话,购房者还需要支付公摊面积的费用,所以在购买房屋的时候,购房者就需要注意公摊面积的大小,那么公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积?
  • 问答 沈阳住宅公摊面积比例多少 如何看待沈阳的住宅比例 房屋面积

    购房者: 期待沈阳也取消公摊面积
     “公摊面积都摊到哪了?我们买房也弄不清楚。”沈阳市民宋先生在大东区买了一套两居室,建筑面积110.68平方米,其中公摊面积就有近30平方米。前几天,他跟一个朋友谈起买房的事,他朋友的房子跟他面积一样,公摊却只有20平方米,仅仅一个公摊就多吃掉他10平方米的房钱,这令宋先生百思不得其解。
    记者从沈阳多家售楼处了解到,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例,一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%。多数购房者都表示,希望沈阳也能像广州一样取消公摊面积,毕竟沈阳房价已经水涨船高,10平方米公摊面积算下来也要好几万元,这对普通百姓来说,并不是个小数目。
    开发商:没有公摊面积房款也不会变
    沈阳市某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。无论采用哪种方法,每套房房价总价是一样的。
    据悉,目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式,即按建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按套(单元)计算。在实际操作中,沈阳市的房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式。
    房产局:取消公摊面积并非一劳永逸
    “取消公摊,按套内面积销售,虽然可以暂时解决房屋价款纠纷问题,但没有公摊的房屋建筑品质,可能会受到影响,大打折扣。”沈阳市房产局相关负责人告诉记者,目前沈阳市商品房销售面积与公摊面积的计算,主要是依据建设部1995年实施的《商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规则》以及国家质量技术监督局于2000年2月22日发布的《房产测量规范》,后者要求在房屋权属证书附图中注明房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。因此,购房者在买房时,可以清楚地了解到房屋的实际公摊面积。至于开发商售楼时宣传的“多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%”,只是一个估算概念,购房者不可完全相信。
    “如果开发商按套内面积销售,无利可图的公摊部分很有可能‘缩水’,比如缩窄楼道宽度,居民抬钢琴等家具上下楼就会相当困难。再比如开发商把本来应该建在套外的公共设施,移到套内,算到套内面积中出售,像把垃圾道建在居民室内。这时,购房者本可以享受的公共利益将大打折扣。”这位负责人认为取消公摊,不一定会给购房者带来实惠。
    目前沈阳还没有取消公摊面积的打算,这也是从维护购房者的长期利益考虑的。

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  • 资讯 比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积 知识

    news3701287
    公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积